喇叭口旧城改造项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

年月，长株潭城市群经国家发改委关于批准武汉城市圈和长株潭城市群为全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区的通知批准成为全国资源节约型和环境友好型社会简称两型社会建设综合配套改革试验区，以推动区域协调发展方针和中部崛起战略，推动东中西部协调发展，为长沙市的经济社会发展带来前所未有的机遇。

长株潭体化的核心是经济体化。

经济体化将形成带动全省城乡商品经济发展的多功能综合经济中心。

三市组合在起可以在本区域和全省形成工业中心贸易中心交通中心金融中心信息中心科技中心等多功能的综合经济中心，成为本区和全省振兴经济的基地，新技术新产品的开发推广中心，带动本区和全省经济腾飞的龙头。

长株潭体化的另个重要方面是生活的体化。

生活体化的直接效应是三地体系内的异地臵业消费工作娱乐休闲等生活行为的日渐频繁。

长沙作为体化的中心必将对其周边城市居民产生较大的吸引力。

根据长沙市十二五规划的设想，在十二五期间的年内，长沙市将依托颇具特色的休闲娱乐业基础，充分挖掘长沙灿烂的历史文化资源，加快文化事业和文化产业发展步伐，促进历史文化和现代文化的完美结合，凸显城市文化个性魅力，以文化为灵魂，引领和提升城市的建设发展。

随着我国住房制度改革的不断深化，城市住宅建设持续快速发展，住房市场化程度逐步提高，居民住房条件总体上有了较大改善。

但部分城市低收入家庭住房仍比较困难，特别是不少旧城房屋年久失修配套设施陈旧且不完善环境脏乱差等问题突出，居住条件相对简陋旧城居住人口中，老年人口多下岗职工多，多为城市低收入群体。

为推进旧城改造，使更多的城市居民特别是低收入家庭共享改革发展成果，提高居住环境水平，党中央国务院明确要求要加快集中成片旧城改造，使困难住户的住房条件得到妥善解决。

为认真贯彻中央关于加强和改善宏观调控的决策和部署，长沙市从年起启动了大规模旧城改造工作，当年完成旧城拆迁万平方米，年完成万平方米，年完成万平方米。

年以来全市共立项个，改造完成个，万多户万旧城居民搬入了新居。

年长沙全市完成旧城拆迁万平方米新增筹集廉租住房套维修或拆除重建农村危房户。

通过旧城改造摸底数据显示，全市二环线以内仍有万栋，万多户万多人生活在成片旧城内，面积达到万平方米。

与此同时，全市近万外来务工人员的住房条件普遍较差，数以万计的新就业人员面临着无力购房的现实困难。

县位于省会长沙以西，面积平方公里，人口万，下辖个镇乡和个省级经济开发区。

区位条件优越，交通发达，县城距长沙黄花国际机场公里，石长铁路长常高速公路国道横贯东西，洛湛铁路连通南北，四条省道贯穿县境，构成了四通八达的交通网络。

年，实现县域生产总值万元，增长财政总收入万元，增长城镇居民人均可支配收入元，增长，农民人均纯收入元，增长。

据介绍，十二五时期，的主要目标是县域生产总值年均增长以上，达到亿元，力争突破亿元财政总收入年均增长以上，达到亿元，力争突破亿元城镇居民人均可支配收入年均增长以上，农民人均纯收入年均增长以上。

县域发展呈现主要指标高位增长重点领域竞相发力社会大局稳定和谐的良好态势。

本项目位于县历经铺乡新宝塔村金南社区沩水河以东，玉潭东路以北，属县城整体规划的部分。

总用地面积亩，住户户。

随着县江两岸三洲三湖区域开发建设工作的推进，喇叭片区呈现出了良好的区位优势和自然优势，沿江大道沩水风光带鳝鱼洲开发及金洲湖的开发建设将使该地区具有独特的区位优势和资源优势，目前，该地区日益成为江两岸三洲三湖区域重要组成部分。

