经济开发区中小企业创业园标准厂房配套工程项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

园区内企业的原料产品流程无法确定，对园区内主要的污染源无法明确。

建议项目建设的交通供电供气给排水充分放大考虑，参照类似产业园进行设计规划。

充分考虑企业工业性污水尾气及固体废弃物处理提前规划建设相关配套设施。

对进驻创业园的中小企业进行择优选择，淘汰对环境污染较为严重的企业。

充分考虑工业园的具体环境情况，建筑材料要注重防腐防渗性能要求，绿化植被要适当配置抗污染型植被。

结论作为经济开发区中小型企业产业园标准厂房配套工程，是产业园建设必不可缺的建设内容。

项目建设为企业进驻提供基础条件，相关配套设施的完善能够节约企业成本，增加产业园的吸引力，意义重大。

项目建设是在市经济发展建设规划的前提下进行的，整个经济开发区建设被列入了市国民经济发展十二五规划，政府相关部门大力支持。

本项目建设作为中小企业产业园配套工程，项目规划设计均以产业园主体工程为依据，满足产业园规划建设要求。

项目建设切实可行，建设规模贴近实际功能需要。

项目投资由经济开发区建设有限公司同筹措，资金来源有保障。

背景及必要性项目提出的背景市经济开发区建设经济开发区始建于年月，是市唯家省级经济开发区，管理范围平方公里，实行经济开发区和科技工业园两位体，行政统管理模式。

经济开发区建设以来，按照政府引导，市场化运作，公司化经营，滚动式发展的基本思路，加大基础设施建设和招商引资力度，品牌效应初步显现，良好的建设发展环境已形成氛围。

现已吸引多家科技含量较高的绿色环保企业入园，包括现贸源生物医药佳鑫机械永兴玻璃宝湘生物恒兴生物万农生物佳乐机械湘军鸭业科艺公司贸源生物医药宝湘生物正在扩建，力元新材料宏泰矿业等知名企业。

经济开发区立足丰富的天然植物资源和良好的生态环境，依托旅游市场和国际知名度，开发区将紧紧围绕绿色环保和高新技术两个主题，立足本地资源优势，以旅游商品生物医药矿产品深度开发为主导产业，完善功能，优化环境，加大招商，提高开发区企业的运行质量，实现开发区内产业聚集，使开发区逐步形成湘鄂黔渝边区具有较强带动和辐射作用的新型工业基地。

经济开发区中小企业创业园建设为进步加强经济开发区建设，增强招商引资力度，依据市经济发展情况和社会环境，在市委市政府的引导下，兴建了市经济开发区中小企业创业园，规划用地面积平米。

并于年由经济开发区建设有限公司注册成立了经济开发区开发建设有限公司中小企业创业中小，注册资本万元，资产总额万元。

创业中心自年开始进创业园区标准厂房建设，目前已开发平米，兴建标准厂房面积平米。

投入资金总额达万元。

目前已有家企业入驻产业园区，在孵企业家。

建设必要性本项目符合国家发改委颁布的产业结构调整指导目录年本项目建设符合目录中第大项第小项农林牧渔产品储运保鲜加工与综合利用，以及第三十四大项第小项旅游商品纪念品开发及营销。

经济开发区中小企业创业园立足于市旅游市场，园区内众多企业从事市特色旅游工艺品，旅游农产品的开发和加工。

该类企业主要依据市特色农产品工艺品，以旅游市场为主市场从事生产销售。

园区主要引进绿色环保高新技术产业。

符合国家产业结构调整政策要求。

本项目的建设符合省国民经济和社会发十二五规划。

省国民经济和社会发展十二五规划提出大力发展园区经济，把园区作为产业发展的重要载体，推进产业园区化和园区专业化。

引导园区合理布局，加快省级以上园区扩规和区位调整，着力建设批具有国际国内先进水平的重大产业基地和特色专业园区。

引导园区专业化发展，坚持特色园区特殊扶持，分类完善配套设施，分类布局建设高速信息通道技术开发检验检测认证等公共服务平台。

支持县域园区特别是农业产业园区发展。

鼓励园区土地利用从外延扩张型向内涵集约型转变，促进园区与城区功能整合空间协调经济互动设施共享。

大力扶持中小企业，中小面积平米，容纳中小型企业家。

需求预测需求现状目前市从事生产制造行业的中小型企业近余家。

经济开发区中小企业创业园现已进驻家企业，进驻企业与现有制造类企业的比值为。

此外尚有家企业进驻工作正在洽谈当中。

需求预测作为个国际知名的旅游城市，旅游经济是市经济发展的主要元素。

相关生产制造的中小型企业均以旅游产品为生产主体。

市从生产制造行业的中小型企业近年来发展情况及未来预测情况见表及图所示。

表中数据按每年个周期，采用平移法进行测算。

表生产制造企业今年发展及未来预测表年份年年年年年企业数家年份年年年年年企业数家张家界生产制造行业企业发展情况及未来预测图年年年年年年年年年年图生产制造企业发展情况及未来预测图由以上图表显示预计在年市共有从事生产制造行业的中小型企业家。

按照现有的进驻比例计算将拥有近家企业进驻。

结合现有的可能入驻企业家。

经济开发区中小企业创业园未来十年内将拥有家待选进驻企业。

此外环境优美，社会经济市场良好，具备高新技术行业绿色环保行业的发展要求，将会吸引更多的相关企业进驻。

综上所述，经济开发区中小企业创业园市场发展前景良好。

配套设施工程应尽快完成，尽早的使创业园全功能运作。

价格预测本工程作为配套工程项目，价格预测不加以详细分析。

场址选择场址现状地点与地理位置经济开发区中小企业创业园标准厂房配套工程项目位于市科经济开发区区，东至工业园内区间道，南面临澧水，西与常张高速公路出口毗邻，北临科技大道东段，与火车站隔河相望，焦柳铁路在西溪坪南侧东西穿过。

