块城市改造项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

但同时，风险也相应存在。

众所周知，六安市是经济欠发达地区，工业基础薄弱，高素质人才缺乏，阻碍了本地经济的快速发展。

据年统计资料，六安市人均年收入仅为元。

经济收入过低使住房需求转变为有效需求的份额也相对较小。

同时，周边项目城区还层次不齐，整体城市改造推进还有待时间，在此形势下，要想做好个项目的运作，更要注重项目的规划定位产品的自身品质应符合市场需求，准确的价格策略和独特而具有冲击力的推广策略和销售策略。

六安房地产市场由于市场空间的扩大和政府招商引资政策的引导，省内外大型流房地产城区企业纷纷进驻六安，而且通过两到三年的运作后，在市场上取得了骄人的业绩。

这些企业凭借雄厚的资金实力优越的管理团队先进的全程策划理念和滚动式发展的企业战略，不断在强占六安房地产市场份额，而六安本地房地产企业，由于观念落后人才匮乏管理松散，又发展多元化经营造成资金不足，企业竞争力不断下降，市场份额不断减小。

在此机遇与风险并存的形势下，本土企业开始觉醒，慢慢开始剥离其它产业，把主业集中到房地产上来，并通过与强手联合和出让股权等形式与流的房地产企业联合，企业竞争力不断提升，市场份额逐步扩大。

从市场需求和经济发展来看，六安的房地产市场前景广阔，但竞争会越演越烈二六安市楼盘调查住宅调查名称位置开发商设计院企划面积可售面积多层均价高层均价明珠购物广场东大街以北，解放路以东，云露街以南安徽明珠房地产开发有限公司上海同济规划设计院广州三憬划置业咨询有限公司兴美花园四期和平巷以北，云露街以南，文盛街以西六安市兴美福建房地产开发有限公司景观设计福州博林环境艺术设计顾问有限公司合肥远大房地产推广机构和顺解放南路以投资商安徽水无嘉禾创业咨询名都城西，淠河干渠以东利股份开发商和顺置业策划水云间解放南路以东，万佛路以北安徽志民房地产开发有限公司建筑设计安徽艺源艺术设计有限公司景观设计香港建筑与景观设计公司无世纪皖西东路经投资商香港昌北京中联恒昌置业顾问景园济开发区内浩地产投资机构开发商六安昌浩房地产开发有限公司天盈星城解放南路佛子岭路投资商上海天盈投资发展有限公司开发商六安天盈置业发展有限公司无无第五大街解放北路皋城路六安加烨中奇房地产开发公上海象外建筑设计彼岸不动产行销机构司六安新汉基房地产开发有限公司公司鼓楼新天地东大街以北，解放路以东，云露街以南投资商福建三木集团股份有限公司开发商安徽皖美房地产有限公司无厦门上城建筑名仕苑解放北路六安市侨兴房地产开发有限公司无无上解放北合肥市无和普院路中对面和普房地产开发有限公司六安国际汽车城经济开发区内投资商上海亿丰经济发展有限公司开发商六安市金三角置业有限公司浙江大学建筑设计研究院恒基物业咨询有限公司百花现代城解放北路六安中诚置业有限责任公司天地行安徽。

全程推广观筑量行上海舒怡音乐花园大别山路以南，磨子潭路以东安徽远大投资置业有限公司无厦门房易置业总计总结六安市城区面积平方公里，城市人口万，未来城区面积要扩大到平方公里。

现在六安市场上供应的住宅达到多万平方，在年以前的五年里，六安商品房共开发万平方，从年的均价元上涨到现在的元平方，主要购房客户为回迁户公务员及事业单位的员工，当地大型企业的中高层管理人员。

