1、用甚大。总之，通过完美住房保障制度，大力发展公共租赁住房，切实解决低收入家庭和新就业人员的住房问题，实现为每个居民家庭提供良好的住房实现人人享有适当住房和消除危旧住房隐患，确保人民群众生命财产安全为社会目标，既是维护社会安定的重要手段，也是社会收入再分配的重要方式，更有利于卫生医疗改革的推进和卫生事业的发展。第三章场址选择及建设条件场址选择根据防城港市城市建设总体规划防城港市十二五住房保障规划及关于下达年保障性安居工程建设任务的通知防保障办发号的要求，项目承办单位充分考虑解决那良镇中心卫生院困难群体的住房问题，按照集约用地的原则，利用本院内原有年代建设的危旧职工宿舍楼场地，拆除重建公共租赁住房项目，符合防城区那良镇兴良新区控制性详细规划规划条件。项目地址位于那良镇中心卫生院居住区内。

2、品。年，全镇实现财政总收入万元农民人均纯收入达到元实现工业总产值万元，其中规模以上工业产值万元实现农业总产值万元完成固定资产投资万元边境贸易进出口总额亿元，其中进口亿元，出口亿元。项目建设的背景住房问题是重要的民生问题。党中央国务院高度重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。多年来，我国住房制度改革不断深化，城市住宅建设持续快速发展，城市居民住房条件总体上有了较大改善。但也要看到，城市廉租住房制度建设相对滞后，经济适用住房制度不够完善，政策措施还不配套，部分城市低收入家庭住房还比较困难。为切实加大解决城市低收入家庭住房困难工作力度，国务院出台了关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见明确提出把解决城市低收入家庭住房困难作为维护群。

3、家庭甚至不需支付费用，它在满足基本居住需求的基础上，还可以动态地梯级覆盖最低收入以上家庭。建设公共租赁住房是加快那良镇中心卫生院十二五期间住房保障体系的需要。根据防城港市城市主体功能的布局，考虑那良镇城镇化进程加快等因素，预测到十二五末，国家产业结构的调整，防城至东兴高速公路的贯通，那良镇里火边境贸易互市点提升为类口岸，农家乐景区旅游提升，旅游开发力度加大，镇区常住居民增多，那良镇中心卫生院住院量门诊量增加，新就业职工包括些新的大学毕业生，还有些从外地迁移工作的群体和现有职工住房问题更加突出。为切实解决那良镇中心卫生院院内居住职工有多户及单身共多名困难职工住房问题，逐步处置消除危旧住房，由那良镇中心卫生院出资组织建设公共租赁住房，为加快那良镇中心卫生院十二五期间住房保障体系的建设，。

4、思县。全镇总面积平方公里，边境线长公里。距防城区城区公里，距防城港市公里，距东兴市公里。防城至峒中垌美至那垌广西沿边公路防城港段等三级公路贯穿境内。其中防城至峒中公路穿过那良城镇，沿边公路距城镇公里，有二级公路相连。昔日边陲山区小圩今已发展成为防城西部几个乡镇中比较繁荣的中心集镇，经济和社会发展较快。城区内商业发达，各种商店星罗棋布近家集贸市场交易活跃交通通信发达金融网点遍布乡镇企业基础雄厚文教卫生设施完善公安交警法院机构齐全。旅游开发旺盛，主要景点有里火口岸九龙潭挑花溪山庄马鞍坳高林新村那良古街三圣庙康王庙神秘的凿字岭刘永福故居野人谷刘永福之母墓陈济堂之父墓太皇子之墓汉城等等。全镇辖个村和个社区，总人口人，居住有汉壮瑶满京等民族，其中少数民族人口占总人口的。全镇盛产玉桂八角等林产。

5、存在定数量的城镇低收入家庭和新就业职工，他们的居住问题长时间得不到解决，势必影响到社会的和谐稳定和城镇化的持续快速发展。那良镇集镇面积平方公里，集镇人口人。年，防城区年人均可支配收入元。根据防城区房屋普查统计资料表明，年防城区城市规划区內现有房屋建筑面积万平方米，住宅面积万平方米，私有住宅万平方米，成套住宅套，成套住宅建筑面积万平方米。城区居住人口万人。随着城市化进程的加快，防城区房地产业迅猛发展，年，城区房地产开发投资额亿元，开发施工面积万平方米。目前防城区商品住宅购销两旺，商品住宅销售均价元平方米，开始出现飞跃式上升。在房地产业快速发展的过程中，居民也从中得到了实惠，人均住房面积逐步提高，人均住宅建筑面积达到平方米。而乡镇中等偏下和低收入家庭人均建筑面积平方付费用，对特别困难的。

6、项目规划用地平方米。本项目是在拆除原有年代建设的危旧职工宿舍楼场地，且无不良地质状况，场地周边道路管网等城市配套设施已建设到位，满足居住人对交通工作生活子女就学商贸医疗等方面的要求，适合建设公共租赁住房项目建设。建设条件自然条件地形地貌那良镇位于十万大山南麓，地势东西部高，南北部偏低，东西北三面皆山岭罗列，南部为丘陵。本项目建设地址用地条件相对较好，场地地貌属丘陵地貌，拟建场地及周邻地段地面较平整。根据地质资料调查，场地上部为花岗岩残积土覆盖，第四层之下分布的是印之期花岗岩。根据广西区域地质资料，距场地约北面有北东东区域性断裂峒中小董断裂通过，但该断裂带属于非全新性断裂带，未见全新活动。因此，拟建场区地形平坦，地貌类型单，地层承载力较高，无不良地质现象分布，场区稳定性良好，适宜建筑。

