哈尔滨生态健康养老示范区项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

通过建设生态健康养老示范区，可以使老年人结识更多的同龄的朋友，交流感情，有利于老年人身心的健康发展。

目前中国集中式养老机构和居家式养老社区，其所提供的服务多数还限于生活照料层面，鲜能给予老人精神慰藉，老年群体自身蕴藏的精神自养的积极力量也不可忽视，精神自养是指老年人依凭主动进取的人生态度通过积极有益的活动交往，实现精神的愉悦满足和发展。

这就要求老人要多交流多活动多学习，重建自身的价值追求和社会角色认同。

在哈尔滨统计局做的次问卷调查中，当问及精神文化生活是否满意时，老人们普遍反映业余生活空间太窄，内容单有失落和孤单感。

特别是岁以上的老人普遍感到在原有的社交场合中，朋友圈越来越小，没有了与人交流的机会，已处在社会的边缘化。

哈尔滨市有人口多万，拥有众多的大学和科研院所以及哈飞哈电等特大型企业，黑龙江具有丰富的石油煤炭和森林资源，使本地区富有阶层的人越来越多，具备了对高端养老需求的人群基础。

目前我国还缺少这样具有示范性的养老社区，中国哈尔滨生态健康养老示范区将打造具有示范性，高标准的生态健康养老社区。

虽然目前在中国有类似老年公寓等产品，但都缺乏标准，不是真正意义上的老年公寓。

本项目将吸引日本养老产业投资，利用日本成熟先进的管理经验和管理机制，引进先进的硬件设施和管理。

示范区将打造个主要为老年人居住和休闲服务的生态健康老年社区，项目完成后将成为中国功能完善环境优美的老年社区，对发展我国的养老事业起到推动和示范作用，成为个标准化的设施环境服务流的生态示范性健康养老社区。

可以为本地和周边以及周边国家的老年群体提供高标准的养老设施和服务，满足他们对高标准养老服务的真实需求。

多年来哈尔滨市以国办养老机构为主，其他形式的养老机构为辅，居家养老为基础的养老格局正在逐渐形成，各类养老机构如雨后春笋般快速发展，本项目是新的社会养老方式，是社会养老方式的种探索，是新的社会养老形式的示范。

项目建设的必要性本项目的实施，是社会养老事业专业化促进我市社会养老事业健康发展的重要举措养老示范基地的建设是现阶段发展我国社会养老事业的重要举措，也是社会主义市场经济条件下加快发展我国社会养老事业的必由之路。

当前，我国社会养老事业的主要矛盾是人民群众日益增长的养老服务需求与现有的养老服务供给严重不足之间的矛盾。

社会养老服务尽管近年来得到了长足发展，但由于覆盖面小服务内容单，仍无法满足人民群众的基本需求。

随着人民群众生活日益的提高，养老事业呼唤建立多元化的社会养老模式，期待实现专业化和社会化的有机结合，以适应养老服务事业发展的需要。

为解决这些问题，民政部提出了社会养老社会化的号召，通过近年的努力探索，积极实践，投资主体多元化服务对象公众化服务内容系列化服务队伍专业化正在逐步成为现实。

本项目的目标正是建设个更加专业化的，具有示范性的老年公寓，并进步促进我市社会养老事业的健康发展。

本项目的实施，有利于哈尔滨市社会养老事业的长远发展目前我市各类养老机构总数已达到家，其床位总数为多张，其中国办养老服务机构所市第二三社会养老院。

这三所养老院共有床位近张，接收老人多人。

全市城区床位数拥有率大体占老年人口总数的千分之。

探索种新的社会养老模式，已经势在必行了。

本项目实施后，是对社会养老事业种新的探索，并且使本示范区形成规模性集约性，本项目建成后势必要拉动相关产业发展，并解决大量就业问题，使哈尔滨市社会养老事业得到长足的发展。