当地人购房地点的第选择是在六安中附近，对于城南新区比较看好它的升值潜力。

老城区主要集中在六安中附近，周边配套成熟，但售价较高，比新城区高元左右。

城南新区主要指解放南路附近，由于靠近火车站，市政府也搬迁到附近，规划较好。

附近楼盘规模都较大，多在万平方米以上。

附近还有个由安徽省高速公路投资有限公司投资的御景龙湖山庄，体量平方米。

经济开发区企业安徽喜洋洋食品工业园六安华源纺织股份有限公司索伊家电工业园安徽江淮汽车座椅有限公司六安市海洋羽毛有限公司安徽贝德家电工业园汝必德沙发制造有限公司安徽明德线缆集团德森特种纸业曾胜羽绒工业园长江精工工业园六安市大型企业华电六安电厂长江精工集团华源纺织江淮汽车齿轮世林照明集团海螺集团水泥应流集团铸钢安徽迎驾集团白酒星星轻纺二商业调研项目调研百花现代城开发商六安中诚置业有限责任公司企划行销天地行安徽地址解放北路北门塔广场南侧电话，占地面积万总建筑面积万，限责任公司企划行销天地行安徽地址解放北路北门塔广场南侧电话，占地面积万总建筑面积万，住宅面积万，商业面积万，菜市场万建筑类型住宅商铺沿街铺位北向层商业，加地下层菜市场，南向三层商业层高米，米开间，米，米，米米米进深米左右销售方式南向内向商铺可单层出售，面积最小多个平米小商品市场销售率除城北小学附近，买层送地下室的商铺，卖了间，其它未销售。

按揭情况五成首付五成按揭，外地户口除非有本地公务员担保，否则不予办理按揭。

优惠折扣次性付款优惠两个点。

备注整体销售情况较差。

解放路二层连体商铺，未销售塔南路二层连体商铺，未销售。

明珠广场开发商安徽明珠房地产开发有限公司地址六安市解放中路九墩塘对面总用地面积约平米，总建筑面积万平米建筑类型多层高层住宅，中心商城，宾馆楼，综合楼等共同组成中心商城总建筑面积平米，地面五层，地下层配备部扶梯，总货梯，部观光电梯经营品种类似于商之都星级宾馆总建筑面积平米，共八层，四星级宾馆配备标准，部客用电梯沐浴休闲美食娱乐中心总建筑面积平米部客用电梯层为规划中的美食娱乐城层为规划中的沐浴休闲中心层高米开间米进深米最高价元平米紧邻肥西老母鸡两边的单层商铺最低价元平米二两层连体，与解放路垂直的最西边步行街总价万万不等，单套面积平米单价元平米销售率现已基本买完，只剩下几套面积较大的商铺。

按揭情况五成首付五成按揭，外地户口除非有本地公务员担保，否则不予办理按揭。

优惠折扣价格可商议。

备注现小面积已全部售完，只剩下几套大面积。

其中最小平米二连体，总价在万元左右最大多平米，总价万元。

沿解放路铺面不对外出售，统招商。

鼓楼新天地开发商安徽皖美房地产有限公司行销策划厦门上城建筑销售电话，占地面积万平米建筑面积万平米物业类型集商业住宅酒店式公寓写字楼农贸市场为体五洲风情步行街简况层高米主力面积平米硬件大型室外步行梯人行天桥，个固定商业停车位功能分布五洲名店街时尚女人街学生街儿童街美食街酒吧风情街销售情况目前正在发售公寓住宅，商业暂未发售，售价不祥博亚生活广场开发商上海博亚置业有限公司全程营销地址六安市人民路常青路口销售电话物业类型商业，步行街共分四栋，目前开发销售栋，建筑面积约万多平米，三四栋待定面积主力面积平米，最小平米，二层连体销售，三层大面积销售，店面宽米，进深米层高层高米，二层高米开间米，米，米进深米最高价元平方米最低价元平方米总价万万元不等单套面积最小多平方米，主力户型平方米，最大的多平方米，多平方米的共两套，已卖出套。

