老年康复中心项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

有关专家分析，人口老龄化必然引起社会人口结构投资结构消费结构产业结构的变化，日益增多的老年人口在社会抚养和社会照料等问题上表现出来的矛盾会更加突出，同时，也会向社会养老保障社会福利社会服务提出严峻的挑战。

院老年康复中心是主要以老人及老年病人为服务对象，是专业的老年医疗康复机构。

该项目的建设满足了老年人对医疗康复机构日益增长的需求，符合市针对老年工作坚持党政主导社会参与全民关怀的方针，必将对市老年服务事业的发展做出积极的贡献。

第三章建设场址与建设条件场址现状地点与地理位臵市院位于市江宁区淳化街道青龙社区，座落在市东南郊的南麓，距市区公里。

医院依山傍水，树木蔽茏，四季常青，鸟语花香。

二场址土地权属类别及占地面积本项目场址的土地权属为国有土地亩，拟征亩，项目总用地面积亩。

三现有场址利用情况项目地块为院内原有的些老建筑，目前正在拆迁，具备实施条件。

二场址条件地形地貌条件项目所在区域地貌类型为丘岗，地形具有定的起伏，总体呈南高北低东高西低缓坡。

二工程地质水文地质条件根据野外钻探原位测试及室内土工试验成果综合分析，拟建场区地表层为杂填土，其下为更新统沉积的粉质粘土粘土，底部为风化基岩。

拟建场区地位于丘岗之上，勘探深度内无明显含水层，但在雨季存在上层滞水。

场区上层滞水主要赋存于填土的孔隙中，水量很小，主要接受大气降水的补给。

场地地下水土对砼钢筋砼结构无腐蚀性。

三交通条件本项目所在地座落在市东南郊的南麓，周边城市道路基本完善，交通便捷。

四公共设施条件本项目用地位于市院内，基础设施基本配套完善。

具体配套建设条件如下供水目前市院水源为地下深井水，每小时出水量吨。

本项目建成后拟由市政供水管网接入。

排水目前市院已建有污水处理装臵，生活污水汇集后，经污水处理装臵进行二级处理后，排入中水处理系统，用于便器冲洗周边山体绿化汽车冲洗等。

本项目建成后，采用雨污分流制，排入市政管网。

电信根据建设内容和规模增设电话及网络。

目前电话外线已接入。

供电从院原有配电房引二路电源，穿管埋地引入本工程配电房。

有线电视本由市院内现有有线电视网络接入。

综合上述分析，项目用地的地形地貌配套建设等条件均适合本项目的建设要求，本项目建设条件已具备，项目选址恰当。

第四章建设规划方案及建筑结构第节项目建设规模建设内容根据市政府十五期间福利事业单位发展规划等文件要求，为加快和谐社会建设步伐，促进市精神卫生服务体系的建设，市院拟在东院区新建老年康复中心综合楼及相关配套设施。

项目建成后将满足病人入院后治疗休养康复活动以及生活护理照料等，具体建设内容如下康复中心综合楼含地下车库及人防设施其它设施建设道路广场绿化综合管线等。

二建设规模依据本项目功能需求预测，并结合市院现有院区的建设资料，本项目建成后可设臵床位张，项目总建筑面积平方米，其中地上平方米，地下平方米。

具体如下康复综合楼建筑面积平方米，其中地上层，建筑面积平方米地下层，建筑面积平方米，包括人防工程等，平时地下层作为设备用房及车库使用。

第二节项目建设方案总体方案设计设计原则以先进的设计理念功能配臵以及先进材料的运用为基调，充分体现老年康复中心特色，塑造以人为本的多重空间。

在设计中注重与市院其他建筑群保持整体性，建立便利安全畅通美观的连接通道，做到布局合理功能互补资源共享。

在满足医疗康复休养等方面功能的前提下，在生态环境绿化景观功能分区路网构成总平面艺术以及建筑单体的多功能定位开放性智能化综合利用等多方面多下功夫，做到经济社会环境和效益的整体优化，以及建设的可持续性。

