合川滨江地块项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

名次区域固定资产投资额名次区域固定资产投资额渝北区渝中区南岸区大渡口区江北区铜梁县巴南区璧山县九龙坡区南川区沙坪坝区荣昌县永川区大足县合川区綦江县长寿区潼南县江津区万盛区北碚区双桥区涪陵区合川区固定资产投资分解单位万元合川区建设与改造投资分析合川区，单位万元。

建设与改造投资同比增长建设与改造投资同比增长年年年年年年，第产业第二产业第三产业合川区工业投资分析合川区，单位万元。

工业投资同比增长工业投资同比增长年年年年年年虽然经历了金融危机，但建设与改造投资在年仍大幅增长，达到，说明通过固定资产投资建设仍是经济发展的重要手段。

工业投资占固定资产投资的，说明合川区的工业发展较为迅速，工业会成为合川区新的经济增长点。

合川区年三大产业分析合川区，单位万元第二产业占总，说明合川区工业处于较快的上升期。

第三产业占总，比重较小，说明房地产业仍有较大发展空间。

农业占总，这在重庆各区县中基本是此比例，说明农业处于正常的发展水平。

二合川区经济发展规划经济增长和经济结构。

十五期末达到亿元，三大产业结构调整为，人均地区生产总值达到美元全社会固定资产投资五年累计达到亿元以上社会消费品零售总额达到亿元。

城镇化水平。

城镇建成区面积达到平方公里城镇人口达到万人城镇化率达到非农产业就业比重达到。

人民生活水平。

城镇居民人均可支配收入和农村居民人均纯收入分别达到元和元以上。

二合川区城市规划合川区简介地处重庆西北部，距重庆主城区公里，是重庆市规划建设的区域性中心城市和小时经济圈的重要板块。

幅员面积平方公里，辖个镇，个街道办事处，总人口万。

其中，主城区面积平方公里，常住人口万。

境内有钓鱼城和涞滩古镇等国家重点风景名胜区。

省道省道渝武高速公路纵贯南北，襄渝铁路横穿东西，草街利泽航电枢纽建成后，千吨级货轮溯江而上可达四川广元，顺流而下可直航上海。

距重庆江北国际机场公里，仅小时车程。

二合川区城区解读现状的合川区主城结构就是三大片区，既合阳片区南屏片区和东渡片区。

合川区老城区位于合川区城区的北部，南临涪江，东靠嘉陵江。

是合川区目前的中心城区，最大的城市功能组团，设施比较齐全，交通便利，主城区面积平方公里，常住人口万。

近年随着城市建设速度的加快，工业用地居住用地等城市用地的需求剧增，现状建成区范围不断向南屏扩展。

南屏片区位于合川区城区的南部，与老城区隔江相望。

地势平坦，背山面水，其中近二分之的面积为已建用地，主要集中在南屏西部，用地性质以居住商业为主。

以合川区区政府的所在地块为依托，兼有部分居住和商业功能，地势平坦北临嘉陵江和涪江，自然生态条件良好。

东渡片区主要以钓鱼城发展旅游业。

东渡片区为钓鱼城的保护控制区范围。

三城市地位解读和城市定位合川区域定位。

根据重庆总体规划，合川区属于渝西经济走廊精华地区。

根据重庆市委决定，按照建设个中心多组团城镇群集合的现代化大都市的总体定位，合川区为区域中心城市。

合川区属于重庆市小时经济圈和成渝城镇群中的战略高地，重庆市小时经济圈的北部增长极和水陆交通枢纽重庆市的能源生产基地建材基地辐射重庆市北部和四川东北部的桥头堡和重要节点。

合川区城市定位。

重庆市北部的区域性中心城市，重庆市北部四川省东北部的商贸中心教育基地国家级文物钓鱼城所在地川渝嘉陵江流域文化生态旅游区的重要目的地国家级历史文化名城以发展制造业加工业和第三产业为主重庆市的风景旅游城市。

