郊转移老年人进入养老院的目的就是安享晚年和健康长寿，因此对环境质量要求较多，而现有的养老院福利院因历史原因，大多选址于市中心，噪音和空气污染相当严重，相信随着老年人对养老质量要求的提高，其老年人住宅从主城区向城郊转移将成必然之势，且唯有城郊独特的地理环境才能满足老年人对居住环境的特殊要求。老年人住宅的发展趋势老年人住宅应以中档为主辅之中低档和中高档产品。对老年人公寓的档次之分，现尚无明确界定，但可以肯定西昌市现有的多家养老院中绝大多数应界定为低档产品，而绝大多数老年人需求的中档产品严重不足。高档产品市场稀缺，有效需求相对较大。低档产品仍有市场，但需要升级换代。总之中档老年住宅产品的开发将成为未来段时间内市场开发的主流，而高档产品低档产品也将占有席之地。山水型老年公寓将更受消费者青睐随着居民生活水平的提高，老年人对居住的要求更加讲究。他们年轻时由于竞争环境和迫于生计，终年奔波于城市中间，渴望回到自然却又无法自主，退休后如释重负，轻松了，无牵挂了，迫切需要回归自然，与山水园林亲密接触，过着桃花源式的田园生活，颐养天年。因此山水型老年公寓的出现将倍受他们的青睐。西昌旅游度假产业发展情况分析西昌旅游资源丰富，自然景观和人文景观交相辉映，是全国少有的山湖城相依相融的城市，被称为航天城太阳城月亮城小春城。邓小平同志曾盛赞这里得天独厚，西昌气候宜人区位独特。春早夏凉秋爽冬暖，四季如春，是中国西部同纬度气候类型最佳的休闲度假旅游目的地是南方古丝绸之路上的重镇，川滇旅游黄金线上的名城，大香格里拉旅游环线上的重要节点。西昌山川秀丽景色迷人，享有城青山半城湖，松风水月胜境地的美誊。区域内有邛海泸山国家级旅游景区和西昌卫星发射中心航天高科技国家级旅游景区。年西昌市旅游业火爆整个火把节期间旅游市场繁荣稳定，节日氛围欢乐和谐。据统计，火把节天西昌市共接待游客万人次，同比增长，其中过夜游客万人次，同比增长日游游客万人次，同比增长实现旅游收入万元人民币，同比增长接待自驾车辆，同比增长。节日期间无起旅游安全事故发生。回望年火把节，好戏连台异彩纷呈，西昌不仅向世界充分展示了民族旅游文化强市的形象，同时点燃了今年四川省秋季系列旅游的热潮。欢乐中国行魅力西昌大型歌舞表演为广大游客奉献了场时尚视听盛宴绽放在春天的喜悦全国少数民族大联欢文艺晚会，使民族文化更加接近于生活，让更多的人了解各区域的民族文化五彩凉山大型民族歌舞表演则将凉山民族风情演绎得淋漓尽致火把节狂欢夜全国滑水锦标赛环海自行车大赛月亮女儿总决赛等各种各样的赛事活动，充分展示了西昌独特的旅游资源，受到了中外旅游者的普遍欢迎和高度赞誉。生态度假旅游模式快速发展国际自然保护联盟特别顾问墨西哥专家豪谢贝洛斯•拉斯喀瑞在年首次在文章中使用生态旅游这概念。它不仅被用来表征所有的观光自然景物的旅游，而且强调被观光对象不应受到损害，是在持续管理的思想指导下开展的旅游活动。随着经济的增长科学技术的发展和社会的进步，人们生活水平日益提高的同时，人们的生活环境和生活质量却面临下降的威胁，广大旅游者对回归大自然欣赏大自然美景享受原野风光和自然地域文化的需求与日俱增。随着政府全国生态保护十五规划的发布，关于生态旅游的目标已得到了党中央国务院和各部委基本的认同生态旅游应该保护自然资源和生物的多样性维持资源利用的可持续性，实现旅游业的可持续发展。