老公寓二期工程项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

现代社会随着住房条件的不断改善及社会伦理观念的不断更新，成年子女与父母分开居住已相当普遍。

这方面是因为越来越多的家政服务公司介入居民的日常生活，许多老年人已经从家庭保姆的身份中解放出来另方面社会的发展使老年人与其子女的世界观价值观和人生观产生了分歧，他们需要保持定的距离以缓解两代人之间的矛盾。

因此他们对于老年公寓的需求也日益增加。

同时城市化过程中的负面效也使许多城市尤其是大中城市居民的生活环境质量日趋恶化。

恶劣的环境越来越不适宜老年人颐养天年，所以，很多老年人也产生了到环境相对较好，又不太偏离城市的城郊居住的愿望。

据近年来我国部分城市的次调查表明有近的老年人准备将来住进老年公寓。

老年公寓的市场定位老年公寓的市场定位中，首先价格定位要适当。

其次，老年人住房的特殊要求般突出环境清净，采光好，进出方便，特别是要坚持无障碍原则。

比如，要有防滑地面防跌扶手坐式便器紧急呼救装置等，公寓楼内还有各种生活服务娱乐医疗保健设施等有，有专门的服务人员和医务人员。

满足以上特殊要求，就能够达到市场定位的标准，既能将其与其他住宅市场区分开来，又能与开发同类市场的开发商区分开来，取得竞争优势。

随着住房制度改革的不断深入，许多老年人已经取得了其现有住宅的部分产权，住房二级市场的启动，已使得这部分住宅可以上市交易，从而使老年人可以利用这部分变现的资金，购置或租用适合自己的老年公寓住房。

老年人子女大多处于壮年，他们有能力为老年人购买或租用价格适当的老年公寓。

老年公寓的供给状况分析据不完全统计，全国目前不同规模的老年公寓仅多家，规模都比较小。

初具规模的只有天津鹤童老年公寓和上海市众仁老年公寓等几家。

号称全国乃至亚洲最大的老年公寓项目天津夕阳红国际老年公寓总建筑面积也仅有万平方米。

很多城市的老年公寓建设尚处于启动阶段，许多房地产开发企业还未注意到这具有相当生命力的房地产商品新类型。

目前，各地出现的老年公寓品质层次较低。

些地区存在的名为老年公寓的居住小区，规模小，配套设施不齐全，而且多是原有的已开发住房。

以此概念进行销售，从小区规划，户型设计到相关服务设施的建设方面与实际意义的老年公寓相去太远。

由此可见，我国目前的老年公寓的供给与需求失衡，市场需求量大，开发前景广。

项目市场分析目前，省岁以上和岁以上的老年人口分别占全省常住人口的和。

目前，我省已经迈过了老龄社会的门槛，而且人口老化的进程还在加速。

特别是城市，银发群体比农村所占的比例更大，其中带来的社会问题，已成为家庭和社会关注的焦点。

就县城来讲，按居住人口万人老年人口占计算城市要超过这个比例，城区老年人口达万人，每年还将以的速度增加。

在这些银发群体中具有子女不在身边的多患病的多经济上靠子女的多生活无人照料的多等特点，使他们的生活照料，疾病护理等问题，无论是经济上还是精力上，都给家庭带来了很大压力。