图项目建设地点位置图场址土地权属类别及占地面积本项目为经济开发区中小企业创业园标准厂房配套工程建设项目，土地的使用权已经取得，不加详细说明。

场址条件地形地貌条件地形地貌项目区地势较为平坦，北部区域最高与最低高差不足米，地形走势为北高南低西高东低。

山区石灰层在其周边分布甚广，岩溶地貌发育堪称全省之冠。

流水沿层节理缝隙溶流溶蚀，多形在犬牙奇突的峰脊，进而形成形成峰林和石灰岩孤峰。

另发育有石林漏洞落水洞地下暗河等。

共同构成复杂的峰丛谷地形与丘陵漏斗洼地形和溶蚀山原地貌。

山地岩层倾角不大，形成单山形态，且山地山原的西北角不大，形成单面山岗形态，山地山原的西北坡与北坡分别缓于东南坡和南坡，山原边缘部分为近似壁立的悬崖峭壁，山高谷深，气势辉煌，风景甚佳。

市城区地势为两侧高北侧朝天关，南侧七星山中间低，原属低山区，现配套项目建设前期场地平整工作已经完成。

气象水文本项目区属亚热带山地型季风湿润气候，冬冷夏热，四季分明。

雨量充沛，降雨多集中在月，月常有伏旱秋旱现象。

据市气象站历年观测资料，年平均气温，极端高温，极端低温，日最大暴雨量。

无霜期天。

最大积雪深度。

常年主导风向为东北风，年均风速。

地质地震本项目区地震情况根据中华人民共和国地震参数区划图，该区域地震峰值加速度为，地震反应谱特征周期为，对照地震烈度为度。

为地震设防区。

工程地质水文地质条件工程地质项目所在地经历过多次大地构造运动，尤其是第四世纪新构造运动队该区域的底层岩性地质构造地貌景观形成的作用和影响最为深刻巨大周边露出的底层自老而新依次为元古界的板溪群古生界的震旦系和白垩系新生界的第四系等。

区域内褶皱极为发育，主要褶皱有桑植石门复式向斜和武陵山脉复式背斜。

断层主要有永定保靖断层带，该断层总体做逆时针水平运动。

城区底层只有寒玵系志留系下统白垩系第四系冲击等。

根据主体工程揭示情况无不良地质，满足配套工程建设要求。

水文地质位于武陵山脉东部末端，多崇山峻岭，谁资源丰富，主要属于长沙水系支流澧水系，另有沅江水系少数支流，澧水干流在市境内总流程公里，年注入洞庭湖水量多亿立方米，控制流域面积平方公里。

干流鹭鸶湾水文站址多年平均流量，年侵蚀数，其中月份汛期输沙量约占全年的，澧水源自市桑植县，流经城区后，取道慈利石门澧县津市，由小渡口进入西洞庭湖之七星湖。

项目所在地地下水主要为地下潜水，大部分存于层泥砂乱石层，其来源和补给基本上是大气降水和澧水河的渗透水，水质好且丰富。

当地居民自古即有取地下水做生活和灌溉用水到的习惯，但未见地下水下降，地下水初见水位般在距地表，静水位般在距地表周边建筑物与环境条件本项目为标准厂房的配套工程，主要周边建筑物为新建标准厂房，配套工程建设不会进行大面积的场地平整和基坑开挖，对厂房无影响。

城市规划要求本项目符合科技工业园总体规划的相关要求。

其中提出，利用规划区现有山体水系和道路进行分隔，形成布局科学的产业组团，既有利于进行工业协作交流，同时又避免相互影响干扰和污染走土地集约化道路，降低用地成本，提高土地利用效率，充分共享设施与资源加强集聚效益，把规模和集聚统起来，形成综合核心竞争力。

交通条件本项目为经济开发区区，项目区紧邻常张高速公路下线和张连支线。

常张高速公路张罗公路两条区域性公路交汇于澧水河南岸的西溪坪，使其成为联通长沙自治州交通网络的交汇枢纽，城市公路交通事业得到较大的发展，目前已建成的长途汽车客运站，开通了老城区相连接的公交车。

交通条件良好。

社会环境条件本项目是市认真贯彻落实土地使用管理的政策规定和标准工业厂房建设的有关要求具体体现。

创业园建设按照走新型工业化道路的要求，树立可持续发展观，以市场为导向，以项目为支撑，以多功能标准化厂房为载体，充分发挥土地资金技术信息人才管理环境等集合优势，实现生产力要素整合聚集，提升工业经济整体竞争力。

同时该项目也是市经济开发区紧跟时代步伐，贯彻落实省人民政府和市委市政府关于发展新型工业化的指示精神，积极承接交加工贸易产业转移，搞好基地建设的重要举措。

法律支持条件本项目已纳入科技工业园总体规划。

公共设施条件供电红壁岩水电站和胡家坪变电站位于项目上游千米的澧水河边。

主体施工时施工用电已经引入园区。

供水项目区内生活用水来自第三自来水厂。

沿永定大道设有给水管直达项目区内。

征地拆迁条件主体工程已近完成，配套工程无需进行征地拆迁。

施工条件施工要求本项目场址地势开阔，工程地质条件好，项目所在地的气候条件较好，自然条件对整个工程的影响不大，工程应注意尽量可能避免在雨季进行施工，影响工程建设质量。

征地和拆迁主体工程已经接近完成，无征地拆迁。

建材来源项目建设所需的钢材木材砂石水泥等各种材料均可在室内采购供应。

项目绿化所需的数目花草在市场上供