古镇旅游综合开发项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

古镇及其周边高原地貌形成的山水谷丘镇的序列景观，是国内外的城镇中极其罕见的城川水山与功能结合的优秀高原山地城镇典范。

古镇东西两门均处于两山之间，其东门位于苗佬坡与关山坡之间，西门位于下寨山与黄家坡之间，这种两山夹门之古镇今天很少见。

所以，选址的成功造就了的长盛不衰文人辈出商业繁荣。

比如，战乱年代，连寺庙都不能幸免遇难，而诸多宗教到寻求庇护，我党家属也纷纷赴避难等等。

三主要资源列表及可开发性大类主类基本类型序号名称位置基础可开发性自然旅游资源地文景观标准地层剖面狮子山化石构造带位于营上坡及狮子山半山坡观光科考奇特与象形山石狮子山狮子山峰顶观光探险喀斯特地貌溶洞玄宫洞黄家坡山脚下观光科考探险二水域风光观光游憩河段玉带河观光休闲避暑三生物景观林地油杉林歪脚村东山包观光科考避暑丛树新楼千年古银杏新楼村东观光人文旅游资源四古迹与建筑古代历史事件发生地教案遗址姚家关村民组观光古代交通遗迹古驿道塘上街号到定广门观光古代军事设防构筑物遗址古城墙西门老南门东侧残存多米观光体验大茨窝炮台大茨窝山上观光体验宗教与龙泉寺北门内观光朝觐祭祀活动场所朝阳寺文昌阁西寿佛寺西街三号迎祥寺及斗姆阁迎祥寺街黄家坡脚下慈云寺背街五号万寿宫西街号观音寺北门内圆通寺堡内凤鸣寺新哨村西青龙寺杨眉堡西北大佛寺狮子山背后莲花寺杨眉堡摆托村回龙寺位于廖家寨高峰寺位于谷通村大寨观音庙狮子山背后川祖庙状元府西侧黑神庙下寨山顶药王庙黄家坡顶雷祖庙文昌阁山门侧殿孙膑庙寿佛寺西侧火神庙基督教堂所在位置东岳庙歪脚村小学内财神庙南街小石头广场节点处三官阁北门外谢家坡文昌阁东街号奎光阁东城门上鱼鳞阁歪脚村油杉林内玉皇阁狮子山顶灵官阁狮子山顶西侧三皇宫文昌阁内水星楼文昌阁山门前左侧班土司祠阁上山顶赵公专祠文昌阁西侧北街天主教堂赵状元巷内侧基督教堂南街城堡与特色村寨堡裹旗山下体验旅游余庆堡歪脚村内杨眉堡杨眉村龙井寨龙井村名人故居赵状元府赵状元街号参观体验彭仁斋旧居书院街张公馆状元府西侧赵家大院现敬老院桐野书屋古城规划区外历史纪念建筑平刚故居歪脚村内观光周恩来之父曾居地背街号红色旅游邓颖超之母曾居地南街号李克农家属曾居地北街号八路军交通站红军长征指挥所镇东门内红军作战指挥所高寨河书院书院城内观光陵区陵园红军墓歪脚村红色旅游墓地赵以炯墓摆早村贞女墓和贞女庙北街村观光和尚塔大坝村境内塔石塔龙泉寺内牌坊楼周王氏媳刘氏节孝坊古驿道赵理伦百岁坊定广门内赵彩章百岁坊镇北街村桥宫詹桥蒙恭寨桥古城北门外半里五旅游商品菜品卤猪脚休闲体验豆干豆腐果米豆腐冰粉水盐菜鸡辣角其它糕粑稀饭糯米酒玫瑰糖六人文人物古代人物周渔璜故事传说解说周钟瑄活动赵国澍赵以炯赵以焕班麟贵近代人物平刚先生民间传说人物张贞女袁大鹏赵理伦赵采彰赤松和尚文艺团体坐唱打玩友观光体验民间节庆端午节游百病地方风俗玩花灯庙会及宗教活动观音会大佛会地藏会第二章古镇旅游市场研究古镇旅游市场背景分析国际状况世纪将是旅游业的第二个黄金时代，每年国际旅游业的交易额已超过亿美元。

