回迁楼项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

市城市建设及建筑房地产业发展情况全力推进中心城区重点项目建设，。

市人民生活情况城乡居民居住条件继续改善。

城市居民人均居住面积平方城乡居民生活水平进步提高。

据抽样调查，市区居民全年人均总收入元，增长。

其中人均可支配收入元，比上年增加元，增长人均消费支出元，增长。

城市居民家庭恩格尔系数。

农村居民人均纯收入元，比上年增长，人均生活消费支出元，增长。

其中，食品支出元，增长用于文教娱乐方面的支出元，增长。

农村居民恩格尔系数为，降低个百分点。

农村居民人均住房面积平方米，比上年增加平方米。

劳动就业保持稳定增长，社会保障进步加强。

全市城镇新增就业人员万人，其中下岗职工再就业万人。

企业养老保险参保人数达到万人，征缴养老保险金亿元，为万离退休人员支付养老保险金亿元。

失业保险参保人数万人，征缴失业保险金亿元，发放失业保险金万元。

机关事业养老保险参保人数万人，征缴养老保险金亿元。

城镇登记失业率。

度假区概况位于山东省市区南公里处，集游乐休闲度假水上运动养殖于体，是山东省新兴的旅游观光胜地，被誉为鲁西南大地上的颗明珠。

地处苏鲁豫皖四省交界处，南临烟波浩淼的微山湖，北依五岳之尊的泰山，东连孔子故里曲阜，西临水泊梁山，与牡丹之乡洛阳菏泽相望。

区域地理位置优越，交通便利。

度假区以景区吸引城市南联，以城市南联巩固景区发展，互为倚重，两者并举。

拥有两河抱湖的独特地理优势，景区水面开阔，空气清新，气候宜人自然资源丰富，拥有鱼类余种，栖息鸟类多种，盛产多种名贵湖产，是山东省重要的淡水鱼和湖产品基地。

年起，连续多年举办荷花盛会，海内外宾朋云集于此，观湖赏荷，泛舟垂钓。

年，杭州西湖嘉兴南湖武汉东湖在此成立中国四湖联谊会，后发展成中国湖泊联谊会。

近年来，相继完成了码头建设岛屿修筑湖堤加固电力电缆铺设等基础设施，阁任城宝鼎及广场岭南水乡鹿鸣岛蛇岛双龙桥等批景点相继建成，年被山东省旅游局命名为全省十佳水体风光旅游单位。

生态新城的发展定位是市的行政商务中心科教文化基地休闲度假胜地生态宜居新城，生态新城总体规划突出特色，采取引湖入城筑城入湖的发展策略，将引入城市中心，形成湾，展现运河之都北方水城的特色风貌。

项目提出的背景推进保障性安居工程建设和房地产业发展，是改善民生促进社会和谐的必然要求住房问题是重要的民生问题。

党中央国务院高度重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。

多年来，我国住房制度改革不断深化，城市住宅建设持续快速发展，城市居民住房条件总体上有了较大改善。

但也要看到，城市廉租住房制度建设相对滞后，经济适用住房制度不够完善，政策措施还不配套，部分城市低收入家庭住房还比较困难。

国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国发号明确要求大力开展旧住宅区综合整治，积极稳妥地推进城中村改造。

以改善低收入家庭居住环境和保护历史文化街区为宗旨，遵循政府组织居民参与的原则，积极进行房屋维修养护配套设施完善环境整治和建筑节能改造。

多渠道改善农民工居住条件。

开展旧住宅区整治和城中村改造，不仅可以增加投资扩大就业盘活存量土地改善城市面貌促进服务业发展，能够以较小投入取得较大成效，使更多的普通群众享受改革发展的成果。

为此，山东省政府要求各地要按照以土地换社保换住房换就业的思路，采取政府引导民主决策市场运作的方式，充分尊重民意，保护好村民利益，积极稳妥深入细致地组织开展城中村改造，做到五变到位，实现三赢变集体土地为国有土地，变村民为市民，变村委会为居委会，变农村集体经济为城市混合经济或股份制经济，变城中村为城市社区，将社会保障落实到位城中村居民赢得良好生活环境，要河流有大汶河小汶河泉河京杭运河梁齐运河排渗河。

梁齐运河是以北地区主要排水河道，从市西南部流经，县内长，丰水期流量，枯水期有短期断流。

项目建设区地层自上而下有第四系上侏罗统蒙阴组，上二迭统上石盒子组下二迭统下石盒子和山西组上石炭统太原组中石炭统本溪组中下奥陶和寒武式。

区内地基承载能力为考虑，地下水常年水位，根据地震烈度区划图，该区地震烈度为级。

地形地貌项目建设区域属于泰沂山前冲击扇的下缘，为黄泛区交错地段，地势东北高，西南低，东北部有连绵起伏的山峦丘陵，西南部是地势低下的湖洼，中部为土地肥沃的平原，整个地形波浪起伏，西北倾斜度大。

地势北高南低，地形坡度万分之二左右。

地面标高以平原地形为主。

气候市地处暖温带，季风性大陆气候，四季分明，春季干旱少雨，多风，夏季高温多雨，秋季气候温和降雨稀少。

冬季干旱寒冷，雨雪稀少。

年平均温度为摄氏度，月平均最高温度摄氏度，日最高气温摄氏度，月平均最低气温摄氏度，日最低气温摄氏度，全年平均降水量为毫米，年平均蒸发量为毫米，年最大蒸发量毫米。

年平均日照时数为小时。

常年主导风向为风，平均风俗。

历年最大积雪厚度，最大冻土厚度。

基础设施条件区域内基础设施已经实现了七通通上水通下水通路通讯通电通气通暖。

道路紧邻京沪日菏铁路及京沪日东京福高速公路环绕周边，交通非常方便供水区域内为地下水源，地下水源来自城市规划内的承压水层，城市给水网络以环状为主，辅以支网，用水保证率以上排水由市政排水管道排水，排水畅通供电由供电公司变电站供电网供电通讯区域内通讯与市政通讯网相联，通讯线路畅通通暖由市政集中供暖网络系统供暖通气本项目采用市煤气公司提供的天然气，气量较足，完全能够满足居民生活用气需要。