7、利益的重要工作和住房制度改革的重要内容，作为政府公共服务的项重要职责，加快建立健全以公共租赁住房制度为重点多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系。这是国家重点改善低收入人群的住房条件，建立和完善住房保障制度，特别是对最低收入家庭应保尽保的公共租赁住房制度的重要措施，充分体现了以人为本的价值观和惠及全体人民的和谐社会理念。近年来，随着廉租住房经济适用房建设和棚户区改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房条件得到较大改善。但是，由于乡镇的住房保障政策覆盖范围比较小，商品住房价格较高上涨过快可供出租的小户型住房供应不足等原因，些偏下收入住房困难家庭无力通过市场租赁或购买住房的问题比较突出。同时，随着城镇化的加速推进，新职工的阶段性住房支付能力不足矛盾日益显现，新就业职工及外来务工人员。

8、屋顶的雨水经收集后排往室外，与场地内雨水汇合后再经排水口排入暗管后排到市政排水管道。供电本项目用电由那良镇供电所供应，由于本项目用电不大，现有电网已敷设至本院内项目区，可直接使用现有电网。现有条件完全能够满足供电需要。公共租赁住房内的供电系统按户表。周边建筑物与环境条件场址在那良镇中心卫生院大院内，既是集镇中心区，也是医院门诊区住院部办公区和居住区，建筑物多为至三层建筑，院内和周邻都有职工和居民居住，对旧房拆除和项目施工建设在环境保护方面带来定影响。区域规划条件本项目建设场址位于防城区那良镇建设路号那良中心卫生院院内居住区，符合防城区那良镇兴良新区控制性详细规划规划条件。社会环境条件场址在集镇城区中心，对项目建设和营运条件好。公共设施条件那良镇是自治区级重点镇，也是防城区西部边境重。

9、居住条件也亟需改善。大力发展公共租赁住房，是完善住房供应体系，培育住房租赁市场，满足城镇化偏下收入家庭基本住房需求的重要措施，是引导城镇居民合理住房消费，调整房地产市场供应结构的必然要求。为贯彻落实国家住房城乡建设部等七部门关于加快发展公共租赁住房的指导意见建保号，防城港市住房城乡建设部门下发防城港市十二五住房保障规划及关于下达年保障性安居工程建设任务的通知防保障办发号，对全市公共租赁住房的建设工作做了具体部署。防城区人民政府十分重视公共租赁住房和建设，制定了有关保障性安居工程住房管理实施办法，加快了公共租赁住房的建设。但应当清醒地认识到，目前市中心城区和部分集镇房地产投资增幅过大，房价上涨较快，房屋价格指数明显上升。而相比之下廉租住房经济适用房和公共租赁住房项目建设远远滞后，当地。

10、短夏长，气候温暖，光照充足，热量丰富，雨量充沛，终年无霜。境内土地肥沃，农业资源丰富。盛产肉桂八角水果油茶砂仁凉姜等经济作物。交通运输条件那良镇目前对外交通主要有中部防城峒中四级柏油公路规划改建为二级公路。西部峒中东兴沿边公路。南部那良民生二级公路，接峒中东兴沿边公路。北部那良上思二级公路。项目场址东距那良峒中四级柏油公路不足那良民生二级公路，距那良东兴沿边公路，距防城城区，防城港市东兴市交通运输方便。外部水电供应条件供水采用那良镇自来水作为供水水源，由那良镇自来水厂供应，现有管网已敷设至本院内项目区，可直接使用现有管网。公共租赁住房内的给水系统按户表，管道均为明装，管道穿越墙壁楼板时应加套管。排水本项目排水分为生活污水排水和雨水。生活污水必须经处理达到排放标准后再排入市政污水管网。

11、，由原那良镇和那垌乡合并，城市化水平较高，城镇公用设施和社会设施较齐全。建有标准邮政所，开通了数字程控电话，基本实现村村组组通电话，程控电话移动电话覆盖率达以上。建有卫星电视地面接收站座，城镇有线电视中心传送节目套全镇有定规模的企业家，个体工商户户，各种商店多家，其中城镇规划区内多家。有高完中所，中学所，中心小学所。施工条件本项目建设施工单位通过招标选择，所需建筑材料均可在那良镇东兴市和防城港市内解决，建筑材料来源充足，质量符合要求，可满足建设需要。施工用水用电可利用那良镇中心卫生院原有管网和电网。第四章项目建设方案总体规划方案设计理念本项目设计坚持标准适度功能齐全经济适用便利节能的原则，注重人与自然社会环境之间的关系。公共租赁住房建设要体现住宅的基本功能，重点在于科学合理的组织多。

12、物的建设。地震烈度根据现在的中国地震烈度区划图本工程位置地震烈度属度区。因此，抗震设防烈度为度。气候气温多年平均气温极端最高气温极端最低气温。降水多年平均降水量年最大降水量年最小降水量日最大降水量降水主要集中在月，占年降水量的，而月至翌年月，降水量仅占月份的降水最多，达日雨量的降水日数多年平均为天多年平均雷暴日数天。风况常风向为，出现频率次常风向，频率强风向，频率最大风速，多年平均风速风速级大风日数年均天。台风为本地区频繁活动地区，平均每年约受次台风或热带低压影响，台风袭击时，风力可达级以上，常伴有暴雨或大暴雨。④雾多年平均雾日天，最多年份天，最少年份天。雾多发生在冬末春初之清晨及夜晚，般延续时间为小时，日出雾消。湿度月最大相对湿度达，月最小相对湿度，年均相对湿度。南亚热季风气候，。

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