庐山龙湾温泉度假村提升改造项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

二建设内容与规模根据庐山龙湾温泉度假村综合性五星级度假村战略定位，结合龙湾温泉度假村发展现状及存在的问题，考虑将来段时期的发展需求，综合多方面因素，重点对龙湾温泉度假村整体建设规模和档次进行提升，确定项目建设内容主要包括三大工程，具体为整体风格改造提升工程改造山江湖酒店改造三江湖宴会厅等改造浴花园御花园御景楼加层，共园林环境改造提升工程改造会议中心扩建国际会议中心新建接待中心改造御家园改造御景楼山江湖宫廷美食坊扩建改造水疗馆改造会所楼改造静心阁等改造现有温泉泡池个浴花园加层扩建龙湾大厦五星级标准新建半立体式停车场园林环境改造新建功能延伸项目欧洲美食购物街休闲娱乐馆改造水上乐园森林浴基地游步道森林浴基地设施建设文化广场改造。

拆除御宾楼御轩楼老洗衣房员工公寓等建筑物处，拆除面积为总图附属设施及公用辅助工程等。

三主要建设条件项目区进出交通便利，施工所需的各种材料，诸如水泥砂碎石等当地均能采购，运距较短。

施工条件好，项目地块周边水电通信宽带等市政设施均已到位，维护完好，可直接为本项目使用。

四项目总投资与资金筹措项目估算总投资为万元，其中建筑装饰工程万元，设备购置及安装工程费万元，工程其他费含收购费亿元万元，预备费用万元。

资金来源为上市募集资金。

五主要技术经济指标表技术经济指标汇总表序号项目单位数据备注总图技术经济指标项目总用地亩总建筑面积保留面积拆除面积新建面积二财务技术经济指标年销售收入万元总成本费用万元经营成本万元总投资收益率财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年六主要社会效益本项目的建设对完善庐山龙湾温泉度假村服务功能提高旅游服务水平提升度假村旅游项目建设品味和档次具有极大的推动作用，为实现综合性五星级温泉休闲度假村的战略定位夯实基础，项目的实施，将有力的促进九江市的旅游事业发展，做大做强温泉旅游品牌，加大庐山温泉在旅游界的影响力，积极带动旅游相关产业的发展。

项目建成后，有利于开拓温泉旅游市场，提高龙湾温泉在国内外的知名度，扩大企业的影响力，促进星子温泉经济发展。

项目的建设对更好地发挥独特的温泉旅游资源优势等方面有着重要的意义。

第二章龙湾温泉度假村发展现状及存在的问题第节龙湾温泉度假村发展现状庐山龙湾温泉度假村简介庐山龙湾温泉度假村是国家级旅游景区，国内首家深度山林温泉，国家四星级温泉酒店，是家集观光度假休闲疗养商务会展特色美食运动健身生态教学与环保宣传于体的大型综合度假村，注册资本万，现有员工余人。

度假村紧靠昌九高速公路和京九铁路，直通环庐山公路，距离南昌飞机场约小时车程，交通极为便捷。

度假村已获得多个荣誉奖项，年先后被江西省旅游局评为游客最喜爱的十大赣菜定点推广酒店江西省总工会评为省级工人先锋号江西省旅游局评为首批省级旅游度假区试点单位。

龙湾温泉水的温度最高达摄氏度，常年平均水温为摄氏度，属高温地热资源中的温热水热水，具有较高开发利用价值。

温水碱化度低，每升水中矿物质的含量只有克左右，并有大量的氟溴碘等十多种对人有益的微量矿物元素。

区内地热资源主要由地下淡水及部分海水渗入混合，并经深部循环加热形成，矿化度高达，硬度为，虽不能饮用，但可作为洗浴医疗浴取暖疗养等用途，对高血压冠心病心脑血管风湿病皮肤病等有定疗效，最大日出水量自流总量吨日，平均用水量单井开采量吨日，平均日用水量吨日。

