综合物流园区项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

物流的规模是与其地区竞争力，对区域经济的发展贡献开展共同配送降低物流成本成正比的，所以把现代物流产业做大做强，对促进麟游县经济发展具有重要意义。

麟游县天堂崖窑综合物流园区项目建成后，可以完善区域物流基础设施，提高地区商品综合竞争力，对推动区域经济协调发展具有重要意义。

工程所在地麟游县郭家河煤矿附近交通方便，煤矿区基础设施配套较好，自然条件好，容易营造良好的经营环境。

经济指标显示，该项目具有高出行业基准收益率的内部报酬率。

项目建成后，预计运营后，年均实现营业收入万元，实现利润总额万元，总投资收益率，税后财务内部收益率。

项目运营后，可吸纳安置人就业。

本项目的兴建对优化麟游县物流资源整合配置，实现交通运输和商贸流通现代化，促进全县经济建设和物流业发展具有历史性的促进作用。

本项目的实施，可提高县域煤炭物流的整体水平，带动其他产业共同发展。

综合评价，该项目经济效益和社会效益良好。

工程建设是必要的，也是可行的。

二主要经济指标主要经济指标表序号指标名称单位数量备注工程规划用地平方米总建筑面积平方米停车场平方米车辆维修站平方米办公平方米快捷宾馆平方米餐饮平方米百货超市平方米公共设施平方米信息交易中心平方米绿化平方米年工作日天劳动定员人工程建设总投资万元销售收入万元销售税金及附加万元总成本费用万元利润总额万元所得税万元工程建设期月借款偿还期年投资回收期所得税前所得税后盈亏平衡点总投资收益率财务内部收益率所得税前所得税后第二章市扬需求分析与建设规模第节市场需求分析煤炭物流的概念煤炭物流是个系统物流，它存在于煤炭产品的开发准备生产过程和销售活动的全过程中，是生产煤炭产品以及组织销售等系列物料实体的运送搬运等动态流转过程，是个由煤炭的供应物流生产物流销售物流回收物流废弃物流构成的物流系统。

二煤炭物流业的特点煤炭是散堆装货物，具有大宗货物占地面积较大库存质量要求不高运输方式简单装卸作业易污染环境等特点，煤炭货物品类的特征也决定了煤炭物流业发展过程中的特点，概括的说，煤炭物流业具有运输周期长不需要包装时效性般的特点，随着煤炭物流业的不断发展，其要求程度也将不断的改变。

三我国煤炭物流市场存在的问题众所周知，我国煤炭资源主要分布在西部和北部，而煤炭消费重心则在东部和南部，我国能源构成以及煤炭资源的分布情况决定了我国煤炭对外调运量巨大。

但是我国煤炭物流市场由于种种原因，直存在着以下问题多数煤炭企业以及煤炭需求企业对煤炭物流认识不足。

据统计，煤炭企业以及煤炭需求企业大部分都是实行自营物流，煤炭物流左右都是由煤炭企业以及工业企业自身承担的。

由于市场体制和现代企业制度改革不完善，企业内部各种物流装备各类物流从业人员等，还不能合理社会化。

煤炭物流市场混乱。

我国煤炭物流市场中，煤炭经营单位过多过滥，中介机构过多，煤价层层加码，层层盘剥，交易成本过高。

我国煤炭资源主要分布在西部和北部，而煤炭消费重心则在东部和南部，从而形成了北煤南运西煤东调的格局，提高了运输和交易成本，流通市场分布不均也提高了交易成本，流通过程中运输和交易费用大幅增加。

煤炭物流市场产品差异程度低，功能雷同。

调查表明，我国煤炭物流服务业现有的主要服务内容仅局限于货运代理仓储运输等基本的低层次物流作业层面，很少有物流服务企业提供综合性全程性集成化的现代物流服务。

四解决方案针对目前煤炭物流的现状及将来的发展需求，提出以下解决方案，以期能解决西安阶段煤炭物流发展中的诸多不足之处整合运输市场，降低运输价格目前，我国从事运输业的个体户及运输公司大多数还处在低水平运专线上，彼此间的竞争主要是靠降低运输价格来获取货源。

由于运输价格过低，许多运输车辆超载行驶，不仅给公路等交通设施带来了破坏，也带来了煤炭运输过程中的损耗和质量问题，而且在全国各地严格治超的情况下，这种超载运输方式也将被取缔，因此从保证煤炭运输质量委提出的提前建成全面小康社会提前基本实现现代化的宏伟目标，以石化业，商贸流通业农业等行业需求为导向，整合资源，加快物流园区物流中心和物流节点等基础设施建设。

以现代物流理念为指导，对运输仓储货代等传统行业进行升级改造和结构调整，大力培育成有竞争力的第三方物流企业集团。

以降低物流成本为核心，对企业内部物流流程进行再造，建立物流管理体化物流服务社会化的企业物流管理机制。

以经济辐射面和区位为依据，加快物流园区现代物流设施和经营网络建设，提高当地经济集聚度辐射力和竞争力。

以建设节约型社会为目标，积极推进和发展绿色物流，节省能源和包装材料，减少环境污染和交通阻塞，努力构筑社会化专业化信息化规模化规范化的现代物流服务体系，把现代物流业培植成为我省服务业的重要支柱。