在召开的世界生态旅游峰会上，世界旅游组织秘书长弗朗加利在的致词中指出的生态旅游及其可持续发展肩负着三个方面的迫在眉睫的使命经济方面要刺激经济活力减少贫困社会方面要为最弱势人群创造就业岗位环境方面要为保护自然和文化资源提供必要的财力。生态旅游的所有参与者都必须为这三个重要的目标齐心协力的工作。国际生态旅游实践各区域组织发布的旅游市场调查报告纷纷指出，生态旅游目前已经成为当今世界旅游业发展的热点，生态旅游的实践区域也在不断的扩大，较早发展生态旅游的地区和国家也在实践中积累了丰富的经验。因为，世界多数国家的多数机构在致力于推广生态旅游活动的普及。如世界旅游组织亚太旅游组织联合国生态安全合作组织澳大利亚可持续发展村山水游生态美食游民风民俗游等系列丰富多彩的活动，让游客尽情地领略醉人的民族风情，美丽的湖光山色和如花似锦的田园景象。年十假期与中秋重合，假期多出天，节日期间活动丰富多彩旅游市场繁荣有序。以丰富多彩的节庆活动为载体，以全州协调联动运行顺畅为保障，共同努力使游客度过了个欢乐祥和的节日，实现凉山旅游社会效益和经济效益的双丰收。国庆中秋长假期间，凉山共接待游客万人次，比去年十增长，实现旅游总收入亿元，增长。十期间，西昌各地农家乐车水马龙生意火爆，大量游客云集。四川省十佳农家乐之的老兵度假村，因接待能力退掉大量游客的情况下，每天以最大能力接待游客人，共接待游客多人，收入万元。西昌邛泸景区月日至日共接待游客万人次，实现旅游总收入万元。观海湾小渔村的烧烤户仅在黄金周期间，卖烧烤收入都近万元西昌全市农家乐共家，其中星级农家乐家，十黄金周期间共接待游客万人次，收入万元。西昌旅游地产发展现状分析年月，国家发改委国家旅游局等六部委联合发布关于大力发展旅游业促进就业机会的指导意见，重点指出要大力扶持中西部地区，加强旅游业基础设施建设，鼓励有条件的地方建设批功能完善特色突出就业潜力大的旅游项目和旅游综合服务设施。近期陆续出台的西昌东南西北新城规划对西昌迈向国际化大都市有极大的促进作用，西昌旅游复合地产的发展有最温暖的土壤。西昌旅游地产发展概况西昌市政府于年月日下午在成都市索菲特万达酒店四楼罗浮宫召开西昌市房地产暨旅游发展成都推荐会。会议由西昌市人民政府调研员李福主持，西昌市人民政府副市长杨明鑫亲临会议并作讲话，房交会承办单位西昌市房管局的负责人协办单位市旅游局及西昌丰源实业成都铁路嘉泰西昌市金地源乐山市易居等四家房地产开发企业代表参加会议。推荐会得到了驻成都各大新闻媒体的大力支持，参加新闻推荐会的新闻媒体有四川卫视成都市电视台成华区电视台成都电台成都商报成都日报成都晚报快周凉山日报西昌市电视台等家媒体。推荐会上播放了座春天栖息的城市和西昌跨越未来宣传片，媒体反应热烈。推荐会上，西昌市人民政府杨明鑫副市长向新闻媒体通报，西昌市政府将于年月日日，在西昌月城广场举办主题为魅力西昌宜居天堂的房地产交易会，并向大家介绍了房交会的目的意义主题内容等情况，欢迎各媒体和成都市民外地居民到西昌参加房交会，到西昌购房臵业。随后，杨市长发表了热情洋溢的讲话，向新闻媒体介绍了西昌丰富多彩的旅游资源，异彩纷呈的民族风情，得天独厚的人居环境，以及快速发展的社会经济，日新月异的城市建设，方兴未艾的房地产业。