二经营状况庐山龙湾温泉度假村于年月日正式对外营业，拥有间风格雅致的各类客房多个功能各异的露天温泉池及大型冲浪池儿童水上乐园蟠龙滑梯漂流河，可同时容纳人沐浴天然温泉山江湖大酒楼，有大小会议室个，豪华包间间，可同时容纳人，最大会议厅可同时容纳人开会聚餐并有可同时容纳多辆各类车型的大型停车场。

度假村目前主营业务主要包括三个部分客房餐饮温泉洗浴，近三年经营情况见表。

表近三年经营情况表名称年年年客房收入接待人数，餐饮收入，九江高速公路公里，至九江公里，九江机场公里，昌北机场公里，地理环境优越。

二供电供水供电项目供电由星子县市政电网供应，能够满足项目用电需求。

供水项目地用水由星子县市政供水系统沿环山公路接入，能够满足项目用水需求。

三通信条件中国移动公司和中国联通公司在庐山制高点设置了信号发射基站，在星子县旅游公路沿线的彭坊刘坊田心古庙等处设置了信号发射基站分支点，实现了度假村内通讯信号的全覆盖。

四地震根据地震建筑抗震设计规范，版，星子县的抗震设防烈度小于度，设计基本地震动参数加速度值小于，可不考虑地震设防措施。

五施工条件项目建设所需砂砂砾片石等材料，本地近处可采挖，资源丰富，运距短，水泥钢材等材料可本地采购，供应有保障。

第六章建设内容与规模第节发展定位发展定位龙湾温泉占地面积较大，建设的空间较大。

温泉水温为，最大出水量吨日，目前平均用水量为吨日。

目前已开发的项目主要包括泡温泉餐饮客房等三个部分，其中泡温泉是公司的主营收入。

从龙湾温泉接待状况和产品组织分析，龙湾温泉目前处于温泉旅游开发的第二个阶段保健阶段，温泉产业的经济效益还没有充分体现出来，旅游带动性有限，旅游综合效益基本没有发挥，造成整体效益不佳。

从龙湾温泉的发展空间和温泉资源空间分析，龙湾温泉还具有较大的发展空间，通过有效的改造整治和提升，龙湾温泉有条件有潜力建设成为个中等规模五星级综合性温泉休闲度假旅游精品项目。

最终实现温泉发展的最高阶段娱乐为主体的阶段。

结合以上分析，将龙湾温泉发展定位为综合性五星级温泉休闲度假村。

定位诠释综合性功能上的综合性，包括温泉养生康体休闲水上运动商务会议文化体验生态美食特色购物等旅游功能五星级硬件设施软件服务文化价值和环境氛围等要达到五星级度假村的标准温泉休闲度假村形成以温泉为核心，以休闲度假为卖点，以高档度假村为载体的精品旅游度假村，成为温泉镇最具吸引力的精品项目。

二主要功能构成根据综合性五星级温泉休闲度假村的定位，龙湾温泉应在旅游功能上形成以温泉度假为核心，以休闲娱乐康体养生商务会议美食购物等为支撑的多功能精品温泉度假村，如表表龙湾温泉旅游功能定位功能体系旅游功能核心内容核心功能温泉度假温泉泡浴别墅温泉森林浴日光浴健康管理养生套餐支撑功能休闲娱乐美容演艺水上娱乐森林游乐儿童游乐乡村休闲商务会议会议论坛商务会展宴会节会节事运动康体健身运动水上运动球类运动高尔夫运动拓展运动辅助功能美食购物赣菜特色小吃庐山特产纪念品文化体验演艺观赏温泉文化养生文化庐山文化星子县文化第二节提升改造途径根据龙湾温泉现存的问题和未来建设的目标，龙湾温泉应从整体风格园林环境温泉项目等方面进行改造和提升，同时为了延伸温泉产业链，应新建相应的项目。

