职工住宅楼工程项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

契税按国务院第号令中的规定进行测算的。

手续费办证工本费按照物价部门和土地部收费的标准而进行测算的。

前期工程费工程勘察费主要依据项目建设单位与勘察设计单位签订的合同金额而进行计算的。

工程设计费主要依据项目建设单位与设计单位签订的合同金额而进行计算的。

环评费按照国家计委国家环保局计价格号文中的规定而进行计算的。

项目前期费按照国家计委冀价格号文的关规定而进行计算的。

临时接电及供电线路费主要依据宣化区供电分公司的规定而进行计算的。

临时接水主要依据宣化区自来水公司的规定而进行计算的。

规划测量费按当地规划部门的规定而进行计算的。

其它费用施工图审查费按河北省物价局河北省建设厅计价经费字号文的有关规定而进行计算的。

招标代理服务费按国家计委价格号文的有关规定而进行计算的。

工程质量监督费按河北省物价局财政厅计价经费字第号文的有关规定而进行计算的。

工程监理费按河北省物价局建委计涉费字号文的有关规定而进行计算的。

竣工图纸编制费按国家计委建设部计价格号文的有关规定而进行计算的。

管理费主要依据财政部财建号文中的规定而进行测算的。

期间税费城市配套费根据张家口市城市建设委员会张建函号文中的规定而进行测算的。

人防结建费根据张家口市人民政府张政号文中的规定而进行测算的。

不可预见费主要依据设建部的有关规定而进行估算的。

投资主要指标建设工程费该项目建筑安装工程建筑面积平方米，投资额为万元包括土建工程楼内供水供电排污通讯电视的管网等，不包括电梯设备费安装费。

详见附表。

工程建设其他费用前期工程费万元，期间税费万元，基础设施建设费万元，管理费用万元，其它费用为万元，详见附表。

基本预备费由于尚未完成地质勘探和施工图设计，基本预备费按建筑安装工程费工程建设其他费用的进行估算，费用为万元。

涨价预备费由于工程项目建设期较短，涨价预备费忽略。

项目总投资该项目总投资为万元，其中开发产品成本万元。

详见附表投资筹措方案投资筹措与来源该项目建设期为年，项目总投资万元，其中建设投资为万元，承办单位筹资，万元。

详见表。

资金适用计划按照项目工程进度陆续投入资金直至建成投入营运。

该项目投资计划与资金筹措，详见表。

项目建设组织管理与实施计划组织管理机构拟建项目在建设期间内由张家口市宣化区燃料公司有限公司承办，因燃料公司不单独设置基建处，没有专业的工程人员，因此燃料公司可委托具有资质的项目管理公司组织专业人员成立工程项目筹建处，对工程建设进行日常管理，相关人员数量配置合计人，其中财会专业人员人，工程技术专业人员人。

项目运营管理期间由村委会负责组织管理，报告内不再考虑相关事宜。

项目实施计划建设工期新建宣化燃料公司职工住宅楼工程项目建设工期为年。

项目实施进度安排该项目经批准建设后，要严格按照国家的有关法规政策实施管理，严格执行工程建设六制，严格履行建设程序，健全项目法人制，成立项目班子，项目法人对工程负责。

按规定办理招投标，质量监督，工程监理手续。

年月日年月日，完成项目申请报告的批复初涉设计落实项目建设资金。

年月上旬，成立项目建设领导小组及办事机构，审察初步设计工程招标及工程监理。

年月日年月日，土建工程施工。

年月日年月日，订购设备，并安装工程施工。

年月底，全部工程交付适用。

项目施工进度表详见附表。

第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析拟建项目严格安装国务院批准的张家口市城市总体规化和中共河北省委河北人民政府关于实施城市化战略的决定明确的张家口市城市定位，依据张家口市城市发展十五规划纲要为指导，在宣化区城市建设发展总体规划框架下，精心完成区域规划，规划力求体现以人为本，创建和谐社会的主题，设计中考虑与周围环境的协调性，达到借用周围环境的草木烘托主题的目的。

二产业政策分析整个国家产业技术政策共分五大部分，其中第四部分重点产业技术发展方面中对建筑业明确要求要大力提高工业化现代化水平，加强技术公关，着力发展城市规划勘测设计和城市地下空间开发利用技术隔震减震和振动控制等抗震防灾技术住宅结构体系技术绿色建筑评价标准外墙外保温工程技术规程建筑照明设计标准建筑采光设计标准民用建筑电气设计规范城镇燃气设计规范河北省节约能源条例年月日河北省第十届人民代表大会常务委员会第二十次会议通过关于转发的通知冀发改投资号项目节能背景分析节能是我国经济和社会发展的项长远战略方针，也是当前项极为紧迫的任务。

目前，我国已成为世界第二大能源生产国和第二能源消耗国。

特别是近两年来，在国民经济快速增长的拉动下，我国能源需求增长较快，能源紧张也已成为制约经济持续稳定发展的重要问题。

宣化区由于高耗能产业比重偏大，致使能源消耗增长过快，能源自给率不断降低，对外依存度加大，单位国内生产总值综合消耗工业企业单位产品综合消耗建筑业单位建筑面积采暖能耗等指标高位运行，加强节能工作已成为宣化区当前的项紧迫任务。

为进步推动全社会开展节能降耗，缓解能源瓶颈制约，建设节能型社会，促进经济社会可持续发展，实现全面小康社会的宏伟目标，国家和省市相继出台了多项节能政策法规。

而河北省人民政府关于加强节能工作的决定页提出十五期末万元能耗下降到吨标准煤，比十五期末总体节能降低左右，工业节能达到以上，建筑节能以上。

初步建立起与社会主义市场经济体制相适应的比较完善的节能法规和标准体系政策保障体系技术支撑体系和监督管理体系，形成政府引导下市场主体自觉节能的新机制。

二能耗状况和能耗指标分析有关专家进行建筑对环境的影响研究之后，起撰写的可持续性建筑书中提到建筑能耗的能源消耗原材料消耗的破坏臭氧层的化学原料消耗的水资源对的农业用地的损失负责。

