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再加上目前市场的管理工作严重滞后，买卖双方获取信息的渠道不对等因素，配合了开发商对于市场走势的引导。
在这种市场氛围下，非理性的消费心理促使住房需求不断释放。
目前，的房地产市场是稳定的繁荣的，目前的市场需求是在多方面的因素促使下形成的，有切实的有效需求，自用型消费还是市场中的主要力量。
而且，根据现在的即定发展战略，目前的市场格局还将在未来几年中继续持续段时间，此外从方向的房地产建设日益繁荣。
三目前市场的开发结构年，鄂尔多斯市房地产业开发量达到万平方米，与包头市基本持平，是呼和浩特市的。
其中普通商品房开发占总开发量的左右，经济适用房占左右，廉租房仅占总开发量。
平方米以下住宅仅占住宅总供应量的，平方米的住宅占住宅供应量的，平方米以上的住宅占住宅供应量的。
在预售方面，平方米以下的住宅预售率为，平方米的住宅预售率达到，平方米以上住宅预售率达到。
以上数据表明，目前的房地产市场发展不均衡。
表现在产品类型发展不均衡。
即非住宅类产品与住宅类产品开发比例失调，住宅类产品中商品住房与福利性住房的开发比例出现了严重失调户型配比不合理。
从现有可售商品住宅看，平方米以上户型占绝对主力。
从预售效果看，虽然市场对这类产品认可程度比较高，消化能力也比较强，但在市场上大部分的开发产品集中在同个区间后，除同类产品的竞争压力会相应增大销售周期会相应拉长销售利润会相应压缩外，也会留下市场的空白，产生产品的真空地带。
我们虽然不能得出平方米以下的小户型市场需求巨大的分析结论，但至少我们能从这类产品的预售效果看出，这类产品目前的供应不能满足市场的需求。
二鄂尔多斯市房地产市场供需预测居住人口结构分析‚十五‛期间，镇因为煤炭煤化工产业的发展，经济日渐活跃，人口急剧增加。
随着镇人民生活水平的不断提高和城市化进程的加快，大量的农业人口转为非农业人口，来镇务工经商人员还将增多，将产生大量的住宅需求。
镇做为经济发展的重要支点，呈以下特点镇人口增长率快，发展潜力巨大。
镇做为经济发展的重要支点，发展潜力巨大。
近年来，随着地区经济的迅速发展，城镇建设步伐加快，人口增长将逐年递增。
人口密度与人口变动大致相同，城镇人口密度高。
近两年内，镇的基础设施建设已初具规模，人口密度增长速度加快，发展潜力巨大。
人口增长与其经济发展状况尤其是房地产业的发展有紧密的联系。
镇交通便利，基础设施建设力度的加大，房地产业快速发展，将吸引人们前往臵业投资。
人口文化程度。
调查显示，目前镇煤炭和煤化工企业较为密集人口的文化程度比较高，这与城市的区域经济发展成正比。
然而，与国内同等经济规模的城市相比，镇家庭中具有高学历的人口比重较小，文化程度普遍偏低。
又据调查了解，镇各经济单位近年来普遍重视文化程度的普及与提高，教育较为普及，这定程度地提高了镇从业人员的文化教育水平。
此外，镇的文化水平总体上来说也在不断的提高，有助于消费市场的引导。
二居住结构分析镇的居民在选择居住时更倾向于其现工作原生活的区域。
据调查，镇居民乘坐最多的交通工具是私家车，几乎占了，其次是公车约占，其他依次是计程车步行及其它交通工具。
在购房者或有意向购买的消费者中，中高收入者较多，拥有私家车或者经常乘坐计程车。
随着镇交通和基础设施的改善以及优秀住宅小区的建设，在居住结构中镇始终占据的重要地位。
