绿色生活休闲农庄项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

而且将在未来开设无公害蔬菜超市实体店。

同时农庄还将实施认种，让消费者实现自耕自种自理自食。

真正体验农村生活，食用安全食品。

管理创新我们将成立个创业团队，而本团队可以利用目前所掌握的现代管理模式，使休闲农庄的管理现代化科学化和人性化。

有定客源背景创业团队成员中大部分都是本地人，且又有很多的同学老师与朋友等人脉关系，所以争取本地客户或近距离客户比般休闲农庄有优势。

二劣势分析创业者经验缺乏由于创业者多是初次接触公司，缺乏实际的创业经验，所以对很多问题或困难可能会预计不足，对很对实际的事物没有操作经验，因此需要便实践边学习，可能需要花出定的学费成本。

缺乏资金休闲农庄的建设需要较大资金投入，这对于我们这个初出茅庐的创业团队来说，是个较大的困难。

三机会分析中国经济和旅游业快速发展使休闲旅游成为可能中国旅游业已经与通信网络住宅建筑生物化工起共同构成中国经济的四大新经济增长点，成为国民经济的支柱产业。

据世界旅游组织预测，年中国将成为世界最大的旅游目的国。

随着我国资本市场的发展和经济体制改革的深入，必将建立起开放的旅游产权市场，创造融资旅游相关产业进入退出等方面的有利条件，这将为我们休闲农庄休闲旅游业的发展拓展巨大的空间。

政府机构政策的支持近年来由于上虞市对休闲农庄产业的发展十分重视和支持，也出台了相关的政策，使我们大力发展休闲农庄旅游成为可能，同时也给我们的创业提供了个很好的平台。

农业的发展上虞市四季鲜果之旅项目以趋向成熟，农家乐数量急剧增加，城里人下乡司空见惯，这为我们的休闲农庄的发展带来了正面的影响。

四威胁分析会受到中低档酒店的冲击休闲农庄的资金投入相对于酒店来说要少的多，其人员以及管理等方面都与酒店无可比拟，所以其竞争力也相对较弱。

而目前县城乡镇上的些低档小型酒店也正在向乡村扩展，他们也推出价格低廉的农家菜，这势必会对休闲农庄的市场造成巨大的影响。

资金短缺造成休闲农庄的发展受限如果定时期内缺少客源没有利润，那么后续资金很难跟上，万资金链断裂，那休闲农庄的生存就很难保证了，所以能否在短时期内就能使休闲农庄走上正轨，产生利润，对创业者来说是个很严峻的考验。

天灾对农作物的迫害上虞是个自然灾害频发的地区，以无公害蔬菜为核心建设的休闲农庄将面临天灾的挑战，所以我希望我们的创业道路是天时地利人和。

四绿色生活休闲农庄项目方案项目发起原因依托当地旅游风景资源，利用村寨院舍开发农事风情和本土文化资源，因地制宜地经营特色旅游服务，成为勤劳致富的有效途径。

休闲农庄旅游服务模式也就应运而生。

休闲农庄旅游项目不仅根据当地实际，发展特色农家旅游，如果园游赏篝火会友亲临认种等。

还注入现代人很少涉及的视觉旅行，让人们在享受身体的旅行和心情的放松的同时，让其视觉上也能得到很好的享受。

除此之外，创建我们的休闲农庄还有以下五个原因第，人们的生活水平日益提高，消费结构的快速升级，休闲旅游成为了城市居民个新的消费需求和种新的生活方式。

越来越多的城市居民开始崇尚自然回归自然享受自然。

每个人都有反璞归真的欲望，而休闲农庄恰好满足了人们走进自然回归自然的心理。

第二，当前城乡二元经济结构逐渐被打破，城乡体化已是大势所趋。

休闲农庄作为项沟通城市与农村市民与农民农业与休闲旅游业的复合型产业，既为城市居民提供了了解农业贴近农民认识农村的机会，也增进农村居民对现代文明的了解和认知。

第三，在三农问题日益得到关注的今天，各地蓬勃兴起的休闲农庄旅游服务为农村人力资源转换开拓多渠道增收致富开拓了新路，并已经引起社会各界的浓厚兴趣和政府部门的热切关注。

