老年社区示范基地项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

双阳区天蓝水碧山川秀美空气清新环境幽雅，是国家级生态示范区。

全区森林覆盖率达到境内共有中小河流条，中小型水库座城区绿化覆盖率达到，人均绿地达到平方米，全区大气质量常年保持在国家级标准，有天然氧吧的美誉。

双阳山青水秀，风光旖旎，旅游资源得天独厚，境内有东北海拔最高落差最大面积最广的岩溶景观，以及长春市第峰海拔米的老道洞山。

年，双阳区吊水壶风景区被批准为国家级森林公园，是长春市重要的旅游观光休闲渡假胜地。

中国吉林国际老年社区示范基地选址地点距双阳区人民政府公里，距长春龙嘉机场公里，距长春市中心公里，交通便利。

长双烟铁路双阳站距该地仅公里，拟建的长春市轻轨四期计划于年通达双阳，该地距拟建的双阳站仅公里，筹建的长白高速公路从该地通过，并有规划停靠站。

从该地出发，小时车程可达吉林省内全部地区及哈尔滨沈阳等大城市，覆盖人口达万人左右，其中岁以上老龄人口达万左右。

由于选址地不在中心城市，又不远离中心城市，因此既可减少项目投资成本，同时又能吸引周边人员入住，可谓举两得。

地理地貎优势双阳是首批国家级生态示范区之，素有长春南花园之称，周边有着丰富的旅游资源和众多旅游景区景点，既可南眺长白山余脉吊水湖国家森林公园，也可西望北山龙泽园，既适合养生居住，又可观光旅游，让人在山水的大自然中享受生活。

资源优势双阳具有多年的养鹿历史，是国务院命名的全国唯的中国梅花鹿之乡，近年来，双阳梅花鹿存栏鹿茸总产单产鹿茸优质品率和出口创汇率等五项指标均居全国首位。

研制开发了四大类个品种鹿滋补保健品和个系列个品种的鹿系列医药保健品。

政策优势为促进老龄产业发展，国家人口计生委民政部卫生部老龄委老干部局提供相关政策吉林省人民政府高度重视，给予全方位支持长春市人民政府牵头，以企业运作的方式，在长春市成立了吉林省誉恒健康管理有限公司，负责对中国吉林国际老年社区示范基地建设项目全权运作。

项目建成后，吉林省人民政府和长春市人民政府将给予相关政策和资金补贴，让每位老年人享受到政府的关怀，以最低的消费享受最好的服务。

另外，省政府的政策和市政府的号文件，使双阳享受县益从县区益从区的优惠政策，对外商投资具有较大的吸引力。

功能及服务设施完善中国吉林国际老年社区示范基地建有国内国际养老社区，设有中高档老年公寓，为老年人提供环境优雅设施配套的居住环境，可容纳名国内外老年人居住养老建有养老体检保健治疗康复疗养中心，还有天然温泉及运动项目区等，可接待名外来人员及入住人员的体检保健治疗康复等服务建有国际会议中心宾馆剧院，可接待国内国际规格的大中型会议同时配膳中心老年大学健身中心休闲娱乐区及超市邮电储蓄等公共设施，为老年人提供交流学习健身养生等生活空间有建筑风格各异的休闲旅游渡假村，可为中外游客提供旅游观光及永久居住的场所，让前来渡假的人们在山水中放松身心体验大自然的风光同时还设有文化长廊聚会广场等设施，可提供对外展示吉林风貌的窗口，使国际老年社区成为对外交流的窗口，为全社会乃至全世界展示尊老爱老养老的风范。

第三部分市场年我国人均寿命达到岁，岁及以上老年人口超过亿，占总人口的以上，且平均以每年万人数增长。

到本世纪中期，我国将形成个亿人以上的老年人群，老年人口比例将上升至。

中国的家庭结构将形成个年青人赡养个老年人的格局，对家庭和社会形成沉重的负担。

胡锦涛总书记在十七大报告中明确指出社会建设与人民幸福安康息息相关。

必须在经济发展的基础上，更加注重社会建设，着力保障和改善民生，推进社会体制改革，扩大公共服务，完善社会管理，促进社会公平正义，努力使全体人民学有所教劳有所得病有所医老有所养住有所居，推动和谐社会建设。

国家关于老龄产业和政策也非常明确要发挥政府的指导和督导作用，把老龄产业纳入国家经济发展总体规划，列入国家扶持行业目录。

可见国家对老龄问题的重视和关注。

我国现有养老院老年公寓托老院等，均以个体小型零散经营为主，缺乏规范的制度健全的服务技术和设施，只能满足基本的吃睡需要，医疗健康营养及娱乐活动等保障设施水平较低，特别是服务态度服务技术水平，无法满足老年人老有所养老有所学老有所依老有所乐的需求，致使老人不愿去，子女不放心。

我国现有的用工市场不规范乃至千千万万的家庭都具有十分重要的意义，具有很大的市场发展空间。

第四部分竞争我国现有养老院老年公寓托老院等，均以个体私营小型零散经营为主，没有系统的医疗保健康复及营养等设施及服务，与之相比，本项目不仅具有前述的区域优势地理地貎优势资源优势政策优势外，还具有以下特点资金优势为促进老龄产业发展，国家人口计生委民政部卫生部老龄委老干部局提供相关政策吉林省人民政府高度重视，给予全方位支持长春市人民政府牵头，以企业运作的方式，在长春市成立了吉林省誉恒健康管理有限公司，负责对中国吉林国际老年社区示范基地建设项目全权运作。