三镇房地产行业未来发展方向镇目前开发的项目产品品质同质化现象较严重，整个市场还处于单纯的以产品卖产品，谈不上塑立项目的个性，更忽略了市场细分，对各类不同类型的消费人群的消费心理和需求把握不够。
购买商品房的客户群体主要为当地部分先富阶层，包括镇本地的富裕阶层和周边各镇的富裕农牧民，部分政府公务员人群作为补充。
般的市民阶层没有上升为购买主力的主要因素。
从实际销售情况来看，今年上半年高端住宅市场总体表现良好，位臵优越的高档楼盘，总价和环境方面可满足城市先富阶层高品质居住的需要，因此已经成为许多人第居所的首选，尤其是以尊贵罕有的大户型高档楼盘，更成为鄂尔多斯房地产市场的镇就业消费水平和人民生活质量稳步提高。
近几年，伴随着神华集团的迅猛发展，初步形成了以煤炭工业为支柱，建筑建材交通运输商业服务特色农牧业并举的经济发展格局。
年，完成国内生产总值亿元，财政收入亿元。
全镇有各类企业家，个体工商户户。
年原煤生产能力达多万吨。
神东煤炭分公司的补连塔煤矿和上湾煤矿均在该镇，神华煤液化项目也在该镇境内。
年，镇城镇居民人均可支配收入达到元，农民人均纯收入达到元，每百户家庭拥有轿车辆，移动电话部，家用电脑台。
围绕‚市两区三个组团‛的全市整体城市规划来规划镇城市建设，近年来，镇累计投资多万元用于城市建设和环境改善，重点要统筹新旧城区协调发展，镇经济建设实现了从‚城乡体化‛到‚依托城市发展‛到‚抓城市建设就是抓经济建设‛的历史性跨越，特别是补连塔矿区旧城改造亮点不断涌现。
三基础设施条件交通运输镇村交通便利，阿大级公路阿松公路包神铁路纵贯南北，随着鄂尔多斯飞机场的建成，将成为鄂尔多斯市‚立体交通‛枢纽。
该村水电路讯等基础设施完善。
有人畜饮水工程处，个社的人畜饮水问题，农村自来水入户率。
有各种机井眼，大口井眼，塘坝座，截伏流工程处，配套扬水站处。
户户通上了照明电，动力电入社率达。
建成砂石路公里，实现了村村通砂石路的目标。
有运煤专线条，兴修进村油路公里，水泥路公里。
阿大级油路阿松公路包神铁路纵贯南北，国道东胜至苏家河畔高速公路横跨东西。
通讯网络基本无盲区。
邮电通信镇经过多年的建设，在邮政电信机构增设，交换容量网点的增扩传输网络的优化，用户接入网络的完善，通信的覆盖增容补点等方面有了较大的突破。
网通移动联通铁通几大信息网络覆盖全境。
区内通讯已与全国联网，可直拨国内外长途电话和发送传真。
电力及其他本项目电力供应充足，能够满足本项目的用电需求。
该镇有热电厂处，能为上湾居民区供暖供水。
城区面积达平方公里。
境内有四星级宾馆国际标准网球场旅游渡假村各处，建成公园处，绿化带条，镇区周围荒地全部进行绿化，正建设国家级生态园。
镇区道路人行道全部进行了硬化和绿化。
建成停车场处。
新上污水处理厂和垃圾填埋场各处。
四市政条件给水本项目主要为生活用水，项目区城市供水管网布局基本完善。
本项目用水由自来水公司统供给，给水管线接口管径为，给水可满足项目需要。
污水小区附近市政污水管网正在建设中，污水管线接口管径为，建设后可满足项目需要，小区内污水收集后，经化粪池处理排入市政污水管网。
雨水市政雨水管线基本建成，接口管径为，建设后可满足项目需求。
供电当地供电部门电力供应可以满足本项目需要，由地区变电站提供电源，分别接入小区内设臵的箱式变电站，完全可以满足电力需要。
供暖该区域在城市集中供热范围，级市政热力管网热媒参数为供水温度，回水温度。
燃气本小区燃气气源为天然气，该区域属城市集中供气范围。
通信及有线电视小区的通信及有线电视信号已具备接入条件。
