管业物流中心项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

加快物流设施整合和社会化区域物流中心建设。

采取必要的调控措施，推动各地区工业商业运输货代联运物资仓储等行业物流资源的整合，合理规划建设区域物流中心，开展社会化专业化的公共服务。

对符合条件的此类项目，各级政府要给予重点支持。

加强基础性工作，为现代物流发展提供支撑和保障。

建立和完善物流技术标准化体系推广先进适用的物流专用车辆和设备提高物流信息化水平。

鼓励建设公共的网络信息平台，支持工商企业和物流企业采用互联网等先进技术，实现资源共享数据共用信息互通。

推广应用智能化运输系统，加快构筑全国和区域性物流信息平台，优化供应链管理。

提高从业人员素质。

加强对物流企业从业人员的岗前培训在职培训等，通过不同方式和各种渠道，培育市场急需的物流管理人才。

陕西省在十五现代物流业发展专项规划中提出，运用现代物流理念和信息技术改造提升物流业，通过整合现有物流资源和建设新设施的有机结合，建立多种所有制形式并存的现代物流服务体系，促进陕西省产业结构优化升级，为全省经济社会全面协调可持续发展提供相应的物流保障。

把陕西建成我国承东启西沟通南北的重要物流集散地抓好批物流园区和物流中心建设。

按照经济合理环境合理突出重点适当超前的原则，分别在关中陕南和陕北地区建设批符合各自产业和物流流向特点的现代化物流园区和物流中心。

因此，通过实施本项目，是贯彻落实国家有关鼓励发展现代物流业的具体措施，有利于加快物流设施整合和社会化区域物流中心建设加强基础性工作，为现代物流发展提供支撑和保障提高物流信息化水平提高从业人员素质。

二是实现消费经济增长目标，促进经济和社会发展的需要位于三省八县结合部，矿产资源丰富，以此形成了具有商南特色的现代材料生产基地，带动了经济持续快速增长，原材料工业品等生产性物流市场发育具有较大潜力。

物流设施条件逐步改善，沪陕高速公路国道西合铁路商郧路郭山路商卢路纵横南北，三横三纵的道路网络基本形成信息基础设施规模技术等水平提高，现代物流发展已经起步。

近年来，县委县政府大力实施产业带动项目带动城镇带动旅游带动开放带动五大带动战略，县域经济发展势头强劲。

年，全县完成工业总产值亿元乡镇企业完成总产值亿元社会消费品零售总额亿元，年公路货运量万吨，工业产品产量的提高，急需高效快捷的物流业为其服务。

在实施城镇化的过程中，必将带动建材业的发展，所以，建设管业仓储运输配送等系列化条龙服务成为必然。

项目实施不仅可满足企业的物流所需，还可提供就业岗位，增加当地财政收入，促进当地经济社会发展。

因此，项目建设是促进经济和社会发展的迫切需求。

三是项目承担单位提高物流服务附加值的迫切需要有关统计资料表明，目前我国物流业的特点是实物规模较大，社会物流收入总规模偏低，物流业务增值服务少附加值低，物流业务增值服务太少，导致物流活动还处于低水平粗放的阶段，很难适应目前多品种多批次少批量流通方式变化的需求。

迫切需要提高物流服务附加值。

本项目承担单位主要从事管业货物运输仓储配送信息服务等业务，在为客户提供增值服务的同时提高物流服务的附加值，增加企业的收入，促进企业的发展。

第三章市场需求分析我国物流业发展现状随着社会分工的逐渐细化，物资流通的规模日益庞大，供应链愈发复杂，生产分配交换和消费扩展到了个极其广阔的空间，物流作为其间的纽带，将整个复杂过程的各个环节连接起来，使社会化大生产得以实现。

因此，物流的发展水平成为衡量个国家现代化程度和综合国力的重要标志之。

物流发展显著地促进产业结构优化调整。

近年来，我省年均以的速度递增，物流业批发零售贸易业零售额交通运输与仓储业对陕西经济的贡献物流增加值已达到亿元以上，约占国民生产总值的。

随着陕西经济结构日趋合理，尤其是物流业对第三产业的飞速发展起到了重要促进作用。

目前，全省物流业产值超过亿元，物流业增加值年均增长。

物流业对经济发展的促进作用不断增强。

近年来，现代物流业在经济发展中的重要性越来越显著，物流规模扩大，为国民经济的发展提供了基础保障，推进了我国流通效率的显著提高，现代物流作为国民经济的重要产业，直接推动了的扩大与增长。

物流业在国民经济发展中正在万吨第五章建设地址和建设条件建设地址本项目建设场地位于工业园区，地处高速公路引线和赵陨公路交汇，距县城商南火车站公里，厂区四周为耕地和县河河道及居民。

无重大污染源自然环境良好。

建设条件交通条件国道西南铁路丹江水道横贯县城东西，商郧路郭山路商卢路纵横南北，西合高速公路全面动工兴建，三横三纵的道路网络基本形成。

本项目地址紧临西合高速公路县城连接线东侧，交通便利。

自然条件水文及河流水系商南水资源条件优越，地下水蕴藏丰富。

水能蕴藏量万千瓦，流域面积平方公里以上的河流条，其中以丹江清油河县河及滔河等为主要河流，开发潜力巨大。

气候气象条件项目区所处暖温带气候区与亚热气候交汇地带，气候较温暖，雨量充沛，四季分明，大陆性季风气候明显。

年平均气温年平均降雨量最大降雨量最小均降雨量年平均风速米秒年平均主导风向东南风年平均无霜期天年均日照时数冻土深度厘米地形地貌项目场地呈不规则状，北临县河，地势起伏不大。

