快铁沿线环境综合整治示范项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

公司推行全面企业化管理，严格规范操作。

公司注册资本及经营地址年月日，公司在成都市工商行政管理局登记注册，首期注册资本金人民币亿元，经营地址为成都市郫县何公路号。

公司经营范围成都市工商行政管理局年月日颁发了公司营业执照，自年月日起经营范围有所改变，核定其经营范围从事基础设施公益设施建设项目的投资融资投融资管理资产经营管理及资本运作投资咨询服务等从事基础设施公益设施的开发建设土地整理房地产开发经营等。

公司法人治理结构西汇公司设有董事会监事会。

董事会由五位成员组成，监事会由三位成员组成。

张峻任公司董事长总经理。

公司组织结构西汇公司是严格按照公司法注册成立的企业组织，法人治理结构完善，成立了董事会监事会，实行董事会领导下的总经理负责制。

项目建设主要涉及公司下属工程造价部投资发展部资金管理部财务会计部招投标比选部土地整理部规划设计部房建部市政工程部采购供应部等余个职能管理部门或业务运作部门。

人力资源及管理团队公司经过五年的发展，已建立了支具有专业水准和职业素养的员工队伍，打造了个勇于开拓创新团结向上管理规范经验丰富年龄结构知识结构合理的管理团队。

公司现有职工人数人，其中研究生人本科人专科人。

高级职称人中级职称人。

主要管理人员都具有较高的文化素质技术水准和丰富的管理经验。

主要管理人员如下张峻，男，岁，公司总经理，研究生学历，曾任成都市计委物资能源处副处长成都市计委投资处副处长郫县人民政府县长助理。

具备先进的管理理念和知识，富有创新开拓精神，善于接受新思想，具有敏锐的洞察力，拥有良好的社会资源，与政府相关部门保持友好关系，在公司中主要把握企业的总体战略，负责企业全面运作。

曾荣获年感动郫县十杰人物四川年度青年经济人物年度郫县优秀企业家等荣誉称号。

王黎靖，男，岁，副总经理，专科学历，工程师。

曾任郫县建设工程项目交易中心主任郫县清河镇政府协理员西汇公司拆迁安置部部长总经理助理县投融资中心副主任。

具有多年的城镇土地整治拆迁经验以及极强的政府关系协调能力。

顾军，男，岁，项目总经理，本科学历，高级工程师，曾任四川蓝光集团和骏股份项目总经理成都熊猫万国商城有限公司工程总监总工成都市建五公司副总工，具有丰富的项目管理经验。

郭琳琳，女，岁，财务负责人，本科学历，注册会计师，具有多年的财务管理经验和融资经验。

李勇进，男，岁，投融资总监，研究生学历，会计师，曾任长丰通信集团股份有限公司总会计师北海国际招商集团股份有限公司财务经理总经理助理，财务管理经验和融资经验丰富。

公司运作机制西汇公司作为郫县按市场经济规则运作的投资主体和投融资平台。

主要从事两大类业务级土地开发以及代建政府工程。

级土地开发方面，成都郫县地区政府将其新增土地整治和旧城改造的土地整治全部授权给西汇公司进行。

整治后的土地交由国土管理部门依法拍卖出让，拍卖所得除上缴中央省市土地税费外，其余全部安排给西汇公司封闭运行，专项用于郫县基础设施建设。

在成立初期，公司主要采用项目合作开发的模式，吸引投资方的资金来进行土地整治业务，当业务完成之后，由西汇公司给予定比例的收益分成。

经过三年的发展，公司实力大大增强，年公司与金融机构的合作有了实质性进展，在融资手段上实现了新突破，现公司新开工土地整治项目资金主要来源于银行贷款和公司自筹。

作为郫县政府投融资及城市建设的平台，西汇公司承担着众多的代建政府工程项目，主要有市政工程新居工程等。

西汇公司般采用模式，寻求合作方共同开发建设，并承诺给与定比例的投资收益，完成后回购并移交政府。

公司财务状况截至年月日，公司资产总额为万元，负债总额万元，所有者权益万元，资产负债率为。

年，公司实现营业收入万元，净利润万元。

第三章项目的提出和建设的必要性项目的背景地理位置及城市规划定位郫县位于川西平原腹心，地处西南特大中心城市成都市区西北近郊，距成都市区公里，交通十分便捷，生态环境优美，市政设施完善，区位优势比较优势和后发优势突出，有银郫县之称。

全县幅员面积平方公里，辖个镇街道，总人口万人，非农业人口万人。

郫县紧邻中心城区，拥有近城而不进城的级差地租优势。

按照成都市郫县分区规划，包括郫筒犀浦红光和高新西区在内，未来年郫县城区面业园等众多国家级产业基地在此聚集连为体。

境内已有摩托罗拉英特尔中芯国际友尼森百事可乐瑞士布鲁克西部基地等世界强企业及银河磁体正大集团等批国内外知名企业落户。

产业配套成熟完善，产业规模聚集效应显著，使郫县作为成都市都市工业的制高点和科技成果就地转化的乐园在大西部脱颖而出。

这些投资规模大技术含量高市场效益好和带动能力强的项目入驻郫县境内，初步形成从原材料零部件到加工包装物流等上中下游配套产业链，使郫县经济驶上了以龙头企业为引擎特色产业为依托，产业集群快速崛起的发展快车道。

