古枫经贸园地块房地产开发项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

回顾年上半年小阳春以来，地产开发刚刚走出阴霾，而年季度投资增速平均为，处于历史低谷，虽然今年出台了很多调控地产投资的措施，但在利率政策还未启动的情况下，开发商投资的行为并不会立马变化，目前出台的措施不会对地产商的资金链形成最严重的削弱，即使在未来市场不可测的情况下，开发商也可能辉进行些必要的开发，为以后的库存做准备，毕竟些城市的可售面积在不断下降，如果保障房不能有效跟进，自住的需求有所抬头，房价飞速上涨的局面又会重启，而这这也将刺激开发商积极开发投资。

不过，由于政府的调控基调，地产投资大幅增长的可能性有限。

年季度中地产投资的增长不是开发商的主动所为，而是得益于去年的基数原因和部分城市的补库存行为，开发投资的增速更多的来源于市场空间较大的二三线城市。

对于线城市，我们认为能维持去年的情况已经是很乐观了。

我们认为，在经济向好，上升的阶段，年地产销售速度不会出现转折性的变化。

县镇地处县北部，是北部地区重镇，也是如的周边地区发展迅速，行政中心医院农业银行等公共设施相继进入新区，文园商贸城登丰路两侧地块的整体开发为新区的开发建设奠定了基础。

使得新区的人流物流成倍增多，已初步形成河西新区的中心。

由绿都置业有限公司开发建设的县古枫经贸园地块地处新区主干道登丰路新建路交叉口东南侧，地理位置十分优越，且该地段为镇农贸市场建设用地，为镇商贸建设的中心地块，具有很大的市场潜力，且周边地块开发销售形势十分看好，因此该地块的开发建设不仅能改变镇城镇建设的面貌，而且能给房地产开发企业带来良好的经济效益和社会效益。

第三章项目建设内容项目定位县历史上八大建制镇之，镇历史悠久，文化底蕴极为深厚，是县投资兴业的热点之。

年商业地产延续了年的发展趋势，城镇开发建设的速度加快，使得今年的商业房地产继续看好。

镇镇区主要发展方向是跨过振丰大桥，沿新建西路向西发展，目前河西新区的建设已具定的规模，特别市新建路与登丰路交叉口场定位本项目拟建设成为镇精品楼盘及镇农副产品综合批发市场。

二区域定位在本项目区域内，要建设成为在规划设计上超越文化商贸园，丰花楼等高品质商住小楼，在销售价位方面能让市民更容易接受的精品商住小区同时成为吸引周边地区居民购买农副产品的集散地，形成有特色农副产品的集散地，形成有特色的农副产品专业销售市场。

三主力客户群定位中高收入市民包括临时居民，白领阶层，市场经营人员。

四功能定位临街部分底层临街面为商业，二层为娱乐休闲办公用途。

其临街二层含二层以上及小区内不临街的均为住宅，其总层数最高为八层。

五建筑风格定位本小区建筑以现代简洁为建筑主风格，其中心绿化为现代园林设计。

二项目建设地点规划用地范围东至村道路，西至登丰路，南至河流，北至新建西路。

具体用地范围详见县古枫经贸土地出让规划红线图。

该项目地理位置优越，交通便利，区域繁华，势必发展为镇今后最活跃的地段之。

三建设规模及主要内容项目建设规模根据县镇总体规划，县古枫经贸园地块房地产开发建设项目。

规划总用地面积，总建筑面积，其中地上总建筑面积，住宅建筑面积，小区配套及商业面积，其中含农贸市场面积，小区配套建筑面积，居住总户数户。

住宅底层自行车库建筑面积约，共计停放非机动车辆住宅底层机动车车库面积及住宅用地面停车面积约，共计停放机动车辆。

商业配套非机动车约，共计停放非机动车辆机动车停车约，共计停放机动车辆。

项目规划遵循社区完整功能的要求，做出融住宅综合社区服务与农副产品综合批发市场为体的规划设想，区内生活设施齐全，配套有中型商业网点社区医疗保健中心邮局银行等设施，是镇新城崛起的个中等规模小区。