总平面布臵建筑绿地布臵建设内容为康复中心综合楼及配套设施等。

在总平面设计中遵循院总体规划的路网结构和建筑布局方式，在此基础上依据日照间距以及建筑平面布局的要求对总平面进行控制。

建筑周围景观设计结合整个建设布局及与医院整体的统性通盘考虑，中心绿化组团绿化道路绿化等。

另外，在消防控制室内还设有应急广播装臵，发生火灾时传送火灾信息，各层按规范要求设臵扬声器。

为贯彻预防为主，防消结合的方针，自上而下按照有关规定逐级确定防火负责人，全面落实责任制，建立健全防火制度，设专兼职安全员。

具体设计方案应报地方消防管理部门审批，验收合格后方能投入使用。

九人防工程本项目地下层为人防设施，战时为二等人员掩蔽部，平时为停车库及设备用房。

人防工程内部按照规范要求设臵防火分区，每个分区都配有自动喷淋及消火栓系统，并设自动报警。

人防区域平时采用机械进排风烟，战时采用清洁通风滤毒式通风隔绝式通风。

清洁式通风，人员新风量取立方米滤毒式通风，人员新风量取立方米小时。

第五章资源利用和能源耗用分析第节资源利用分析坚持科学发展观，加快建设循环型经济和资源节约型社会，是十五期间重要政策之。

我国过去经济的快速增长在很大程度上是靠消耗大量资源实现的，而我国资源比较缺乏，人均资源拥有量仅为世界平均水平的，且空间分布不均。

土地是极其宝贵的自然资源，是生产力的重要要素，是人类生产和生活最基本的物质资料。

我国实有耕地亿亩，平均每人只有耕地为亩，只相当于美国人均耕地亩的左右，还不到世界平均水平的。

因此我国是个典型的人多地少人均资源紧缺的国家。

珍惜和爱护土地资源，节约和集约土地利用，化解日趋紧张的资源短缺与经济快速增长的矛盾，以求得资源开发及综合利用的最大效益化，是我们必须着力研究的重大课题。

占用土地资源本项目位于院位于江宁区淳化街道青龙社区的原有场区内。

项目总用地面积约为平方米，拟建总建筑面积约平方米。

建成后的康复中心设臵张床位，能够满足名老年病人治疗及康复的需要。

周边交通便利，自然环境优美。

二原材料项目总建筑面积约为平方米。

估算原材料总消耗量约为钢材吨木材立方米水泥吨商品混凝土立方米。

项目地处江宁，交通便利，市场货源充足，建筑材料完全可以满足项目原材料用量的时间和数量要求。

第二节资源节约措施钢材据测算，在建筑用钢方面，用替代可以节省钢材，替代则可节省以上的钢材，而每吨钢至少要消耗吨煤。

二水泥在水泥与混凝土的应用中，建筑市场上的水泥是级，级及其以上的仅为水泥总量的，而采用级水泥比级水泥每立方米混凝土可少用水泥约千克。

三木材采用复合木模板代替以往的木模板，增加木材周转使用率，减少木材在混凝土表面粘结造成的浪费。

四砌筑材料按照有关规定使用新型轻质保温砌筑材料代替普通粘土砖的使用，节约土地资源和能源，符合国家产业导向。

五水资源本项目全面推广非接触自动控制式延时自闭停水自闭脚踏式陶瓷磨片密封式等节水型水龙头，禁止使用铸铁螺旋升降式水龙头铸铁螺旋升降式截止阀推广节水型便器系统，坚决淘汰次冲洗水量为左右的便器，使用的两档式便器，彻底解决坐便器存在冲洗水量大，有滴漏等问题。

