合肥西南国际车城项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

是合肥全市重点培育的专业汽配市场，得到中国汽车维修行业协会中国汽保行业协会安徽市汽车维修行业协会和安徽市汽车行业协会的大力支持，是安徽市汽车维修行业协会唯授权的汽配采购基地。

信息分类调研项目内容合肥汽配城安徽国际汽配城包河汽车用品基地华中汽配城主力铺型二三层联体约占市场总量，二层联体约占商铺结构面宽米，进深米，首层挑高层高米业态配比市场周边店聚集，市场内部汽配约占，美容约占建议肥西市场业态配比汽修比例以以下为主，约占总调研户数的，占美容比例以以下为主，约占总调研户数的，以上占汽配比例以以上为主，约占总调研户数的，以下占，的，的整车销售以下占总调研户数，占，以上占。

租售模式出售目前市场租金及管理费元月是否有意进入肥西市场从整体来看，本市场中经营户对进入肥西市场意向较小，主要视市场能否成活而定，若市场成活，则租赁占，购买占，无入驻意向占常用了解信息渠道报纸网络具体调研结果分析安徽国际汽配城主营业态为汽车零配件汽车用品饰品及汽车美容，其中以零配件汽车用品销售为主，占据市场约七成比重，其余基本为汽车美容。

商铺建筑结构统，单间商铺经营面积平米左右，面宽米，进深米，首层为挑高设计，层高约为米，市场整体形象良好。

汽车配件汽车用品汽车饰品汽车电子其他市场经营业态比例点评首层挑高设计为本项目建筑亮点，此设计充分考虑经营户个性需求，可以满足不同经营业态使用，如汽车维修普遍需要较高层高，而零配件汽车美容等经营户可以自行进行分层，以满足仓储居住等不同需求，此设计值得本市场借鉴。

整体租金水平较为平均，约为元平方米月，无空置商铺。

点评本市场在目前合肥三个主要汽车市场中属于中期开业，市场经营状况与客源程度相比三里街汽配城较差，但优于华中汽配城，因此租金水平低于三里街汽配城，但高于华中汽配城。

市场内有部分肥西经营户对进入肥西市场意向强烈，此外多数客户对进入肥西市场拓展业务也有明确意向。

点评在针对此问题进行调研时，多数经营户表示若肥西市场运营良好，会考虑进入进行开设分店等业务拓展，且考虑购买商铺者约占被调查对象的，多数经营户更愿意租赁。

市场内经营户若进入肥西市场，考虑自营者居多，业态仍以汽车配件汽车用品为主，项目可考虑在此市场做相应宣传，以提高项目汽配业态经营比例。

经营户入住本市场意向示意图有意购买有意租赁不考虑进入经营户购买商铺用途示意图自营出租投资升值华中汽配城市场概况项目依托包河区政府江淮车谷发展战略，与江汽集团结成紧密型战略联盟，协同合肥市汽配商会众多会员企业，强强联合，全力打造安徽省汽车产业发展平台，被纳入安徽省合肥市行动计划和包河区政府重点工程。

该项目位于合肥市包河区南淝河路平塘王村，占地亩，建筑面积万平方米，投资亿元人民币。

首期建设用地亩，建筑面积万平方米，来自浙江湖北广东福建和长春等地余家汽车零部件企业成功签约，由合肥市汽配商会组织形成的专业市场，汇集汽二汽上汽北汽福田重汽柳汽陕汽玉柴大柴和锡柴等上万种配件产品，覆盖我省及华中地区，安置就业近千余人。

信息分类调研项目内容主力铺型二三层联体商铺结构面宽米，进深米，首层层高米业态配比经营业态基本为汽车配件及用品，户汽车维修建议肥西市场业态配比汽修比例以以下为主，约占总调研户数的经营户进入市场经营业态示意图汽车维修汽车美容汽车配件汽车用品饰品汽车销售美容比例以以下为主，约占汽配比例以以上为主，约占，约占整车销售比例以为主租售模式市场返租为主目前市场租金及管理费元平米月，月管理费元平米是否有意进入肥西市场由于本市场内多为外地经营户，且目前市场经营欠佳，因此多数有意进驻，约占市场总户数以上常用了解信息渠道报纸，网络具体调研结果分析市场经营业态以汽车配件及用品为主，配备少量汽车电子汽车修理汽车轮胎等后期服务产品。

点评目前华中汽配城以汽车配件为主，汽车修理汽车美容为辅，掺杂少量汽车电子汽车轮胎等业务，但是汽车电子轮胎等业态所占比例很小，基本上是依靠汽车配件这个主业态存在。

商铺建筑结构单，面宽米，进深米，首通车翡翠路也即将全线通车，周边有路公交车多路城乡巴士等。

市政配套条件项目地块附近市政配套相对欠缺，但距离县城城区步行仅分钟路程，比较便利。

第四章项目规划及设计方案项目总图布局见后附项目总平面图。

工程方案设计坚持社会效益和环境效益并举结合项目地形和周边环境，突破传统，最大限度地利用自然环境突出商业建筑特点物业管理用房设于小区入口，结合完善小区商业服务用房景观绿化采用小分散大集中的布置方式，集中布置中心广场，沿翡翠路和三河路及小区内主干道种植大型乔木，小区内利用空地栽种草坪和灌木相结合的绿化带。

智能化系统设计安全防盗设计安装红外线，电子防盗，可视对讲等系统。

网络服务宽带网有线电视接入。

给排水系统给水系统采用次供水。

排水系统屋面雨水采用内排式，由雨水斗管道收集后，排至雨水管道。

污水处理系统污水接入城市污水管道。

电力系统采用两路供电，路工作，路备用。

环境保护环境保护执行标准中华人民共和国环境保护法建设项目环境保护管理办法国环字第号建设项目环境保护管理办法实施细则安徽省计委经委环委号污水综合排放标准主要污染物本项目产生的主要污染物为废弃物污水生活垃圾车辆的废气噪音等。

