国际经济技术开发中心标准厂房及研发楼项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

另方面，通过科学规划精心设计建造批科学性协调性适用性相统的标准厂房，可以体现出其整体规模性，可以避免单独引进中小企业而造成的城市零星布局环境污染和建筑的零乱，既有利于提升企业的外在形象，更有利于加快顺义区的城市化进程，维护城市的整体形象。

产业集聚和技术升级的需要从城市经济发展的实践来看，当前制约中小企业投资创业的关键问题在于前期投资成本过高，项目建设周期过长。

而建设标准厂房完善配套服务，中小企业入驻标准厂房能有效降低企业在建设厂房和配套设施等方面的次性投入成本，使企业能够把有限的资金用在生产经营和技术进步上，也有利于形成产业集聚效应和推动产业技术升级。

项目概况拟建地点项目所在地位于北京市顺义区高丽营镇西文化营村北建设内容本项目建设用地面积，总建筑规模为，建设内容包括标准工业厂房栋研发楼栋地源热泵机房综合水站和门卫以及道路绿化停车场和硬质铺装。

表用地平衡表序号名称面积单位比例建设用地面积建筑占地面积道路占地面积绿化用地面积序号名称面积单位比例硬质铺装及停车场面积建设目标依托中关村产业基地的现有技术，根据北京地区市场发展趋势，本项目建成后，将占有北京市半导体分立器市场的市场份额。

本项目建成后，可解决部分中小企业在发展中面临的土地供应紧张发展资金不足项目审批程序复杂产业集聚功能不强等难题。

项目总投资本项目总投资为万元，其中建设投资万元，建设期利息万元。

建设投资包括工程费用为万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元。

北京经济技术开发中心标准厂房及研发楼建设项目建设投资为万元，其中自筹资金万元，占建设投资的，银行贷款资金万元，占建设投资的。

项目建设条件该项目得到北京市顺义区两级政府的重视和支持，项目建设单位组织了强有力的建设领导班子，配备了建设工程经验丰富各类人员，能够提供项目建设的资金保障。

项目建设方案符合产业基地实际情况，建设规模适度，基础设施条件完备，投资合理，保障措施有力。

主要技术经济指标项目主要经济技术指标见表。

表经济技术总指标序号名称技术指标备注总用地面积总建筑面积标准厂房栋单栋面积研发楼地源热泵机房综合水站门卫建筑占地面积建筑系数序号名称技术指标备注容积率绿地率绿地率厂房区绿地率研发楼标准厂房建筑高度地上三层研发楼建筑高度地上六层停车数辆结论与建议结论国际经济技术开发中心从实际需要出发，建设标准厂房和现代化科研场所及配套设施。

并且引进中小企业入驻标准厂房，加快产业基地集约发展，加速经济区产业化和城市化进程。

北京国际经济技术中心标准厂房和研发楼建设项目符合北京市城市发展规划顺义区十二五规划和顺义区经济发展规划，对推动区域城市化进程经济发展科技进步具有较强的带动辐射和示范作用，因而是适时可行的。

北京国际经济技术中心标准厂房和研发楼建设项目符合国家有关规定，基础设施情况良好，土地市政等项目建设基本条件已落实。

本项目所得税前净现金流量万元，收益率为，大于行业基准收益率，项目建设效益明显。

本项目建设符合北京市顺义区的相关政策及法律法规，建设条件具备，建设方案可行，财务收益明显，项目的建设是可行的。

建议建议建设单位加快项目前期工作进程，保质保量地完成工程建设，及时投入使用，尽快发挥项目的经济效益和社会效益。

国信招标集团有限公司北京临空国际经济技术开发中心标准厂房及研发楼建设项目第章需求分析与建设规模需求分析半导体分立器件产业主要产品包括半导体二极管晶体管硅闸流管半导体光电子器件和半导体激光器件等元器件。

