社区综合服务中心大楼项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

二项目建设的可行性有利于拓展社区服务领域。

社区居民群众参与社区建设和社区活动的热情很高，社区已成为凝聚民心的重要基层组织，建成完善社区文化服务设施，对于满足社区居民不断增长的物质和文化需要，丰富和提高人们的思想文化素质，从而构建和谐社区，全面推进小康社会建设具有非常重要的作用，该项目的建设将进步拓展社区服务领域，使社区更好地为群众服务。

有利于加强社区居民精神文明建设。

该项目对于繁荣和发展社区文化，丰富居民业余文化生活，培养居民群众建立新的生活方式，形成和谐的邻里关系和文明社区具有非常重要的作用，并有利于增强社区内居民的凝聚力。

该项目具备的条件。

该项目具备建设项目所需要的土地水电配套设施等基本条件，建成完善社区服务设施切实可行。

通过以上各项优势条件的分析可见，该项目利国利民，符合社区居民实际文化生活的需要，项目建设十分可行。

第四章建设内容第节项目建设指导思想因地制宜实事求是，按照实用够用经济安全的原则合理确定建设方案。

认真贯彻国家关于社区建设的有关方针政策，遵守国家有关法规，满足相关规定规范及技术标准要求。

以解决社区综合服务功能问题，改善社区服务能力功能为中心，着力加强社区基础设施建设，提高社区广大居民的文化生活水平。

遵循可持续发展原则，在建设规模上保留定的人口和经济发展空间。

第二节建设内容社区综合服务中心大楼占地面积平方米，总建筑面积平方米。

包括办公服务生活服务和休闲健身三大服务，办公服务区建筑面积平方米，生活服务区建筑面积平方米，房屋间，休闲健身服务区建筑面积平方米。

地下室面积平方米。

第五章建设地点及建设条件建设地点本项目位于东路北侧东侧毗邻国际大酒店二建设地址现状拟建设用地为划拨土地，产权明晰，现为空地，项目规划总建筑面积平方米总占地面积平方米。

本项目由社区具体负责区综合服务中心大楼工程的开发建设。

三场地主要优缺点目符合城市总体规划要求优势明显，交通便利。

基础设施齐全。

四市政基础设施现状该工程项目场址界区外水电通讯等基础设施完备，并能满足项目使用。

市供电公司布置有高压线路，可供项目接入使用。

自来水公司铺设的城市供水管网，可供项目接入使用。

场址现状排水为自然排放。

经污水系统收集后进入北二路城市排水管网。

综合服务中心内覆盖有由光缆和铜缆组成的通信网，通信网配线采用交接配线，通信电缆敷设在多孔埋地管道内。

第六章施工组织设计施工条件地理位置及对外交通项目区所处地理位置优越，交通便利。

施工场地条件该工程施工场地宽阔，电力通讯设施齐备，能满足工程施工布置要求。

建筑材料来源该项目工程所需建筑材料主要为砂水泥等。

砂料就地取材料源丰富，且质量符合要求。

水泥选用金牛水泥集团生产的水泥，质量可满足工程要求。

二施工进度工程筹建期工程正式开工前由社区负责工程用地及土地平整施工用水用电工作，为施工单位创造良好生产条件。

主体工程施工期主体工程施工期为个月，任务是社区综合服务中心的建设同时购置社区所需的健身器材乒乓球台等配套设备设施。

工程完建期主要完成配套设施安装，路面硬化，草皮绿化，健身器材和乒乓球台安装等。

第七章设计方案第节设计依据市城市规划局规划意见市城市规划局提供的地块红线图民用建筑设计通则民用建筑照明设计标准建筑设计防火规范民用建筑隔声设计规范建设单位提供的基础技术资料和方案设想第二节建筑与结构设计总平面布局依据用地走向条件，本社区服务中心大楼坐南朝北，南面紧邻规划路李纲东路。

