广州南沙开发区购物中心地块项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

南沙水路距香港海里，距澳门海里。

周边有广州深圳珠海香港澳门五大国际机场。

由此可见南沙方面背靠着珠江三角洲万人口的广阔市场腹地另方面又通过穗深珠港澳等大城市连接着海内外市场。

战略位置突出，具有很强的市场潜力和幅射力。

南沙当地人口增长年广州南沙经济技术开发区国民经济主要指标项目单位年年年年年年年年年末总人口人年末社会从业人员人年末单位数个工业企业单位数个工业总产值万元工业增加值万元三资企业户数个三资企业从业人员人三资企业工业总产值万元资料来源广州经济蓝皮书广州经济形势分析与预测日资企业及其所吸引的日籍人口数量三菱重工东方燃气机热部件合资项目落户广州南沙开发区根据中国电力工业发展的需求，月日，日本三菱重工业株式会社中国东方汽轮机厂和广州南沙开发区建设指挥部就设立燃气轮机热部件制造合资企业项目正式签定协议。

三菱重工与东方电气集团属下的东方汽轮机厂就在中国生产三菱重工最新的重型燃气轮机事已达成了技术转让协议。

本次合作项目是由三菱重工与东方汽轮机厂共同投资在南沙设立合资公司生产燃气轮机的核心部件热部件。

核心部件以外的全部部件也将交由东方汽轮机厂进行生产，并在东方汽轮机厂完成总装试车。

此外，该合资公司还将对三菱重工和东方得到订货的燃气轮机的热部件进行维修。

这样就可实现三菱重工最新的型燃气轮机全部在中国国内生产维修体化的体制。

两家公司对燃气轮机热部件公司的选址进行了充分考察和研究，广州南沙开发区优越的地理位置积极的招商态度优惠的引资政策和良好的发展潜力赢得了投资方的青睐。

结合中国国内市场海外市场等多方面因素，他们最终确定选址在广州南沙开发区。

合资公司投资总额亿日元折合万美元，计划于年春天投产。

该项目落户南沙，将进步奠定南沙开发区建设重型装备工业基地的基础，并对加快广州工业结构调整起促进作用。

广汽丰田发动机项目正式启动以汽车产业知名企业的整车及关键部件为重点开展招商引资，成功引进丰田汽车项目，期规模为万台二期规模达万台的丰田汽车发动机项目已经国家发改委批准落户南沙，已于月日动工，丰田汽车的整车项目也正在审批中二以丰田汽车项目为龙头，利用汽车产业宽广的产业链，实施产业链的延伸拓展及波及式的项目招商，吸引相关的汽车配件项目落户南沙，为丰田项目配套三在地域上临近丰田发动机和整车项目规划和建设专业汽车配件园区，将分别在黄阁镇横沥镇珠江管理区规划建设南沙汽车配套项目三个园区。

月日，由广州汽车集团有限公司与丰田汽车公司共同合资的广汽丰田发动机有限公司，简称正式成立，并在广州番禺南沙开发区举行了隆重的公司成立暨奠基仪式，标志着国内首个以出口外销为主的汽车发动机合资项目正式启动。

广汽丰田发动机有限公司是广州汽车集团有限公司与丰田汽车公司整体合作项目中的发动机部分，其整车项目的合作已报送国家审批。

广汽丰田发动机有限公司从合资双方确定合资意向达成合作协议到项目获得国家批准仅用了不到年的时间。

根据国家批准，广汽丰田发动机有限公司投资总额亿元人民币，注册资本亿元人民币，广汽集团占股比，丰田公司占股比。

按计划，合资公司将从年初投产，生产能力起步规模为万台年，其中万台出口，将来视国内外市场需求而滚动发展到更大规模。

该项目的产品将采用丰田公司全球同步的最新技术，具有低能耗少污染高效率的特点。

双方的顺利合作，对于提升广州汽车工业的实力和地位，促进广州汽车工业的发展也具有重要的意义，它将与广州市已有的汽车生产企业共同形成个强大的汽车零部件市场，吸引更多的国际汽车零部件生产供应商前来投资，推动广州汽车零部件工业健康快速发展。

广汽丰田项目成功落户南沙，将为该区的招商引资工作起到个推波助澜的作用，对于零部件厂商具有独特而强大的吸引力，特别是该产品以出口海外为主，对于提高广州汽车工业产品的进出口总额，改善广州市国民经济的产业结构和产品结构，提升广州的国际声誉和地位也将发挥积极的作用。

对日籍人口的估算经过丰田发动机三菱重工及日本三大日资项目的顺利投产，在未来年内，将至少。

联接珠江口东西两地的交通捷径虎门汽车渡轮码头已经建成使用。

地处建设中的广州深圳珠海高速公路的交叉点横跨珠江出海口的高速公路大桥虎门大桥已于年竣工通车。

现规划在西岸建设座蕉门大桥，以联接港珠公路东线在南岸建座沙埔大桥和南横大桥，与今后发展的前湾工业区联接在北岸建设座蕉门窖二桥以联接新市公路。

还将建设南沙广州轻便铁路。

从南沙到广州白云机场和深圳机场的交通非常便利。

南沙到广州公里，到深圳黄田机场公里。

近年来建成的华南路迎宾路南沙达到广深高速公路虎门大桥京珠高速公路南段两个走廊，对南沙地区交通发展具有较大的促进作用，加强了南沙地区与广州珠江口东西两岸城市的交通联系。

主骨架路网规划由高速公路快速路主干道构成，总长约公里，整体上呈以南沙地区为中心的环行放射式路网格局。

道路系统规划充分加强地区对外交通联系，依托五纵五横的高快速道路将地区路网与广州乃至珠江三角洲地区路网融为有机整体，同时进步理顺道路功能分级，满足内部交通需要，确保各种交通活动的有序性。