发展定位对应的城市地位。

小时经济圈主要包括主城九区，以及潼南合川铜梁大足荣昌永川双桥璧山江津綦江万盛南川涪陵长寿等共个区县，面积万平方千米。

市域城镇分为市域中心城市区域性中心城市次区域性中心城市中心镇和般镇五个级别。

合川区是重庆北部区域性中心城市，是合川铜梁潼南发展区的中心。

合川区是重庆北部的增长极和综合交通枢纽，辐射川东北地区的桥头堡和重要节点，重庆市的重要能源基地。

四平方米施工面积呈型走势，但竣工面积却呈现逐步走低的情况，年和年均呈现负增长也间接说明，施工虽然增长较多，但项目施工时间较长，造成竣工滞后。

住宅竣工面积同比增幅住宅竣工面积同比增幅年年年年年年房地产开发投资同比增减房地产开发投资同比增减年年年年年年合川区房地产住宅竣工面积分析合川区，单位万平方米住宅竣工面积占房地产竣工面积的，合川区商业和公共建筑只占到，说明房地产市场仍是以商品房开发为主相对于总体竣工面积，住宅竣工面积下降幅度更大，达到，也间接说明了合川区商品房开工面积多，新开发商品房项目多，但施工周期长，所以呈现出住宅竣工面积下降幅度更大的现象。

合川区房地产开发投资分析合川区，单位万元房地产开发投资占总投资增长较快，达到，说明年合川区房地产发展仍处于高速增长。

二典型项目市场调研典型项目区位分布图东海滨江城美绿居学府中央栖枫上院假日之城狮王华府合阳片区二典型项目概况项目名称东海滨江城世纪金马学府中央美绿居卓然假日之城位置合阳东渡大桥旁合阳假日大道合阳义乌大道合阳假日大道总建面万万万万万开发情况前三期整个项目开发完毕期花园洋房开发完毕，现开发二期高层产品翡翠名苑整体开发完毕建筑形态高层小高层高层小高层花园洋房高层多层高层建面区间内部配套商业街游泳池幼儿园游泳池会所健身场地羽毛球场游泳池羽毛球场游泳池均价元看江元不看江元元元元主力客户来源本地块拆迁户和返乡团当地居民以教师和公务员为主旧城改造拆迁户和希望子女拥有良好教育的购房者私营业主及个体户河阳城拆迁群体和考虑子女教育问题的工薪阶层项目名称栖枫上院驰华狮王华府江城丽景南滨号江城丽景南屏片区南滨号位置合阳栖枫路合阳瑞山西路南屏希尔安大道南屏劲力广场前总建筑面积万万万万开发情况先开发多层产品总体开发建筑形态多层高层多层小高层高层花园洋房建面区间内部配套羽毛球场等简单运动设施健身设施高尔夫推杆场社区商业网球场均价元未定元元主力客户来源合阳周边拆迁户合阳周边购房者南屏公务员教师医生等工薪阶层三合川区典型项目个案分析见链接文档。

四合川区房地产市场总结合川区房地产整体市场情况与重庆主城区同步。

重庆主城区市场回暖拐点主要是年月份，月份开始，成交量开始大幅上涨，而合川区房地产市场整体情况类似。

年虽然调控加剧，合川区房地产市场影响甚少。

拆迁量大新增项目较少造成市场供不应求。

随着老城改造，由于房屋拆迁而购买房屋的行为成为了上半年成交的主力由于年的冰点市场，使得开发商推迟开发节奏，在加之开发商对年市场预计不足，造成了年新开工面积较少，在需求大增的情况下，到年市场仍然供不应求。

房地产价格呈上升走势。

天晟公司近几年对合川区监测显示年住宅整体均价在元以内，年住宅整体均价元，年住宅整体均价元，年住宅整体均价逼近元尽管国家先后两次对房地产进行调控，但仍未阻挡区域价格上升势头，天晟公司认为，合川区房地产整体价格仍将呈攀升趋势。