第四，我们的创业理念是让人们置身于田园，既有垂钓犁地耕田等融融乐趣又有清山流水，霞光白云等依依美景。

日间，可游走于清幽小道田野之坪入夜，又可坐赏明月繁星，倾听萤虫低唱。

第五，在目前食品问题日益严重的情况下，我们将要推出无公害蔬菜，为人类的食品安全问题做出力所能及的贡献。

二具体项目内容无公害蔬菜保健蔬菜的种植。

其中将主攻无公害蔬菜，不仅仅供应农庄内部需要，而且将大量对外销售。

而且将在未来开设无公害蔬菜超市实体店，让所有人都能享受安全食品。

当然放养家是功能与形式的完美统，为了体现农家特色，我们设计的风格是简单而功能到位，土气而不庸俗。

并且会提高应急，防盗，卫生等安全措施。

绿色生活休闲农庄客房的设施设备全览客房每套寝具都是客用的，这样可以避免传染疾病的侵入，大家可放心安眠。

寝具主要指的是床上用品如枕套床单被套等样色统，采用床罩，增加整洁度。

床单是采用西式铺床的包角，这样就不容易造成床单移位起皱等不舒适的状态。

淋浴的水龙头上有明显的冷热标志，顾客可放心使用。

卫生间应配备次消耗品牙刷牙膏洗发精沐浴液次性毛巾等，标明有偿使用，并且明码标价。

牙杯和卧室的茶杯都选用次性杯子，并及时更换和补充。

屋里安装瓦数较低的节能灯作夜灯，方便客人夜间起来或遇上爱开灯睡觉的客人时能节约用电。

坐便器的便圈上准备次性便圈，或者清洗完之后贴上已消毒的封条，让顾客放心。

浴室统铺设防滑垫，安装浴帘。

卫生间与卧室之间放上蹭垫，以免客人把水带入卧室。

屋里挂有标识牌如请勿打扰正在打扫中房间已加强安全措施，如改装防盗锁等。

屋里放有本服务指南，告诉大家有需要时可以拔打的电话号码屋内设施设备使用的简单介绍，同时，附有旅游指南。

绿色生活休闲农庄客房的类型标间间，放两张床，装修具当地特色，带卫生间。

三人间间，放三张床装修具当地特色，带卫生间。

山村野趣融入自然为了提高游客的游玩兴致，尝试城市中所没有的山村野趣，我们增设了些活动项目。

活动主题体验农家生活，品尝农家菜肴活动目的使外来游客感受农家情怀，增加农家活力，改善游客心情，体味美好淳朴农家生活，使游客游出快乐，游出满意活动单位桃渚绿色生活休闲农庄休闲农庄活动时间随机活动地点绿色生活休闲农庄休闲农庄的菜园池塘养殖场厨房。

活动名称农活休闲农庄风土风情游活动对象游客活动内容采摘农家菜野外巧捉鸡垂钓大争夺烹调大比拼六绿色生活休闲农庄组织机构公司组织机构设置总经理负责农庄的切决策，协调农庄各个部门。