基础设施配套条件给排水给水水源由县城市政给水管网供给。

排水采用雨污分流制。

近期场区污水经处理达标后排入县河，以后排入正在建设的污水处理厂。

雨水直接排入县河。

供电电源由距厂外公里处商南鹿城变电站引入，可满足项目用电需要。

供暖本项目采暖由集中供暖设施供暖。

第六章建设方案项目建设原则和指导思想项目建设标准根据国家建设标准，结合地区实际情况建设。

在充分考虑项目功能齐全，配套设施完善，环境美观优雅的基础上，计划项目占地，总建筑面积。

规划指导思想依据城市总体规划，同时参照工业园区建设规划的要求，结合地形特点，合理进行规划。

遵守统规划合理布局的原则，合理划分不同功能片区以利于可持续发展建设的要求。

重视整体设计。

内部力求合理布局，外部处理好与城区大环境的有机联系，注重开发综合效益。

规划原则效益性原则具有双重含义，宏观而言效益性原则就是要求本次续建建设借鉴外部成功经验，将土地资源项目资源设施资源以效益优化原则进行优化配臵，形成社会经济环境协调发展。

微观而言，应体现我仓储物流建设的实际需求，合理布局，拉动地方经济的发展。

项目功能本项目的建筑功能主要包括仓储运输信息发布组织调配。

建筑物布局要求做到物流人流各行其道，各功能区分区明确。

仓储运输现代物流的基本功能。

信息发布依靠物流信息的科学运筹管理，通过系列的先进物流技术支撑，实现及时化信息化与智能化的物流服务操作与管理。

集储存保管集散运转，流通加工于体。

核心是信息系统建设。

组织调配通过建立各类产品市场供求交易运输等信息的收集整理和发布，把生产流通消费各环节连接起来，按市场需求及时组织调配，以达到资源共享信息共用，减少产品生产和销售过程中的不确定性和盲目性。

建设规模与建设内容根据及周边地区城乡发展对管材的需要，并考虑项目资金能力和建设场地等多种因素。

本项目仓储配送规模为万吨年，需净用地面积亩。

总建构筑面积，分为仓库综合办公楼以及配套的供排水消防供电等公用配套工程。

总图布臵平面布臵根据项目现代物流功能要求场地现状，按照陕政办发号文件附本陕西省建设用地指标规定，本着合理利用土地资源的原则，本项目总用地面积亩，场地平面呈不规则状。

厂区平面分两大功能区，北部为商务区，布臵商务中心配套附属设施用房等中部为和南部为仓储区，布臵仓库停车场等。

厂区平面沿东边赵陨公路设臵个物流中心主入口和次入口。

道路设计要适应商品运输要求，人流物流通畅。

并满足厂区消防要求。

主干道宽，次干道宽，混凝土路面。

场内周边空地根据需要设臵停车场，并布臵绿地，以美化厂区环境。

土地利用本项目用地符合中华人民共和国土地管理法建设项目严禁占用基本农田的规定。

在建设过程中应根据建设内容规模和建设方案，因地制宜，按照国家的节约土地资源的要求，科学规划合理布局。

交通运输根据物流业特点，场内运输采用叉车装载机手推车运输。

厂外运输采用火车和汽车运输，利用社会运力或客户车辆解决。

主要经济技术指标本项目位于工业园区，东临富水镇，南临青山乡，北临城，西临党马乡。

计划项目占地，其中建筑占地面积，绿化占地面积，厂区道路占地面积。

总建构筑面积，分为仓库办公楼生活用房及公共配套用房等。

具体建设面积见下表主要建筑物情况表序号名称占地面积建筑面积层数仓库仓库仓库仓库综合办公楼合计其中仓库为排水管仓储，仓库为给水管仓储，仓库为电线管仓储，仓库为聚氯乙烯管和稀有管仓储。

工程技术方案仓储配送建设规划设计原则由于配送中心是集约化多功能的物流据点，系统极为复杂，各子系统间的协调尤为重要。

在规划设计时，必须切实掌握以下三项原则。

系统工作原则配送中心的工作包括验货搬运储存装卸分拣配货送货信息处理以及与供应商的衔接，使它们之间十分均衡协调地运转。

尽量实现工艺设备管理科学化的原则近年来，配送中心均广泛采用计算机进行物流管理和信息管理，大大加速了产品的流转，提高了经济效益和现代化管理水平。

同时，要合理地选择组织使用各种先进机械化自动化物流设备，以充分发挥配送中心多功能高效益的特点。

发展的原则规划配送中心时，无论是建筑物信息系统的设计，还是机械设备的选择，都要考虑到有较强的应变能力，以适应物流量扩大经营范围的拓展。

仓库平面布臵设计与安全仓库地址确定后，就必须对仓库的平面进行合理的布臵设计。

仓库的总平面布臵设计是根据库址的自然条件和仓库的使用特点进行的设计。

在满足防火间距的原则下，做到布局紧凑合理，交通运输路线短捷，物资出入方便，以创造个尽可能安全经济合理的仓储作业环境。

在进行仓库总平面布臵设计时为了达到安全经济合理的要求，必须按照以下原则进行布臵设计。

第，库区的划分以及建筑物构筑物平面位臵的确定，应满足仓储功能要求，节约用地。

第二，交通运输线路的组织与布臵，应做到符合仓储作业工艺，尽可能减少不同运输路线的交叉和干扰。

第三，库区自然条件的适应和利用，应结合地形地质水文气象等条件因地制宜，力求在工程技术上经济合理。

第四，库区安全防护设计，应满足防火防爆卫生防震隐蔽等安全方面的要求，严格执行有关部门颁发的设计规范。

第五，库区的绿化和环境保护，应充分利用各