广西桂林千叟乐园养老院项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

加快养老事业发展的需要本养老服务项目实施后，将彻底改变广西地区原有的敬老院设备陈旧环境较差等这现状，将扩大收养收治规模，完善服务功能，亮化美化生活环境，切实解决老年人群体生活困难，充分发挥社会保障作用，更好地履行上为党和政府分忧，下为人民群众解愁的服务宗旨。

作为我区南部滨海区所规模较大的综合性社会福利机构，将在自治区社会保障体系中发挥较为重要的作用。

建设规模及内容广西桂林千叟乐园是所集收养收治康复防治为体的多功能社会化开放式的综合性福利事业窗口单位。

建设内容主要包括服务中心公寓楼门诊部康复中心洗衣房浴室锅炉房医疗办公设施污水处理系统及园林绿化等。

设计床位多张。

建筑计划内容如下主要建筑内容览表序号工程名称工程规模投资万元备注老人公寓楼六栋三层楼护理中心急救中心会所中心厨房洗衣房职工宿舍康复中心职工食堂污水沼气池电气锅炉水泵房园林工程建筑面积合计主要设计标准及规范建筑设计防火规范年版室外给水设计规范年版室外排水设计规范年版建筑灭火器配置设计规范年版供配电系统设计规范低压配电设计规范火灾自动报警系统设计规范建筑物防雷设计规范年版环境空气质量标准大气污染物综合排放标准污水综合排放标准疗养院建筑设计规范试行民用建筑热工设计规范主要技术经济指标占地面积平方米亩。

老人床位张。

其它指标总建筑面积道路面积容积率建筑密度绿化率用水量用电量主要经济指标表序号项目单位数量备注总用地面积合亩建筑系数道路及活动场面积总建筑面积绿化面积绿地率容积率总平面布置选址广西桂林千叟乐园位于桂林市象山区大圩镇小龙门村的漓江之滨，地理位置为东经，北纬，北距桂林市中心公里。

广西桂林千叟乐园处于交通便利离城中心不远环境静谧距公用供排水电等基础设施较近的位置，且周边征地方便，利于扩大规模。

选址所在地土质良好，便于建设园林化的生活环境。

目前该项目最为理想的拟建地址已选定。

卫星遥感地图中黄色框内为拟购土地和滩涂江滨景观江滨景观江滨景观江滨景观桂林市总体规划图项目区位有关气象桂林地处低纬，属中亚热带季风气候。

境内气候温和，雨量充沛，无霜期长，光照充足，热量丰富，夏长冬短，四季分明且雨热基本同季，气候条件十分优越。

年平均气温月平均气温月平均气温年平均降雨量平均日照时间小时无霜期天年相对湿度总平面布置总平面布置原则结合选址现状，合理布局老人公寓老人公寓老人公寓老人公寓老人公寓仓库住院部车库车位沼气池护理中心广西桂林千叟乐园养老院总图布置水电热会所综合服务职工宿舍餐厅接通道路车位老人公寓急救中心占地面积建筑面积容积率建筑利用系数住院部及会所洗衣房水电热大门老人公寓护理中心急救中心中心厨房职工宿舍康复中心食堂水电热根据福利服务中心的功能特点，按功能分区满足工作生活要求，尽量缩短水电管线，降低成本满足消防要求，严格执行有关设计规范，节约能源合理进行绿化建设，以达到减少污染美化坏境的目的适当预留建设用地，确保福利服务中心可持续发展。

总平面布置该项目宗地东西长米，南北宽米，用地面积亩东北部为附属区，布置有锅炉房洗衣房变电所泵房等西南部为疗养区，布置有公寓楼会所康复中心东南部为服务区，布置有宿舍楼门诊部急救中心住院部等沿海为垂钓园观光渡船码头散步道。

整体规划科学，布局合理，功能明确，便于管理。

竖向规划竖向布置原则与总平面布置协调，为工程建设提供合理的高程用地满足道路及管线敷设对高程的要求合理确定工程的竖向标高，使土方工程量最小满足各区间的便利联系保护生态环境。

