广东大埔县锦绣客家旅游项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

名人名居名寺名史众多。

近年来，以加快打造人文之旅红色之旅生态休闲之旅三大旅游品牌，打造客家世界的香格里拉为目标，立足本县旅游资源，在旅游规划开发宣传推介等方面取得了较好的成绩确立和实施了开放旺县瓷工富县农业稳县人文兴县的发展思路，促进经济跨越式发展和社会全面进步伴随着国内发展地区特别是珠三角地区产业结构优化和产业政策梯度转移进程加快，为大埔县承接产业转移提供了良好机遇。

随着近年工业企业规模的扩大，生产效益的提高，旅游业的大发展等，大干警县经济发展迅速，经济步入了良性循环的发展轨道。

十五期末，全县生产总值亿元，比年增长，五年年均递增，走出预期目标个百分点人均生产总值元按常住人口计算，三次产业比例进步调整为，比例日趋合理本级财政般预算收入达亿元，并首次突破亿元大关，年增增长，走出预期目标个百分点全社会固定资产投资累计完成亿元，年均增长，走出预期目标个百分点社会消费品零售总额亿元，年均增长外贸出口总额万美元，年均增长。

相关规划解读城市总体规划的要求城市性质大埔县城的城市性质定这梅州市域东部中心城镇，大埔县政治经济文化交通中心，工业以食品电子陶瓷等为主，积极发展旅游支农等第三产业，建成具有绿中城城中水特色的环境优美的现代化山水小城市。

项目所在镇的定位湖寮镇是大埔县县政府驻地，亦即城镇体系中的中心城市。

城镇规划城镇发展战略目标在城市总体规划中，至年，大埔县城湖寮镇将建成福射能力较强的现代化小城市把茶阳高陂三河枫朗建成中心镇全县基本形成而已合理的小城镇体系，建设成为适应现代需要的而布局合理设施完善环境优美，具有地方特色和风貌的上城镇。

在此基础上推进小城市中心镇普通镇中心村含集镇等四个层次的村镇建设，实现大埔县域城镇化目标。

城镇体系职能结构在城市总体规划中，大埔县域城镇体系职能结构确定为中心小城市县城中心镇普通镇中心村，共四级结构。

县城，即中心小城市湖寮镇，项目所处镇。

规划建设为个小心小城市，是全县政治经济文化中心，具有综合功能性质的中心小城市。

第二产业以优先发展依托本地资源的新兴食品和陶瓷电子工业为主，同时积极发展运量小占地少轻污染的劳动密集型的轻加工业和支农工业第三产业应强化其作为商业金融中心科技文化教育中心信息中心交通中心的职能，特别注重支农服务职能旅游接待服务基地职能。

城镇体系规模结构大埔县城镇体系规模规划分为四个层次。

中心小城市县城中心镇普通镇中心村万万万万项目所在地大埔县城，湖寮镇远期规划建成区面积㎞，人口万。

城镇体系空间结构目前，大埔县城湖寮镇与南北重镇高陂茶阳构成字型格局由于梅坎铁路开路，三河镇规模将迅速扩大，梅埔公路埔饶饶平公路贯通及较高标准的改造，将会形成个新格局，小城市湖寮向东西两翼扩展而形成十字型骨架取代原有字型骨架。

由十字型城市骨架与附近建制镇共同构成大埔县域城镇体系，实现城镇空间而已结构由点状向极轴发展，由不均衡逐步向均衡发展。

小结在城镇体系规划中，大埔锦绣客家项目处于整个体系靠近中心城区位置，区域位置得天独厚。

城市规划大埔县城市总体规划将城市结构调整为个中心五个居住区级中心和个主城区四个指状的规划结构。

在规划城市建成区的外围和四个指状之间规划保留大面积的楔形生态林地，形成以老城为中心，以扇形开放式展开的用地形态。

项目距离主城区接近，主城区主要以生活居住商业服务文化教育行政办公公园绿地等功能为主，项目受其辐射效果较强，相互影响作用较大。

基地现状基地区位项目基地为进入县城的门户区域，是大埔县对外展示的主要形象区域。

周边区域现状项目周边地区是大埔近年来来开发建设的重点区域，整体建设档次高，环境优美。

项目基地北接已建成的书法公园，规划待建的滨江公园也与项目基地隔江相望，高档楼盘丽水湾西湖公园，新建的大埔博物馆位于项目基地以南，另外，南部紧靠项目基地现状存在定规模的客家古村落。