旅游业将发展成为世界上最大的产业，旅游者将达到空前的规模，来自各个国家各个阶层的旅游者将把他们的足迹印在世界的每个角落。

二国内状况根据世界旅游业发展的规律，当人均收入达到美元时，国内旅游就会兴旺起来当人均收入达到美元后，度假旅游市场会逐步形成。

至美元之间是属于个过渡时期，会出现服务消费的快速增长。

截至年中国人均超过美元，中国国内旅游人数达到亿人次，而三个黄金周旅游人次就达到亿，同比增长中国入境旅游的港澳台游客人数将接近万至亿人次，而外国游客人数则有望超过万人次。

年，中国将成为世界最大旅游目的地，旅游市场拓展空间巨大。

三西部旅游发展情况西部大开发，旅游要先行，已经成为了政府和学界的共识，西部旅游资源的大规模开发，将为贵州及的旅游发展带来巨大的推力。

四贵州省目前趋势贵州省旅游发展的总体目标是将旅游业培育成为新的支柱产业，把贵州省建设成为自然风光和民族文化相结合的大，虽然我国古镇数量多，类型多样，但是古镇却有着自己的特色。

古镇的营建分为河丘山等多级结构，和山门依托的建设理念，这种营建兼有风水和军事防御的城市营建理念，充分显示了古人的智慧同时正是这种城市营建模式才使成为战乱年代的攻不破的才使各种文化得以和谐共处并保留下来四教合多元文化并存多个民族和睦相处商业繁荣的文化小镇，可谓是个地利人合之城。

因此的城市营建理念因，和在其影响之下各种文化并存果，形成了在众多类型多样的古镇中脱颖而出的强有竞争力，国内古镇旅游开发模式分析以政府为主体的乌镇模式乌镇旅游开发由当地政府统掌控，其做法是开发坚持以保护整体风貌为先的原则，用减法把所有不协调的建筑通通拆掉。

期工程政府投入万开办费，万的股本金是政府下面的个国投公司投入的，后来又陆续加了多万，是由政府各个部门下面的公司投的，总共投了个亿。

买断景区的产权，对商业卖什么进行统规划。

市场营销方面，首先把上海杭州苏州这三个国内游客源集中的市场放在第位，采用合作伙伴方式与上海电视台结盟，在电视广告宣传等各种媒介上频频宣传推出原汁原味及深厚文化底蕴的乌镇，随后拓展到浙江苏南，又通过做天中国人，过个中国年香市等推介活动将市场拓展到欧洲日本非洲东南亚及中国港澳特区。

遵循修旧如旧原则，为保证古镇的古朴风貌，将所有的管线均埋于地下。

对商店进行产权置换后，就卖什么怎么卖重新界定，并以预先确定的方式招租。

招收上百名不同年龄的老街群众到公司各个岗位工作，公司出钱对老街低收入者发放生活补贴，对开发形成的部分商铺及游船等配套设施以低价定向分配给老街上有劳动能力的居民经营。

周庄的打造与乌镇类似也是采用整体打包的方式，它的成功主要依靠营销方式。

以买断古镇景点资源为特色的凤凰模式据统计，截止目前，全国已出让或鼓励出让景区经营权的省自治区直辖市有个以上，有超过个景区或景点都已经转卖。

其中以湖南黄龙洞投资股份有限公司的景点买断经营最为典型。

该公司年策划与湘西土家族苗族自治州凤凰县人民政府谈判并以亿取得凤凰古城核心资源黄丝桥古城沈从文故居奇梁洞南方长城杨家祠堂等个旅游景点年经营权。

近年来，买断景点或景区经营权成为民间资本进入旅游景区经营额的主要方式。

社区参与的天龙屯堡模式天龙屯堡文化旅游开发实行了政府公司旅行社农民旅游协会的模式。

按照各负其责，各司其职分工。

其形式是政府负责交通通讯等基础设施建设和协调旅游投资公司旅行社与村委会农户之间的关系旅游投资公司负责旅游开发项目的资金投向旅行社负责组织旅游团到天龙旅游村委会和农民旅游协会负责天龙古镇的环境卫生治安秩序，组织地戏演出，组织村民参加英语导游知识等各项培训等等。