项目总投资万元。

其中土地费为万元含税金，前期工程费用万元，建设工程费万元，公用设施费用万元，附属工程费用万元，不可预见费用万元，贷款利息及管理万元，地基加固万元。

二项目建设内容县古枫经贸园地块房地产开发建设项目建设内容以住宅建筑为主，住宅楼工程总建筑面积约平方米。

商业建筑建筑面积约平方米。

公共生活设施总建筑面空间的建筑面积要求。

中小套住宅有净宽大于米，净宽大于米壁橱。

卧室设置低窗台，内加防护栏杆，通过端头阳台的设置，以及起居室至阳台门为落地玻璃门，保证了更加良好的日照采光及优美的景观视野，并与室外的绿意相连，提高了生活品位。

所有房间保证足够的窗地比。

分户墙空气计权隔声量设计值不小于，套内分室墙空气声计权隔声量设计值不小于。

户型的总体分布上，我们把相对较小房型小两房沿基地东北角和西北角布置，而把些大的套型如三房两厅两卫等放置于小区内部，让其具有更好的景观和安静的环境。

三厨卫设计厨房设计符合整体模数化的要求，以满足不同类型厨房的整体装修要求，包括成套定型设备，整套排油烟系统和标准定型接口，采用新型管材，作暗藏式管道设计集中管井，采用防渗漏措施，各种接口和配件标准定型化厨房装修厨房的平面布局以型为主，增加了操作面长度，满足台案，储，洗，切，烧等个功能要求每户厨房面积均满足规范要求并考虑了冰箱的放置位置。

卫生间的设计满足洗浴，洗衣，便溺，梳洗四个主要功能，在部分卫生间布置中考虑干湿分区，所有卫生间均自然通风单卫生间类每套不小，二三类每套不小，双卫生间不小于，并保证至少个直接采光自然通风。

并且在户内适当的地方考虑放置洗衣机的位置。

每个生活阳台上都预留了污水盆的位置，考虑到以后的住户使用方便四建筑造型设计注重住宅尽端户型的处理房屋的侧面是它的观景面，尽端户型的山墙上不应是沉闷的面实墙，而是开放，通透的观景面。

注重阳台处理阳台是室内外空间的交触点，也是观景的好视点。

户型设计中尽量保证每户均有向南大阳台，端头户型有侧向大阳台。

注重窗的变化窗是使房间空间生动活跃的重要元素。

在本次设计中，大量使用了各种不同形式的窗，使观景的视线更加开阔。

并结合建筑立面，在合适位置设置空调机位，外设百页遮挡，以减轻空调机对建筑立面的负面影响。

并且成为立面的部分。

传统住宅入口简单，直接由门到楼梯口，在本小区设计中，我们为每单元设计了座透明的门厅，将室外绿意延伸入户，并以简洁现代的装修营造出住户放松回家的感觉，并结合对讲系统及信报间，沙发椅等增加住宅亲和力与邻里间的认同感，同时增加了安全性与领域感。

住宅立面处理简洁明快，从整体入手，细腻刻画。

注重空间造型手法的变化，追求空间，光影，色彩，质感的对比组合。

突出个性，强调识别性和归属感。

同时也将西班牙建筑元素巧妙的融入整个建筑风格之中。

色彩的运用和体形的凹凸变化及高低错落，形成了丰富的轮廓线和建筑景观。

五沿街商业本方案在小区的西北两侧设置主要的商业街。

商业街采用外街形式，在完善小区的业态同时，丰富了居民的日常生活，同时也作为小区与城市干道的主要屏障，增加了小区的私密性，改善了小区的环境，同时也是小区对外展示形象的个窗口。