场地地貌基本为平整。

人行主入口设置在活动中心南面正中心，基地内规划设计条米宽的环形车行道清淡路实现车行通畅无阻。

北侧小广场设置停车位，合理的解决了停车问题。

各出路口之间保持定的间距，人流不会过于集中。

方案总平设计充分考虑与周边环境与建筑的关系，实现人车分流，布局合理，简洁大方，力求将本项目与相邻建筑物融为体。

合理的组织区块内各功能的交通流线，从项目所处出发，提取环境景观资源的元素，结合传统经典的比例分割，融入场地规划以及建筑的主体。

二平面设计打开建筑沿街界面，形成局部通高的建筑敞开面，同时又与城市设计之度为米。

五无障碍设计本项目无障碍设计以城市道路和建筑物无障碍设计规范为设计依据对环境道路社区活动中心及公寓公共部分进行无障碍设计。

设置残疾人卫生间缘石坡道等。

六结构设计设计条件及采用规范建筑结构安全等级为二级，结构重要系数为设计考虑的环境类别的结构设计使用年限为年中国地震烈度区划表的规定，的地震基本烈度度以下。

建筑结构荷载规范。

建筑地基基础设计规范。

混凝土结构设计规范。

房屋建筑制图统标准。

建筑桩基技术规范。

高层建筑混凝土结构技术规范。

二自然条件基本风压值，风荷载体型系数风压高度变化系数及高度处的风振系数均按荷载规范。

三楼面活荷标准值运动场培训中心公寓卫生间楼梯阳台办公电梯机房变配电室上人屋面不上人屋面四地基基础及地下室本工程基础形式结合地勘后确定。

五主要技术措施建筑物的长度本工程部分结构长度均已大于混凝土规范中伸缩缝最大间距的要求，为解决混凝土的收缩和温度胀缩问题，采取下列措施高层公寓与社区活动中心之间根据建筑布置情况设置抗震缝兼伸缩缝。

在适当的部位设置施工后浇带，并采用无收缩微膨胀混凝土并适当提高楼板纵向钢筋配筋率，楼板中间跨及边跨设置部分纵向通长钢筋，以解决混凝土的收缩和温度胀缩问题。

六主要结构材料混凝土框架柱梁板钢筋采用热轧钢筋钢材焊条型，型七绿化设计在综合服务中心周边设有较大绿化带，邻近城市主干道侧设置绿化带，以美化商业办公环境美化城市。

总之本方案在突出居住价值的同时，力求创造较好的社区服务环境。

第三节给排水设计设计依据民用建筑给水排水设计规范工程概况本工程位于李纲路以北，本工程为类综合楼。

，总建筑面积约。

给排水专业相关主要设计规范建筑给水排水设计规范高层民用建筑设计防火规范室外给水设计规范室外排水设计规范二次供水设施卫生规范二设计范围本工程红线以内室外和室内给水排水及消防系统。

三生活给水水源及水压水源为城市自来水，供水水压。

给水系统室外给水本工程生活给水由小区室外市政给水环管上引路给水管。

本系统地下部分至四层由室外市政给水管网直接供水，及以上部分由生活变频水泵供水，地下设备间分别设置变频供水设施。

本工程生活排水系统采用污废合流，雨污分流制。

四污水最高日污水量为吨。

高层卫生间污水立管设置专用通气立管，底层污水单独排出。

室内地面层以上的生活污水重力流排出地面层以下的污水采用管道汇集至集水坑内，用潜水排污泵提升后排入室外污水管道废水采用排水沟汇集至集水坑内，用潜水排污泵提升后排至室外雨水管道。

