2009年10月上海杨浦区新江湾城C6地块房地产开发项目汇报报告-中建地产

目前上海市房地产市场反弹强劲，价格持续上升，从近期政府大量推出住宅用地以及调整动迁房限售期等举动来看，政府有可能出台调控政策。

应对措施及时了解政策动向，以便迅速对开发方案做出相应调整市场风险风险情况从目前来看，上海等线城市处于价升量跌的态势，价格有可能进入滞涨阶段，因此市场可能面临着盘整的风险应对措施我方在进行该项目可行性研究时，已采取“成本打足收入打紧”的稳健原则，对项目的未来售价采取了保守的增长预期。

法律风险该项目是挂牌出让净地，法律风险较小。

主要是研究好土地的挂牌公告及土地合同的补充条款。

议案名称中建地产上海杨浦区新江湾城地块房地产开发项目主张单位房地产事业部提交部门投资管理部中国建筑股份有限公司投资委员会年月日规划要点土地交付产品定位发展计划宗地位置成本测算效益分析资金安排风险分析评审结论收入预测建议汇报要点本案位于上海市杨浦区的新江湾城，该区位于上海市的北部，毗邻宝山区和虹口区，与浦东新区隔黄浦江相望。

宗地地理位置小陆家嘴五角场人民广场火车站新江湾城本案杨浦区虹桥机场宗地地理位置新江湾城位于杨浦区北部，中环和外环之间，靠近中环毗邻五角场城市副中心，轨道交通号线沿淞沪路从其西侧穿过。

新江湾城占地面积约平方公里，拥有上海中心城区未出让土地中最大的天然生态湿地。

新江湾城中环线内环线五角场副中心宗地地理位置地块位于整个新江湾城的中心区域，西侧为汉斯地块，南侧为仁恒地块，东侧和北侧均为待出让地块，位置极佳。

本案仁恒汉斯地块四至用地性质二类居住用地拟用地面积万平米实际出让面积万平方米容积率规划建面万平方米建筑高度米绿地率建筑密度西政和路北国秀路东江湾城路南殷行路本案宗地情况与上海三大国际社区相比，从规划标准环境资源，新江湾城具非常明显的优势古北碧云联洋新江湾绿化率绿化率中心绿地万居住区绿化率集中绿化率总体绿化率集中绿地环境条件紧邻两大国宾馆，成型初期环境幽静，市政绿化丰富首家通国际环境认证，市区内唯达到国际空气质量级标准的区域万的市绿肺“世纪公园”原生态链物种环境，规划仅集中绿地约万，水系约万景观设施二期古北黄金城道为城市标志性景观足球场橄榄球场高尔夫练习场建设有生态走廊三大主题公园以及国际游艇码头等景观配套社区情况宗地情况从配套的现状来看，新江湾城的大型商业尚未投入使用，但后发优势比较明显古北碧云联洋新江湾教育国际学校德威学校中欧国际工商学院协和国际学校平和双语学校建才