客服经理确保对客服务质量，能够及时处理矛盾，接受投诉协调客户之间的关系。

同时能够与员工同甘共苦，让员工觉得在这边工作有种家的味道。

业务经理熟悉客户的要求标准，懂得如何和客户协商，从而更好的抓住顾客。

销售部经理负责农庄在无公害蔬菜保健蔬菜放养家畜水果等农副产品的销售工作。

生产部经理负责农庄内所有农副产品的生产工作，同时做好后勤工作。

会计主管加强日常财务管理和成本控制负责定期财产清查控制资金的流入与支出。

服务组主要负责接待客户并负责清理，保持农庄的整洁美观。

烹饪组根据季节差异和客人情况需求，研究特别菜单，尽量满足不同顾客的要求。

采购组负责日常用品的购买，登记已用的剩余的要购买的物品。

保证山庄内物品不短缺。

洗涤组清洁住房内部的被单枕巾等物品，保持房间内的清洁整洁，并及时消毒，以防后患。

服务组负责农庄饮食方面的清洁卫生，抓好餐具用具的清洁消毒加强对农庄餐饮方面的财产管理，掌握和控制好物品的使用情况控制农庄的经营情况。

七绿色生活休闲农庄组织文化以无公害蔬菜作为整个农庄的特色，将农副产品的特色与农庄相结合，使顾客在享受原汁原味的农家生活同时也能够放心的吃农家的食物。

整个农庄清新，贴近自然，与农村相结合，突出新农村的特色。

企业理念和睦和谐团结共赢经营理念品质品味绿色健康服务理念热心诚心细心真心耐心五风险分析及对策市场风险市场风险主要体现在消费人群不稳定，目标群体的消费层次低。

对策需要经营者做强有力的推广，借助老客户的力量，通过促销打折优惠办理会员证，定期举办活动等方法稳定客源，同时服务态度意识定要增强，作为服务行业要做到让客户宾至如归的感觉。

二竞争风险总经理客服经理业务经理销售部经理会计主管洗涤组烹调组服务组采购组服务组生产部经理生产组后勤目前这里休闲农庄的数量相对较少，但普通农家乐还是较为常见，所以竞争十分激烈。

对策需要经营者全身心地投入到经营管理中来，做好服务，做好自己的特色，实现差别经营，比如要致力于做好自己的菜品，给游客不样的享受。

三经营风险任何项目如果投资者不尽心经营，都会存在很大的经营风险。

对策投资人必须对休闲农庄经营有高度的热情，除了投入足够的时间去经营以外，还要有科学的管理方法，对人力的投入原料的采购等都要经过精心核算，减少不必要的浪费，对固定资产的投入也要根据经营的实际情况来确定，避免过度投资而导致资金链的断裂，这样也会有效避免经营风险的存在。

四市场淘汰风险强者生存，弱者淘汰，如果我们的产品和服务被竞争者超越，就会被市场淘汰。

对策为避免此类风险，我们要树立危机意识，不断提升和发展自己。

同时要注意维系顾客关系，建立顾客资料库经常与重要顾客保持联系。

六财务预测筹资总额本项目前期资金由创业者独资万元。

二投资预算投资总额万元装修预算万元其中厨房万元，大蓬万元，房间万元，娱乐场所万元场所建造预算万元其中地面设施预算万元其中凉亭万元，车蓬建造万元，鱼塘建造万元，养鸡鸭猪场所的建造万元，沼气池的建造万元，其他万元无公害蔬菜生产设施万元地面基础设施预算万铺路围栏绿化基础设施总费用万元其中果树苗购置万元，鸡鸭苗购置万元，花卉苗购置万元，鱼苗购置万元，猪苗购置万元，蔬菜种苗购置万元，共计万元油烟机锅煤气灶电冰箱电饭锅微波炉等万元桌子椅子等万元空调，电视机，被褥，被套，枕头，床位等万元多媒体，沙发自动麻将桌张，扑克桌张，乒乓球桌张等万元。

流动资金万元营业资金周转用三营业收入预算第年住宿费收入人均消费床位营业天数人均入住率万元包早餐餐饮费收入人均消费营业天数人均餐饮率万元不住宿娱乐项目收入钓鱼项目包括渔具出租和钓鱼两项，每天收入人次元天万元水果采摘包括采摘橘子葡萄梨子杨梅等，估算收入万元土特产品销售，包括土鸡特色年糕无公害蔬菜保健蔬菜等，初步估算毛利额万元。

第年营业收入总计万元注第二年递增，营业收入万元第三年递增，营业收入万元第四年递增，营业收入万元第五年递增，营业收入万元四营业成本预算第年，管理费用万元员工工资及福利