龙洲水岸旅游基础设施及配套工程项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

龙洲水岸景区的开发，将产生巨大的社会效益。

预计本项目为当地农民和三峡库区移民提供个就业机会，仅此项可为当地农民和库区移民增加年收入万元，这对缓解当地农村和三峡库区剩余劳动力就业，为下岗职工提供发展空间，促进当地经济发展和社会稳定，都有着积极的作用。

从以上分析可以看出，加快龙洲水岸景区的旅游基础设施及配套设施建设，将龙洲水岸建设成集生态保护休闲娱乐游览观光和风貌展示体的独具特色的风景旅游区，具有十分重要的意义。

第三章市场分析及预测重庆市旅游业发展基础和面临的形势重庆市旅游业发展势头强劲十五期间，尽管历经了非典等重大突发事件，重庆市旅游业发展仍然取得了突破性进展，政府主导部门配合跨区联动社会参与市场运作的大旅游大产业格局初步形成。

旅游经济总量快速增长。

近五年来，重庆市入境旅游稳健增长，国内旅游全面发展，假日旅游空前繁荣，出境旅游方兴未艾，旅游接待和收入等经济指标翻了番。

年全市旅游人数达万人次，其中入境旅游者万人次，国内旅游者万人次旅游总收入亿元人民币，其中旅游外汇收入亿美元。

与年相比，全市旅游人数年均递增率达到，旅游总收入年均递增率达到。

旅游经济总量增长率高于全市国民经济增长平均水平。

产业规模日益壮大。

年，全市共有旅行社家，比年增长了。

其中国际旅行社家，比年增长了国内旅行社家，比年增长了。

星级饭店家，比年增长了。

其中三星级及其以上饭店家，比年增长了。

全国重点风景名胜区和国家级旅游景区个，全国工农业旅游示范点处，还涌现出批新兴的旅游景点。

旅游直接从业人员万人，比年增长了。

基本形成了以食住行游购娱等要素为主体，其它关联产业为支撑，具有定规模和水平的旅游产业体系。

旅游产业规模的不断壮大，带动了交通运输城乡建设，促进了环保和生态的发展，为扩大内需吸引投资增加就业，尤其是为库区移民就业安置和产业发展作出了突出贡献，也对宣传重庆扩大对外交流提升直辖市形象，发挥了独特而重要的作用。

旅游发展环境明显改善。

是旅游交通瓶颈初步缓解。

半小时主城小时重庆工程顺利完成，以国道为干线省道级和二级公路为主体的放射状公路网基本形成西南西北地区与华东华南地区的铁路干线连接通道初步贯通三峡库区港口码头复建工程全面启动，库区港航条件明显改善民航大小机场布局的形成，使全市区域旅游景区之间的通达性得到空前提高。

二是主要景区的可进入性和景区接待能力得到大幅提升。

在旅游国债和专项资金的支持和引导下，景区交通环境治理供水供电消防等基础设施建设得到加速完善和提升，旅游产品供给体系建设进展明显。

三是旅游市场开发取得明显成效。

连续成功举办了五届中国重庆三峡国际旅游节和第三届中国重庆旅游交易会，大大提高了重庆旅游在境外的知名度和吸引力。

四是跨区域旅游合作迈出新的步伐。

与川黔鄂新等省区达成了无障碍旅游区的共识。

五是旅游业政策法规体系逐步完善。

加大了政策扶持力度，出台了系列加快旅游业发展的政策措施，制定了系列鼓励和规范旅游业发展的文件，修订了重庆市旅游条例，为初步构建起我市旅游业法律法规保障体系奠定了良好的基础。

