神山国际生态精品农业休闲度假村项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

土壤养分缺磷，有机质和全氮含量偏低，速效钾含量偏上，值为中性。

历史文化全椒建制于西汉，历史文化深厚，境内古迹众多，民风淳朴。

明代四大高僧之憨山大师和开讽刺小说之先河儒林外史的作者吴敬梓都出生在这片文化底蕴深厚的土地上。

经济发展年全县实现地区生产总值亿元，比上年增长。

实现财政收入亿元，增长。

全社会固定资产投资完成亿元，增长。

城镇在岗职工年人均工资元，增长。

农民年人均纯收入元，增长。

年末金融机构各类存款余额达亿元，增长贷款余额达亿元，增长。

全年实现社会消费品零售总额亿元，增长。

全椒以生态立县科教兴县工业富县的发展战略。

拥有皖东第家上市公司全柴动力股份有限公司等批骨干企业，已经形成了机械制造服装玩具医药化工粮油饲料加工建材生产的五大支柱产业，工业基础较为厚实。

开发区概况安徽省全椒综合经济开发区位于县城北郊，总体规划面积平方公里，规划控制区域面积平方公里，以汽车及汽车零部件机械制造电子电器农副产品加工轻纺出口产品加工物流配送三产服务业为主导，着力培养高新技术产业和无污染产业。

区内采用区多园的模式，设立综合工业园省投电子工业园全柴工业园商景投资园和综合服务区居住休闲区仓储区等生产基地和生活社区，是唯被中国欧盟商会向其成员推荐的县级经济开发区。

全椒县区域近年来整体市场变化态势整体概述滁州紧邻长三角，周边市场潜力巨大，资源十分丰富。

近年来，滁州市积极推进与南京的同城化步伐，目前已在产业规划机制和基础设施建设等多个领域与南京实现了同城化对接。

根据国家发展战略，安徽皖江城市带即将被列入全国产业转移示范区，而享有地利之便的滁州将成为产业转移的首选地和第站，这也是广大投资商们的关注点之。

近年来，该市通过在农村推进的村庄整治和土地置换，腾出了大量发展用地供企业选择。

去年以来，该市不断强化机关效能建设，打破了企业落户项目落地过程中的瓶颈问题，缩短了审批流程，简化了办事程序，降低了企业成本地产市场概述全椒县目前的房地产住宅以老建筑样式居多，因城市土地资源丰富和人们长久以来多年的生活习惯导致以前的住宅多为平房和四五层的普通多层楼房，随着城市现代化的发展进程，房地产开发和建设也都向着规模化产品档次化方向发展，只是目前吸收和引进的先进理念还很缺少，主要表现在住宅房型的外观户型景观等规划设计的滞后性上。

市场调查统计显示年多层住宅市场开发量增幅较大，共包含原有项目的后期建设和多个新项目的建设，上市总量约达到万，年全椒县房源供应基本满足市场需求，在进入年到现在，市场需求量增大。

年的房地产开发主要下特征开发规模扩大。

今年经济复苏，全椒加快了旧城改造的步伐，带动了新轮的开发热潮，房地产计划投资保持了较强的增长势头，开发规模明显扩大。

开发后劲增强。

随着城市化进程的加快，今年全椒县的新开工项目增多，土地开发投资加大，土地购置面积增加，房地产开发后劲增强。

产销衔接脱钩。

今年全椒县房地产开发企业在增加投资的同时，加大了对商品房销售的力度，使商品房的产销衔接脱钩，销略大于产的供求状况。

商品房销售势头良好，个人购房踊跃。

随着住房制度改革的深化和人们投资住房理念的进步增强，今年全椒县商品房销售火热。

商品房开发品牌意识增强。

目前全椒县商品房开发显著特点是开发企业更注重品牌意识，在保证商品房开发质量和适用功能外，开发企业在房屋结构外观造型区内配套设施物业管理环境绿化等方面增加投资，形成了各开发企业风格迥异的建筑特色。

进入年，全县将动工多处大规模的旧房改造项目和超大规模的住宅社区的兴建，但产品建设仍停留在单化的普通多层住宅，房价也在已每年左右的速度不断攀升。

全椒县住宅市场和商业市场的发展建设与其它同类城市相类比，住宅市场开发量较大，但开发理念相对落后，具备现代化居住环境和高质量的住宅十分缺乏。

可以预测，全椒县房地产市场新轮的开发高潮期即将到来，升值空间和潜力较大，可以断言全椒县未来五年极具发展潜力的地区关键在于开发经营者是否具备独到的眼光超前的意识运用正确的策略挖掘出市场的空白点。

项目地块解析项目位置见附图。

本次可行性研究范围序号用地性质用地亩容积率综合用地项目地块解析放标准级标准限值要求。

污水处理厂建成之后，生活污水经化粪池处理后，经污水管网最终进入污水处理厂处理。

噪声建设期施工期噪声主要来源于基础工程土石方的爆破声，固废外运建筑材料运输土石方外运等产生的交通噪声，施工期间施工作业噪声及施工机械噪声等。

拟采用的环保措施主要有对施工期现场四周加设高约的围墙，以降低噪声污染尽量使用低噪声的建筑施工机械施工现场应合理布置对于爆破噪声，采用多排孔微差挤压式爆破，梅花形布孔在设计边坡轮廓线上设光面爆破孔斜孔清渣后预留保护层用小炮消除等，可使爆破符合城市区域环境振动标准的要求。

营运期营运期噪声主要是区内车辆噪声配套设备噪声和周围道路的交通噪声。

对于进出区内的车辆应禁鸣喇叭减速慢行设路障等，减少车辆噪声对住宅区居民的影响各设备间应设计基础，配套设备选用低噪声设备，设减震器橡胶接头，墙壁设吸音材料及隔音门对于道路交通噪声，加强绿化。

