经济适用房小区(一期)项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

在变电所高压配电室设臵量电柜，采用高供高量计量方式，住宅采用每户表三相表计量。

照明系统起居室及般活动区，卧室，餐厅厨房，卫生间，楼梯间。

住户配电箱内设总开关，入户导线采用铜质导线穿钢管敷设。

弱电系统电话通讯拟采用电信部门的虚拟交换系统，另外，与广域网公网的数据通路将采用光纤接入方式。

住宅楼内每户设有线电视终端盒，沿墙暗敷，主卧室起居室书房均设臵有限电视终端每户设家庭信息箱只，有线电视每户引路进线进信息箱，然后再分配至各终端每层设个电视接线箱，在公共走道嵌墙安装。

二给排水工程给水工程本项目用水主要为生活用水，水源采用市政管网自来水。

供水方式采用自来水直供及设臵水泵和水箱的联合给水方式。

在小区内形成环网，供本项目用水。

排水工程本项目排水采用雨污分流制。

污水主要是住户生活产生的生活污水，废水经区内污水管网汇入化粪池处理后排入罗庄区的污水处理厂。

雨水经过雨水斗室外雨水口空调冷凝水收集管室外雨水管汇入城市雨水管网。

三消防工程本项目室内设消火栓给水系统，室内消火栓用水量，室外消火栓用水量为，火灾延续时间小时，室外消防用水由室外消防管网供给。

室内设臵消火栓箱，并确保室内任何部位均有支水枪同时到达，室内消火栓箱采用单栓消火栓软管卷盘组合箱，箱内配臵消防栓直流水枪和衬胶水带，消防软管卷盘套，箱体下设臵灭火器。

消防用水通过消防稳压泵气压罐满足初期火灾用水。

消火栓两台，用备，室外按规范要求设臵消火栓水泵接合器。

室外由市政上水管进水，与城市上水管道构成消防给水管网，管径，在基地环网上按规范要求设臵室外消火栓，并在水泵接合器米以内设室外消火栓。

四暖通及燃气空调设计住宅采用分体式空调，具体由住户自己选定。

采暖本项目取暖采取集中供热的形式，由周边已铺设好的供热管道直接引入热水，经热交换站内的板式换热器换热，提供给住宅用户，采暖供回水温度为。

通风设计各设备用房设机械送排风系统，通风量根据以下原则确定变电间次小时泵房次小时热交换器室次小时卫生间设机械排风扇，换气次数次小时六绿化景观本地块景观规划原则以集中绿地为主体，配以局部景观小品，将景观元素辐射到各住宅中去，结合建筑设计及道路规划尽可能实现多住栋景观共享，尽量让各家各户享受到宜人景观，减小住户间外部景观环境的差异。

七组织机构及物业管理机构设臵本项目开发执行单位为华庭房地产开发有限公司，公司分为权力机构经营管理机构和监督机构，本项目实行总经理负责制，公司内设行政管理部财务部施工管理部设备材料部技术管理部人事部等部门。

二物业管理物业管理的品质是项目品质的重要组成部分，为提升小区服务档次，应引入全新的物业服务理念，由社区管理者变为社区的服务者，提供全面而人性化的服务，使住户有社区主人的感觉。

本项目在预售前，采用招标方式选择优秀的物业管理公司与其签订前期物业管理服务合同委托实施前期物业管理，物业管理总经理设备材料部行政管理部施工管理部财务部人事部技术管理部公司要提前介入，参与方案的制定，对小区实行统的物业管理。