合阳区为目前开发及购房热点区域。

合川区在售的项目中，合阳城板块占据绝大部分其良好的规划完善的配套成为现目前开发及购房热点区域成交价格逐步回升，部分区域已然回到年最高水平。

五合川区楼市总体评判现目前合川区房地产开发方向仍然是以合阳片区为主导，作为新兴区域的南屏片区楼市为辅助的发展方向，但随着合阳片区旧城改造的完成和越来越稀缺的土地资源，合阳城的开发量将逐步淡化，而南屏区域配套设施的不断完善和政府的大力扶持，未来南屏的楼市将出现个新的增长点。

三合川区商业规划调查及研究规划目标以渝北川东区域性商贸中心城市为建设目标，进步增强批发零售业综合实力，构建布局合理规模适宜结构优化功能完善的商业体系。

二商贸规划结合合阳旧城更新，努力构建区域商业中心区，基本构成两圈三片的商业布局结构。

三合川区商业整体分析合川区作为重庆市北部区域中心大城市，区域商业中心的特征尚不突出。

作为城市经济的支撑产业，合川区商业经济的规模还不够大，影响力还不够宽，商业档次还需要提高。

合川区建设大城市的宏伟目标，对市级商业中心的规划布局和建设提出了更高的要求。

重庆市对区域性中心大城市赋予了更大的管理权限，提供了更大的发展机遇，同时也提出了更高的发展希望。

城市发展已由过去重点开发合阳老城，转为向南屏片区不断扩展。

随着大学城的建设，城市也将向西扩展。

整个合川区未来的发展也不单单局限在合川区核心区内，整个主城各片都有了自己发展的方向。

北城商圈围绕独特的三江地域特色，以打造淳朴平和的市民生活方式为着眼点，北城商圈突出大众消费，以产品和服务种类最为丰富，最具地方风味的商业文化为特色。

南城商圈发掘高消费能力与高尚生活方式之间的联系，突出品质生活，以商务活动最为活跃，现代商业文化气息浓厚为特色。

高校园区商业片区发展要围绕高校师生为中心，分阶段重点发展，形成以购物餐饮文化休闲娱乐为主的商业功能，同时满足周边居民的消费需求。

东渡商业片区发展以钓鱼城旅游景区为核心，围绕旅游业配套发展休闲娱乐酒店住宿特色餐饮旅游商品展销等旅游商业。

沙溪商业片区发展围绕工业园区开发，重点打造物流园区，配套发展零售网点。

在国内众多大中城市拉大城市框架新城建设日新月异的同时，城市商圈变迁与兴衰成为人们关注的焦点。

众多城市正在演绎着快速成长的神话因条路崛起座新城因座新城引发次经济中心的大迁徙因个带动次新商圈革命。

商圈繁荣，表征着城市的繁荣，合川区的城市发展需要商圈的带动，随着合川区城市发展重心的日渐南移，象征城市形象的商圈怎能不跟上城市轴线南移的脚伐，高歌南进当我们仔细审视我们生活多年的老城市时，我们迎面撞上了这样的疑问如果北城商圈尚未饱和，那南屏商圈又以何来吸引消费新商圈的兴起，是否必然以旧商圈的没落为代价。

四合川区商业发展的机遇与方向商业形象价值不足，具有较大的提升空间。

受经济环境，人口组成等历史原因的影响，目前合阳商业中心区的形象不够突出，档次价值感略显不足。

且商业的整体规划显得较为凌乱，如农贸市场批发市场等人流较多较杂的商业分布在中心区，影响整体的购物环境。

钓鱼岛的发展，带来产业结构赋予南屏商业发展机遇。

大学城的规划，钓鱼城的整体开发打造，有利于调整改善合川现有的产业结构，借助产业结构的调整，能够有效的促进经济的发展，提升人们的消费水平，增加对于商业的消费需求，对于本项目而言无疑将起