米，面积平米，三楼层高米，面积平米年月重点营销其中紧邻地铁口的平米精品铺位，采取两年收益即买即现的折扣形式年月，重点营销其中层商铺，主力面积平米，挑高米。项目推盘去化情况项市广场概况三山区域核心商圈地段竞争市场项目优势及卖点自身拥有足够的消费群体支撑，项目周边商业氛围较好区位优势项目处于三山板块，周边小区较多，如今拥有万居民的固定消费高校也较多，还有大量企业，稳定消费人群多。周边资源周边紧邻胜太路商业街，靠近百家湖商圈，商业氛围较浓。项目优势目前已有万多平米苏果入驻，万多平米的商业体验街区，米的步行商业街竞争市场年月推出套小区中间内铺，面积平米，均价元平米。年月推出套平米左右内铺，均价在元平米。项目推盘去化情况项目年月至今去化率目前已去化套，剩余套房源其中套平米户型，均价元平米套平米户型，均价元平米竞争市场主要在售面积段分析文鼎广场托乐嘉城市广场左邻右里武夷绿洲协众财富广场在售主力面积段在平米之间主力销售均价集中在元平米之间居多其中文鼎广场的的高价主要因为它是米挑高主力面积段及价格分析在售均价分析文鼎广场托乐嘉城市广场左邻右里武夷绿洲协众财富广场个案分析客户年龄段分析岁这个年龄段为主力投资客群客户年龄段分析文鼎广场托乐嘉城市广场左邻右里武夷绿洲协众财富广场个案分析市场小结整体市场年市场回归理性，相比去年下半年供应量及成交量双双回落客群年龄段客户年龄段集中在岁阶段客户层次这部分价位中小户型商铺投资客户大多为中低档次投资客，投资心理多为初次体验及冲动型或投机型，般都期望购买商铺后能获得稳定租金收入或者进行短期的买卖获利去化情况小户型投资产品中，单价过高的去化较慢后续供应据调研的几个楼盘情况来看，后续主力供应的面积段集中在平米，内铺单价基本在元平米之间。个案分析价格测算思路为了便于计算和具有代表性，我们先设定几个条件按常规租期时间为年计。选定面积为来计算实际面积为假设套内间全部公开发售，并且达到的销售率。针对内铺的价格，我们制定经济分析的条件晶钻都汇后续营销计划讨论稿致江苏瓯江投资发展有限公司市场调研南京商业市场供求分析套数供应套数套成交套数套供求比南京商业市场供求分析面积供应面积成交面积供求比供应分析商业供应量自年月以来逐渐回升，年月，南京市整体商业供应套，环比月上升。成交分析商业成交在年月以来逐渐回升，月成交套，环比月上升，同比去年月下降。供求分析市场供应成交回归理性，年底的大幅度放量供应，和不断高涨的成交量，在年迅速回落。整体市场年市场回归理性，相比去年下半年供应量及成交量双双回落项目分布图个案选取原则户型面积相似区位相似总价相似客源竞争竞争市场本案托乐嘉广场左邻右里文鼎广场武夷绿洲协众财富个案详情列表个案分析项目地址江宁大学城体育中心东侧格致路号总建面积万平米商铺类型百货购物中心商铺主力户型平米在售价格平米元平米，平米元平米销售情况年月开盘销售，截至目前仅剩套沿街底商客群情况基本都为投资客，年龄段在岁之间，这部分客户大多有自己的事业，并没有自己直接经营的意愿，信任区域规划，大多为中产阶层。文鼎广场概况年包租，主打小户型商铺，为投资型产品个案分析项目优势及卖点年包租模式初期以的年收益返现来吸引购买人气区位优势项目位于江宁大学城中央核心区域，拥有近万大学生年轻消费群体。业态丰富项目体量大，拥有卖场餐饮娱乐等综合业态。投资门槛总价基本在万之间，主力户型总价约万左右，投资门槛低。竞争市场年月推出共栋，套商铺，面积楼平米，二楼平米，三楼平米其中临街的楼商铺米挑高，二楼层高米，面积平米，三楼层高米，面积平米年月重点营销其中紧邻地铁口的平米精品铺位，采取两年收益即买即现的折扣形式年月，重点营销其中层商铺，主力面积平米，挑高米。项