随着电子整机消费类电子产品等市场的持续升温，和新型分立器件在汽车电子节能照明等热点领域的广泛应用，半导体分立器件产业有很大的发展空间。

特别是全球电子整机对节能环保需求的不断增长，方面带动了分立器件产品的需求增长，另方面也带动了市场产品结构的快速升级。

半导体行业发展现状及前景预测年我国半导体行业发展迅猛年，受经济危机影响半导体市场销售度放缓回落，随着全球经济的好转以及国内扩大内需的政策影响下，市场需求迅速回升。

年我国半导体行业进入快速上升期，销售收入保持高速增长并超过危机之前的水平。

年月，我国集成电路制造业累计实现销售收结构安全等级为二级，设计使用年限年，抗震设防为度。

耐火等级二级。

每栋标准厂房的建筑高度，建筑层数为地上三层。

建筑外部形式规整节约占地面积。

标准厂房平面布置采取大宽敞式，经济合理，把交通运输和生产辅助用房布置在厂房中部采光较差的区域，对恒温恒湿洁净度高要求的车间可采用逐层套间方法布置厂房采光通风较好的区域。

根据工艺流程，每层设置起重设备。

楼梯电梯及卫生间生活辅助用房的布置在厂房东北角同侧布置，即方便运输，又利于生产人员活动，路线通顺短捷，即实现人流货流同门进出又互不交叉，同时考虑到安全疏散防火卫生的要求。

研发楼研发楼建筑面积，建筑类别为多层建筑，地上层，建筑高度为。

结构形式为框架结构，结构安全等级为二级，设计使用年限年，抗震设防为度，耐火等级为地上二级。

研发楼南北朝向布置，规划建筑总面积为，建筑高度，其中研发及配套附属设施用房。

根据建筑布局及功能用房要求，研发楼的功能分区安排如下第层布局有入口大厅物业管理厨房及餐厅第二层至第六层布局为研发及配套设施用房，包括研发室办公室会议室学术报告厅档案室休息室库房。