竖向布置项目用地自贯穿南北的中心线进行竖向布置，中心线以西为疗养区，禁止车辆通行。

道路为步行道，步行道将中心会所康复中心和座疗养楼分割开中心线以东为服务区，园门以北为辅助设施区，园门以南为医疗服务区，园门两侧为停车场。

项目区的场地科学设计，确保汇集的雨水顺畅流入县城排水管网。

场地地形控制标高的确定主要取决于自然标高土方工程量和外侧道路标高要求。

注重加强项目区环境美化绿化。

水管网给水管网接自县城供水管网，接管口径为，进口外设计量水表。

给水系统为生产生活消防共用给水系统，根据建筑设计防火规范，供水管道可采用枝状布置，管径等于或小于时，采用镀锌钢管丝接，管径大于时，采用给水铸铁管，石棉水泥接口。

消防泵房及水池根据项目区消防总水量设置蓄水池，水池容积即能满足消防要求，完全能满足工程投入使用后的生活用水和今后发展用水。

工程拟设蓄水池座地下式钢筋砼水池。

生产生活用水由供水管网供给，消防用水由消防泵供给。

配套台消防专用水泵，型号为，。

排水排水系统采用生活雨水合流排水系统，枝状布置，埋地敷设，排水管道选用钢筋砼管，水泥砂浆接口。

生活污水主要为粪便污水和洗浴废水，对生活污水采用化粪池处理达标后统排出。

门诊部康复中心排出污水必须经过处理达标后统排出。

雨水经道路流入雨水口，汇入雨污合流排水管道后，统排入县城排水管网。

消防防火等级项目区防火类别为丙类，设置消防给水系统，按同时使用水枪数量支，每支水枪最小用水量为，共，火灾延续时间为分钟。

消防采用临时高压消防系统，按同时间内，火灾次数为次，火灾延续时间为小时，次灭火用水量为，小时消防用水量为。

室外设置地下消防栓，室内消防除设置消防栓外，还须配备干粉灭火器等。

设备览表序号设备名称型号及规格单位数量备注消防水泵台开备相关建筑物览表序号名称规格尺寸数量备注消防泵房座高米半地下蓄消水池座采暖通风室外气象资料及设计参数温度冬季通风计算温度夏季通风计算温度冬季室外平均风速夏季室外平均风速冬季主导风向及频率西北风夏季主导风向及频率西南风冬季大气压力夏季大气压力日平均温度的天数天采暖热媒的选择中央空调。

系统形式各建筑物冷气采暖形式为管道暗装系统。

主要设备选择远大中央空调系统。

供电负荷等级及电源负荷等级项目区负荷等级为三级。

电源项目区位于县城区内，可在县城供电线路接回架空线路作为供电电源。

设计依据各专业提供的有关条件及用电设备览表国家现行的规程规范及自治区现行有关政策。

设计范围项目区的消防动力照明设计电力外网及户外照明设计。

用电负荷本工程用电负荷估算为，变电所选用台变压器可满足目前及发展需要。

供电系统项目区内设变电所座，内设变压器室间，低压配电室间。

电源由县城线路引入，为满足本次建设要求，并为今后发展留余地，主变选择台型变压器。

变电所低压侧采用集中功率因数自动补偿装置。

项目区配电电压场为。

配电动力配电消防泵房配电采用电力电缆由低压配电屏直埋引入泵房动力控制箱，由动力控制箱至消防泵房。

其它动力配电采用低压配电屏引至建筑物内配电箱，采用型导线穿钢管沿墙暗敷。

照明照明电压为，采用高效荧光灯，照明电源由变电所低压侧引入建筑物后，线路采用型导线穿钢管沿墙暗敷。

供电外线及户外照明配电线路均采用电缆埋地敷设，本区道路照明采用柱灯或路灯。

防雷与接地变电所周围设置电气接地装置，接地电阻不大于欧，变电所工作接地，防雷接地及保护接地共用该接地装置，其余建筑物在电源进线处设电气重复接地装置，接地电阻不大于欧。