南沙地区的轨道交通系统包含国有铁路和城市快速轨道交通两个系统。

国有铁路主要用于满足大区域的长途客货运输需求城市快速轨道交通将为城市及城际中短途客流提供大容量快速，准时的运输服务。

规划南部铁路北接规划的新京广铁路快线，向南经南海进入番禺区，沿番禺西部南下，于万倾沙西北部向东转折，顺万龙快速干线进入港区，并在港区预留远期跨珠江口向东接广深铁路的通道。

线路经万倾沙编组站后，预留衔接未来广珠铁路线通道。

规划广州地铁三号线延长线由市桥向东延伸至广州新城规划与地铁四号线交汇后，再向南延至南沙国际客运港。

南沙地区通过三号线与机场快轨线在广州东站衔接换乘，可直达广州新白云国际机场。

此外，意向中的穗港特快线环南沙岛轻轨线环大南沙地区轻轨线珠江三角洲城际快轨等将进步充实完善未来南沙地区轨道客运交通系统。

南沙地区未来将结合港口产业发展用地布局规划设置八个大型客货运中心。

其中，结合南沙东南客运港设置的国际客运中心，将通过建立水路运输与公路轨道等方式换乘联运，打通粤港第二通道，实现穗港的直接联系，建成现代高效的客运中心。

广州港南沙港区是南沙地区基础产业发展的重要配套工程，为临港工业提供配套服务的大型专业码头是广州港功能的延伸区。

起步期将建成个万吨级顺岸式专业码头，未来随着产业发展和经济建设的日益完善，再根据市场需要建设集装箱深水码头，形成珠江三角洲的大物流中心。

港区对外集疏运道路系统规划，以能满足远期货物的集疏运需要为原则，规划条对外通道蒲洲大桥万龙大桥龙珠大桥新龙大桥，并通过京珠高速公路虎门高速公路南部快速干线等城市高快速道路介入地区高等级路网，实现货物集散。

实力雄厚的发展商由广州发展集团作为本项目的开发商，其多年的开发经验实力的雄厚，绝对有实力来承担本项目劣势所带来的风险其优良的国际声誉大大提到了本项目在世界范围内的知名度。

三大资源优势广州发展集团有政府的支持，资金雄厚信誉流。

广州发展集团为上市公司，集资较易，使该项目的开发不存在资金上的问题。

拥有自己的物流公司，使该项目开发建设过程中材料的运输问题得以解决。

国际知名的物业管理公司优秀的开发商加上聘请国际知名物业品牌广州高力国际物业服务公司为本项目的物业管理其为亚太及国际著名的物业服务机构，凭借丰富的国际物业服务经验，为客户提供物业买卖，租赁，物业及项目管理，估价，市场调研及顾问等优质及全方位的物业服务，必将使本项目又上升了个档次，并可凭借高力的海外影响力，吸引更为广阔的海外消费者。

劣势项目规模总建筑面积不大，很难达到世界级别的要求至少商业面积接近万平方米。

开发条件的不足本项目所处的南沙地区，属于新开发区，配套设施还不算完善，当地人口密度低，消费水平远远还未达到要求。

日籍人士的壮大还需要定的量的积累。

开发商开发大型项目经验不足本项目的开发商缺乏开发大型房地产项目的经验，但可通过与富有多年大型项目开发经验的高力物业顾问公司合作解决这缺陷。

两大资源劣势广州发展集团在房地产开发上缺乏经验，缺少支拥有房地产开发专业知识的队伍。

过于注重开发项目的社会效益。

机遇强大的物流做为后盾，方便日货的采购及运输龙穴岛物流中心主要由广州港南沙港区和物流产业区两大功能组成，用地规模约平方公里，其中广州港南沙港口包括广州港功能延伸区和为大工业提供配套服务的大型专业码头区根据市场发展需要逐步建设集装箱深水码头两部分。

规划结合港口建设发展保税加工贸易服务仓储服务物资配送等物流服务业，形成立足珠江三角洲面向世界的现代化物流产业基地。

政府的税收优惠政策政府所提出的十项税收优惠政策，大大刺激了日本的各种名牌厂商进驻本项目，并降低了外资企业进驻所带来的各项成本。

五免五减半。

对从事能源交通基础设施建设如港口铁路公路电站等项目的外商投资企业，按的税率征收企业所得税。

如其投资经营期在年以上，从获利年度起可以享受五免五减半政策即头五年免征企业所得税，第六年至第十年减半征收企业所得税。

两免三减半。

外商投资的生产性企业含带项目在成片土地上从事基础设施建设的外商投资企业，可减按的税率征收企业所得税。

其中经营期在年以上的，从开始获利的年度起，第年和第二年免征企业所得税，第三至第五年减半征收企业所得税。

免二减半。

外资银行外资银行分行中外合资银行及财务公司等金融机构，外国投资者的资金由总行拨入的营运资金超过万美元经营期限在年以上的，经金融机构申请税务机关批准，其经营业务所得减按的税率征收企业所得税，并从开始获利年度起，第年免征企业所得税，第二年和第三年减半征收企业所得税。

两类企业减税。

外商投资举办的产品出口企业，在依照国家规定免征减征企业所得税期满后，凡当年出口产品产值达到当年企业产品产值以上的，减按的税率征收企业所得税。

外商投资举办的先进技术企业，依照国家规定免征减征企业所得税期满后，仍为先进技术企业的，可延长三年上海为二年减按的税率征收企业所得税。

新办高新先进技术企业，经企业申请，税务机关批准，从投产年度起，二年内免征企业所得税。

认定高新技术企业，自认定之日起，减按的税率征收企