整体风格改造提升国际上高档度假村在整体氛围营造建筑风格和室内装饰方面都非常讲究，并总体形成种易于感知和认同的风格。

国内温泉建设的风格也大多学习国外顶级的度假村的建筑风格，如夏威夷风格巴厘岛风格地中海风格马尔代夫风格日本风格等等。

通过精心的打造和建筑，温泉度假村也能形成外观优美内容精致舒适健康的度假氛围，得到游客的喜爱和市场的认可。

比如天沐温泉的日式建筑风格金叶子温度的巴厘岛风格等。

目前龙湾温泉虽然具有定的规模，总体上也参考了北欧的风格，但建筑整体的风格没有特色，不能给游客留下深刻的印象。

同时，建筑外观色彩体量单体特色方面也相当缺乏，与环山大道之间没有较好的景观面，游客不易得到度假村放出的视觉冲击，大大影响游客的本底感知。

目前主体建筑均为三四层建筑，在环山大道上不易看清，在众多竞争者中难以突出其重要的地位，应对整体建筑进行总体改造的提升。

按西欧宫廷建筑的要素对度假村的主体建筑进行改造和提升，使总体上形成独特的建筑风格，引起游客的关注。

使龙湾温泉的视觉冲击力超过天沐温泉。

加高现有建设的层数，使过往游客能在较远较宽的范围内看到温泉度假村。

扩大会议中心的规模，形成多种类型的会议室，满足市场的需求。

结合宴会需求，建设大型多功能厅。

二园林环境改造提升目前进入度假村的路较窄，入口景观非常普通，广场景观较差，大树较少，游客行走其中舒适度差，不能形成度假村的良好氛围，应对园林景观进行较大的改造的提升。

结合西欧宫廷园林风格对现有广场园林温泉内部园林进行全面改造的提升，通过种植大树阵找寻大花棚等手法，营造良好的园林景观，形成浓郁而优美的度假氛围。

国际会议中心扩大提升会议中心的档次，达到召开大型国际会议的要求。

④接待中心扩大接待中心的规模，植入文化的内涵，营造文化氛围，增加文化展示区。

按五星级酒店标准改造提升御家园御景楼等。

通过加高楼层增加酒店的规模。

山江湖宫廷美食坊增加餐饮建筑面积，扩大接待规模，形成赣菜坊湖鲜坊意大利餐厅咖啡厅法国餐厅星子家菜坊等特色餐厅，涉足不同层次不同类型游客的需求。

改造提升现有温泉泡池，将泡池与欧洲宫廷园林结合起来，形成具有典型特点的宫廷温泉。

改造现有水疗馆，提升水疗的内容和服务水平。

通过在山边建立半立体式停车场，扩大温泉停车场的容量。

三新建功能延伸项目欧洲美食购物街沿广场东侧的小溪进行整体改造，形成欧洲风情多级迭水桥桥相连的欧洲美食购物街，推出各国美食特色小吃庐山旅游纪念品本地特色产品温泉旅游纪念品等。

结合建设小型广场，能举办美食节会。

梦幻欧罗巴剧场在会议中心设置剧场，装备全套现代化多媒体设备，能满足现代歌舞表演和大型晚会的举办。

幻影欧风创作台大型的突出温泉文化和欧洲宫廷文化相结合的舞台表演音乐剧，在晚上演出。

④健康体验中心在接待大厅的二楼新建处健康体验中心，面向都市白领高收入亚健康群体推出保健养生旅游套餐。

动感水上乐园整合现有造浪池，改造形成环形溶洞漂流，增加大型滑水设备。

细胞美容馆引进先进的韩国汗蒸美容设备，结合香薰精油负离子等设备，形成生态养生理疗馆。

中医保健馆引入中医理疗保健的技术，开展中医保健理疗产品。

运动健身馆在会议中心的地下层，建设运动健身馆，包括健身房击剑馆沙弧球馆室内球电子挥杆馆保龄球馆手动足球斯诺克乒乓球室羽毛球室。

保健按摩中心开发保健按摩桑拿等项目。

⑩休闲中心将接待中心的二楼开发成休闲中心包括足疗馆影剧院网吧书吧棋牌室等。

⑪森林浴基地在山上森林中修建步道，按国际标准建设多条森林浴步道，设置健身道平衡神经锻炼场绿视场