主要电气设备览表序号名称型号及规格单位数量变压器台低压开关柜低压开关柜自动补偿电容动力控制箱照明控制箱消防设计依据建筑设计防火规范建筑灭火器配置设计规范其他法律法规规程规范建构筑物耐火等级公寓楼门诊部康复中心锅炉房变配电室为二级，其余耐火等级为三级。

消防车道主要建筑物四周布置与出入口相连的道路，主干道宽米，次要道路宽度大于米，其净空米内无管架栈桥等障碍物，满足消防要求。

建筑层数长度面积防火间距和安全疏散总图及建筑部分主要建筑物及配套公用系统，其间距满足建筑设计防火规范的要求。

二款规定的建筑物耐火等级，经复核，各建筑物的层数长度面积防火间距安全疏散通道的设置，疏散人流路线组织和流量均满足规范要求。

消防给水为了提高消防给水的可靠性，在项目区内建有的地下蓄水池，另外还有由县城供水管网接入管径为，水压为的自来水，以供消防用。

序号名称用水标准升秒使用时间用水量室外消火栓室内消火栓合计室外消火栓系统沿室外主干道单侧设置，地下式。

间距米，保护半径米。

公寓楼门诊部康复中心设置室内消火栓，间距不大于米。

消防水源消防水源取自县城供水管网。

灭火器配置按规范要求配置。

电气公寓楼门诊部康复中心设置火灾事故照明。

每栋建筑物的总进线开关均选为漏电保护型，预防电气火灾。

环境保护编制依据及标准环保法律法规规程规范。

主要排放物福利服务产生的医疗废水生活污水清洗污水，生活垃圾等经过沼气池发酵处理达标后供种植花草用，作到废水废渣零排放。

节能设计依据国家有关节能降耗法律法规。

建筑节能确保主要建筑物采光及通风系统良好。

在建筑物使用节能新型材料，如空心砖和苯板等。

选用高反射系数的墙面装饰材料，减少自然光和人工照明光线的墙体吸收。

合理利用空间，提高有效使用面积，力戒浪费。

给排水节能选择高效节能型产品。

经综合分析合理选择管径，做好管网设计，降低管网阻力。

选择优质防渗阀门，杜绝滴漏。

冷热节能利用沼气加热洗浴热水。

选用集中制冷。

电气节能推广绿色照明工程，照明灯具采用新光源龟板反射罩电子镇流器电容补偿器节能灯等。

正确合理选择外网路径，降低线损。

组织服务和定员组织广西桂林千叟乐园设置间客房，床位张，配备管理人员及医护人员人。

健全敬老院管理制度和提高供养对象的生活水平，做到硬件软件两手抓。

是加强福利服务中心管理制度建设，致力建设精神文明窗口，达到四个即选配名有文化善管理热心服务的主任组织支适应老年人的护理队伍制定套规范的管理制度建立个完整的档案册。

统制订套规章制度，进步规范服务中心的管理。

二是发挥服务中心的综合功能作用，努力提高整体效应。

努力将其发展成为集五保供养托养寄养健康娱乐康复治疗为体的基层社会福利服务中心，真正发挥养老院综合型多功能的作用广西桂林千叟乐园的服务项目有特级护理日常生活需要照料，视力肢体障碍，行动不便，不能主动进食，二便不能自理者，身患多种疾病，患有老年痴呆，言行不能自控，思维功能障碍，带有褥疮Ⅱ度以上的老人送药喂食喂药翻身按摩吸啖洗澡衣服随脏随换室内整洁定期消毒空气流通。

级护理日常生活需要帮助，活动轻度障碍或肢体功能部分丧失，饮食及排便需协助者，思维时有障碍，生活规律时有失常，需他人帮助者每半小时巡视病人次室内清洁卫生空气流通防止