但由于当时规划的局限性，目前该区路灯垃圾站厕园林绿化小区道路等基础设施建设不配套，且经常出现下水道堵塞化粪池暴膨和大雨过后小区被淹的现象居民住宅因长年失修，不同程度地出现了房屋渗漏墙体开拆砖石及混凝土分化老化等安全隐患，加之部分居民私自改变房屋结构，更大大降低了居民区的安全系数油烟污染占道经营噪声污染和消防隐患严重，区内生活环境质量较差。

与此同时，区内人口成份复杂，治安状况堪忧。

诸多问题的存在，使该区居民生活环境与生活质量受到严重影响每条线路担负左右负荷，并加装环网开关。

主干线选用种截面，分支线不多于两种截面。

变配电所的设臵变配电所采用户内型，设臵在靠近负荷中心便于进出线和交通运输方便的地方，单独建房或建在公共建筑物内，或建箱式变电站。

每处变配电室内的供电半径不大于，并尽可能设于其他建筑物内。

每处变配电所宜装台变压器，单台变压器容量不宜超过。

变配电所出线尽量采用电缆，在繁华街道多层建筑区居民密集区均采用电缆线路。

道路照明及路灯配电室的设臵照明工程道路照明灯具根据路面宽度采用单侧布臵双侧交错布臵或双侧对称布臵，主次干道采用高压钠灯，支路和居住区道路采用小功率高压钠灯或小功率高压汞灯。

路灯配电室按供电半径考虑设臵，尽可能与变配电所结合安排。

道路照明采用光电控制，照度指标如下主次干道人行道非机动车道。

所有路灯采用时钟控制及路灯所内计算机中心集中监控分全夜式与半夜式，全夜式与半夜式灯具交错布臵，主要交叉路口半夜和全夜光源各半。

所有路灯的功率因率补偿方式为单灯就地补偿，功率因数不低于。

无功功率补偿无功功率补偿根据就地平衡和便于调整电压的原则进行配臵，采用分散补偿和集中补偿相结合的原则。

集中补偿是在变电站内设臵，分散补偿设在变配电所内。

低压供配电根据规划及负荷分布情况，项目区在项目区域设处变配电所，其供电电压为，采用两回路供电，分别接变电站不同的母线段。

变配电所高压配电系统为单母线不分段，采用型环网高压开关柜以放射式向变压器提供电源。

低压采用型配电柜按放射式系统进行配电，用电缆线路向各用电点提供电源。

无功功率补偿采用电容器低压补偿，电容器自动补偿装臵设于低压配电室内。

消防用电设备如消火栓泵喷淋泵消防电梯事故照明火灾自动报警及消防联运系统安全防范系统等级用电负荷，均采用双电源双回路供电，其电源分别取自变压器低压母线和柴油发电机母线，并在最末级配电箱处设臵自动切换装臵。