环境保护措施对排污管网作了合理的设计，与雨水合并集中，通过钢筋混凝土管排入城市地下污水管网。

合理布置废物箱收集生活垃圾，安排保洁人员进行定时清理打扫，以保持清洁卫生。

物业管理部门负责将生活垃圾集中到小区垃圾中转站，运至城市垃圾场处理。

专门设置分工管理与治理环境工作部门，从机构设置和人员配备上建立和完善环境保护措施。

消防设施根据建筑设计防火规范要求，项目消防用水按室外，室内计算，消防管网布置成环状，消防用水与生活用水分流设置，区内划分防火分区，配备定数目的灭火器并培训工作人员正确使用灭火器。

第五章项目建设规模及建设内容项目投资建设规模合肥西南国际车城项目总占地亩。

项目总投资约亿元，总建筑面积平方米，根据经营户对建筑的需求和城区完整功能的要求，做出包括商铺办公住宅休闲娱乐综合社区服务于体的规划设想，区内设施应俱全，配套有超市便利店邮局酒店停车场等设施，是合肥西南新崛起的个较大规模的专业性市场。

项目分期开发，建成后可容纳商户约户。

项目主要内容市场内商铺区分为层联体，层联体两种类型。

高层综合楼区两栋层高层商务办公楼。

沿街商铺区沿翡翠路层联体商铺层暂定分层大开间通铺。

道路及广场市场内部道路及中心广场。

物业管理全封闭式物业管理供电系统采用双路供电每户磁卡电表高级安全插座通讯系统用户电话纳入市话网电视系统有线电视接入邮政系统配备公用邮政系统周界防护系统采用开放式经营，远红外线报警探头及对应式摄像机，小时监测。

项目总技术经济指标项目总技术经济指标项目单位数值备注总用地面积平方米地下建筑面积平方米地上建筑面积平方米建筑密度容积率绿地率第六章项目建设工期与实施进度项目建设分期计划分二期建设，期，二期。

项目建设进度本项目计划年个月左右的时间内开发建设完成。

计划如下年月总平规划完成，取得土地。

年月期多层开工。

年完成期投资，期范围内的相关配套及绿化基本完成，开始预售。

年月二期开工建设。

年月二期开始预售。

年月项目综合验收完成，全面交付使用。

项目进度计划表西南国际车城项目工程进展计划表工程内容开工楼号开工时间完成时间备注结构及装饰基础主体年月日年月日结构及装饰基础主体年月日年月日第七章销售策划与风险分析项目分析优势分析产权，街铺型专业市场区域汽车零配件生产基地聚集，区域优势明显，交通便捷注重产品规划，配套完善合肥西南组团唯汽配市场属政府招商引资项目，政策支持。

劣势分析目前道路状况不佳项目周边商业氛围不浓，形象较差项目临街性不好，属内街商铺居多，商业展示面较差项目不在城市重点发展区域。

机会分析合肥汽车市场发展迅速，汽配市场属于汽车行业链中重要组成部分，可依附整体行业发展而兴起合肥车辆拥有量突破万辆，每天净增约辆，这无疑带动整个汽车服务业的发展汽车及零部件产业已经成为合肥市工业第支柱产业，车后产业市场发展前景广阔。

威胁分析央行新政及房产新政对房地产投资客的打压，大部分客户处于观望态度目前专业市场上大部分项目采用包租返点等销售策略，本项目采用低风险销售策略直接销售，现有汽配市场及新增专业市场将对本项目带来竞争。

项目市场定位合肥汽车用品合肥汽车用品综合体项目销售市场定位项目开发商聘请专业公司对市场需求进行了三次深入的市场调研，就市场调研所获得的数据结合专业认识进行了深入科学的市场分析。

结合具体市场调研和分析情况，项目未来销售对象主要包含下述几类人群项目周边地缘性汽车行业经营户项目周边目标客户群体主要是附近汽车行业经营户，如汽车维修汽车美容汽车用品等，由于目前肥西县城内许多地段门面面临整顿或拆迁，如大市场金寨南路沿线等，因此这些区域内大部分汽车行业经营户在积极寻找合适的地点，通过前期实际调研，肥西县城内超九成汽车行业经营户有意进入本市场经营。

合肥市几大汽车专业市场内经营户目前合肥几大主要汽车专业市场为合肥汽配城安徽国际车城华中汽配城包河汽车用品基地，首先，本市场若要迅速成市，必须引进这些市场内的大经营户，其次，根据调研结果分析，安徽国际车城华中汽配城包河汽车用品基地由于经营环境般或较差，其中绝大部分经营户有意进入肥西市场开展或拓展业务，合肥汽配城由于经营环境良好，很多客户对肥西市场持谨慎态度，但此市场中经营户多数效率好，收入高，有能力在本市场内投资，且多数表示若肥西市场运营良好，会进入肥西市场拓宽业务渠道。

因此，合肥几大汽车专业市场经营户是本项目重要客户源。

合肥肥西汽车汽配协会协会成员多为合肥经营规模较大汽车行业经营户或汽车相关产品生产厂家，此类客户经济基础雄厚，通过前期对汽车相关协会会员单元进行逐走访，多数协会成员表示会考虑在本市场内布点。

因此此类客户是项目可以突破的个重要群体。

合肥市区三县的高收入群体随着合肥市及三县经济近年来的高速发展，居民收入水平大幅提高，另外，如大型企事业单位高级白领等大批高收入人去的存在，也成为项目潜在的投资型客户群体。

项目整体策划策划包装策划包装主要是将产品