规范建筑照明设计标准供电系统设计规范低压配电设计规范建筑物防雷设计规范。第四节研究结论及主要经济技术指标近年来我国南方经济发展速度趋缓，经济发展呈现出北上西近趋势。由此，西北部地区成为经济发展最具潜力的最有开发前途的地区，建筑业工业等行业在西北部地区的发展，使得与之相关的建筑装饰材料业五金机电业发展迅速，但因为西北部地区较南方发展较晚，所以好多五金机电建筑装饰材料等行业总体上还不能形成规模化系统化因而对于建筑业等行业的发展有很大影响，因此，近年来从成都率先建设金府商圈到日前呼和浩特建设金海商圈以五金机电为主的系统化市场。在这样的形势下，巴彦淖尔市腾元房地产开发有限责任公司，根据巴彦淖尔市建筑业工业等行业近些年的发展情况，及对当地分散的建筑装饰材料五金机电市场进行了调察与研究，决定在距市中心约五公里的地方建设九星国际五金机电装饰城以形成统的规模化的市场以便于整合资源系统化市场运作，促进当地建筑业工业等行业的发展，推动经济发展。本项目拟建地离市中心约五公里之遥，这样既不至于本市场的交通受到人群聚集区的妨碍，也不至于本市场的运作影响周边人群的工作及生活。另外本项目的建设不仅可以将巴彦淖尔地区零散的不成规模的建筑装饰材料市场五金机电市场整合为体便于为工业建筑业家居装饰等行业提供条龙服务。本项目的建设不仅可以促进经济发展，也可以缓解部分就业压力，同时为以农业为主的巴彦淖尔地区增加又条促进经济发展的道路。所以本项目的建设是可行的，也是必要的。本项目主要经济技术指标如下主要技术经济指标序号项目单位数值备注基础指标用地面积约合亩总建筑面积其中地上建筑面积地下建筑面积建筑密度容积率绿化率可出售建筑面积机电城区机电城区装饰材料区仓储区停车位个计划开发经营期年开发期年第年销售期年第年二经济指标总投资万元其中开发建设投资万元经营资金万元资金筹措万元其中资本金万元银行借款万元预售收入营业收入万元营业税金及附加万元土地增值税万元营业利润万元所得税万元税后利润万元三单位面积指标单位面积售价元按可出售面积平均单位面积开发建设投资元按可出售面积平均其中单位面积土地成本元按可出售面积平均单位面积利润总额元按总建筑面积平均单位面积税金元按总建筑面积平均单位面积税后利润元按总建筑面积平均四财务评价指标投资利润率投资利税率资本金净利润率项目投资内部收益所得税前率项目投资内部收益率所得税后项目投资财务净现值万元所得税前项目投资财务净现值万元所得税后全部投资投资回收期年所得税后资本金内部收益率所得税后盈亏平衡临界点按销售面积计算第二章需求分析第节我国五金机电市场发展趋势及存在问题我国五金机电市场现状机械行业的发展，给五金机电行业也带来了发展的机遇。近些年，中国机电行业经过系列改造建设，已经形成了定规模。专业市场给五金机电带来了半的销售额。专家通过对市场总体状况分析，五金机电市场有两大现状。我国五金机电专业市场经过十多年的建设与改造，培育与提升，已形成具备定规模的专业市场达余家。据测算，每年全国五金机电销售额的半以上是通过这些专业市场实现的，可见专业市场在我国五金机电商品流通中的地位和作用。如果对这余家专业市场作个不同类型的比重分析，或许能使我们对全国五金机电专业市场发展的总体状况有个初步的了解。首先，从专业市场的功能档次上区划分析，可分为三类类是街场结合，以街为主的市场，或称代市场，约占总量的另类是场的市场，以卖场为主，商铺为辅的市场，或称二代市场，约占总量的再类是城的市场，以商铺为主，卖场为辅，配套服务设施齐备，功能齐全的市场，或称三代市场，约占总量的。其次，从商品流转上区划分析，可分为二类类是产地型市场，约占总量的另类是销地型市场，约占总量的，其中集必须关系的装饰物。主要包括建筑雕刻壁画壁饰建筑标志建筑图案及装饰构成等等。它的表现形式是多种多样的，应用范围也是非常广泛的，几乎涉及了所有的造型艺术形式并应用到建筑的各种实体和空间环境之中，包括建筑内外的墙体入口，隔断空间地面天花内庭庭院广场纪念碑道路水池花墙及其它建筑构件等等。我国十五期间，人均国民收入将在美元之间，正是消费的生机带来消费结构的生机进而推动城乡化加快的阶段，将为家装市场带来巨大的需求。十五期间，房地产行业伴随着工业化和城镇化的加快，将继续保持较快的发展速度，到年，我国人口将达到亿千百万人，其中城市人口是亿千万，初步的目标是城市人均住宅达到平方米，农村人均达到平方米。十五期间新增人口新增家庭改善居住条件农村人口向城市转移大城市发展需要大力发展住宅，并且是要新建城市住宅。到年，城市人均住宅将达到平方米，农村达到平方米。未来的年，需要新建住宅多亿平方米，大量的住宅投入使用将产生巨大的家庭装饰需求，这段数字，说明了我们国家由居住建筑所带来的家庭装饰是多少巨大的市场。建筑装饰行业是与人民生活息息相差的行业，它是既古老又年轻既传统又现代的个行业，在全面建设小康社会当中担负着重要的使命。随着中国经济的发展房地产的发展以及人民生活水平的提高，给建筑装饰行业带来了个巨大的发展空间，在增加内需和扩大就业等方面有着突出的作用。