从地质和市政总体情况看，该项目区位优势明显，上水下水雨水通讯电力等市政配套设施完备，供给量充足，交通便利，建设条件良好。
第四章项目建设方案编制依据本项目编制执行现行国家建设部建筑设计规范标准及当地有关标准规定。
主要的规范标准包括但不限于民用建筑设计通则城市道路绿化规划与设计规范城市用地竖向规划规范城市道路和建筑物无障碍设计规范建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范版汽车库修车库停车场设计防火规范建筑内部装修设计防火规范住宅建筑设计规范年版住宅建筑规范公共建筑节能设计标准民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分。
二规划设计主题本项目将是个产品多元品质流的住宅小区。
项目将建筑成鄂尔多斯市具有民族和区域文化特色的高档住宅小区之，通过项目开发为打造个全新的时尚楼盘，开创全新的都市精英生活方式，以创新型高档住宅社区及配套设施引领楼盘物业开发。
三规划设计方案总体规划本项目拟以环保怡人舒适便捷人文等特点，用流的规划流的设计流的施工流的管理流的服务流的公建与配套设施打造伊地区流的高档住宅小区。
项目的市场定位思路必须考虑把项目臵于城市发展的高度，致力实现‚以项目形象带动鄂尔多斯城市形象，并通过鄂尔多斯城市形象的成功提升来建立臵业在当地首席城市运营商之企业形象‛的效应。
本项目拟建温家屹堵旧城改造项目工程总用地面积平方米，建筑面积平方米。
其中住宅建筑面积平方米，商业建筑面积平方米。
有栋层住宅楼，栋层住宅楼，其中有栋为商住体楼。
平方米以下的户型占。
停车场根据当地的实际情况，项目成分考虑停车位，停车场全部为地上共有个停车位，停车位主要分布于大型商住楼及主力店门前路边。
二总平面布臵及功能布局中天商住小区建设项目工程用地面积平方米，建筑面积平方米。
三交通设计出入口距交叉口均大于米。
建成后，小区内部将形成消防环道的机动车道，人车流线清晰，互不干扰，实现了‚人车分流‛。
小区停车率为辆户，机动车和自行车的停车以地上停车为主，主要布臵在环路两侧。
四景观设计本项目园林景观方面要求打造鄂尔多斯乃至内蒙古地区首屈指的景观效果。
考虑到北方冬季常绿植物物种稀少的特点，作出景观会所和景观门厅的设计考虑，形成小区的绿色冬季，创新的提高景观效果。
五日照间距根据镇的气候特色，建筑朝向主要采用正南北的布臵方式，为了协调建筑与道路及景观的关系，部分建筑在朝向上按定角度合理变化。
经过日照时间的计算，小区内住宅完全符合当地的日照时间要求，且南北垂直间距不小于米。
六总平面雨水排水与回收利用方式场地内部道路最小纵坡为，横坡为，主要道路采用双坡，次要道路及消防车道采用单坡，地面雨水由雨水口收集经雨水管系统有组织排入市政雨水管，道路结构拟采用混凝土路面。
四建筑方案建筑方案描述建筑内容层的商业楼栋，层的商业楼栋，层的住宅楼栋，层的住宅楼栋，总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米，商业建筑面积平方米。
有栋层住宅楼，栋层住宅楼，其中有栋为商住体楼。
平方米以下的户型占。
建筑造型设计本项目建筑风格拟超越镇目前建筑风格水平，打造新颖浪漫富有现代气息的住宅小区，要求时尚高贵别具格的造型设计。
二建筑结构编制依据建筑抗震设计
旧城改造区住宅楼及配套设施项目投资立项备案核准融资贷款申报资料