本项目的实施，是我国养老事业巨大需求空间的需要据统计，截至目前，中国岁及以上的老年人口总数已达亿，占全球老年人口的，居世界首位。

上世纪年代初，我国每个年轻人养个老年人，现在这比例已经达到比。

越来越多的家庭将出现个老年人对夫妇和个孩子的所谓格局，家庭可以为老年人提供照料的资源越来越少，老年人照料问题将更多地求助于社会。

有调查表明，的老人有入住养老院的愿望。

但目前，我国现有养老院的数量仅够的老人入住。

据统计，年初，全国城乡有社会养老院敬老院养老院老年公寓和老年护理院等养老服务机构万多个，总床位万多张，其中农村乡镇敬老院多个，总床位万多张。

目前，这数量虽有不少增加，但远试点单位中的社会养老机构要根据集中供养的特点，完善功能，健全制度，加强规范化建设，把养老机构办成老年人晚年幸福生活的乐园。

三是民政部门在示范活动当中要善于培育典型，总结推广经验，以点带面，发挥典型示范作用。

四是开展示范活动争先创优。

创建养老社会化先进单位，是种激励机制，也是对示范活动的检验。

并以此为动力，进步推动养老服务社会化，加快养老服务事业的健康发展。

我市社会养老事业及老年人口发展现状据统计年我市岁以上老人约万，占本市人口的，标志着我市已进入老龄化城市，老龄化形势非常严重，面对如此快速发展的老龄潮，如何安排好养老问题，是全社会面临的重大难题，各级政府机构对养老事业很重视，哈尔滨市以国内养老机构为示范，社会养老为补充，居家养老为基础的养老格局正在逐渐形成，目前我市各类养老机构总数已达到家，其床位总数为多张，其中国办养老服务机构所市第二三社会养老院，分别负责收养我市城镇三无老人和自费代养老人及肢残智残人员。

这三所养老院共有床位近张，接收老人多人，其中三无老人近人。

三所养老养老机构床位平均利用率为，全市城区床位数拥有率大体占老年人口总数的千分之。

建设规模本项目建成后，总用地为平方米，总建筑面积为平方米，其中包括万平方米低密度安养居所，建筑形式主要为联排别墅平方米的高层老年公寓以及平方米的配套公建。

第章场址选择项目选址本项目选址哈尔滨市空港新区，属双城市公正乡管辖范围，位于双太公路东侧，距哈尔滨太平国际机场约公里。

总占地面积平方米。

场地周围环境幽静，空气清新，芳香怡人，临近居住区，安静卫生无污染。

建筑场地阳光充足，通风良好，视野开阔，交通便利，为老年人生活的理想用地。

地理四至宗地西至双太路，北至道里区与双城市交界分界线，东侧为农田盐碱地和林地，南侧为田间路。

地质条件地形地貌本项目选址地貌为松花江漫滩，地面高差在米以内，东南侧较低，其它地面较为平坦。

根据地基土的物理力学性质指标土的类别综合分析，按沉积顺序由新至老分述如下第层为耕土及新近沉积粉质粘土，黑黑褐色，大孔结构，高压缩性，承载力很低，部分孔上部为素填土或杂填土，层厚在米。

第层为粉质粘土黄褐色，含氧化铁质，少量黑色结核，切面无光泽，含粉粒较多，可见到厚度不等的粉细砂薄夹层，摇震有析水现象，强度低，上部很湿，下部近饱和及饱和，部分孔为可软可塑，大部分孔为软塑，少数孔呈现为流塑，层厚，层顶埋深在米。

第层为粉砂，该层上部呈黄褐色，下部呈灰绿色，颗粒均匀，级配差，粘粒含量较多，可见到多层呈透镜体状粉质粘土薄夹层，上部稍湿，下部饱和，松散状态，层厚米，层顶埋深在米。