年完成产值亿元，增长速度达到，是继续领跑中国经济重要的行业。根据行业十五发展规划纲要提出来的要求，到年，全国建筑装饰行业工程产值将超过亿元，建筑装饰行业具有极为广泛的发展前景。第三节本项目的市场需求分析背景分析以金海商圈为带领的内蒙古地区五金机电业发展前景随着我国五金机电行业西移趋势的产生，西部地区的五金机电业近两年业发展迅速。先前的零散五金机电销售行业，从十五后逐渐整合，不断扩大规模，形成统化系统化的市场。借鉴成都金府商圈的成功经验，年月日，金海商圈在内蒙古金海国际五金机电城在呼和浩特市西二环与金海大道交汇处落成，据悉，金海商圈预计年前将建成专业市场到家，营业额达到到亿，成为西北第商圈。年月日，首届内蒙古五金机电行业盛典拉开了帷幕，五金机电行业多位精英企业家参加了盛典，盛典对内蒙古去年的五金机电行业诚信经销商予以了表彰。此次盛典由自治区总商会主办，内蒙古五金机电行业商会承办，金海国际五金机电城协办。五金机电是建筑业和工业发展之母，近年我区经济飞速发展，五金机电行业是助推经济的强大引擎。因为内蒙古蕴藏着丰富的矿产资源煤炭资源，利用本地资源发展内蒙古成为许多人身体力行的事业，而且这项事业也在不断发展，建筑业近年来在内蒙古的发展速度非常快，这些对于五金机电不仅从数量与质量上提出更高的要求，也迫使其跟上各个行业发展的步伐进行资源整合形成系统化规模化信息的五金机电大网络。所以说，在内蒙古五金机电行业有着较大的市场，前景可观。二巴彦淖尔五金机电现状及需求分析巴彦淖尔市市矿产种类多储量大品位高分布集中易开采，工业发展规模不断壮大。在采选矿方面，西部矿业等家大型采选矿企业在近几年获得了骄人成绩在冶炼方面，紫金矿业等家年产万吨以上的矿产企业已全部投产在化学工业方面有内蒙古天河化工有限责任公司三家骨干企业电力方面，全市总装机容量已经达到万千瓦，主要有乌拉山电厂临河电厂五原宏珠五原大唐等电厂。近几年，巴彦淖尔市建筑行业近几年发展速度不断提升。年建筑企业采取有效措施，应对市场竞争加剧建材价格和人工费用大幅攀升等不利因素，攻坚克难，生产规模继续扩大，建筑业生产经营呈现出平稳增长的态势。前三季度，巴彦淖尔市建筑业产值完成亿元，同比增长房屋建筑施工面积完成万平米，同比增长。工业建筑业等行业的发展方面使得巴彦淖尔市从农业发展单的地区成为集农业与工业为体的发展中地区，为巴彦淖尔地区的经济发展奠定了基础，也加速了当地的现代化发展步伐但是另方面，这些行业的发展对五金机电的需求量较大，同时五金机电业针对当地各个行业的需求呈现出商户零散规模小不具系统化信息不灵活等特点。目前巴彦淖尔市五金机电商户较多，就临河地区来说有万兴五金机电钱庄五金机电青春五金机电等多家商户，但这些五金机电商户都比较零散，对于今天瞬息万变的市场不能准确把握，且管理模式与经营方式都比较随意混乱，对于巴彦淖尔市前进中的工业来说已显得较为滞后。同时，五金机电在巴彦淖尔地区的发展也经历了好多年，但是整体属于较为零散的商户自行操作，不能形成规模，无法在整个行业中将有效的信息及时传送，不能做到取长补短，从而影响了五金机电行业的整体发展，也不利于形成有效的市场机制与管理秩序，而且在商户之间存在着极为敏锐的竞争，哪怕在个小小的信息或个细节上都会守口如瓶，甚至在些交易中的暗箱操等行为都对五金机电市场的发展造成了巨大的影响与破坏。所以，无论从工业建筑业等行业发展的需求角度而言，还是从五金机电行业自身的发展而言，形成规模化系统化，利用资源整合创建五金机电大型市场在巴彦淖尔来说都是有必要的，也是必须的。三巴彦淖尔市建筑装饰材料市场的现状及需求状况简析进入二十世纪，我国建筑业逐渐兴起，建筑行业尤其房地产行业成为我国名副其实的经济杠杆，同时建筑业的相关产业也随其并发展起来，其中最主要的就是建筑装饰材料行业的发展可以说是如火如荼。在这样的形势下，巴彦淖尔市建筑行业出现了大好的局面，目前巴彦淖尔市有巴彦淖尔市经纬建筑公司巴彦淖尔市明扬建筑公司等十几家知名建筑公司，建筑装饰材料市场也逐渐增多，老风建材华玉建材等建筑装饰材料营销部门也在增加。随着人们生活水平的提高对于家居装饰及建筑材料的选择特别关注，随着流行样式与质量的提升，建筑装饰材料的置换与更新的速度也在不断加快，由此，建筑装饰材料市场的发展甚至超越了建筑的发展形势。在这种趋势下，巴彦淖尔市建筑材料市场出现销售速度较快的局面，但是从目前现状而言，还不能形成统的规模化的建筑装饰材料供销场所，所以对于而今日益庞大的建筑体系来说，巴彦淖尔地区建筑装饰材料现代化程度稍显滞后。所以随着建筑业的发展及人们对于家居装修的注重，建筑装饰材料行业需要进行整合形成系统化规模化多样化的体系才可能更好地满足巴彦淖尔市建筑行业及人们对家居的要求。四本项目的市场针对性分析由于巴彦淖尔地区目前还没有大型的五金机电场所为当地其他行业提供产品，五金机电现在比较分散且不易于市场运作。临河区作为巴彦淖尔市政治经济文化交