建筑创意园区项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

五项目建设规模及主要经济指标本项目总建设用地面积，其中教育科研用地部分用地面积为，混合用地面积为，代征道路用地面积。

项目总建筑面积为，其中教育科研用地部分建筑面积为，混合用地面积为，。

详见项目主要经济技术指标。

表主要经济技术指标序号名称数量总用地面积总建设用地面积其中教育科研用地面积混合用地面积道路用地面积二总建筑面积其中教育科研用地面积混合用地面积三容积率四建筑密度序号名称数量五绿地率六项目总投资总投资估算为万元，其中工程费万元建设工程其他费用万元建设期贷款利息万元预备费万元。

七项目资金来源由项目建设单位负责筹措项目所需全部资金。

教育科研用地部分项目资金全部为建设单位自有资金混合用地部分项目为建设单位自有资金，其余拟申请银行贷款。

三编制依据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国主席令第号延庆新城规划年年延庆新城控制性详细规划街区层面延庆县延庆镇镇区详细规划延庆镇区道路改造工程初步设计北京市工程地质地震地质资料北京市规划委员会规划意见书规意选字号国家及北京市相关法律法规其他内部资料。

第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划发展目标北京建筑创意区遵循延庆总体规划的要求，作为北京延庆设计创意产业园区期项目，启动并引领地区创意产业发展打造国际流的集创作培训科研成果展示文化交流等全面功能的创新型文化创意产业聚落形成北京市建筑创意产业及相关行业交流的最重要主流平台。

依托延庆县的环境资源优势及其妫水河城市生态景观带，倡导生态环保节能科技创新等新理念，主张贯穿全程的绿色设计绿色建筑绿色运营，北京建筑创意区将成为创新型生态环保园区的典范。

二城市规划以北京城市总体规划北京市区中心地区控制性详细规划北京旧城历史文化保护区保护和控制范围规划北京市地下空间发展规划远郊县区的区域规划和卫星城总体规划为基本框架，制定历史文化名城保护城市绿化系统国家和市级风景名胜区等批重点规划，完善城市规划体系。

在具体实施中做到保护历史文化名城风貌落实北京旧城历史文化区保护和控制范围规划，根据各历史文化保护区的文化内涵和特色，优化土地使用功能。

提高城市承载能力改善城市交通，进步加强交通设施建设，改进和加强交通管理，完善城市道路网和轨道交通网。

建立以公共交通网络为主体快速交通为骨干的现代化城市交通体系。

优化城市能源结构，为改善首都大气环境创造良好条件。

保障城市供水，积极配合国家有关部门实施南水北调工程，建设官厅水库饮用水源恢复工程，完善供水管网。

维护城市安全运行，全面建立起山灾害监测预警系统救灾指挥系统减灾行动系统组成的全市统综合防灾减灾系统。

重点做好防震减灾和消防工作。

改善首都生态环境以造林绿化治理水土流失和风沙危害为重点，建成三道绿色生态屏障。

以燕山太行山绿化工程前山脸爆破造林工程为重点，建设山区生态圈，开展退耕还林还草，使林木覆盖率提高到以上。

以五河十路和农田林网建设为重点，搞好绿色通道建设，构筑平原生态圈，使平原地区林木覆盖率提高到以上。

以首都绿化隔离地区建设为重点，形成城区生态圈。

保护和合理利用资源严格保护和合理利用水资源，以建设节水型城市为目标，采用征收水资源使用费水资源使用权交易等经济手段，优化水资源配置和使用，推动节水资源化再利用。

加强土地资源保护和利用，强化对农用地管理和转用审批，严格控制各类建设占用耕地，加强基本农田的管理，实行占用耕地补偿制度积极开展土地整理复垦，增加耕地后备资源，保持耕地总量占补平衡加强对土地利用的分类制导，合理规划各类功能区建设用地，严格控制市区村镇建设用地规模。

加强矿产资源管理，实施资源保护政策，大力推行综合开发和综合利用，满足城乡建设的需要。

促进人口健康发展坚持计划生育的基本国策，严格控制人口增长，加强外来人口管理，调整人口分布，积极解决老龄化带来的问题，促进经济社会与人口资源环境的协调发展。

规划布局和要求北京正在进行城市中心区和个城市边缘集团的布局建设，中心区和边缘集团之间铺设万平方米果文号延拨字需由土地使用权人同步实施或代征的内容平方米其中同步代征的道路用地面积平方米拨地打桩成果文号延拨字建设项目规划条件附图见附件。

本项目总建筑面积为，其中教育科研用地建筑面积为，主要包括设计博物馆为创意研发工作室国际设计培训学院综合服务区为市政配套用房混合用地建筑面积为，主要包括创意主题会展中心建筑面积为综合功能区为设计体验洒店创意研发工作室。

表混合用地规划建筑面积表用地性质名称建筑面积合计混合用地创意主题会展中心综合功能区设计体验酒店创意研发工作室表科研用地规划建筑面积表用地性质名称建筑面积合计教育科研用地设计博物馆创意研发工作室国际设计培训学院综合服务区市政配套用房第四章选址及建设条件项目选址及用地方案项目选址延庆县位于北京西北郊，县城离北京市，东临怀柔区，南接昌平区，西北与河北省的怀来赤城两县接壤。

