居住小区房地产开发项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

公建本工程公建面积平方米换热站建筑面积个分别位于洛阳组团和金陵组团的西北部。

开闭所建筑面积个分别位于洛阳组团和金陵组团的西北部，毗邻换热站建设。

水泵房建筑面积个分别位于洛阳组团和金陵组团的西北部，临换热站建设。

④燃气调压站建筑面积个分别位于洛阳组团和金陵组团的西北部。

临水泵房建设。

物业用房建筑面积位于洛阳组团的东北部，便于服务个组团。

自行车棚建筑面积处位于洛阳组团的北部和和金陵组团的南部。

基础设施包括道路供排水供热供电燃气电信绿化及小区景观等工程建设。

土地使用权该项目总征地面积平方米，建设单位通过土地招拍挂形式，支付万元拍得该宗土地使用权。

项目实施计划该项目建设期为年项目前期工作，包括方案设计编制可研报告办理各种审批手续规划设计施工图设计工程招标场地整平土建工程施工设备安装等工程竣工，验收交付使用。

投资估算及资金筹措投资估算总投资为万元，其中土地费用万元，前期工作费万元，基础设施建设费万元，建筑安置工程费万元，公共配套设施建设费万元，开发间接费万元，管理费万元，销售费万元，开发期税费万元修理费用万元，其它费万元，不可预见费万元。

资金筹措项目总投资万元，拟全部由建设单位自筹解决。

资金使用计划年年土地前期费用及土建工程等全部投资万元经营资金万元在经营期内分年投入。

主要技术经济指标主要技术经济指标汇总表表序号项目单位指标备注总用地规模住宅用地商铺用地公建用地道路用地地上停车场用地序号项目单位指标备注公共绿地二建设规模开发总建筑面积商品住宅高层住宅小高层住宅多层住宅商品车库地下停车场地上停车位商铺公用建筑换热站开闭所水泵房燃气调压站物业用房自行车棚居住户数户居住人口人户均人数人住宅平均层数层住宅建筑套密度套人口毛密度人容积率建筑密度绿地率小汽车停车位辆自行车停车位辆总装机容量生活用水量最高日消防用水量总采暖热耗天然气耗量万立方米年三经济数据序号项目单位指标备注总投资万元开发建设投资万元其中建设期利息万元经营资金万元单位造价元平方米经营收入万元年平均单位收入元平方米经营税金及附加万元年平均经营成本及费用万元年平均利润总额万元年平均所得税万元年平均税后利润万元年平均四财务评价指标总投资利润率年平均总投资利税率年平均资本金净利润率年平均贷款偿还期年盈亏平衡点财务净现值万元所得税后财务内部收益率所得税后投资回收期年所得税后财务净现值万元所得税前财务内部收益率所得税前投资回收期年所得税前可行性研究结论与建议可行性研究结论本工程是市区住房建设的重点工程，是开发大铁北的重要组成部分，它的建设对市区住房建设以及区西北部区域的发展具有较大的促进作用。

本项目建设符合国家产业政策和市的发展方向，符合市的总体发展规划，具有良好的社会效益和较佳的经济效益。

因此，项目的建设是可行的。

问题与建议要进步落实好规划论证和施工图设计，做到精心设计精心组织精心施工，争取按计划开工，确保工程的顺利进行要进步作好资金筹措工作，由于该项目投资较大，资金不足是制约项目进步开展的瓶颈，建议建设单位抓紧落实，使该项目早日开工，早日投入使用。

第二章市场需求预测分析宏观需求分析固定资产投资增长，拉动房地产市场年我国国内生产总值为亿元，按可比价格计算，同比增长，增速比上年加快个百分点。

固定资产投资增长较快，全年全社会固定资产投资亿元，比上年增长。

其中，城镇固定资产投资亿元，增长农村固定资产投资增长。

全年房地产开发投资亿元，比上年增长，加快个百分点。

城乡居民收入增长加快，拉动房地产市场城乡居民收入增长加快，就业增加较多。

年城镇居民人均可支配收入元，比上年增长，扣除价格因素，实际增长，加快个百分点。

农村居民人均纯收入元，比上年增长，扣除价格因素，实际增长，加快个业新区建设成具有国际影响力的汽车产业集中区。

东北部产业新区建设包括玉米加工为主导的农产品加工业及其下游产业安龙产业区商贸物流空港物流保税中心等在内的多功能城市产业新区。

净月组团南区建设配套齐全设施先进自然和谐环境优美的生态新城区。

东部经开工业新区建设以先进制造业为主的产业新区。

西部客站发展区建设以城市西部客运站场服务和产业配套为主的多功能新区。

北部新城区建设以北部商贸中心区域性物流园区装备制造业和生态宜居地为主的多功能城市新区。

城市定位新兴的科技文化之城历史文化旧时的伪满国都，如今的文化新都城市环境森林之城，北国春城城市格局潭河新四环六辖区四开发区下辖四副县城市人格立自强不息之志，养天地浩然之气城市理念厚德载物，求实创新城市精神宽容大气，自强不息城市价值观地维赖以立，天柱赖以尊城市自然观古今贯通，天人合城市伦理观崇文尚德，重行致远支撑点中国汽车工业最强中国汽车之都东北光电工业最强光学之都东北电影文化最强电影之都东北农业实力最强农业之都东北科技实力最强科技之都东北教育实力最强大学之城，座拥有四千年古典建城史和二百余年近代城市发展史的东北核心城市，座承载了中国太多梦想与期待的东北之都，座日益开放繁荣富强的国际化大都会，正以其愈来愈勃发的英姿迎来更加崭新美好的明天，近年来经济发展势头良好工业快速发展城市化进程不断加快，良好的宏观环境为房地产市场持续而快速发展创造契机。