对于现在的独生子女来讲，对年轻的夫妇既要抚养子女，又要赡养两代四位以上老人所以就出现第二代养活老人的现象。

因此，就有了以老养老的社会问题。

同时，在养老和供小发生矛盾时，首先牺牲的往往是老人，就算子女比较孝顺的家庭，老年人的养老依然存在问题。

目前，县的养老方式主要是家庭养老，即由老伴子女保姆和钟点工来实施养老护理，还有些零散的小规模托养方式。

据调查，在城区现有万人的老年人中，至少有的老年人要求进入福利机构养老，即有多位老人。

而县城仅有县夕阳红老年公寓期个床位，县敬老院几十个床位和零散的小规模家庭托养式的些床位，总床位不超过张，尚有多位老人找不到养老场所。

同时，还有的老年人约人要求提供社区福利服务和家政服务。

目前，县及周边县市尚无老年公寓及活动中心。

项目位于城区，周边环境好，较适合开办家中等规模的老年公寓。

开发此项目，有稳定的客源，市场前景看好。

第三章建设条件与院址选择外部条件历史文化县地处市中心地带。

全县国土面积平方公里，其中城区规划面积平方公里。

处于淮北平原腹地，境内涡河横贯东西，将全县分为涡南涡北两个自然区域。

除东北部有龙山和石弓山外，其余均为望无际的沃野。

历史悠久，春秋时期的思想家哲学家道家学派的创始人老子，即诞于平方米容积率年服务人数位第六章工程技术方案项目规划设计宗旨符合国家和地方的有关规范，规定及标准。

公寓设施要体现以人为本人性化的特色，尽量适合老年人特点，以舒适性多用性方便性和无障碍性为主，功能设置要齐全。

为老年人服务做到科学化系列化，使老年公寓真正成为老年人衣食起居就医学习娱乐健身的理想场所。

注重外部空间的设计，空间及景观序列丰富。

总平面布置把项目分为生活区活动区学习区等不同功能区，在各个功能区间用主干道沟通，在院区的东西北靠围墙设米宽的消防通道，并与院区主干道相连。

在室外生活区和主体建筑之间设有平方米的绿地活动中心，提供宽广的视野。

室外活动中心为抽象白色大理石雕塑，雕塑前侧设置音乐喷泉。

另把院区的西部做成廊式，廊旁栽草和长青藤，构成幅青藤绕台花草争艳的美景。

对于外来人流车流严格限制于活动中心的东部，西部为碎石小道，曲径通幽，绵延至西部的生活区。

院区内道路面层为水泥混凝土面层，厚厘米。

老年公寓及配套设施建筑设计项目建筑设计要求项目居住建筑按老龄阶段从自理借助到介护变化全过程的不同需要进行设计。

项目公共建筑按老龄阶段介助老人的体能心态特征进行设计。

项目公共建筑，其出入口老年所经由的水平通道和垂直交通设施，以及卫生间和休息室等部位，为老年人提供方便设施和服务条件。

项目建筑层数层，根据老年人建筑设计规范要求设计。

出入口项目建筑出入口，采取阳面开门。

出入口内外预留不小于的轮椅回旋面积。

出入口造型设计，设热色调的标志物，易于辨认。

各建筑出入口门前平台与室外地面高差，并采用缓坡台阶和坡道过渡，缓坡台阶踏步踢面高为，踏面宽，坡道坡度。

台阶与坡道两侧设栏杆扶手。

出入口顶部设余篷出入口平台台阶踏步和坡道均选用坚固耐磨防滑的材料。

过厅和走道项目建筑过厅具备轮椅担架回旋条件，并符合下列要求户室内门厅部位具备设置更衣换鞋用橱柜和格凳的空间。

户室内面对走道的门与门门与邻墙之间的距离为，可保证轮椅回旋和门扇开启空间。

户室内通过式走道净宽。

项目公共建筑，通过式走道净宽为。

老年人出人经由的过厅走道房间不设门坎，地面无高差。

通过式走道两侧墙面和高处设的圆杆横向扶手，扶手离墙表面间距走道两侧墙面下部设高的护墙板。

楼梯坡道项目建筑和公共建筑，均设符合老年体能心态特征的缓坡楼梯。

楼梯间楼梯段净宽，不采用扇形踏步，不在平台区内设踏步。

缓坡楼梯踏步踏面宽度，居住建筑，公共建筑踏面高度，居住建筑，公共建筑。

踏面前缘设高度不大于的异色防滑警示条，踏面前缘前凸不大于。