东经，北纬。

地形东高西低，北东南三面临山，西临官厅水库，位于延庆怀来盆地东部。

全县东西长公里，南北长公里，总面积平方公里，其中山区面积平方公里，占全县土地总面积的平原面积平方公里，占全县总面积的水面平方公里，占。

本项目地处北京夏都延庆县延庆镇西屯村西南，项目地块东至妫水公园西至规划路南至妫水公园北至延农路。

区位优势明显，交通顺畅便利，临近，建设地段为抬升期切割冲洪积平原，西部临近官厅水库，区域内无影响建筑稳定的不良地质现象，地下水资源丰富。

基础工程条件总体上可满足工程建设的需要。

妫水河被推为延庆八景之首，有着东方莱茵河的美誉，周边环境清幽恬静，风光优美，宛若江南。

早在年前，北魏郦道元曾亲临勘察，并在水经注中写下节优美的文字金元两代帝王沉迷其山光水色，銮舆而来，驻跸不去。

明清时期这里已成了旅游胜地，雅士名流纷沓而至，赞叹之辞传诵时。

二建设用地的自然条件本项目拟建场地内周围无活动断裂带穿过，区域地质条件较稳定。

地质概述根据北京市工程地质地震地质资料，本项目用地范围内的工程地质属于类地区，山地河谷平原，地势平坦，坡度，局部有少量不甚发育冲沟，类区地下米左右为褐色棕黄色含少量碎石具湿陷性砂粘土，可进行工程改造，但须注意不均匀沉降问题和大孔土的处理问题。

地震等级根据国家地震局年公布的中国地震烈度区划图，该镇所在地区属于地震基本烈度区划度，镇内无断裂带分布。

气候条件本地区属温带大陆性半湿润季风气候，四季分明，春季干旱多风，夏季多雨，紫外线强，雨量丰富，秋季天高气爽，季气候寒冷干燥，降雨量小蒸发量大。

项目用地现状本项目现状场地基本平整，局部有沟坑。

用地外部交通状况较好。

现状绿化有大树及成片林地苗圃。

二市政与周边环境条件本项目位于北京市延庆县延庆镇西屯西南地块，距延庆县城公里。

所在区域内已完成三通平，项目所需的市政管线配套工程需整体规划设计和建设。

为体现建筑创意区的特点，依据环保生态的设计原则及资源合理配置原则，引入先进的科学技术，结合国家相关规范，使大市政建设和地块开发同步实施。

以保证整体开发的理念，有效控制土地开发成本，提高工作效率，最终以设计规划部门批准的市政配套建设方案为准且符合区域总体规划要求。

三征地拆迁和移民安置规划方案本项目无需征地拆迁及移民安置。

第五章建设方案建设方案理念为贯彻落实北京城市总体规划年，北京市委市政府要求组织编制全市各新城规划。

延庆新城是新的北京城市总体规划年中确定的个新城中个重要新城，延庆县委县政府高度重视新城的发展，拟在自然生态风景如画的延庆新城西部创建流的国际化创意产业园北京延庆设计创意产业园区，作为延庆新城规划中的十个新区之。

整体定位为以科研办公为主导功能，配以适量商业居住休闲娱乐设施结合沿妫水河及三里河良好的生态景观条件，形成相对的城市生态新区。

它将为国际知名创意机构的创作展示科研培训交流以及配套服务提供流的富于生态创新理念的城市聚落空间。

同时，北京市十五文化创意产业发展规划提出要将北京打造成为创意之都，延庆新城规划中也明确将该区定位为服务于北京国际大都市的科研艺术创意产业新区。

北京•建筑创意区为北京延庆设计创意产业园区期项目，它位于北京延庆设计创意产业园区西南角，即延庆县延庆镇西屯村西南地块，总用地面积，总建筑面积。

项目着力打造国际流的集创作培训科研成果展示文化交流等全面功能的创新型文化创意产业聚落并形成北京市建筑创意产业及相关行业交流的最重要的主流平台。

二建设原则和标准依照项目定位提出北京建筑创意区总体规划，规划对本设计任务书中拟建功能等内容均可作调整并提出建议，但总体规划需完整特色可行。

根据园区项目定位及绿色规划绿色设计绿色运营的原则，就生态维护环保节能等方面提出规划阶段的控制纲要。

确定园区整体特色，建立总体控制框架，就园区建筑控制景观控制空间特征等方面提出设计导则或控制纲要。

提出园区运营模式分期建设分期运营等规划并可就园区建设发展的任何其它方面提出建议。

三总体规划及设计方案总体功能布局园区绿树成荫的创意大道环境优雅的休闲景观轴以及带有定野趣的水际线，在形式上完成了种从城市到乡村从人工到自然从农田到水波的过渡。

尽量减小开发建设对自然生态的破坏，对建筑的高度密度容积率都做了严格的控制，保证低层低密度高质量建设，加强对妫水河水资源保护以及自然物种群落的保护。

规划用地主要由教育科研用地和混合用地两种功能构成，并细分为创意主题会展中心综合服务区综合功能区设计体验酒店设计博物馆创意研发工作室国际设计培训学院等。

各分区在城市道路上设有入口，由基地内的行车道路和南侧以步行为主的主街串接起来。

园区以设计体验酒店为区域核心活动空间，具有接待，服务，休闲度假和短期工作等功能，酒店采用集中式酒店楼房和院落与观景平台式自由布局创意主题会展中心位于基地中部，邻近湿地的地标式建筑群，以个大体量的会展中心作为集中点国际设计培训学院位于基地西北侧，将带动延庆创意新城的整体人文环境的提升，以空间上大体量的校园建筑成为创意园北部屏障创意研发工作室位于基地西南侧，创意区的空间布局突出了互动氛围的营造综合功能区在基地中部，是主要的商业活动聚集区设计