现状自然环境气候项目所处区域气候条件较好，属亚热带季风气候，气候温和，夏长冬短，适宜各种亚热带植物生长。

年平均气温，极端最高气温，最低气温，年平均降雨周边特色的山水田园自然环境基地背山面水，凸显自然环境特色，为构建休闲生态的客家风情旅游区赋予充足的自然资本。

大埔城市发展提出的新方向大埔是农业大县，乡经济属农业型的结构。

虽说近几年最大力度重视农业这个基础产业的发展，但由于诸多原因，农业带来的经济效益仍是十分有限的，县域的经济现状迫切需要进行产业结构的调整。

同时，大埔县具有丰富的客家文化资源人文资源和自然生态资源，发展旅游业，是大埔城市发展的新方向。

整体研究目标结合项目基地现状，因地制宜，在维护其原有山水空间肌理的同时，通过对客家文化以及大埔自身地方特色的引入，树立大埔对外的窗口形象，打造集客家文化展示餐饮娱乐会议接待健身运动为体的旅游休闲区。

整体研究策略结合研究目标，针对项目基地当前面临的主要问题，提出如下研究对策项目基地与周边整体联动发展的策略积极融入新城发展，项目周边形成联动发展。

目前，项目周边已经形成大埔博物馆西湖公园书法公园等景点以及双髻山省级森林公园，项目的建设与开发，考虑与周边景区融为体，以梅潭河为脉络，形成大埔门户区域以河为纽带的整体景区景点特色。

充分利用周边山水古村落的策略大埔称为百川之县，但县城山水条件都具备的区域略为斑。

而项目基地西面以梅潭为界，沿河的山水条件优越。

同时，项目基地内的山体部分南向面河，景观而绝佳，为项目整体景观的打造创造了得天独厚的基础条件。

另外，紧靠项目基地南侧存在相当规模具备客家文化特征的古村落，是当地历史文脉的见证，具有定的观光保留价值。

项目的开发与建设应该充分运用现状的资源特色，尊重现状基地自然特色和周边历史文化，充分利用山水本地特色和古村落。

依山就势，建设开发区与环境保护相结合的策略现状地形坡度较大，整体植被条件良好，考虑项目开发的实施性和可操作性，整体开发建设依山就势，避免山水自然环境大开大合，环境保护与建设开发同时开展。

整体功能布局用地选择基于对现状用地条件以及对整体景观环境的认识，考虑项目开发价值最大化和景观利用最大化，主要用地集中在三个区域基地西南侧从桥边到电站。

这区域山水条件都具备，利用河谷开敞悠长空间，打造适宜人旅游休闲的滨水空间西梅潭河南向的山腰山顶区域。

这区域整体整体景观视线好，区域位置可以俯瞰梅潭河以及大埔县城，可打造为旅游接待区域基地内部山谷区域。

由书法公园旁现状水泥路进入的山谷区域，整体空间比较开阔，且山谷地形存在定的地理优势，易于环境的打造。

同时，这区域整体植被条件良好，有水系穿过，可技术先进为旅游休闲区域。

功能布局根据项目打造与周边景点整体联动的考虑，结合基地内开发价值最大和景观条件最优的区域，考虑项目建设操作的现实性，整体上形成基地外围的旅游休闲区域和基地内部的旅游接待区域。

