家庭生殖健康产业北京基地项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

三主要建设条件地处北京市东南，北京天津河北交界处。

是京津塘高速公路沿线高新技术产业带及环勃海经济圈战略的中心地区。

京津城市连线为轴，著名经济学家费孝通称永乐经济开发区是哑铃经济的手柄。

基础设施北京永乐经济开发区期平方公里内基础设施按六通平规划设计。

六通供水排水供电供热道路通讯平场地平整。

目前起步区内已达到四通平即排水供电道路通讯场地自然平整。

供热供水企业根据需要自行解决。

自然环境北京永乐经济开发区地处永定河冲击平原的前缘，地势平坦，地质良好。

海拔，地基承载力为吨。

该区属温带半干旱半湿润季风气候，四季分明，年平均气温，年平均降水量，年平均风速米秒。

交通条件公路北京永乐经济开发区以京津塘高速公路为其西侧边界，距廊坊出入口五百米，即将通车的京津第二高速路位于其东侧，由此驱车分钟可进入北京市区，分钟进入天津市区，廊坊香河优等级公路穿域而过，与区内公路构成四通八达的公路交通网。

铁路项目开发区与划建设的京津城际高速铁路相临，该条高速城际铁路从永乐镇穿过并在永乐镇设有火车站京沪铁路廊坊火车站位于开发区西部，分钟可以到达。

国家规划的京沪高速铁路在开发区东北方向通过。

空运由开发区驱车分钟可到达首都国际机场或天津机场。

海运沿京津塘高速公路，驱车分钟可到达天津新港。

劳动力资源北京永乐经济开发区所处的通州区是全国普及九年义务教育先进区，劳动力资源丰富且具有较高的文化素质。

地热资源地质部门现已探明，永乐经济开发区内蕴藏着丰富的地热资源，出水温度在以上，出水量吨日。

四项目投入总资金及效益情况国家生殖健康产业基地项目总投资亿元，项目总建设期年，其中期项目总投资亿元，建设期为年个月，项目计划启动资金亿元，投资回收期年。

第二章产业基地地址选择地理位置概况北京市永乐经济开发区位于北京市政府总体规划的个中心小城镇之的永乐店镇辖域内。

根据总体布局分为区和区，国家生殖健康产业基地拟建于区，区是年月经北京市人民政府批准成立，总规划面积平方公里，期开发平方公里，起步区平方公里。

开发区地处京津冀三省市交界处，京津塘高速公路为其西侧边界，预计在年通车的京津高速公路号线在其东北侧，是京津塘高速公路高新技术产业带和环渤海经济发展战略的中心位置距京津塘高速路廊坊出入口区米。

与规划建设的京津城际高速铁路相临，分钟可到达首都国际机场或天津机场分钟可达天津新港紧邻规划中的京津城际高速铁路永乐镇车站，另外，分钟可到达通州火车站和廊坊火车站，路区间公交车纵横穿越区内。

二自然条件永乐经济开发区地处永定河与潮白河冲洪积扇东南部边缘地带，平均海拔高度为米左右，地势平坦开阔，平均坡度为，不利于地面排水。

土地成方连片，土地资源丰富，还蕴藏着丰富的地热资源，日出水吨，出口水温可达，具有极高的开采和利用价值。

目前开发区内已建成南北两条绿色通道，三条绿色环带，贯通东西四条绿化带，绿化覆盖率不低于，形成京郊独特的绿色生态景观。

三外部资源条件人文条件永乐开发区属地为北京市通州区永乐店镇。

北京是中国的首都，是政治经济文化金融科技教育中心，具有极大的人才优势通州区为全国九年制义务教育先进区，永乐店镇历史悠久，是以座具有多年历史的文化古镇，镇域内有中学三所。

永乐开发区紧邻的东方大学城占地多亩，拥有齐全的教学和公用设施，已经有北京航空航天大学中国地质大学北京中医药大学等余所高校万余师生入驻，可以为周边地区提供源源不断的各类高素质人才。

二供电与通讯条件目前开发区内拥有万千伏安电站座和万千伏安电站两座万门和万门程控电信局各座，宽带网座。

三供水与排水条件供水自备井供水，集中供水。

排水雨污分流，企业污水经处理达标后排放。

四交通条件永乐开发区交通四通八达，十分便利，已形成陆海空立体交通网络。

公路开发区西侧紧邻京津塘高速公路距离廊坊出口仅米，北侧紧邻的于年通车的京津高速号线直通永乐店镇，北侧距京沈高速公里，东侧规划中京津塘号线穿区而过。

廊香公路永开路觅凤路等省级公路穿区而过，与区内道路构成了四通八达的公路交通网络。

路公交车可直达永定门和北京站。

铁路京津城际高速铁路在永乐店镇设有车站，京秦得税。

产品出口企业，在依法免征减征企业所得税期满后，当年出口产品的产值还到当年产品总产值的，可以按照税法规定的税率征收企业所得税，已经按的税率缴纳企业所得税的产品出品企业界，符合上述条件的按的税率征收企业所得税。

外商将企业分得的利润直接投资于本企业界，或者在开发新品与办新企业，经营期不少于年的，返还再投资部分已缴纳企业所得税的的税款，上述投资属于产品出品企业或先进技术企业，经营期不少于年的，全部退还其再投资部分已缴纳的企业所得税税款。

生产性外商投资企业在合同规定的筹建期内，可免交土地使用费，产品出口企业和先进技术企业，可减免土地使用费。

开发区内的土地按国家及北京市有关法律，法规律实行有偿出让，并为入区企业办理中华人民共和国国有土地使用证。

通州区投资奖励优惠政策来通州区投资的生产规模大市场前景好的高新技术企业，我区将采取灵活的土地价格政策。

入区企业兴建厂房所需交纳的市政公用设施建设费大市政费视企业投资规模和科技含量可减或免高新技术企业进行技术改造所需贷款及新设备贷款，经有关部门批准区里予以财政补贴。