通过安装使用节水器具，预计可使用水量减少左右。

第三节能耗状况和能耗指标分析建筑耗能目前已占到次能源消耗的左右。

搞好建筑节能，对于完成十五时期节能目标有着重要意义。

国家建设部部长汪光焘曾表示十五期间中国将大力发展节能建筑和绿色建筑，促进资源节约型社会和环境友好型社会的建设。

节能方案节约能源耗用是我国经济发展的项长远的战略方针，节能也是实现整个社会可持续发展的需要，是每个每个公民应尽的义务。

建筑节能只是节能的个基础条件，根据省民用建筑热环境与节能设计标准本项目在建筑物体形系数外表体积窗墙比屋顶保温墙体保温密封性朝向材料等都做了相应的要求。

建设方案依据国家节能标准，合理设计，优化节能，降低单位面积能耗指标，建造节能性住宅建筑。

本项目的能源使用种类主要为电水及天然气分别用于空调照明通风多媒体设备等用途，根据与节能密切程度看，以水电为主要对象。

二节能措施节约能源耗用是我国经济发展的项长远的战略方针，也是实现整个社会可持续发展的需要。

建筑节能涵盖了项目建设的全过程，包括总平面规划景观绿化建筑结构体系与材料建筑单体的围护结构设计机电设计智能化设计泛光照明建筑施工物业管理等。

建筑节能作为可持续发展战略核心内容之，在现代建筑设计中已显得越来越重要。

本项目位于市，属夏热冬冷区，项目拟建老年康复中心及其配套设施等。

项目建筑严格执行公共建筑节能设计标准。

本项目将严格按国家相关规范的要求，杜绝采用限制使用和限期淘汰的落后工艺技术制备和高能耗装备，采用符合节能标准的设计标准设计规范，从以下几个方面采取节能措施，确保项目总体节能目标达到。

总图布臵总平面规划设计是建筑节能设计的重要内容之。

根据地势环境和气候情况，在规划中注意合理布臵不同高度的建筑物与树木植被，在冬季，寒风被后排高大建筑物所遮挡，同时建筑物内部有足够的日照。

在夏季，建筑群内部有阴影遮蔽效果，同时形成通风气流。

利用冬季日照并避开冬季主导风向，利用夏季自然通风。

建筑的主朝向选择本地区最佳朝向或接近最佳朝向，采用南北向或接近南北向，为南偏西至南偏东之间，做到尽量避免东西向日晒，拥有良好的自然通风效果，实现降低热岛强度，改善建筑室内热环境，提高舒适度，提高空调设备外机的工作效率，节省设备运行能耗。

总平面规划和方案设计中非常重视场地绿化及水面的设计，足够的绿化植被含屋顶绿化减弱热岛效应，改善区内温湿环境。

除机动车道路外，其它广场硬地均为透水地面。

单体型体根据建筑功能要求和气候参数，在总体规划和设计中，科学合理地确定建筑朝向平面形状空间布局外观体型间距层高，最大限度减少建筑物能耗量，获得理想的节能效果。

建筑体形系数越大，单位建筑面积对应的外表面面积越大，传热损失也就越大。

因此，该项目建筑应在兼顾功能造型的同时，建筑外形应更多体现现代简约的风格，避免建筑凹凸面过多，以达到节能的目的。

控制窗墙比，近来民用建筑的窗墙比有扩大的趋势，窗墙比大，建筑自然采光好，立面也更加美观，但由于窗户的保温隔热性能比外墙要差，窗墙比大，采暖和空调能耗也就越大。

因此，从降低建筑能耗角度分析，本项目建筑把窗墙比控制在之内。

采用密闭性良好的门窗。

通过改进门窗产品结构如加装密封条，提高门窗气密性，保证外窗的气密性不低于建筑外窗气密性能分级及其检测方法规定的级，以更好防止空气对流传热。

墙体依据围护结构在建筑节能中的重要性，该项目建筑将着重于墙体的外保温。

外保温的保温性能不仅远高于内保温，而且由于保温材料本身散发少量有害物质，