单价多元平方米多元平方米销售率约的销售率。

按揭情况五成首付五成按揭，外地户口除非有本地公务员担保，否则不予办理按揭。

优惠折扣目前无优惠措施。

备注分三期，目前卖的是期，共多套。

六安市中心各主干道简况路名租金范围元月主要商业业态皖西路大型商业通讯家电品牌服饰为主解放路解放路由于改造，经营格局不明显，电脑手机书店高档服饰都有所涉及人民路电脑产品为主，服饰花店家电为辅云露街以服饰为主，为中低档产品，偏中档大别山路建材为主，农机电摩托车为辅梅山路宾馆花店妇女儿童服饰酒店为主市内各大商场经营业态百大金商都楼层业态分类说明负层金商都超市满足六安市中心老百姓生活日用需求，聚集人气层百货鞋帽精品皮鞋箱包皮件钟表照材金银首饰名烟名酒数码电子化妆品珠宝玉器二层针织男装名牌男装休闲男装名牌衬衫名牌羊毛衫各类针织品中高档内衣三层精品女装休闲女装淑女装名牌时装职业女装名牌女装中老年服装名牌饰品四层童装家具运动休闲童装运动休闲健身器材文体办公工艺美术床用家居餐饮五层综合办公区金商都商贸有限责任公司西都时代广场项目自身情况分析开发商简介项目概况楼层功能组合业态分类说明负层世纪联华大卖场满足六安市中心老百姓生活日用需求，聚集人气层西都百货时尚精品广场男女皮鞋箱包皮件钟表照材金银首饰名烟名酒手机通讯美食天地夹层儿童广场童装童鞋婴幼儿用品孕妇装美容院时尚生活馆娱乐城二层服饰生活广场商务休闲青春休闲精品男装西服衬衫职业休闲装淑女装中老年服装年仔皮装咖啡吧三层日常用品针纺家电广场家电动动休闲床上用品健身器材办公用品工艺品日用百货四层六安西都百货有限公司开发项目的必要性与可行性项目选址项目分析开发单位简介安徽省加烨置业有限公司位于合肥市宁国路号加烨广场，是家集房地产开发建材销售，建筑装饰为体的实业公司。

公司注册资金万人民币，为民营企业，法人具有十几年房地产开发经验，分别在阜阳合肥六安等地有近万方的房地产开发业绩。

项目概况五里墩大桥地块城市改造项目是六安市旧城改造的项目之。

项目位于五里墩大桥以东，皖西路以北，市轻工机械厂以西的旧城区。

该地块总面积亩，有效用地面积亩，道路占地亩，容积率，可建成商业住房总面积为平方米。

其中沿街商铺平方米，住宅平方米，绿化率。

开发项目的必要性与可行性为加快六安市旧城改造的步伐，改善六安的城市面貌，改善城市居民的环境与住宅条件，提高老百姓的生活水平。

并且，由于该地块是六安通往合肥的东大门。

因此，建设改造该地块势在必行。

项目选址该地块作为六安市的东大门，交通便利，人口密集人气旺盛的地方，若能建成环境优雅建筑风格独特质量上乘的住宅小区，势必成为六安市的大亮点。

项目分析优势该地块位于五里墩大桥以东，是连接经济开发区和金安区的中心位置，是六安东区的核心地块。

并且，地块位于皖西路东段，皖西路是六安市最繁华的商业地段地理位置优越，具有明显的增值空间。

该地块位于皖西路以北，即将开通的龙河中路以东，北侧还有支路，长安南路由此通往火车站，交通十分便捷。

小区空气清新，建设后环境优美，地块将建设的河道与生态绿化带，将成为人们休闲娱乐的好去处。

小区近万平方米的建筑面积，是个大型集中化的生活小区。

该地块已经基本完善，路电水通讯等设施，入场便可施工。

项目区域文化教育商业配套设施基本齐全。

劣势小区沿河的低矮建筑物，整体形象较差，影响小区景观生活与品质。

河道尚未进行治理，形象较差，同样影响小区景观生活与品质。

机会点与本项目所处区位规模特质相近的