对符合条件的外省市投资人及高级管理经营技术人员的户口进京子女入学等问题，经区政府批准，优先予以解决。

凡出资购买国有集体企业和乡镇企业地上全部净资产产权并次付清购买款的可按成交价享受八折优惠。

其中，出资购买连续三年亏损，产品缺乏市场竞争力的企业产权，次付清购买款的，可享受七折优惠。

对因净资产数额较大次性买断有困难的，允许按成交价在不超过年的期限内分期付款，但首次付款额不得低于全部购买款额的，延期付款部分加付按银行流动资金贷款利率减半计算的资金占用费。

技术成果专利作为无形资产带入企业，允许折价入股。

属于高新技术成果专利的，折价后可以占到企业总资产额的，属于先进技术成果专利的，折价后可以占到企业总资产额的，并全部享有分红权。

对注册资本达定数额的高新技术企业，区财政给予跟进投资。

同时可享受有关奖励政策。

对实交税金万元以上的纳税大户区政府予以奖励并授予金税奖称号。

对符合条件的中小企业实行资金信用担保。

永乐经济开发区优惠政策在北京永乐经济开发区内投资兴建经营期限在年以上的三资企业，企业所得税均享受二免三减半的优惠政策。

经营期在年以上的生产性高新技术企业以领取高新技术企业证书为准，企业所得税享受二免六减半优惠政策。

在北京永乐经济开发区内注册完税和般生产型内资企业，按其纳税额给予奖励。

三项目地区优惠政策对产业基地建设的影响分析对在产业基地项目所在开发区的外商和港澳台地区的企业及投资者来说，政府给对各类生产型外商和在经济开发区的外商及港澳台投资者都给予了相当的税收优惠政策，对于国家生殖健康产业基地而言，对生殖健康产业的国外企业的入驻和外商投资者来说都有相当的吸引力，为产业基地的顺利运营提供良好的政策条件。

作为市场空间巨大以及政策支持发展的生殖健康产业而言，在经济开发区所处的通州区可以享受到灵活的土地政策，由于生殖健康产业基地投资规模大，占地面积广阔，同时生殖健康产业基地作为国内生殖健康产业旗帜性生产研发基地，其技术研发方面也是产业基地发展的重点之，因此产业基地同时具有规模大使用面积广基地部分企业也属于高新技术企业产业发展前景广阔等特点，从产业基地方面看，土地使用和纳税方面都符合当地的土地优惠及奖励政策，对生殖健康产业企业而言，当地的优惠政策也给各种不同类型的企业带来很大的实惠，这些都有利于吸引这些企业在产业基地的入驻，从而给产业基地带来良好的经营客户群体，有利于产业基地的形成与发展。

第三章产业基地总体布置产业园区范围及主要工程国家生殖健康产业基地拟建在北京永乐经济开发区区的南部，总占地亩，其中工业厂房用地亩，科研用地亩，居住用地亩。

二产业园区布置方案产业园地块示意图各地块面积序号面积亩序号面积亩序号面积亩根据规划，在图中编号为的地块为工业期项目，地块为工业二期，为工业三期，为工业四期，居住区项目分两期完成，居住区分别为地块和地块，编号为地块为科研用地，编号为的地块为公共用地。

第四章环境影响评价产业园区环境条件地况条件地势永乐开发区地处永定河与潮白河冲积扇平原前缘，地势平坦，地质良好。

海拔米，地势平坦开阔，土壤以粗砂壤土为主，地基承载力为每平方米吨。

地质结构永乐开发区地处永定河冲击平原前缘，地势平坦开阔，地质构造良好，地基承载力为吨米。

气候该地区属于温带半干旱半湿润季风气候，四季分明。

年平均气温年平均降水，主要集中在月年平均湿度年平均风速米秒，以西北方向为主。

水文该区属北运河水系，凤河自西向东流入本区南部。

凤河河底标高米，底宽米，常水位米，流量立方米秒，洪水位米，河坝高程米。

该区水源充足，深米时，单井涌水量般在立方米日，埋深米以上的承压含水层是地下水主要开采层。

生态环境生殖健康产业基地所在的永乐店镇充分利用土地资源优势，营造绿色生态环境。

永乐店地区的环境按照两通永开路孔小路两个绿色通道三环环镇环城环村四沿沿区内两河两路的总体规划格局，已植树余万株，林地面积万余亩，区内平均绿化覆盖率达到以上。

为了进步开发保护和利用现有生态资源，永乐店镇制订了详细的发展利用计划，在保持现有生态的前提下，充分利用各方优势，适当发展观光旅游和木材加工，初步形成良好的经济效益。

即将动工的千亩森林公园工程位于永乐店镇以北，京都翠邑，天然氧吧初具规模。

清新的空气，舒适的环境，为企业营造独特的绿色生态景观。

二环境保护措施制药业是中国个重污染行业之，生殖健康作为该行业的分支，企业对环境的污染是比较严重的，项目在建设和运行期间将严格遵守国家环境保护协会颁发的建设项目环境保护管理办法等文件的规定，以及永乐店地区相关的环境保护法规，另外还将遵守劳动部门颁发的关于生产建设工程项目职工安全卫生监察暂行规定及消防部门有关消防方面的法律法规，并严格执行将于年月日正式实施的制药工业污染物排放标准这强制性制药工业环保标准。

第五章组织机构配置项目法人组建方案项目法人国家生殖健康产业基地开发中心由卓达集团北京京都信诚房地产开发有限公司与中生药具发展有限公