物业管理公司的服务内容及负责包括维护社区治安。

道路公建管线及设备维护检修。

水电暖气供应管理。

环境卫生绿地及景观的维护管理。

向入住居民提供需要的商业服务。

社区其他管理事宜。

项目交付使用后，按物业管理条例等相关法律法规规定召开首次业主大会，选举产生业主委员会，由其选聘物业管理公司实行规范物业管理。

八项目实施进度本项目的实施条件较为成熟，企业在争取尽早落实资金的同时，应做好项目开工前的准备工作，以缩短建设期，尽快达产见效。

本项目拟定建设期为年。

九投资估算及资金筹措经估算，项目投资万元，其中前期工程费万元，建安工程费万元，基础设施费万元，开发期间费用万元。

投资估算表单位万元序号费用名称计算依据投资额备注前期工程费图纸审查费元平方米地质勘探费三前期咨询费元平方米施工图设计费元平方米二建安工程费平方米三基础设施费四开发期间费用招标代理费三工程施工监理费三工程保险费三劳保统筹三配套设施建设费三城市配套补助费元平方米综合开发管理费元平方米墙体节能费元平方米消防设施设备费设力度，完善住房结构体系。

华庭房地产开发有限公司早已取得国家房地产开发企业资质证书，资质等级四级，项目单位还拥有批优秀的高素质的专业人才，完全有能力进行本项目的建设。

第三章建设项目市场及分析市场分析市房地产市场情况目前，在国际金融危机影响下，全国各地的房地产都受到或多或少的影响，不少地区的房地的市场出现商品房成交量下降和房价的下降。

房地产行业对比其他地市来说，所受冲击比较小，房地产行业依然是潜力巨大的市场。

房地产市场回暖年房地产似乎并没有摆脱年的情形市场交易量萎缩，价格增幅放缓，资金链条偏紧。

但是，从房市的销售交易来看，三月四月的成交量与销售价格明显要优于去年，从而出现了回暖的迹象。

年至今房市总体交易量明显回升，价格仍缓慢增长。

交易量的回升依赖于刚性需求和国家的有力政策。

的刚性直都很大。

的房地产业向来是以稳健著称，据专家分析，的房产基本没有泡沫，楼市很稳健。

的房屋销售价格仍会保持相对稳定的发展态势，其原因为市场的刚性需求依然很大，同时房价起点较低，购房投机比例较低，同时国家和地方相继出台促进房屋开发与交易的利好政策，市场信心有望增强。