大力发展节能型住宅，住宅建设和使用过程中能源和资源的投入量最小并得到有效利用，使之达到资源有效利用环保与可持续发展。

建筑节能涉及多方面，是个系统工程，彼此之间具有相互联系的联动效应。

九建筑物本身而言，可以提高围护结构热工性能供能和用能系统和设备的能效比等评价建筑的节能型。

该工程项目结合以上节能措施，优化设计方案，有效的节约了能源。

能源降耗指标分析住宅标准最高日用水量定额人降到最高日用水量定额人。

采暖供热面积全年每平方米原煤公斤，降到每平方米原煤公斤。

作为本住宅小区来说，照明能耗主要集中在家庭住宅照明以及公共设施照明上。

以户人家两室厅盏灯来计算，所有房间如均用普通荧光灯加普通镇流器，估计个家庭用灯功率为，同时还有公共用电平摊进来。

以每天全部平均点亮小时而言，消耗电能约为度电如将这些灯全换成节能灯，加电子镇流器则电工消耗只有，点亮小时则每天每户电能约为度电，每年每户可节约电能。

而在小区内路灯工程中如选用路灯来替代道路原有的照明灯具，以乳白色球泡灯为例，球泡内装上白炽灯，它们射向地面的光通量与的灯相当，本项目区共计路灯工程个，如每个路灯工程需要照明灯具个，那么用白炽灯则用灯功率为，如按每天点亮小时则每天电能约为度电如将这些灯换成的灯则用灯功率为，同时按每天点亮小时则每天电能约为度电，电工能耗可节约，节能效果相当明显。

三节能措施和节能效果分析建筑规划布置节能设计宣化区位于东经。

，北纬。

，该区属于大陆性暖温过度的半干旱季风气候区，夏季凉爽，冬季寒冷，春秋季多风砂天气主导风向为西北风，年最大风速为，年平均风速，拟建项目设计为行列式布置，不仅可以获得最大限度的日照同时也可避开宣化区春秋季节多西北风砂天气的影响，获得更多的热能资源。

建筑围护结构设计建筑外围护结构热工性能直接影响到居住建筑采暖和空调的负荷于能耗，必须予以严格控制。

考虑到围护结构的关键部位墙体外窗屋面单元式建筑山墙等，应严格按照节能设计标准执行。

墙体节能多年以来，建筑墙体般采用单材料，如粘土砖空心砌块墙体加气混凝土墙体等。

近年来由于建筑节能的需要，单材料导热系数太大，般为高效保温材料的倍，不能满足保温隔热的要求，因此往往采用承重材料与高效保温材料如岩棉板或聚苯板等组成复合墙体。

按保温材料所处位置不同，有份有多种方式，其中外墙内保温和外墙外保温是目前最常用的两种方式，复合墙体很好地发挥了两种材料的长处，既不会使墙体过厚，又能承重，保温效果又好，因此发达国新建建筑已基本上采用了此种方式。

我国若想达到节能的要求，除部分可采用加气混凝土单墙体外，使用复合墙体将是大势所趋。

门窗节能外门窗是建筑物能耗散失的最薄弱部位，起能耗占总能耗的比例较大，其中传热损失为，冷风渗透为，所以在保证日照采光通风观景要求的条件下，尽量减外门窗洞口的面积，提高外门窗的气密性，减少冷风渗透，提高外门窗本身的保温性能，减少外门窗本身的传热量。

屋面节能在不断改进建筑外墙外窗的保温性能后，还必须进步加强屋面保温隔热的研究。

屋面节能措施的要点，其是屋面保温层不宜选用密度较大导致系数较高的保温材料，以免屋面重量厚度过大其二是屋面保温层不宜选用吸水率较大的保温材料以防屋面湿作业时因保温层大量吸水而降低保温效果，如选用吸水率较高的保温材料，屋面上应设置排气孔以排除保温层内不易排出的水分。

现在，高效保温材料已经开始应用于屋面，些建筑的屋面保温，采用膨胀珍珠岩保温芯板保温层代替常规的沥青珍珠岩或水泥珍珠岩做法。

就克服了常规做法的诸多缺点。

这种保温芯板施工方便价格低廉不污染环境芯板为柔性制品，不仅适用于具有平面的屋面，也可用于带有曲面的屋面，其保温工程更可显示出它的优越性。

其主要技术指标，表观密度为导热系数为蓄热系数为。

抗压强度大于吸水率小于蒸汽渗透系数为。

这些指标充分体现了膨胀珍珠岩密度较小，导热系数较低，而且吸水率和蒸汽渗透系数也都很低。

这是保温性能好的材料所必需具备的。

利用太阳能地球拦截的太阳辐射能相当于目前全球电力消费量的倍。

而在现有技术经济条件下可供开发利用的太阳能，只占理论资源量的很小部分。

据美国能源部评估，年美国太阳能经济可开发资源量约为年，仅为技术可开发量的。

所以，太阳能的开发利用有巨大的潜力。

太阳能作为种可再生的洁净能源，是建筑上很具有利用潜力的新能源之。

太阳能在建筑上的利用方式主要有，被动式太阳能采暖太阳能供热水主动式太阳能采暖与空调以及太阳能发电等等。

我国太阳能资源丰富，陆地每年接受的太阳辐射能，相当于，国土面积的太阳