二发展现代物流的指导原则市场导向原则。

按市场需求确定发展重点，推进资源重组，优化资源配置。

企业主体原则。

企业是物流业务经营主体投资主体和利益主体。

物流园区物流中心的建设和经营要落实到企业，政府重在引导推动扶持。

与经济协调发展原则。

物流业的发展要服从于服务于国民经济的发展，为建设制造业强省服务，为外贸货物大进大出服务，为商贸流通服务。

推进物流业发展，要把物流企业与企业物流相结合，物流与商流相结合。

物流国际化原则。

加快与国际的物流大公司大集团的合资合作，引进奖金。

技术和先进管理经验，建国际化经营的路子，提高物流企业竞争力。

信息化带动原则。

信息化是现代物流与传统物流的主要区别。

要加大资金投入，建设公共物流信息平台和企业内部物流信息系统，并逐步相互连接，做到内部互联外部互通。

标准化原则。

大力推进物流标准化工作，提高物流业的基础设施技术装备管理流程信息技术的标准化水平，实现物流业的健康发展。

第二节发展思路及定位总体规划分阶段分目标实现。

在发展物流业的同时，以促进第三产业为契机根据煤炭产品和市场的特点，整体规划逐步建立和完善现代物，流体系在满足自身经营的基础上，以企业发展为主题，以信息技术为支撑，通过组织结构调整和资源整合，发挥规模和集成优势，强化物流的专业化和社会化功能，创新物流机制，立足企业自身，逐步拓展业务市场，扩大物流的辐射范围，努力将顺通物流打造为陕西省的物流中心组成部分。

第三节项目组成和工作制度项目功能现代物流是利用先进信息技术和物流装备，整合传统运输储存装卸搬运包装流通加工配送信息处理等物流环节，实现物流运作体化信息化高效化的先进组织方式。

因此本项目的功能是集交易现代仓储装卸搬运转运配送运输信息电子商务公共服务等多种功能为体，主要以经营煤炭粮食纸品农机具化肥农资及农副产品集装箱货物等物流，以铁路专用线为依托，公铁联运为特色，以促进区域物流为重，覆盖整个麟游地区的大型现代化综合性物流中心。

二建设内容本项目预计到年最终建成年吞吐量万吨，其中煤炭万吨其他物品万吨。

据此，该项目建设内容应有公路专用线库房货场及装卸搬运设备等物流设施办公和信息平台等办公经营设施水平方米。

其中，新建停车场，住宿餐饮综合楼，贮存场地，购物超市用房以及生活服务设施等，成为运输餐饮住宿贮存车辆维修等为体的综合物流园区三投资估算及资金来源该项目估算投资万元。

资金来源为企业自筹解决四工作制度货运工段采用三班工作制，实行四班三运转，其他岗位采用班工作制，每班八小时。

第四节设计方案设计的指导思想和设计原则设计的指导思想本设计的指导思想是认真贯彻技术进步的方针，坚持高起点经济规模的路子，积极采用新技术新工艺新材料新装备，以提高物流质量和技术水平，增强国内外市场的竞争能力，提高建设单位的经济效益为目的。

二设计原则采用国内外先进的工艺技术和先进工艺装备，以保证产品质量具有国际市场竞争力。

设计指标力求先进可靠，自动化水平要讲究安全高效节能和适用的效果。

除必须引进的关键设备材料和软件外，设计和设备制造尽可能立足于国内，力求节省外汇。

坚持成套制造的原则。

即利用工艺技术设备，检测仪表及控制系统与工艺设备起成套委托加工。

以保证工程设计软件编制，检测控制技术的可靠性完整性和先进性，满足生产工艺的要求，有利于按期顺利投产。

项目的检测仪表和控制系统均由制造商负责设计。

坚持长远规划和近期需求相结合的原则，合理布局，做到工艺流程合理，运输路线短捷，并为今后发展留有余地。

坚持合理用地，节约土地的原则。

二技术设备方案选择的基本要求技术方案选择的基本要求技术方案主要指生产方法工艺流程工艺过程等。

先进性和前瞻性工艺技术的先进性决定项目的市场竞争力。

拟建项目应尽可能采用先进和高新技术，达到国内领先并尽可能接近或超过国际水平。

应当充分研究艺技术的现状和发展趋势，了解是否存在更先进工艺技术以及采用的可能性，以保证项目的竞争能力。

技术的先进性主要应体现在产品质量性能工艺水平和装备水平几个方面。

产品质量性能项目产品应尽可能比老产品有更好的性能费用比，包括结构合理重量轻体积小功能丰富运行维护费用低可靠性高使用寿命长等。

工艺水平能够保证产品质量，稳定性高，使用节省能耗的新工艺新材料。

装备水平设备自动控制程度和可靠性高。

衡量工艺技术先进性的具体指标主要有产品质量性能单位产品物耗能耗生产能力劳动生产率自动化水平装备水平工厂占地面积建厂速度投资产品成本等。

适用性采用的工艺技术应与资源条件经济发展和管理水平相适应，与项目的建设规模产品方案相适应。

技术的适用性主要体现在应与项目生产能力相匹配，不同的建设规模需要选用不同的工艺技术。

应与原材料辅助材料和燃料相适应。

应与设备包括国内和国外供应设备，主要和辅助设备相适应。

④应与员工素质和管理水平相适应。

应与环境保护要求相适应，尽可能采用清洁生产技术。

可靠性可靠性是指生产工艺技术的成熟度。

可靠性将直接影响项目的产品产量质量劳动生产率成本和经营利润。

技术必须成熟和可靠，能保证产品质量性能和生产能力，能避免资源浪费生态污染和安全危害。

般应采用己充分验证并已在使用的技术提供方应有成功使用的经验。

工序要紧凑均衡