二重庆市旅游业十五面临的形势十五期间，全市旅游产业发展宏观环境总体向好，是旅游业大有作为加速发展的战略机遇期。

主要表现为旅游业发展环境的进步开放将提供更加有利的外部环境。

十五期间是我国按照世界贸易组织约定条款进步扩大开放的重要时期，外国旅行社可以通过合资或独资方式进入中国市场。

外国旅游企业的进入，将带来新的资金和经营理念，也会对国内旅游企业产生明显的示范和规范效应，有利于加快引进和建立更加符合国际规则的运行机制，优化旅游的发展环境。

同时，外国旅游企业的进入，将直接带来入境客源的增长，也为发展商务旅游带来广阔的市场。

随着旅游相关行业的对外开放步伐的进步加快，与旅游业发展密切关联的金融业的扩大开放将方便旅游支付，关税的降低将大幅降低我国旅游业经营者的经营成本。

持续增长和不断升级的消费需求，为旅游业加速，旅游总收入亿元人民币以上。

这些变化均为拟建设的龙洲水岸景区提供了客源保证。

龙洲水岸景区旅游资源的差异性及不可替代性，使龙洲水岸景区旅游发展有较强的持续性。

在人文景观方面，龙洲水岸景区凝聚了三峡风情与巴渝文化，体现了人与自然和谐统。

在总体布局方面突现自然山水格局，基地内地形高差变化强烈，沿江侧的岸际线变化丰富，在基地的不同竖向高度和平面位置上，对外景观视线可以组织出远眺，近观俯视环顾，对景等各种视线类型，龙洲水岸景区景观在重庆市现有景观中独具特色。

景区游客与旅游综合收入预测根据年重庆市旅游业统计公报，重庆市年共接待海内外旅游者万人次，同比增长，总收入为亿元人民币，人均综合旅游收入为元人。

根据重庆市巴南区年度政府工作报告年月日在重庆市巴南区第十六届人民代表大会第次会议上，年巴南区接待旅客万人次，旅游总收入亿元，人均综合旅游收入为元人。

综合考虑与旅游服务单位如旅行社收入分成情况及本景区资源配置情况，外地旅游者人均综合旅游收入确定为元人，巴南区及重庆主城区人均综合旅游收入为元人。

巴南区休闲市民按万人次计算，重庆主城区休闲市民按万人次计算，外地旅游者按巴南区年接待旅客计算，龙洲景区包括公司旅游设施租赁单位旅游设施受让单位年旅游人次及年综合旅游收入预测如下序号游客类别人次万人次收入标准元人年收入万元巴南区休闲市民重庆主城区休闲市民外地旅游者合计公司年平均经营收入万元根据备查文件测算，约为景区综合旅游收入，因此本项目市场发展空间较大。

项目市场研究结论随着重庆市旅游业的持续发展，来渝旅游人数的不断增加，将扩大旅游基础设施及接待设施的客源基数随着巴南区政府打造巴南区短程都市滨江休闲旅游长廊战略的实施，龙洲水岸的品牌优势和服务优势将吸引更多高素质重庆本地游客，同时对接待设施服务水平也提出了更高的要求随着龙洲湾新区的开发容纳万人以及整个巴南区行政机关将在年前搬迁到龙洲湾新区，龙洲水岸景区将有批庞大而稳定的客源。

通过以上分析，可以看出龙洲水岸景区的开发有着较大的市场空间。

第四章景区内景点规划设计及内容景区内景点规划设计规划设计指导思想以打造巴南区滨江带的优美景观，提升滨水公共空间的人文活力，创造拉动巴南区经济发展契机为主线，将龙洲水岸滨江景观带打造成为集生态保护休闲娱乐游览观光和风貌展示为体的，把人工与自然景观各类景观空间各项功能活动有机组合在起，使具有复合使用功能的城市滨江公共空间系统。

二设计原则景观性原则滨水地带作为城市意象五要素之的边缘是形成城市意象和景观特色的重要地段。

构建滨江优美景观要把握以下几个方面自然与人工要素的结合滨水区内建筑物构筑物应与自然地形背景水体植被形成和谐的总体关系，在此前提下可有局部对比变化，从而达到对比统的目标。