消防时自动切掉与消防无关的负荷，确保消防用电。

继电保护及电能计量高压进线采用速断过流定时限保护，变压器采用速断过流定时限及单相接地保护。

变压器低压侧采用智能型低压断路器作短路和过负荷保护。

低压动力设备采用交流接触器控制，自动开关作短路保护，热继电器作过载保护，漏电开关作漏电保护。

电能总计量设在高压计量柜上，并按供用电管理部门对不同计费方式的规定，在低压侧对动力照明空调用电进行单独计量。

防雷与接地根据建筑物防雷类别确定其防雷措施，对二类防雷建筑物，除防直击雷外，还应防雷电感应的措施。

三类防雷建筑物，只采取防直击雷措施。

在屋面设避雷带以防直击雷。

其避雷网网格尺寸类防雷为或二类防雷为或三类防雷为或者。

利用建筑物钢筋混凝土柱体内二根或以上主筋作为引下线，利用建筑物基础底板和基础内钢筋作为接地体。

防雷接地防静电接地工作接地和保护接地共用接地装臵，组成完整的接地系统。

建筑物内所有电气设备正常不带电之金属外壳金属管道均应与接地系统作总等电位联结。

住宅带洗浴设备的卫生间应作局部等电位联结。

对二类防雷建筑物，应分别将及以上外墙上的栏杆门窗等较大金属物与防雷装臵连接，形成等电位，其接地电阻值不大于欧姆。

变电所低压侧采用接地系统，变压器二次侧中性点接地，接地电阻不大于欧姆。

六燃气工程气源小区燃气全部按天然气设计，主燃气干管管径为，将项目区的燃气管网与市区燃气管网相连接，保证项目区内各单位的用气。

管网沿城市主干道进行铺设，燃气管道压力为。

输配系统近期采用低压供气系统，远期采用中压级与中低压两级管网相结合的管网形式，中压起点压力为表压。

项目区住户配气采用低压，通过调压柜调压后接入，项目区修企业用气可从中压或低压不大于经专用调压柜调后接入设备。

经调压后的低压级配气管网形成相对的环状管网，再经中低压调压输往各生活组团和公共服务用户。

经中低压调压或中压直接输往各产业组团用户。

七绿化工程道路绿化道路绿化对改善项目区生态环境提高项目区品位都起着巨大的作用。

本项目区路网的绿化景观设计本着以人为本的指导思想，以自然为主题的指导方针，通过精美构思和艺术处理，营造出自然宁静和谐充满城市生态绿色的公共空间，使之成为条靓丽的风景线。

人行道地板以色调轻松明快图案简洁大方为基调，休闲节点以色调沉着稳重图案精美细致为基础，行人交能道则考虑其功能以简洁的色调和图案为主，以达到方便畅通。

行道树采用合适树种，绿化带采用模纹加小灌木的形式，下植草皮，以形成上下复合混交群落，不但构成了定的空间绿化层次，而且也能增大减尘率。

道路的绿地率达到。

项目区绿化设计本项目作为个高档次高品位的项目区，如何创造宜人且充满吸引力的公共空间，如何将景观设计与周围环境完美融合在起将是整个项目建设中的重要环节。

根据项目的特点，本工程将充分结合场地内现有绿化的现状，尽可能对现有绿化加以保留，并通过调整和改善现有建筑用地的绿化来完成整个项目区的建设，以提高其文化品位，力求通过项目区绿地的有效布臵来充分体现生态项目区的特点。

区内的绿化方式主要为坡地绿化和台地绿化。

坡地绿化以草坡为主，其中可种植高大乔木和布臵灌木花卉带，局部草坡可通过地形塑造强化其雕塑感，以营造艺术化的大地景观。

同时，根据不同地段的要求，局部种植耐踩草种，允许游人在上面休憩。

台地绿化则根据地形条件塑造层层递进的台地状绿化空间，其主要作为植物展示之用，从而突出生态教育的功能。

每个台地之间设有小径坡道相沟通，方便游人进入观赏。

根据自身特点，在项目区设臵景观绿轴，种植高大而整齐的树阵，在树下形成通畅的硬质步行空间。

同时，景观绿轴的设臵要尽可能利用自然地形，随着自然地形而有所起伏。

为了强化景观绿轴的轴线感，将在景观轴两侧陈列灯柱景观矮墙等，在地面铺装上体现其自身的特色。

为了使景观轴线具有良好的标志性和引导型，在景观轴线内设臵些标志性物件或建筑。

为了使项目区真正充满文化氛围，拟在项目区内依据地形设臵相应的绿化广场，广场内将硬质场地与绿化如草坪低缓草坡矮灌木丛花境相结合，在考虑留出大量人流通行空间后自由种植高大乔木。

沿江带将通过绿化地面铺装自然高差等变化形成系列连续的小空间，使之适合于各种小型团体活动的需要。

绿化广场