外部运输条件项目建设所需的砖砂石子等建筑材料，以及钢材木材等材料均可采用公路运输解决，且运力充足，能够满足项目建设需要。

近期城市规划与发展市城市总体规划根据市城市总体规划确定市城市性质为鲁南地区中心城市和现代制造业基地，以运河文化为主导的历史文化名城。

市将以建设山东省经济强市为目标，不断提高在鲁南经济带中的地位和作用，充分发挥在四省交接地区经济管理科技创新信息交通旅游等方面的优势，发展城市经济，不断增强城市综合辐射带动能力弘扬历史文化，保护好境内个历史文化名城继往开来，形成具有文化特色和多元包容的文化名市，提高国际影响力。

发展为产业结构合理，城乡融合发展生态良好宜居具有区域竞争力的现代化大城市。

以现状的东西双城结构为基础，综合考虑铁路水源和保护采煤塌陷区等因素，规划形成双城六片三心三轴的城市空间结构。

用地布局的基本思路为依托交通干线，双城六片塑造空间框架打造发展轴线，横两纵带动城市拓展建设城市中心，主两副引领服务升级水网湿地串连，双环六廊提升人均环境。

市城市总体规划确定了以生态新城为主中心，老城中心与东城中心为副中心的主两副的城市空间结构，明确了生态新城的战略定位，为的迅速发展奠定了坚实的基础。

生态新城总体规划城市主中心，全市的行政商务中心科教文化基地休闲度假胜地生态宜居新城。

人口规模至年本区规划总人口为万居住人口。

用地规模生态新城规划总用地约平方公里，目前行政辖区面积平方公里，其中旅游度假区用地约平方公里滨湖路以北的区域除去水域的建设用地约平方公里，其中绿地面积约平方公里，其他建设用地平方公里，塌陷区生态湿地平方公里。

人均城市建设用地平方米。

空间结构轴带系两区四心绕湾轴城市发展主轴是沿路由老城中心往延伸的城市发展轴。

是城市核心发展轴，重点发展综合服务功能。

带是京杭运河文化发展带。

是运河文化遗产和旅游产业的重要空间，也是本片区的特色之。

两区北部的城市建设区与南部的度假旅游区。

四心绕湾行政中心商业中心文体教育中心旅游度假服务中心四个城市中心围绕湾布置，共同构筑滨湖城市中心区。

生态新城总体规划在市总体规划的基础上明确了生态新城的建设范围，制定了新城建设的发展框架和实施策略，对新城的空间结构与功能布局也做了详细的描绘与细致的安排，是新城未来年的建设发展大纲，新城的建设也将据此有条不紊的快速而有序的展开。

第章建设内容及规模本项目总用地面积公顷，其中建设用地公顷。

总建筑面积万平米，其中回迁建筑面积万平米，拆迁人口人，回迁人口人。

东北片区建设内容及规模表东北片区建设内容及规模览表项目单位数量所占比重人均面积人居住户数人口数户人总用地公顷总建筑面积万居住配套建筑面积万地上建筑面积万住宅建筑面积万以下套型建筑面积套数万套套以上套型建筑面积套数万套套配套公建面积万地下建筑面积万地下停车建筑面积万地下储藏建筑面积万其他地下建筑面积万二非配套建筑面积万地上建筑面积万地下建筑面积万住宅平均层数层人口毛密度人住宅建筑套密度净套住宅建筑面积净密度万地上总容积率万地下总容积率万居住地上容积率万住宅建筑净密度总建筑密度居住建筑密度总绿地率居住绿地率居住停车率居住停车位辆居住地面停车位辆地面停车率西北片区建设内容及规模表西北片区建设内容及规模览表项目单位数量所占比重人均面积人居住户数人口数户人总用地公顷总建筑面积万居住配套建筑面积万地上建筑面积万住宅建筑面积万以下套型建筑面积套数万套以上套型建筑面积套数万套配套公建面积万地下建筑面积万地下停车建筑面积万地下储藏建筑面积万其他地下建筑面积万二非配套建筑面积万地上建筑面积万地下建筑面积万住宅平均层数层人口毛密度人住宅建筑套密度净套住宅建筑面积净密度万地上总容积率万地下总容积率万居住地上容积率万居住地下容积率万住宅建筑净密度总建筑密度居住建筑密度总绿地率居住绿地率居住停车率居住停车位辆居住地面停车位辆西南片区建设内容及规模表西南片区建设内容及规模览表项目单位数量所占比重人均面积人居住户数人口数户人总用地公顷总建筑面积万居住配套建筑面积万地上建筑面积万住宅建筑面积万以下套型建筑面积套数万套以上套型建筑面积套数万套配套公建面积万地下建筑面积万地下停车建筑面积万地下储藏建筑面积万其他地下建筑面积万二非配套建筑面积万地上建筑面积万地下建筑面积万住宅平均层数层人口毛密度人住宅建筑套密度净套住宅建筑面积净密度万地上总容