库伦旗国有土地收购储备整理项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

土地储备相关文件城市规划编制办法城市规划编制办法实施细则城市用地分类与规划建设用地标准等技术规范技术标准和部门规章库伦旗总体规划年库伦旗土地利用总体规划年征地拆迁估价等行业标准通辽市域城镇体系规划通辽市规划局关于加强区县城市总体规划修编工作的意见通辽市库伦旗土地利用总体规划通辽市库伦旗土地开发整理规划库伦旗全面建设小康社会发展规划纲要通辽市库伦旗交通发展规划通辽市库伦旗新城区总体规划修编用地地质灾害调查评价报告实地勘查获取的资料及搜集的市场资料。

库伦旗土地储备交易中心提供的其他资料编制原则认真贯彻执行国家有关政策，严格执行国家和有关部门及地方的有关法规和设计标准规范等。

实事求是，以现在的城市发展格局为基础，以城市的发展规划为依据，切重城市功能的有效延伸。

根据现在的地块构成，在保证保护环境，保护拆迁区居民利益的基础上，进行合理分析。

编制范围受项目承办单位的委托，重庆市投资咨询公司会同有关部门和相关单位，对项目涉及的有关问题进行了认真的调查和分析，并在国土规划等部门已有工作的基础上，根据当地的发展规划，按照建设项目经济评价方法与参数可行性研究与项目评价投资项目可行性研究指南以及国家和行业的有关规定，编制了本项目的可行性研究报告。

本可研报告编制范围包括项目基本情况待储备地块概况土地储备流程区域条件规划与市场分析项目实施进度投资分析财务分析库伦旗基本情况库伦旗位于通辽市西南部。

东邻科尔沁左翼后旗，南靠辽宁省阜新蒙古族自治县和彰武县，西连奈曼旗，北接开鲁县。

地理坐标位臵在东经，北纬。

全旗面积平方公里。

人口万，其中蒙古族人，占总人口的汉族人，占总人口的其它少数民族人，占总人口的。

人口密度每平方公里人。

旗人民政府驻库伦镇。

清初设旗，因曼苏希礼喇嘛从西藏来此传经布法，故名曼珠希礼库伦旗。

年改库伦旗。

养畜牧河横贯中部，河南为黄土丘陵沟壑区，属燕山余脉河北是草甸地，属西辽河冲积平原边缘属大陆性气候。

年平均气温。

，年降水量毫米，无霜期天。

库伦旗经济发展迅速。

随着改革开放的，库伦旗实现了跨跃式的发展。

特别是年以来，更是每年层楼，发展势头迅猛。

年，全旗农业总产值万元，同比增长。

播种面积万亩，其中玉米种植万亩，荞麦万亩，经济作物万亩，青贮饲料万亩。

新增设施农业亩。

粮食总产量亿公斤，同比增长。

畜牧业实现快速发展，年牧业年度牲畜存栏达到万头只口，同比增长其中牛存栏万头同比增长羊存栏万只，同比增长猪存栏万头，同比增长肉产量为吨，同比增长其中猪牛羊肉产量为吨吨吨，分别比上年增长。

蛋禽总产量吨，比上年增长。

全旗共完工造林万亩，其中春雨季造林完成万亩，以封代造完成万亩。

双百万亩示范工程完成万亩。

完成封沙育林万亩。

完成义务植树万棵，四旁植树万四四号地块各拐点座标为期项目地块总面积为平方米，亩二期项目本项目二期待储备地块为二块，即三号地块与五号地块。

三号地块位于库伦旗新建火车站南部，以火车站南部的省道南边缘线为此地块北起点，向南延伸米，西起现新城区迪安路东边缘线，东至现二次变电所北门南北路西边缘，总长米，南北宽米。

呈长方形，总面积为平方米，亩。

详图见图三三号地块各拐点座标为五号地块位于现拟建级公路两侧，位于已勘测定位的级路路基边缘各向两侧延伸米，作为级路两侧两地块的边线。

北侧向北延伸至旧省道南缘，西侧沿现库开公路北边缘线延伸至现东皂户沁嘎查村中向北至国道南边缘线，东侧至现基本农田西边缘线南侧地块西部和南部沿库开公路北边缘线延伸，东侧至现基本农田西边缘。

北侧呈五边形，南侧呈三角形。

此地块的总面积为平方米，亩。

详见图五五号地块各拐点座标为北侧地块南侧地块二期项目地块总面积为平方米，亩。

总面积三块地块总面积为平方米，亩。

项目区内土地权属期项目号地块集体用宅基地和非基本农田耕地。

二号地块集体用宅基地。

四号地块集体用宅基地和非基本农田耕地。

二期项目三号地块非基本农田耕地和林地。

五号地块集体用宅基地非基本农田耕地。

地形地质状况期项目本项目期待储备地块为三块号地块地表为黄土地质，呈西高东低，高差厘米左右，界内无沟渠，有处南北长约米，宽约米的土丘，若进行平整预计总土方量为万立方米。

二号地块为地表黄土地质，较平整，界内无沟渠或土丘。

无须平整。

四号地为地表黄土地质，呈南高北低，基本坡度为千分之三左右，属正常放坡范围内，界内无沟渠或土丘。

不需要平整。

二期项目三号地为地表黄土地质，较平整，界内无沟渠或土丘。

无须平整。

五号地为地表黄土地质，呈西南高东北低地形，基本坡度为千分之二左右。

临近东皂户沁嘎查村庄附近，在老省道北部，有处起伏高约米的丘地，面积大约为亩左右，其中有十亩左右在高处已处理平坦作为水耕地，但如作为建设用地，必须平整，估计此地块处理土方量约为万立方米。