基地外围的旅游休闲区主要考虑梅潭河景观资源的利用和与周边景点形成区域联动发展。

沿梅潭河区域主要考虑滨河休闲岛，以及围绕河道空间形成的水上游览项目，同时桥边门户形象区域结合旅游休闲也考虑部分的政府接待。

另外，靠近书法公园的侧，通过中间古村落怕过渡，形成相应的客家文化展示和体验区域。

基地内部的旅游接待区域主要包括内部山谷空间和基地内山顶区域。

其中，内部的山谷空间通过对现状水系的处理，形成较大完成的水面，旅游接待设施考虑背山面水布置山顶上的区域，现状的景观基底条件优越，视线比较开阔，较适宜打造旅游接待项目。

建设方案思路从现状实地调查出发，充分考虑现状资源的整合利用，结合功能用地的选择以及功能布局，建设方案围绕三条旅游线路进行展开。

滨水休闲线路区域从电站到桥头，浏览线路长约公里。

结合滨江空间环境，考虑沿河设置休闲木栈道，用以游人休闲漫步以本地居民休闲健身。

利用现状的电站和古塔形成旅游线路的景点。

同时，考虑充分利用梅潭河水系的自然条件。

由于梅潭河下游已经存在水电站，所以在我们项目基地梅潭江区域能保持相对稳定的水位，以此何以开展相应的水上休闲类项目，如游船体验渔船垂钓等旅游休闲项目。

另外，沿河岸线布局区域，山体较缓，可以进行适当的开发与建设，考虑设置展示大埔窗口形象的政府接待滨河会所等。

旅游休闲线路从古村落到基地山谷区域，浏览线路长约公里。

游线区域通过对现状村落的整治，通过穿衣戴帽等形式，恢复村落客家风貌，理清客家文脉，设置以客家文化展示农家休闲等体验大埔客家文化特色的场所。

同时，结合书法公园的入口，利用自然的山谷空间，打造大埔特色旅游街客家客栈旅游餐饮滨水酒吧等项目。

旅游接待线路山顶到山谷区域，浏览路线长约公里。

游线主要穿过两大区域，个为山顶景观视线开阔区域，此区域主要处在山阳面，日照条件良好，打造解决游人住宿等相应的旅游接待项目，同时也考虑部分政府接待项目。

另外个区域，主要利用内部山谷的打造，形成背山面水绝佳的景观区域，形成较为集中的旅游接待区域。

建设用地指标控制项目的开发建设将会对自然本底生态产生定的负面影响，考虑对基地环境生态资源的保护，划定开发建设的区域以及相应的控制指标。

建设用地指标览表地块编号用地性质占地面积公顷容积率备注旅游休闲用地旅游休闲设施旅游休闲用地旅游休闲设施旅游休闲用地旅游休闲设施政府接待用地园林式酒店旅游休闲用地旅游展示组织餐饮娱乐用地旅游配套设施政府接待用地园林式食宿设施旅游接待用地园林式食宿设施旅游接待用地园林式食宿设施产业考虑城郊旅游产业我国城郊旅游经历了年代的自我发展和年代倡导发展，现进入大力阶段。

随着城市化进程的加快，城市压力使人们对回归自然，返璞归真的向往，掀起了城郊旅游产业的发展。

大埔具有珠历史人文资源，项目基地具备良好的山水资源景观，按照适时整合发展客家文化自然山水休闲旅游的城郊旅游的思路。

胡寮镇河头片区由于具备较好的交通区位条件，且周边书法公园大埔博物馆泰安楼等旅游景点的环绕，在营造大埔特色旅游的整体思路指引下，以大埔乡村客家文化自然生态为依托，重点考虑文化展示旅游接待以及旅游休闲的建设，同时兼顾对周边服务配套设施的完善。

业态组合结合旅游休闲以及接待组织的打造，在具体业态组合方面重点考虑解决游客吃住行游购娱等基本问题，也为当地村民提供相应的就业岗位。

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