室内生活污水经污水管道系统收集后排入室外污水检查井，经化粪池简易处理后排入北面市政污水接驳口厨房排水先进入地上式隔油器，再排至室外污水井。

五雨水雨水雨水量按南平地区暴雨强度公式计算其中屋面雨水年室外场地雨水年屋面雨水采用重力流雨水系统，阳台雨水及天面雨水分系统收集排放。

分体空调冷凝水采取有组织排放。

第四节消防设计依据高层民用建筑设计防火规范自动喷水灭火系统设计规范年版建筑灭火器配置设计规范建筑有关工种提供的条件图及设计资料其它适用于本发展项目的有关国家规范和国家标准。

二项目概述消防系统消防水源为市政自来水，从小区室外环网引根给水管于室外环通后供水至每室外消火栓。

消防用水量按照国家规范计算如下消防系统名称用水量标准火灾延续时间水池贮水容积升秒小时立方米自动喷淋系统室内消火栓系统室外消火栓系统总计消防系统说明消火栓系统室外消火栓室外消火栓沿首层外围的车行道设置，消火栓间距不超过米。

消火栓规格为型。

利用周边市政消火栓作为补充。

室内消防栓每楼层均设置有消火栓，拟设个消火栓及喷淋系统共用的高位消防水箱，位置屋面水箱间内，有效容积为，消火栓按规范要求安装于各公共走道电梯大堂前室地库内和其它明显便于取用的地方，楼顶层设有检验用的消火栓。

消火栓的间距，保证同层相邻两个消火栓的水枪充实水柱同时到达室内任何部位，消火栓充实水柱长度不小于。

每个消火栓箱均配置消火栓个，麻质衬胶水带条和直流水枪支，消防卷盘套汽车库消火栓不带卷盘，所有消火栓处配带指示灯和常开触点的起泵按钮。

消火栓系统设消防水泵接合器，保证与室外消火栓的距离在米范围内系统控制消火栓给水加压泵由设在各个消火栓箱内的消防泵启泵按钮和消防控制中心直接开启消防给水加压泵。

消火栓水泵开启后，水泵运转信号反馈至消防控制中心和消火栓处。

该消火栓和该层或防火分区内的消火栓的指示灯亮。

消火栓给水加压泵在泵房内和消防控制中心均设手动开启和停泵控制装置。

消火栓给水备用泵在工作泵发生故障时自动投入工作。

消火栓系统管材采用内外热镀锌钢管，丝扣或卡箍连接。

二自动喷水灭火系统系统按中危险级要求设计，设计喷水强度升分钟平方米，作用面积平方米。

自喷系统采用多个分区，组水泵两台，用备设置个专用消防泵房与消火栓泵合设在位于地库的消防泵房内。

系统共设多套湿式报警阀组，每报警阀组控制喷头数不超过个。

喷淋系统上设置三个喷淋水泵接合器。

在楼顶层设有与消火栓系统共用的高位消防水箱，有效容积为。

地下车库喷头采用易熔合金直立型喷头，公称动作温度。

级地上部分建筑采用玻璃球喷头，公称动作温度。

级厨房采用公称动作温度。

湿式系统火灾发生后喷头玻璃球爆碎，向外喷水，水流指示器动作，向消防控制中心报警，显示火灾发生位置并发出声光等信号。

系统压力下降，报警阀组的压力开关动作，并自动开启自动喷水灭火给水加压泵。

与此同时向消防控制中心报警。

并敲响水力警铃向人们报警。

给水加压泵在消防控制中心有运行状况信号显示。

自动喷水灭火系统给水加压泵，应在泵房的控制盘上和消防控制中心的屏幕上均设有运行状况显示装置。

喷洒系统管材采用内外热镀锌钢管，丝扣或卡箍连接。

报警阀处水流指示器前的阀门采用信号阀。

三移动式灭火器本发展项目按规范要求设置磷酸铵盐干粉灭火器，按中危险级类火灾配置，便于般人员救火之用。

四消防专篇电气部分设计规范民用建筑设计防火规范年版民用建筑电气设计规范火灾自动报警系统设计规范电源设置本工程按防火等级分类，最高建筑类别属类高层建筑，消防用电属级负荷，由外线引来两路电源供电。

另设