景观序列的组织根据规划区域内沿江地形地貌布局各具特色的建筑内外部空间，使得人工空间和自然领域相互交错，组织景观，开成各具特色的场所，并组合成富有节奏韵律的景观序列。

岸际轮廓线的控制组织疏密有序刚柔并济层次分明的岸际轮廓线。

集约性原则结合地形相对集中地布置建筑空间及外部场地，聚集人气创造活力。

重点处理上述地段的地质灾害防护设施和城市基础设施，此外的其它地段则设置对自然灾害防护等级要求较低的步行系统和休闲设施为主，这样既为市民提供了更丰富的空间体验，也节省了自然灾害防护的工程量和造价。

多样性原则滨水区内的空间使用应具有多样性混合性和共享性。

将各种和滨江游憩消费行为有关的商业休闲和娱乐空间和活动有机组合，使得不同年龄段不同性别和不同文化层次的市民都可以在这里找到可供自己使用的空间和活动内容，使滨水区小时都有活动都有人流，从而带来滨水区的活力和商机。

观赏性原则滨水地带此岸与彼地彼岸是观与被观的关系，在规划区域内应结合地形标高的变化在设置远眺环顾近观等观景点的同时，也应注意自身的总体景观形象的塑造。

包括沿龙洲大道景观展开面及沿长江展开面的景观形象。

此外要注意视觉走廊的控制，使得江景城景相互交融。

二景点规划内容观江餐娱休闲带观江餐娱休闲带是市民游客参与性最强活动最密集的地段。

主要由四个场所构成虹廊卧波场所建筑造型轻巧流畅，空间组合灵活多变，其中穿插组合场地空间，休闲观光的好去处。

水岸层台场所景观式的建筑和地形巧妙结合，层层退台，在不同的标高上扩展出大面积的室外空间，结合舒展层次丰富的广场，是把盏临风吟诗做赋凭栏远眺的最佳场所。

层台叠翠诗林赏江广场龙州梦幻场所地形场地和建筑互为依托珠联璧合相得益彰，无论广场和建筑都是整篇乐章的强音，形成龙洲水岸滨江景观带的标志和高潮。

成为适合开展聚会交往观景揽胜高档餐饮等活动的理想空间。

龙州梦幻广场龙州帆影品牌餐娱住宿等旅游接待基础设施望江风情场所建筑造型沉稳中有变化朴实中有情调，广场庭院建筑气呵成，是品茗消遣把玩情调交友会客的绝好场所。

望江风情金棕榈广场挑栈临风栈桥绝壁凌空飞架，极具山地城市阳台的特色，构建出驻足眺望社交和休息的优美观赏空间。

长桥观瀑龙吟水跃长桥如虹，呈现盛世欢腾普天同庆的场面，是有标志性的观赏游览和嬉戏的景观空间。

五彩绘石传摩崖石刻神韵展现代艺术魅力，既适合远观又适宜近看，是富有特色的艺术鉴赏空间。

二滨江漫步带滨江漫步带将人工景观和自然景观相结合，既有都市风情，又有山林野趣，是观江餐娱休闲区的延伸区域，逐渐过渡到沿江生态保护区。

主要由下列景点构成清风摇翠观星台静谧思远五彩绘石望柱迎江木廊栈道色彩地带观澜台九龙桥滨江平台索道飞虹挑栈凌风水晶星座光影迷阵竹林幽情滨江剧场龙洲温泉三生态保护带生态保护带将保留现有的沿江植被，以植物的生态学特性和群落演替原理为依据对植被进行养护和管理，营造以体现自然情趣和生态特色为主调的绿色空间，形成龙洲水岸滨江景观带的基调。

第五章项目建设内容及规模景区景观工程景区公共景观带有米左右，景观绿地占地面积平方米，具体景观见第四章第二节景点规划内容。

二景区旅游配套设施接待设施景区配套设施接待设施总建筑面积，基本情况如下序号设施名称建筑面积经营方式望江风情建