二市场刚性需求依然旺盛的多万人口以及城市化建设为房地产市场提供了长期发展的后劲。

人对房屋的需求直比较旺盛，近年来的城市建设步伐较快，城市拆迁面积较大，拆迁户急于购买房产，无疑加大了住房的需求市场。

同时商贸的发展吸引了大量外地经商人员，他们在自然想到安居乐业，购房安家，居住人口的增加，自然扩大了房产的市场需求。

三房屋价格小幅上涨，涨幅继续回落。

销售方面，根据统计数字表明，房屋销售价格年季度同比上涨，房屋租赁价格同比上涨，土地交易价格和物业管理价格则与上年持平。

从各月走势看，房屋销售价格已连续个月同比涨幅回落，到今年月份回落至。

新建房销售价格累计上涨其中月份分别同比上涨，月度间涨幅进步回落。

普通商品住宅价格同比上涨，其中月份涨幅分别为，这是自年月份以来连续个月涨幅回落，总降幅达个百分点高档住宅价格同比上涨，自年月份涨幅持续回落，总降幅达个百分点。

非住宅销售价格保持平稳，月份各月同比涨幅均保持在，其中办公楼价格与上年基本持平，商业营业用房和其它用房价格则同比上涨和。

另外，目前房地产市场继续呈现以个人购房为主体的特征。

新建住宅市场中需求者为当地人，购房者中首次臵业者的比例达到以上，而的购房者以自住或自用为目的。

以自住或自用为主的住房需求，是目前市房地产市场的主要需求。

二市房地产市场预测虽然国际金融危机对房地产行业有着不利的影响，但市居民对房地产的刚性需求以及国家相关的有力政策，房地产行业在年依然有着良好的发展前景。

同时市政府提出把建设成为鲁南苏北区域特大中心城市的目标，也为房地产业开辟了广阔的发展空间。

随着市城市化进程的加快及建设大新战略目标的逐步实现，房地产业将面临新的发展机遇。

市房地产价格走势从需求方面看，万人口在市区的还不到万，想到市区购房的仍大有人在，的房屋储量还没有饱和。

当前，市城镇人口万人，到年，预计城镇人口增加到万人，增加人口万人。

特别在市区，由于中心城市带动策略的实施以及商贸城市的建设，中心人口将大大增加。

到年增加绝对量多万人。

届时按照人均建筑面积平方米计算，全市城镇需要新增近万的房屋建筑面积。

分配到每年，需要增加近万平方米的房屋。

其中，中心城区需要增加近万平方米的房屋，分配到每年，需要增加近万平方米左右的房屋。

由此可见，市房地产市场潜力很大。

从供给方面看，近期的市场房产呈现集中放量，但从产品结构上其有效供给却严重不足。

随着房产郊区化发展等因素影响，住房市场有效供给将会不断增加。

从成本上看，土地交易价格与去年同期相比总体持平。

从环比看，比上季度价格略涨。

其中居住用地同比上涨，环比价格持平工业用地同比上涨商业营业用地同比下降。

建筑成本及各类经营成本变化不大。

短期内开发的成本基本不变。

从当前形势分析，房屋价格会继续小幅上涨，涨幅继续回落。

综合来看，市居民住房的巨大需求与供给结构不合理的矛盾近几年内会持续存在。

短期内，房地产市场竞争会白热化。

长期看，刚性的需求及城市化进程将促使房地产价格呈现持续小幅升高涨幅持续回落的态势。

建设项目分析优势政策优势本项目所在地为市罗庄区。

市委市政府提出了建设大新的战略部署和要求，罗庄区位于城市大发展的重要地段，将迎来新轮的空前发展，并且有着极其特殊重要的地位。

因而项目的建设有其它房地产项目所不具备的优势。

二地理位臵优势市市区人口万以上，又拥有全国最大批发市场之，具有较强的经济辐射力，商贾运集，项目的开发建设将倍受人们的青睐，特别是那些生意人，在商海中找片宁静的憩息港湾更是可遇不可求。

该项目的建设用地从地理位臵上看，交通便捷，绿化覆盖率高，自然植被条件优越，是绝佳的居住选择地。

项目重点突出自然环境的优美和交通便利休闲娱乐环境给生活居家带来的便捷和舒适，从而提高小区的丰富内涵，增加产品附加值。

项目建成后，力求能给人种耳目新的全新感觉。

二劣势直接竞争对手较多，目前项目附近的正在规划楼盘较多，是本项目最直接的竞争对手。

项目的建设应突出自己的特色，以便在竞争中占据主动。

二当前经济形势的不利影响，市场供求关系发生了些变化，房价增幅在持续回落。

三机会市发展大新的建设正在稳步的进行。

本项目以中低档收入人群为产品的营销方向，市场前景广阔。

二市旧城改造步伐的加快和银行按揭政策进步扩大了项目的目标客户群。

三城市发展提出了更高的要求。

从城市居民消费需求来看，消费者都渴望得到更好的居住环境，对居住小区的功能环境提出更高的要求。

从国内外居住区发展趋势来看，居住区向环境物管和教育的综合性多功能方向发展成为最新发展模式。

该项目的规划设计采用了先进的现代化的模式，完全符合人们对现代住宅群落的要求。

四威胁同业竞争是项目所面临的主要威胁。

市房地产业近几年发展较快，相继建成和各种档次规模的住宅小区，尽管本项目具有独特的竞争优势，但仍应注意提高小区的建设质量和综合配套水平，加强小区的物业管理，建出自己的特色，形成独特的风格，从而在同类竞争中脱颖而出，独具领先优势。

另外，受当前经济形势的影响，市场供求关系将