在旅游收入的分配上，除留出部分作为旅游开发项目的再投入资金外，剩余部分按照政府公司旅行社协会等份平均分配，属于农户这部分再由协会按照多劳多得原则分配给农户，农户自己出卖旅游商品部分全部归农户所得，政府不再提成。

四古镇客源市场分析鉴于在贵阳的区位和资源特色，所以通过分析贵阳的客源市场几乎涵盖了的客源市场特征。

因此，贵阳的游客市场分析是市场分析的基础和重点。

参考文献贵阳市旅游发展总体规划年贵州省旅游发展总体规划乌当区旅游发展总体规划国外客源市场分析从空间结构特征看，贵州旅游以港澳台所占的比重和增长幅度较大，成为入境游客的主体部分，亚洲尤其以东南亚的游客占绝对优势，国别构成上以日本新加坡马来西亚泰国为主，其次以美法英德，表现为地域较为集中，容易产生波动，市场稳定性不够。

从消费行为特征看，年贵州入境旅游者人均日消费构成中，长途交通花费最多占总消费的，购物消费占总消费的。

这说明游客对本省的旅游商品较感兴趣住宿餐饮花费也较高，真正用于游览娱乐的花费较少，表明旅游开发尚处于初级阶段，境外游客在景区的消费只停留在购买门票上。

二国内客源市场分析消费行为特征游客主要的出游动机以观光和休闲度假为主，公务商务会议也占有定比例。

游客获得旅游信息的来源主要是传统媒体电视报刊及亲友的口碑宣传，说明贵阳的旅游宣传促销手段还比较单。

游客主要以群体方式出游，其中单位组织会议组织以及亲友结伴的方式占到，说明旅行社大众旅游市场开发还有很大的潜力，散客市场也有大的发展空间。

大多数外地游客在贵阳过夜，逗留天的游客占到，并表现出较高的消费水平。

目前游客在贵阳的消费水平较高，消费额度在元的占到。

游客对天气住宿交通信息比较关注，旅游资源方面，关注自然风景区和民俗文化者分别占到和，关注历史变化特色饮食土特产的旅游者也有定比重。

时间波动特征每年月和月是旅游旺季，双休日出游者多，五十黄金周是高峰。

国内客源市场空间分布特征客源市场空间结构特征主要表现为旅游地辐射范围较小，距离衰减幅度较大的特点，本省及周边邻近省份城市的游客占主体，主要集中在贵州占全部国内游客量的四川湖南重庆湖北等地，占外省游客的，广东上海北京占外省游客的，等区域是具有较大潜力的远程市场。

从消费行为特征上看，国外游客对古镇的深度体验较为偏重，特别是对多元的本土文化的多重体验，而国内游客对贵州的自然风景区及民俗文化历史文化土特产等比较倾向。

三贵阳市客源市场分析市场需求分析在市场需求方面，贵阳市旅游及休闲消费具有鲜明的工业化中期的特征，主要表现在城郊休闲旅游进入快速发展时期，持续高速增长城郊休闲从农家乐开始提升，生态化娱乐化趋势显现三是市民的城郊休闲消费还比较低喜欢追逐热点易于变化，市场还不成熟，大规模的投资项目风险较大。

贵阳市民休闲选择分析第从时间总量看，贵阳市民的休闲时间充裕，高于全国平均水平。

第二从心理特征看，贵阳市民休闲意识超前，超出同等经济发展水平的地区。

第三从消费特征看，贵阳市民有超前消费的冲动，休闲消费市场已经启动，且大有潜力。

第四从结构特征看，青少年是影响休闲消费市场的核心力量。

第五从市场潜力看，贵阳市民现有休闲方式单，休闲活动贫乏，人们对休闲生活品质的满意度不高。

第六从需求偏好看，高层次和时尚型的休闲活动需求呈增长态势。

五古镇目标市场定位及市场细分目标市场定位立足于贵阳及近郊的市民日常及周末的特色休闲与体验旅游娱乐场所。

立足于贵州的王牌景点，贵州文化对外展示的窗口。

立足于全国的