项目建成后，吉林省人民政府和长春市人民政府将给予相关政策和资金补贴，让每位老年人享受到政府的关怀，以最低的消费享受最好的服务。

服务管理优势本项目不仅具有国际化水平的老年公寓，还设有国际先进的医疗检查康复及保健等设施，引进国外先进设备，并与国内医疗保障体系相接轨，为老年人实施全方位的医疗体检康复及保健等服务还针对老年人的身体特点，专门配有营养师，为老年人设计营养搭配的膳食，为不同年龄不同体质不同口味的老年人提供适合的日三餐根据国际标准，每位老年人配备位管理及服务人员，使老年人享受到体化的服务。

同时中国吉林国际老年社区示范基地以酒店式管理模式为基础，为养老居住及日常生活提供全方位的服务管理。

管理优势本项目规模为年接待量万人。

再加上管理及服务人员，整个老年社区万人的规模，不仅建立老年大学和老年文体活动中心，还重点建立社区老年服务专业培训中心，聘请国外技术专家负责培训老年专业医护人员培训老年社区管理人员组织国内专家负责培训各专业服务团队。

培训上岗社区生活服务社区保洁社区商业服务社区家政服务社区饮食服务药膳结构营养师星级酒店服务旅游游乐项目管理社区安保等专业团队，确保本项目具有国际化管理和服务质量，打造出精品示范基地效应，创造服务品牌。

环境优势本项目占地面积，其中水域，陆地，该区域占地广阔，有山有水，有生态渔业区生态农业区等，为人们提供新鲜的鱼肉蔬菜及垂钓耕作等娱乐活动有林有草，在山林中修建各种风情的旅游休闲渡假村，使人们能够在天然氧吧中放松心情，旅游散步有优美的自然风光，旅游休闲渡假及永久居住的最佳选择。

本项目的规模之大和医疗技术综合服务配套设施要求之高，是中小业户无法比拟的。

进入世纪以来，人们生活水平迅速提高，能够让老年人安享晚年，是全人类共同的愿望能够提供这样的老年社区生活环境，是中高阶层老龄人的首选。

第五部分营销本项目的产品是提供服务。

主要面向中高收入老龄人群退休国家机关干部等。

国外客户可通过养老贸易交流会议招商及国际性文化艺术节等形式，来老年社区学习交流投资。

外地客户可通过广告宣传及交流会议等形式，也可通过安排疗养旅游等方式，了解长春，感受北国风光。

长春周边地市及相邻省地市的人员，可为其提供方便的短期旅游休闲渡假健康体检疗养等项目。

本项目也包括向有特殊需要的人群出售老年公寓和高档别墅。

召开大型国际会议，接待国内各省市政府团体，与全国的民政计生委卫生老龄委老干部局及地方组织联合，以优质服务为保障，以分担政府福利资源不足和解决日益尖锐的老龄化问题为宗旨，以健全的医疗保障服务体系为依托，建成国内规模最大的国际老年社区示范基地。

第六部分管理团队总经理背景材料经验能力专长等技术主管背景材料经验能力专长等营销主管背景材料经验能力专长等财务主管背景材料经验能力专长等第七部分投资说明本项目总投资为人民币亿元，其中建设工程万元，设备购置万元，安装工程万元，其他费用万元。

建设期年，分三期建设。

期工程包括康复中心体检中心宾馆会议中心及部分公用工程等，建设投资万元二期工程包括医院保健中心服务中心购物中心餐饮中心办公中心培训中心宣教中心交流中心剧院健身中心室内活动区室外活动区旅游渡假村餐馆服务区及部分公用工程等，建设投资万元三期工程包括老年社区国际养老社区老年大学运动项目区生态农业区及生态渔业区等，建设投资万元。

详见投资估算表。

本项目资金来源由誉恒健康管理有限公司牵头，全部筹集国外资金。

第八部分财务预测项目运营期年，运营期间营业收入营业税金及附加和增值税估算总成本费用估算等详见后表。

项目运营后主要技术经济指标见下表主要技术经济指标表序号名称单位指标备注建设规模人国内老年社区人国际老年社区人占地面积林地面积般耕地基本农田果园地面积未利用土地水域总建筑面积动力消耗水电万煤职工定员人管理人员人专业技术人员人工人人建设投资万元其中建筑工程万元序号名称单位指标备注设备购置万元安装工程万元其他费用万元其中预备费万元营业收入万元各年平均值营业税金及附加万元总成本费用万元各年平均值利润总额万元各年平均值净利润万元各年平均值总投资收益率总投资利税率总成本利润率销售利润率投资回收期年所得税后财务净现值万元所得税后财务内部收益率所得税后资金筹措亿元企业自筹亿元占建设投资的项目运营后所得利润用于企业发展，用于分红。

营业收入营业税金及附加和增值税估算表人民币单位万元序号项目合计计算期营业收入公寓单价含税元数量万元销项税额会议单价含税元数量万元销项税额旅游单价含税元数量万元销项税额医疗检查康复等单价含税元数量万元销项税额营业税金与附加营业税消费税资源税城市维护建设费教育费附加增值税销项税额进项税额总成本费用估算表生产要素法人民币单位万元序号项目合计计算期外购原材料费外购燃料及动力费工资及福利费修理费其他费用其他制造费用其他管理费用其他营业费用经营成本折旧费摊销费利息支出长期借款利息流动资金利息短期借款利息总成本费用合计其中可变成本固定成本第九部分风险因素项目投产后，年销售收入只要达到设计生产能力的，即销售收入只要达到万元，企业就可保本，表明该项目具有较好的抗风险能力。

但是项目运营后存在着定的风险因素如管理团队经验不足市场发展的不确定性等。

本项目是以国际同行业标准建设运营的，起点高，对管理人员专业技术人员及工人的技术服务水平要求较高，因此在招聘时就要严