1、，感受奥运的希望。同时促进邻里交流，营造和谐社区的气氛。攻击目标开盘答谢，强化品牌美誉，同时持续销售。攻击核心开盘答谢万年花城攻击阶段感受希望月品牌推广月，幸福绽放，开市大吉万年花城年推广策略幸福绽放，趋势相关政策对房地产影响及本行业发展机会货币政策继续影响楼市中国人民银行第次加息，年期存款基准利率由现行的提高到，利率再度上调年期贷款基准利率由现行的提高到，贷款利率上调。影响开发商的。

2、型年月五号地产品大户型年月通过分析，年花城推盘策略确定如下，战略布局年，项目全年推广战略布局春季房展会楼预备开盘答谢楼开盘项目蓄水期八大价值公式开盘强销答谢居住价值论坛十大城市居住价值秋季房展会热销奇迹，项目品牌月重点推广布局年春季房展会强势蓄水楼开盘前媒体造势幸福绽放之系列社区活动之奥运精神在花城开盘热销幸福绽放之系列社区活动之奥运精神绽放花城持续销售优惠热销答谢会幸福绽放之系列社区。

3、事件强势宣传，乘胜追击，达到持续热销的目的。攻击目标开盘强销，持续热销。攻击核心幸福绽放之系列社区活动之奥运精神绽放花城。万年花城攻击阶段幸福绽放月品牌推广攻击方式花城为主牵手奥运大型夏日业主联谊既开盘答谢会副题同个世界，同个梦想，同个家园主题感受希望，迎接奥运通过夏日联谊酒会，进行开盘答谢。让业主充会感觉住在花城的幸福，新居新邻新生活带来的喜悦，并借此机会共同迎接奥运，感受新生活的希。

4、年上半年本区域将成为热点区域，对于区内项目的销售是利好消息。因此，上半年为项目推广的最佳时机从所推产品来看，花城和远洋山水明年均为现房销售，这也是项目整体推广的重点。花城项目分析销售楼座览居室形式居居居居小计号地居室形式厅室合室厅两室两厅三室两厅四室两厅及以上户数合计平层平层建筑面积平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米以上盘策略年主要划分为如下三个推广阶段五号地产品小户。

5、放。结合本片区的企事业单位街道办等社会力量，营造花城在片区的社区文化领导者的形象。攻击目标房展会品牌形象宣传，同时继续客户积累媒体造势准客户攻击核心春季房展会蓄水楼开盘前媒体造势幸福绽放之系列社区活动之奥运精神在花城万年花城攻击阶段蓄势待发月品牌推广攻击方式通过奥运明星为开盘助威造势。在宣传奥运精神的同时，拉动人气，创造开盘销售奇迹。通过媒介对明星与花城居民面对面，以及花城开盘开门红等。

6、融资，政策继续贯彻中小户型普通商品房继续获支持，非普通住宅开发将受限土地政策挤出存量土地，限制企业囤地增加市场有效供应物业税开征缓解收入分配不合理状况。百年机遇年奥运年年大寿年年上海世博会年中国地产自年月从来没有出现过年连续的黄金年，形成千载难逢的战略机遇点，中国地产将面临重新洗牌。”北京奥运会将会使中国年内增长”房地产同样面临奥运年机遇。二北京房地产行业形势三年来土地供应量逐。

7、活动之同个世界，同个梦想，同个家园迎接奥运八大价值公式现场包装媒介宣传新闻发布会攻击方式对项目现场的全新包装，以全新的视觉冲击赢得市场关注。通过各媒介宣传，让项目为市场熟知，积累客户。新闻发布会对现场及媒介宣传的有力补充，更具权威性。攻击目标月是年度销售的关键，大量积累客户，为月开盘热销做铺垫。攻击核心推广主题“万年花城，幸福绽放”八大价值公式完全诠释项目诉求点。现场包装媒介宣传新闻发。

8、进步提升，但不会过大。从推盘时间来看，主要竞争对手星河城远洋山水和万科中粮在明年上半年都有推盘计划，若年度北京市场整体供应继续不足，在明年上半年本区域将成为热点区域，对于区内项目的销售是利好消息。因此，上半年为项目推广的最佳时机从所推产品来看，花城和远洋山水明年均为现房销售，这也是项目整体推广的重点。花城项目分析销售楼座览居室形式居居居居小计号地居室形式厅室合室厅两室两厅三室两厅四。

9、会万年花城攻击阶段强力蓄水月品牌推广攻击方式通过春季房展会，强力宣传项目品牌形象，及产品诉求点，继续积累大量客源，适时对准客户分析，分流。稳住小户型客户，分流大户型客户，在开盘消化小户型客户的同时，为后期大户型销售做铺垫。进行开盘前的媒体造势，为开盘营造气氛。通过举办万年花城首届社区“春季运动会”，使奥运精神如拼搏奋斗，自信乐观，和谐向上等与本项目的调性紧密结合起来，让奥运精神在花城绽。

10、内土地日益减少，购房成交向城市外围扩散，郊区房市升温中。三北京西南片区形势世纪是中国世纪中国舞台的中心是北京，万年花城得天独厚的地段优势决定了其天生就是舞台上不容忽视的明星，庞大的规模，三环地段，毗邻大学城和花乡政府，立体交通体系成就了个京城大地产的榜样之资。个中国地产的核品牌正在发展壮大。年度区域内主要竞争对手除万科中粮外均处于项目收尾阶段，因此惜售的情况将更加普遍，价格相比年将。

11、室两厅及以上户数合计平层平层建筑面积平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米以上合计户型比例年花城共上市个楼座楼套房花城年二居以下产品占比居主力户型为和平米二居主力户型为平米三居户型为平米四居户型为平米左右和平米左右大户型最为集中在楼和楼，分别为套和套。产品推广建议上半年推小户型的同时，做好大户型的预备工作，如样板间装修客户积累的分析分流相应物管配套园林景观规划等，为下。

12、年增加，而商品住宅供应量却逐年减少，年必将打破这种趋势。北京市场上相当数量的已出让住宅用地并未形成有效供应。随着政府土地清查力度的加强，闲置土地得到开发，年商品住宅供应放量。为规避奥运会后的市场风险，开发商或将在年奥运会前，集中放量。奥运会期间或将出台“在建项目停工”等措施，可能造成手商品住宅阶段性供应量下降，但由于土地供应量的持续上涨，年的住宅供应量不会低于年。观点购房郊区化趋势加快。

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