噪声排放符合城市区域环境噪声标准中的相应标准要求，不会对区域声环境产生明显影响。

固体废物建设期尽量避免土石方的外运，本工程内部填土对于建筑垃圾要分类收集，集中存放，将其中可作为原材料再生利用的成分进行回收再利用，其他成分进行填埋处理。

营运期居民和办公产生的生活垃圾，置于垃圾桶中，由环卫部门定期外运至城市垃圾场处理商业垃圾，主要为外包装垃圾，大多为可再利用的物品，由相关单位统回收处理办公垃圾中的硒鼓废旧电池不应与生活垃圾混装，物业管理应及时提醒，并集中收集后交有关部门统处置。

环境影响评价结论项目选址合理性本工程选址处地理位置优越，信息畅通，水电气等配套设施齐全，且区内占地为住宅用地，用地手续已经得到了胶南市国土资源局的审批，因此本项目符合区域发展规划，项目选址是可行的。

环境现状评价结论评价区大气环境质量现状总体良好，符合环境空气质量二级标准的要求，且有较大的环境容量如山湖的现状水质按Ⅲ类标准衡量。

地区地下水质良好白天和夜间声环境质量能够达到城市区域环境噪声标准类标准要求，声环境质量良好。

施工期环境影响评价结论区内完全建成入住还需约个月左右，在此期间将不可避免地对周围居民，以及区域环境造成较大范围的明显影响，主要集中于施工机械噪声进出运输车辆噪声道路和工地扬尘建筑垃圾堆放等问题，由于施工期只是暂时的，只要建设方能够严格按照本报告中所述的环境保护措施进行施工，则施工期对周围环境的影响是可以接受的。

建成营运期环境影响评价结论本项目废气废水和噪声均可实现达标排放，不对周围环境造成影响。

本项目用地选址符合规划，项目有很好的经济效益社会效益和环境效益，可以把先进的国际化都市发展理念经营管理模式引入和县，将如山湖开发成生态休闲旅游别野融为体的生态旅游胜地。

因此认为，在全面落实本报告提出的各项环保措施的基础上，切实做到三同时，并在使用期内持之以恒加强管理，从环保角度来看，主要污染物做到达标排放，项目建设对周围环境影响不大，本项目的建设是可行的。

新型环保建筑材料的应用新型环保建筑材料的应用是保证住宅功能和舒适度的前提下，要坚持开发与节约并举，把节约放到首位。

在规划设计建造使用维护全寿命过程中，尽量减少能源土地水和材料等资源的消耗，并尽可能对资源进行循环利用，实现资源节约和循环利用的住宅。

节能是通过科学的规划布局合理的功能分区以及住区布置二是通过建筑朝向体形系数等规划设计手段三是通过提高建筑围护结构保温隔热性能以及设备和管线的节能，来减少能源消耗。

在建筑围护材料中，本项目将优先选用轻质墙体材料断桥铝合金窗体材料塑钢门窗环保材料外墙保温材料等环保节能建筑材料，以减少使用能耗减小建筑全寿命使用成本，主要节能措施如下在工程建设中普遍应用了传热系数低隔热效果好的加气混凝土隔热层技术采用密封性好节能作用明显的塑钢门窗以及外墙双层玻璃技术严格按照国家强制标准审查窗墙面积比开展墙体材料革新工作，外墙材料重点推广应用隔热性能好的加气混凝土砌块是使用环保节能型聚苯乙烯板建筑材料，增强建筑维护结构的保温隔热性能是积极引导可再生能源太阳能的应用，住宅区内普遍使用太阳能安装了太阳能路灯充分利用地下水做为自然冷源，在夏季作为冷却水为空调系统提供冷量。

节水是在项目规划中，充分考虑水资源开采利用与补给的平衡关系，以及城市供水与排水系统对节水的有效性二是在住宅区内中，通过雨水收集利用生活废水收集与处理回用等住宅节水措施和设备，解决非优质用水的来源三是在住宅区内中，通过分质供水推广应用节水器具等住宅节水措施与设备，节约用水。

节材是本项目推广应用高性能低材耗的建筑材料如高强混凝土高强钢筋等二是本项目所有物业均实行次装修到位的可选式菜单，减少耗材耗能和环境污染。

投资估算及资金筹措项目总投资估算根据测算，项目的总投资为万元含地价，折合美元亿美元，详见下表项目总投资估算表序号项目名称总额万元土地成本前期工程费建安工程管理费不可预见费财务费用合计总投资估算说明土地成本根据土地出让与租赁价格，本项目土地成本分摊成本为万元亩，计亩，土地总价约万元。

前期工程费前期工程费主要包括项目前期规划设计勘测费用土地平整费政府规费等，费用确定主要参考近期行政事业性收费览表及本项目的优惠政策，项目前期费用万元。

建安工程费包括基础主体水电安装室内外配套工程等，此项费用根据项目分期开发情况，结合工程施工进度计划投入。

费用确定主要参考近期市建筑工程价格信息，项目建安工程费为万元。

管理费用管理费用是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理房地产项目的开发经营活动而发生的各项费用，如管理人员工资职工福利费办公费差旅费咨询费房地产税等。

按市同类房地产项目的水平和本项目的具体情况，本项目管理费按前述项之和的计取，项目管理费为万元。

不可预见费由于项目拆迁主要由于政府牵头企业配合，项目其他费用已充分考虑，同时我公司控制项目成本能力较强，不可预见费按总投资的计取较为合理，项目不可预见费为万元。

财务费用目前项目开发资金暂定全部以自有资金及销售回款，销售回