第层为粉质粘土灰绿色，饱和，含氧化铁质，含粉粒较多，流塑。

第层为细砂灰绿色，饱和，以长石石英为主，含有少量呈透镜体状粉质粘土薄夹层，植物残骸，少量细砾，级配般，含有粘粒，松散稍密状态，层厚米，层顶埋深在米。

第层为中砂灰绿色，级配较好，磨圆般，以长石石英为主，含有粉质粘土及细砂透镜体夹层，饱和，稍密状态，层厚米，层顶埋深在米。

第层为细砂灰绿色，以长石石英为主，云母碎片，植物残骸，级配稍好，饱和，稍密状态，分布不连续。

第层为粉质粘土灰绿色，饱和，含粉粒，切面无光泽，摇震有轻微析水现象，韧性较差，软塑，分布不连续。

第层为粗砂灰绿色，以长石石英为主，饱和，级配良，局部含较多细砾，部分孔可见到细砂层透镜体，稍中密状态，层厚米，层顶埋深在米。

第层为中砂灰绿色饱和，级配较好，含粉粒，植物残骸，稍中密，分布不连续。

第层为粉质粘土灰绿色，饱和，层理清晰，可见粉土及粉砂层理，摇震反应无，软软可塑，本层分布不连续，部分孔缺失，层厚米，层顶埋深在。

第层为中砂灰绿色，灰绿色饱和，级配较好，以长石石英为主，局部可见薄泥夹层，中密状态，层厚米，层顶埋深在米。

第层为细砂灰绿色，饱和，含粉粒及云母碎片，级配般，颗粒较匀。

第层为粗砂灰绿色，饱和，以长石石英为主，部分孔可见砾砂层，级配良，中密状态，层厚米，层顶埋深在米。

第层为粉质粘土灰绿色，夹粉土层理，含粉砂薄层，切面无光泽，摇震无反应，湿，可软可塑。

层厚米，层顶埋深在米。

第层为中砂灰绿色，饱和，含粉粒稍多，级配较好，中密，层厚米，层顶埋深米。

第层为粉质粘土灰绿色，湿，局部与粉土及粉砂互层，层理清晰，软可塑，层厚米，层顶埋深在米。

第层为中砂灰绿色，粒较均，饱和，中密。

第层为中砂灰白色，饱和，含粉粒较多，中密，个别孔显示为粗砂或细砂本层控制深度为米。

层顶埋深在米。

水文地质概况该场区地下水埋藏较浅，地下水属于层松散沙砾层孔隙潜水勘察初见水位为米，静止水位为米，赋存于砂层中该场区地下水补给来源广泛，与松花江有较密切的补排关系，其补给来源主要为大气降水及松花江水。

根据取水样水质分析结果，各项指标均对混凝土无侵蚀性，对混凝土中的钢筋有弱侵蚀性。

基本数据拟建建筑物安全等级为二级，岩土工程勘察等级为乙级，建筑地基基础设计等级为乙级，场地土类型为中软场地，建筑场地类别为二类场地，场地地基等级二级。

标准季节冻深米，属季节性冻土。

抗震设防烈度度。

气象条件哈尔滨市气候属中温带大陆季风型气候，冬长严寒多雪，夏季凉爽宜人。

主要气象参数是年平均大气压夏季平均大气压冬季平均大气压年平均气温极端最高气温极端最低气温最热月平均气温最冷月平均气温最热月平均相对湿度最冷月平均相对湿度全年日照时数平均年降水量日最大降水量全年无霜期最大积雪深度全年平均风速夏季平均风速冬季平均风速主导风向主导风向频率最大冻土深度土地供应根据中华人民共和国土地法有关规定，项目成本中土地招拍挂价格定为每平方米元，该价格参照年哈尔滨市国土资源局公布的哈尔滨市城镇国有土地基准地价中住宅用地六级元平方米和七级元平方米间的价格标准。

第章工程建设方案编制依据设计依据建筑设计防火规范民用建筑设计通则城市道路和建筑物无障碍设计规范建筑灭火器配臵设计规范民用建筑热工设计规范公共建筑节能设计标准公共建筑节能设计标准黑龙江省实施细则黑龙江省居住建筑节能