待储备地块地上物概况期项目号地块项目数量面积备注民用住宅户平方米宅基地亩平方米包括两处商用占用集体用地荒地亩平方米灌溉耕地亩平方米水浇耕地亩平方米井浇地井房处平方米井浇地井房林地亩平方米挂果果树棵无果果树棵成材树棵机电井眼井浇地机电井小口井眼居民用其中商用住宅平方米其中生产加工住宅平方米说明此地块中有农村住宅超标准多占用房基地面积部分按计入宅基地补偿，其它部分按荒地处理。

二号地块项目数量面积备注民用住宅户平方米宅基地亩平方米荒地亩平方米自来水泵房处平方米自来水井房挂果果树棵无果果树棵成材树棵机电井眼小口井眼居民用其中商用住宅平方米其中生产加工用住宅平方米村内道路等空臵区域按荒地处臵。

四号地块项目数量面积备注民用住宅户平方米含处占用六处房基地建房的粮食收购站。

宅基地亩平方米含库伦镇中心校占地荒地亩平方米含村中道路和空置地灌溉耕地亩平方米库伦镇中心校舍所平方米机电井眼自来水井房处平方米挂果果树棵无果果树棵宅基地内成材树棵小口井眼其中商用住宅平方米其中生产加工用住宅平方米期项目所有地上物汇总表项目数量面积备注民用住宅户平方米含占集体用地的商用房宅基地亩平方米含库伦镇中心校占地荒地亩平方米灌溉耕地亩平方米水浇耕地亩平方米井浇地井房处平方米林地亩平方米挂果果树棵无果果树棵成材树棵机电井眼小口井眼其中商用住宅平方米其中生产加工住宅平方米库伦镇中心校舍处平方米自来水泵房处平方米二期项目三号地块项目数量面积备注荒地亩平方米灌溉耕地亩平方米农网林棵五号地块项目数量面积备注民用住宅户平方米宅基地亩平方米荒地亩平方米灌溉耕地亩平方米机电井眼自来水井房处平方米挂果果树棵无果果树棵宅基地内成材树棵小口井眼成材农网林棵水浇地井房处平方米商业用途房屋平方米二期项目所有地上构筑物汇总表项目数量面积备注民用住宅户平方米宅基地亩平方米荒地亩平方米含村中道路和空置地灌溉耕地亩平方米机电井眼机电井含自来水机电井自来水井房处平方米挂果果树棵无果果树棵宅基地内成材树棵小口井眼成材农网林棵水浇地井房处平方米水浇地井房商业用途房屋平方米商业用途房屋基础设施市政建设条件本节只阐明现在各期各地块红线外的路电水通讯等设施的接入情况。

期项目号地块项目接入情况路已接入建筑红线外电已接入建筑红线外水已接入建筑红线外通讯已接入建筑红线外二号地块项目接入情况路已接入建筑红线外电已接入建筑红线外水暂无通讯已接入建筑红线外四号地块项目接入情况路已接入建筑红线外电已接入建筑红线外水部分地区已接入建筑红线外，东皂户沁嘎查暂未接入通讯已接入建筑红线外二期项目三号地块项目接入情况路已接入建筑红线外电已接入建筑红线外水已规划，待接入通讯已接入建筑红线外五号地块项目接入情况路规划修建中，级公路新城区接入线将于年开工电新城区接入线水拟年接入通讯拟年接入目录第章总论项目基本情况编制依据原则与范围编制依据编制原则编制范围库伦旗基本情况特殊说明事项第章待储备地块概况待储备地块位置和形状面积期项目二期项目项目区内土地权属期项目二期项目地形地质状况期项目二期项目待储备地块地上物概况期项目期项目所有地上物汇总表二期项目二期项目所有地上构筑物汇总表基础设施市政建设条件期项目二期项目第章土地储备流程第章区域条件区域基本情况地质地貌及水文交通条件气候其他基础设施条件区域经济条件与资源条件经济条件核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，资源条件第章规划与市场分析总体规划条件城市定位城市规划待储备地块的规划可行性分析待储备地块的规划及其可行性待储备地块最佳利用分析待储备地块的具体规划数据待储备土地出让价格分析全市各旗县土地出让价格览库伦镇历年土地出让价格及走势览影响下步库伦旗土地出让价格与其它旗差距的因素分析影响土地出让价格的其它因素分析土地出让价格的测算结果第章项目实施进度期项目实施进度二期项目实施进度第章投资分析运用政策及取费标准土地征用及拆迁补助政策征地拆迁补助政策土地整理取费标准经营管理费用和其它政策性取费标准期项目投资分析征地费土地整理投资其他投资期项目投资构成二期项目投资分析征地拆迁费土地整理投资其他投资二期项目投资构成总投资额度及资金筹措说明第章财务分析期项目财务分析土地出让收入估算成本估算利润估算盈利能力分析不确定性分析二期项目财务分析土地出让收入估算投资估算利润估算盈利能力分析不确定性分析项目汇总财务分析土地出让收入估算成本估算利润估算盈利能力分析不确定性分析第章结论总投资估算表期土地出让收入估算表期项目总成本费用估算表期项目利润表期项目现金流量表二期项目土地出让收入表二期项目现金流量表，二期项目总成本费用估算表二期项目利润表二期项目现金流量表总土地出让收入表总成本费用估算表总项目利润表总项目现金流量表附图，卫星图号地块，卫星图二二号地块，卫星图三三号地块，卫星图三三号地块，卫星图四四号地块，卫星图五五号地块，卫星图六总图，图，图二，图三，图四，图五，自治区国土资源厅关于库伦旗库伦镇建设用地的总体规划图，第章总论项目基