希望各位记者朋友广泛宣传西昌适宜人居的自然环境和广阔的发展前景，宣传西昌经济建设和城市发展的巨大成就，把西昌推荐出去，宣传出去，让更多的朋友认识西昌，热爱西昌，融入西昌。杨市长代表西昌万市民敞开双臂，热忱欢迎全省的客商和朋友到西昌投资发展购房臵业观光旅游休闲度假。由此可见，西昌市政府鼓励发展旅游相关的地产业，旅游地产将迎来新的高潮。西昌旅游房地产供需现状供给状况目前在西昌的休闲度假及旅游物业中，处于城区的项目占绝对优势，郊区县项目还未受到充分的重视。因此，在开发中利用周边的环境进行主题概念的包装，进行细分目标客户群体的针对性推广，将项目包装成特色主题休闲度及旅游物业，其以低层建筑别墅花园洋房为主的项目定会受到业主的青睐。需求状况当前西昌旅游地产客户需求以郊区县为主，郊区县休闲及旅游物业所处环境好空气好以及价格因素与投资潜力区域发展前景等是影响消费者选择的主要原因，其次夏天避暑休闲也成为重要的因素。比较令客户中意的物业类型主要是别墅，其次是电梯公寓。购臵物业的使用上，的被访者是长期居住，以老人为主。用于度假，这部份人主要是中青年人，考虑到这类物业的增值潜力，的被访者出于投资目的购买。同时，西昌旅游地产多次臵业的客户比例增加，部分客户甚至为三次四次臵业，建筑形态由前期畅销的酒店式公寓产权式投资酒店向低层建筑转变，别墅物业的需求量有增加趋势。但是对物业的投资价值要求有所提高，对项目的周边环境以及项目本身的配套服务的要求更高，对酒店式管理标准接受程度较高。西昌旅游地产项目的核心竞争力旅游地产项目的不动产销售主要靠旅游项目来拉动，旅游资源的核心竞争力是卖房子的营销重点。西昌旅游房地产存在形式旅游商业和住宿地产设施随着旅游竞争的激烈，西昌地产单纯依靠天然的旅游吸引物越来越难以取得理想的市场份额。因此增加旅游物业是提升旅游景区品味的重要内容，包括旅游民俗建筑旅游寺庙和旅游酒店等。在此背景下，西昌旅游地产出现了旅游地产和住宿地产相结合的形式。旅游商业能带来直接的收益，而且具有民俗特色的旅游商业本身是个很好的旅游吸引物，具有重要的旅游观赏价值。产权式酒店产权式酒店对业主来说将投资和度假进行了很好的结合，对开发商来说可以实现次性收回投资。该商业模式具有很强的可操作性，受到了众多开发商的欢迎，目前也是西昌旅游地产的主流模式。我公司开发的健康公寓多是这种性质。特色小镇西昌是个有着千年文明的古城，拥有大量有着历史名族特色的小镇。特色小镇是依托定的旅游资源，通过人为建设批量和成规模的休闲度假设施来形成个集中的休闲旅游目的地，通过人气的营造来实现商业和地产盈利的目的，当前西昌以小镇为文化依托的旅游地产发展迅速。超级复合大型旅游地产西昌超级复合大型旅游地产其最核心的目的在旅游而不是地产，旅游主要作用是营造个环境，通过环境的改造达到提升土地价值的目的，如西昌欢乐谷等。西昌旅游房地产营销现状策划先行广告开路旅游地产属于大宗的非必需品消费，客户购买非常理性，因此如果不针对客户在做独到的策划，将很难引起消费者的兴趣，前期策划至关重要。主要是挖掘和创造卖点，比如环境投资回报率等。华侨城在西昌的旅游地产项目就没有刻意模仿深圳欢乐谷，而是根据当地文化进行了修改。西昌旅游地产为了让具有吸引力的房产信息传递给消费者，房产商般都按销售收入的定比例设定广告费用，在房地产火爆的今天，许多媒体的半