配套设施项目区建有室外地源热泵机房，砖混结构，用于安置地源热泵设备。

综合水站，砖混结构，用于给水和厂区生产用水的处理。

门卫，砖国信招标集团有限公司北京临空国际经济技术开发中心标准厂房及研发楼建设项目混结构，设置于项目区北出入口处。

建筑工程标准厂房基础基础采用柱下基础，基础之间为混凝土带形基础连接，埋置在地面以下的柱脚和钢梁外包混凝土，以解决防腐问题。

建筑建筑外墙体为非承重式轻型墙体，采用现场拼装式夹芯板，满填岩棉，带铝箔以保温隔声。

外墙底部墙体采用厚水泥砖墙，墙体基础砌至处。

内隔墙可采用夹芯金属板轻钢龙骨石膏板或空心砌块等轻质填充墙。

建筑内墙采用加气混凝土砌块墙，加气混凝土容重为块墙，采用专用砂浆砌筑抹灰。

室内阳角处采用水泥砂浆，抹灰护角，高度，宽度。

屋面采用现场拼装式夹芯板，内填厚玻璃棉，带铝箔保温隔声。

屋面排水为有组织排水，采用铸铁雨水斗口落水管，管径。

防水在墙身标高处设厚水泥砂浆内加防水剂防潮层。

卫生间及其他用水房间代码防水采用单组分水溶性聚氯酯涂膜防水，涂膜厚度，四周卷起。

研发楼地基采用柱下基础。

建筑整个建筑物外墙采用厚加气混凝土砌块，内墙采用厚加气混凝土空心砌块墙，局部采用厚小型泥凝土空心砌块隔墙。

内外墙留洞为钢筋混凝土墙预留洞。

女儿墙为现浇钢筋混凝土。

防火分区隔墙满足小时耐火极限。

国信招标集团有限公司北京临空国际经济技术开发中心标准厂房及研发楼建设项目防水屋面防水等级为二级，防水层高聚酯改性沥青防水卷材。

卫生间地面防水采用聚合物水泥基复合防水涂料，门口处刷宽，墙角处刷高，卫生间内墙刷高。

凡楼面做防水的房间，穿楼板立管处均作套管，高出地面，立管安装后缝隙用建筑密封胶堵严。

隔热保温采用外保温，保温材料为厚的挤塑聚苯板，底层局部瓷砖贴面。

外窗采用断桥铝合金窗。

装饰装修标准厂房门窗外窗采用塑钢窗，外窗玻璃采用中空透明玻璃，厚度，玻璃面积，采用安全玻璃。

外门采用保温型轻质推拉钢大门，带外开小门，内门采用实木装饰门。

装饰装修内墙采用水泥石灰砂浆墙面涂白色仿瓷材料，外墙为水泥砂浆粘贴面砖。

研发楼门窗及幕墙研发楼充分利用天然采光，东侧窗墙比为，西侧窗墙比为，南侧窗墙比为，北侧窗墙比为。

门窗玻璃大于的单块玻璃选用安全玻璃。

公共部分落地门窗的中空玻璃距楼面高以下，内外玻璃均选用抗人体冲击的安全玻璃。

窗台不足高的外窗，玻璃距楼面高以下及阳台玻璃门选用抗人体冲击的安全玻璃。

玻璃厚度由厂家计算风压强度风渗透系数等决定。

所有外窗均为中空玻璃外窗，厚度，可开启窗，均带纱窗。

防火门均为钢制喷漆，仿木色，带闭门器，双扇门加顺序锁。

外装修国信招标集团有限公司北京临空国际经济技术开发中心标准厂房及研发楼建设项目外装修色彩质地要简洁明快，与外部环境相融合。

按照建筑构造通用图集工程做法，外墙采用水性氟碳漆涂料，建筑外立面玻璃幕墙选择合适的材料和颜色。

内装修室内装修材料的选择执行建筑内部装修设计防火规范，档案室实验室的顶棚墙面采用不燃性装修材料，地面采用难燃性装修材料公共设施用房全部采用不燃性装修材料。

其余均采用难燃性装修材料。

露明的铁件均应刷防锈漆道，罩面调和漆三道，非露明的铁件均刷防锈漆两道。

油漆颜色表面要求致，无刷纹斑点返绣透底等现象。

栏杆百叶窗采用静电喷涂，成品安装。

给排水工程给水消防水源与生活用水水源致。

根据建设给排水设计规范，每人每班按水计算，标准厂房单班总人数为人，每天三班，则全天总用水量约。

研发楼人数为人，每人每天用水量为水，则研发楼总用水量为用水量。

给水水源为项目区南侧白马路市政自来水管线，管径为，距离项目区。

市政用水引入综合用水站，综合水站修建蓄水池，容量为，再依次分入标准厂房及研发楼。

排水项目区周边现缺少污水管线，因此本项目生活及研发楼污水排入项目区新建化粪池，待市政污水管道接通后，由化粪池排入市政污水管道。

生产用水先排入综合水站，进行处理达标后排入化粪池。

项目区屋面及地面雨水沿道路排入白马路两侧水渠。

通风空调工程通风在标准厂房与中心实验室采用自然通风和机械排风系统，满足工作人员和设备工作条件的要求。

空调国信招标集团有限公司北京临空国际经济技术开发中心标准厂房及研发楼建设项目本项目空调系统采用地源热泵，执行地源热泵系统工程技术规范，采用土壤源热泵空调。

项目采用集中空调设计，楼内大小房间根据其面积空间功能配置，实现空气调节。

依据采暖通风与空气调节设计规范电子工业洁净厂房设计规范，研发楼般在冬季采温度应保持在，夏季空气调节室内温度为，相对湿度小于。

标准厂房温度般为，相对湿度为。

在地下埋设管道作为换热器，管道与热泵机组连接形成闭式环路，管道中有液体流动通过循环将热泵机组的凝结热通过管道散入地下供冷工况，或从大地吸取热量供给热泵机组向建筑物供热供热工况。

埋管材料采用塑料管高密度聚乙烯管管，管径为。

电气强电电气系统包括变配电系统宜为频率，电压系统。

供配电线路采用铜芯导线电缆。

研发楼用电负荷按每平米瓦计算，研发楼面积为