为了充分体现该街作为完全对城市开放空间的价值，我们对商业街的形体和空间都进行精心设计，在入口的地方设置街道放大的空间增加树木的数量使其拥有散步的林荫大道的风情人行地道地铺设和街道家具的布置依据以人为本的原则创造出街道舒适宜人的尺度。

无论从平面布置及立面处理上都完全不同于以往商业街单调小商铺重复的形象。

沿街商业空调机位设置于商铺屋顶，既方便安装，同时也不影响商铺立面的完整性。

六结构设计结构设计设计依据建筑结构可靠度设计统标准建筑结构荷载规范年版混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范年版建筑桩基技术规范建筑工程抗震设防分类标准建筑地基基础设计规范结构概况本小区工程主要由底层商业，住宅和底层车库组成。

建筑物平面尺寸及建筑物高度等详见各单体图。

建筑物安全等级为二级，设计使用年限为年。

建筑物抗震设防类别为丙类。

抗震设防烈度为级，设计基本地震加速度值为。

基本风压为，基本雪压为。

上部结构层住宅为框架结构公建部分为框架结构底层车库为框架结构。

抗震性能为使建筑物具有足够的抗震性能，在结构设计中，考虑采用以下措施结构布置受力明确，传力途径直接简单主要结构材料混凝土强度等级，钢筋为热扎钢筋为热扎钢筋框架结构填充墙外墙采用厚多孔砖，内墙厚和厚皆采用加气混凝土砌块。

六其它设计项目环境设计根据县古枫经贸园地块房地产开发建设项目开发意见书要求，基地在规划方案设计的同时，做好项目环境绿化专项设计。

基地入口由宽的主干道通向小区规划布置入口及沿主干道设计带状绿地，主要由喷泉叠水建筑小品和绿化镶嵌组成，突出绿意生态健康别致等特色，充分体现人与自然的和谐交融，突出浓厚的江海民居特色。

在小区内绿色环境铺排之间，设置健康通道，满足业主晨练和家人散步的需要。

住宅区路面宽米，道路与住宅之间用树木做间隔带，采用有规律的单行控制，步行道宽，地面采用鹅卵石铺设，路灯将沿路间隔分布，其他设施如排水系统污水管道供水系统互联网线路及电线弱电线路将在施工时分别安装。

室内农贸市场采用屋顶绿化，改善住户居住环境。

二物业服务除常规服务外，可导入人性化物管家政的服务项目，在避免干扰业主生活私密性和舒适度的前提下，设置保姆钟点工服务，老人幼儿托管服务，家用器具维修服务等。

三配套工程给排水水质水压的要求本项目用水水质要求符合生活饮用水水质标准水压要求大于等于给水工程本项目给水水源由市政水管网供水。

从市政水管网上接二根进水管与室外给水管网相连，在建筑物四周呈环状布置，管材为球墨给水铸铁管，型胶圈接口。

室外供水管网上设室外消防栓。

给水经水表计量后到个用水点，叠水采用循环给水系统。

排水工程本工程排水包括室外小区排雨水，室内生活排水。

基地排水方式为雨污分流，污水接入城镇污水管网，雨水就近排向西侧斜港河四消防专篇设计依据建筑设计防火规范建筑灭火器配置设计规范汽车库修车库停车厂设计防火规范建筑消防设计本工程共有栋住宅组成，均为层多层层中高层民用居住建筑。

建筑分类为二类，耐火等级属于二级汽车库为地面汽车库，耐火等级属于二级配套公建耐火等级按二级考虑。

居住区设两个出入口通向周边城市道路，内部环通满足消防要求。

组团内车道宽度，主干道宽度米，满足消防车道宽度要求。

所有建筑最小间距多层与小高层间距大于米，多层与多层间距大于米，满足消防要求。

在每栋小高层住宅公共部位及车库内设置消防应急照明。

材料排气道等空间管道井分别设置，其井壁采用耐火极限不低于的不燃烧体。

本工程内的建筑材料按其耐火