作为东三省重要的教育科技文化产业基地，城市定位对于本项目的指导意义放在新兴的科技文化之城之上。

项目通过城市定位与居住文化定位的有效对接，将使项目脱离传统竞争格局，引领房地产业居住文化变革。

房地产市场分析开发情况年市房地产施工面积万平方米。

房地产竣工面积万平方米，其中住宅万平方米。

房地产施工面积万平方米房地产竣工面积万平方米年月，市开发施工面积万平方米，同比增长。

其中住宅万平方米，同比增长房地产开发投资继续高位运行，但新开工规模同比呈现下降趋势。

投资情况年完成社会固定资产投资总额亿元，比上年增长。

其中城镇固定资产投资亿元，比上年增长房地产开发投资亿元，比上年增长农村固定资产投资亿元，比上年增长倍。

新增固定资产亿元，固定资产交付使用率为，比上年下降个百分点。

房屋建筑面积竣工率为。

年年年年年年年年月房地产投资总额亿元房地产投资总额亿元年月份，完成开发投资亿元，同比增长。

其中住宅亿元，同比增长。

近几年房地产开发投资持续保持总量扩张明显，增势强劲的发展势头。

大规模的开发投资项目棚户区改造和新建园区建设力度逐渐加大，必将引起房地产需求增加，拉动房地产开发投资快速增长。

交易情况年年年年月今年商品房销售面积走势单位万平方米商品房销售面积商品住宅销售面积年商品房交易情况年，市商品房销售套数为套销售面积为万平方米，同比增长销售金额为亿元，同比增长。

其中住宅销售套数为套销售面积为万平方米，同比增长销售总额为亿元，同比增长。

销售量销售额均创历史新高。

年长春市区不同套型增量住宅登记销售情况以下以上年市增量房屋各类产品登记销售情况按照类型计量单位合计住宅经济适用房别墅高档公寓办公楼商业营业用房其他套数套面积万金额亿元年房地局所报商品房成交情况呈现以下几个特点◎从成交价格来看，成交价格在元以下价位区间的销售面积占总量的元价位区间的销售面积占总量的，而元以上价格区间的销售面积占总量的。

◎从成交套型来看，以下户型的销售面积占销售总量的的户型的销售面积占总量的以上户型的销售面积占总量的。

普通住宅产品占销售总量的七成半以上。

◎从商品住宅购买对象来看，市区居民购买的销售面积占总量的，市供应商品房近成购买是自住性需求购买。

◎从商品住宅购买区域来看，绿园区和南关区是居民购房的活跃区域。

商品房购买区域绿园南关朝阳二道宽城双阳◎登记销售商品住宅按照土地级别分四级地段销售面积占销售总量的，六级地段占销售总量的，五级地段占销售总量的，而至二级地段销售面积占销售总量的。

四至六级地段的住房销售旺盛。

年商品房销售情况月份，市商品房在售楼盘个商品房登记销售套数为套销售面积为万平方米，同比增长销售金额为亿元，同比增长。

其中商品住房登记销售套数为套销售面积为万平方米，同比增长销售金额为亿元，同比增长。

销售量销售额均创历史最高水平。

空置情况历年商品房空置面积情况商品住宅成交面积与套数走势月月月月月月月月月成交面积成交套数万套年长春市商品房空置面积年年年年年空置面积万平方米从近几年商品房空置面积来看，商品房空置情况较为稳定，年为空置面积量最大，达到万，年房地产市场开始升温，空置量大幅下降，年随着市场供应量的加大，空置量有所增加，达到万。

年月底，商品房空置情况按照套型分商品房空置情况按照面积以下以上平方米以下中小户型面积占总量的，同比提高个百分点平方米中大户型面积占总量的，同比下降个百分点平方米以上的大户型面积占总量的，同比提高个百分点。

年月底，商品房空置情况按照价格分截至年末，价格区间在元以下的住宅面积占总量的，同比下降个百分点价格区间在元的住宅面积占总量的，同比下降个百分点价格区间在元以上的住宅面积占总量的，同比提高个百分点。

从商品房空置时间看，年在售商品房中待售年以上的有万平方米，占总量待售年的有万平方米，占总量的待售年以内的有万平方米。

年上半年，各年限商品房消化情况销售量分析年以前年年年年在上半年商品房登记销售中，年新上市楼盘销售量占总量的，年上市楼盘销售量占总量的，年上市楼盘销售量占总量的，年上市楼盘销售量占总量的，商品房空置情况按照价格元以下元元以上元以下元元以上年以前上市楼盘销售量占总量的。

热销中的商品住房多为年及年上市楼盘。

价格走势情况年是市场爆发的年，商品房价格也在这年获得了补充性增长，商品房均价达到了元。

从全国来看，商品房住房价格涨幅低于全国平均水平，位居个大中城市中下游水平。

自年以来，房价尽管路走高，但仍处于补涨阶段，属于理性上涨。

长春历年商品房成交均价元月长春历年商品房成交均价元年月份，市商品房登记销售均价元平方米，同比上涨，环比下降。

商品住宅登记销售价格为元平方米，同比上涨，环比下降。

房地产供需情况时期年年年年年上半年供需比年计划建设情况年计划新增各类住房供应约万平方米，累计万第章总论项目背景项目名称有限公司居住小区开发建设项目