今日郫县正以世纪西部工业中心的崭新姿态成为世人瞩目的焦点。

而在这诸多国家级省级的开发区中，成都现代工业港是最年轻发展势头最猛发展速度最快的工业集中发展区之。

项目的提出建设中的快铁东起成都火车北站，经安靖金牛站进入郫县境内的犀浦红光郫县东郫县郫县西安德等五个站后至都江堰青城山。

快铁将于年月试运行，月日将正式通车。

建成后的快铁将采用公交化运行，全程运行时间控制在分钟以内。

目前成都至郫县西段的设计时速为公里，运行时间可控制在分钟以内，容量是普通公交车的好几倍，发车时间将和地铁有效对接。

在技术上，快铁承载能力可以达到每分钟发趟车。

本次快铁沿线环境综合整治示范项目建设范围位于郫县郫筒镇北部，片区为规划建设的城市新区，现状基础设施不足，建筑杂乱，危旧房多，还存在城中村和棚户区，脏乱差状况比较突出，严重影响城市面貌和经济发展。

该区域土地平整，发展空间巨大，具有良好的居住商贸发展前景，为改善民生，并利用快速铁路建设的契机，推进城乡建设，促进经济发展，提高片区土地利用价值，郫县政府决心对快铁沿线进行环境综合整治，并已列入城市改造计划。

目前郫县电梯公寓价格仍在元水平左右，比西三环外的房价低元平方米，快铁开通后，交通优势非常明显，房价势必攀升。

显然，综合整治完成后本片区土地开发具有良好的前景。

项目建设的必要性配合快铁的兴建，加快郫县经济发展根据成都市郫县分区规划，郫县城区的定位是成都市西部新中心，建设成既适宜居住又适宜创业的城市重要功能片区。

郫筒镇地处川西平原的腹心区域，东距成都市中心公里并与高新西区接壤，西距都江堰市公里。

郫筒镇是成都市规划建设的西部新中心重要组成部分，以生活居住商业行政管理文化设施为主。

利用修建快铁并在郫筒镇设站的机遇，抓紧进行沿线环境综合整治，新建区内路网，配套建设市政管网，为生活生产服务。

在郫县分区发展规划指导下，项目的实施可以合理利用土地资源和其他城市资源，完善交通网络及其基础设施配套建设，提高快铁沿线整治范围的城市功能，为该区域带来更大的商机，提高快铁沿线的土地价值，带动城镇经济的发展。

进行旧城改造，发展快铁经济快铁经济就是依托快铁发展的经济，快速铁路将成为成都都江堰主要联系通道之，必将带来大量人气的聚集和商机。

抓住快铁建设机遇，进行快铁沿线环境综合整治，完善基础设施，有利于发展郫县快铁经济。

快铁线开通之后，预计郫县境内每个站点每天的客流量将会达到数万，起到了汇聚人流和提升人气的作用，这都是商业不可缺少的，所以财富叠加效应非常明显。

利用快铁建设的有利条件，进行沿线环境综合整治，增加郫县城镇发展空间，实现城市土地资源的优化配置，使土地资源实现最大的资产价值，促进第三产业发展，必将对郫县产生巨大的经济效益和社会效益。

坚持科学发展观，统筹城乡发展，推进郫县城镇化进程党中央明确提出在本世纪头年全面建设小康社会的奋斗目标，这是我国实现现代化建设第三步战略目标必经的承上启下的发展阶段，也是个必须紧紧抓住，并且可以大有作为的重要战略机遇。

成都是国家批准的统筹城乡综合配套改革试验区，郫县县委县政府结合本县实情，从改善投资环境入手，大力招商引资，推进工业化和城镇化，加强产业互动，城乡体规划建设，促进经济社会环境协调发展。

县政府制定出加快郫县城镇化进程，全面建设小康社会的规划和奋斗目标，并明确提出城镇化对郫县经济社会发展具有重要的推动作用，是全面建设小康社会的项重要举措。

推进城镇化进程是社会和经济发展的必然趋势，是迈向小康社会必由之路。

加大城镇基础设施建设力度，有利于促进商贸房地产开发和文化体育活动场所等公益设施建设，加快城镇化建设步伐。

通过快铁沿线环境综合整治，将促进郫筒镇道路和市政基础设施建设，完善城市综合服务功能，城乡居民可因拆迁安置改善现有居住条件，政府可实现土地的科学化集约化利用。

本项目的实施对推进城市整体规划进程及郫筒镇建设有着显著作用。

第四章项目建设内容及规模综合整治的原则对快铁沿线合理布局，合理利用土地资源，满足经济社会的发展需要。

对新征用的土地进行必要的配套基础设施建设，达到开发用地要求，同时达到提升土地价值，增强市政府对土地资源的征用储备出让调控能力和增加政府财政收入。

按照市政道路和管网规范要求，使工程建设科学经济合理，满足片区内外交通及环境景观的需要，满足雨污水排放，给水电力天然气通讯的需要并方便与片区外市政管网的联接。

为满足居住配套商务和区内人口生活休闲的需要，改善投资环境打下良好的基础。

项目规划条件本项目规划建设用地条件如下表表表快铁沿线环境综合整治项目土地基础数据表序号指标面积亩备注整理范围土地总面积二保留项目土地总面积含已建项目三拆迁整理土地总面积二类居住用地含幼儿园用地亩商业金融用地教育用地绿化用地市政道路用地本项目拟实施建设或改造道路水域四可开发利用土地面积五出地率项目建设内容及建设规模主要内容包括市政道路公共绿地雨水污水管网，电力自来水天然气通讯等市政管网其他配套公用工程以及旧城改造范围内的征地拆迁。

快铁沿线环境综合整治总面积和土地拆迁安置内容和规模。

快铁沿线环境综合整治总面积亩，拆迁土地面积亩，其中农村集体土地亩城镇土地亩表快铁沿线环境综合整治示范项目基本情况表序号指标名称单位指标值改造总面积亩城镇国有土地面积亩农村集体土地面积亩农村集体土地拆迁情况拆迁农户户农村拆迁人数人拆迁农房面积平方米营业房面积平方米楼平房面积平方米瓦房