项目建筑兼设坡道，坡道净宽不小于，坡道长度不大于，坡度不大于。

坡道设计符合现行行业标准方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范的有关规定。

并符合下列要求坡道转弯时设休息平台，休息平台净深度不小于。

在坡道的起点及终点，留有深度不小于的轮椅缓冲地带。

坡道侧面凌空时，在栏杆下端设高度不小于的安全档台。

楼梯与坡道两侧离地高和处设连续的栏杆与扶手，沿墙侧扶手水平延伸。

扶手均选用优质木料或手感较好的其他材料制作。

居室项目居住建筑的起居室卧室，老年人公共建筑中的疗养室病房均为朝南的朝向天然采光和自然通风，室外直对绿化广场，有开阔的视野和优美的环境。

项目的起居室使用面积，卧室使用面积。

项目设有单居室和合居室，合居型居室，每室三人，每人使用面积以上。

厨房项目除设公共餐厅外，还设各户独用厨房。

其中供老年人自行操作和轮椅进出的独用厨房，使用面积，其最小短边净尺寸。

厨房操作台面高不小于，台面宽度不小于，台下净空高度不小于，台下净空前后进深不小于。

厨房设吊柜，柜底离地高度为轮椅操作厨房，柜底离地高度为。

吊柜深度比案台退进。

卫生间项目设紧邻卧室的独用卫生间，配置三件卫生洁具，其面积。

另分别设公用卫生间公用浴室和公用洗衣间。

全托者卧室设紧邻的卫生间。

老人疗养室老人病房，设独用卫生间。

老年人公共建筑的卫生间，临近休息厅，并设便于轮椅回旋的前室，男女各设具轮椅进出的厕位小间，男卫生间设具立式小便器。

独用卫生间设坐便器洗面盆和浴盆淋浴器。

坐便器高度，浴盆及淋浴坐椅高度。

浴盆端设宽度坐台。

公用卫生间厕位间平面，内设高的坐便器。

卫生间内与生便器相邻墙面设水平高的形安全扶手或形落地式安全扶手。

贴墙浴盆的墙面设水平高度的形安全扶手，人盆侧贴墙设安全扶手。

卫生间选用白色卫生洁具，平底防滑式浅浴盆。

冷热水混合式龙头选掀压式开关。

卫生间厕位间设平开门，门扇向外开启，留有观察窗口，安装双向开启的插销。

阳台项目居住建筑的起居室或卧室设阳台，阳台净深度。

老人疗养室老人病房设净深度的阳台。

阳台栏杆扶手高度。

顶层阳台设雨篷。

阳台板底或侧壁，设可升降的晾晒衣物设施。

供老人活动的屋顶平台或屋顶花园，其屋顶女儿墙护栏高度出平台的屋顶突出物，其高度。

门窗项目建筑公用外门净宽。

住宅户门和内门含厨房门卫生间门阳台通行净宽。

起居室卧室疗养室病房等门扇均采用可观察的门。

窗扇镶用无色透明玻璃。

开启窗口设防蚊蝇纱窗。

室内装修项目建筑内部墙体阳角部位，宜做成圆角或切角，且在高度以下做与墙体粉刷齐平的护角。

项目建筑杜绝使用易燃易碎化纤及散发有害有毒气味的装修材料。

老年人出人和通行的厅室走道地面，选用平整防滑材料。

项目老年人居室不设吊柜，设贴壁式贮藏壁橱。

每人有的贮藏空间。

建筑设备与室内设施项目居住建筑居室之间设有良好隔声处理和噪声控制。

允许噪声级不大于，空气隔声不小于，撞击声不大于。

建筑物出入口雨篷板底或门口侧墙设灯光照明。

阳台设灯光照明。

老年人居室夜间通向卫生间的走道上下楼梯平台与踏步联结部位，在其临墙离地高处设灯光照明。

起居室卧室设多用安全电源插座，每室宜设两组，插孔离地高度为厨房卫生间宜各设三组，插孔离地高度为。

起居室卧室设闭路电视插孔。

老年人专用厨房设燃气泄漏报警装置。

电源开关选用宽板防漏电式按键开关，高度离地直为。

项目居住建筑每户设电话，居室及卫生间厕位旁设紧急呼救按扭。

床头设呼叫对讲系统床头照明灯和安全电源插座。

给排水设计用水量有住宿升人日供水系统，考虑分别在生活区与活动区学习区设置地下储水池，各配变频供水装置套。

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