旧城改造项目土地一级整理开发项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

劳动就业工作进步加强，年末全市单位从业人员万人，其中在岗职工万人。

年内有名城镇失业人员实现了再就业，其中安置和下岗人员人。

二科尔沁区介绍科尔沁区耸立在美丽富饶的科尔沁大草原。

位于日新月异的环渤海经济圈，处于华北东北两大经济区的交汇地带，扼华北东北之咽喉，联京津冀黑吉辽之枢纽。

素有七省通衢之美誉。

是通辽市的政治经济文化交通中心，行政区域面积为平方公里，辖个镇苏木个国有农牧场个街道，居住着蒙汉满回朝等民族的万草原儿女。

科尔沁区辖个街道个镇苏木个国有农牧场科尔沁街道西门街道永清街道明仁街道施介街道清真街道东郊街道铁南街道霍林街道建国街道红星街道大林镇钱家店镇余粮堡镇木里图镇丰田镇清河镇育新镇庆和镇敖力布皋镇莫力庙苏木胡力原种繁殖场莫力庙羊场哲南农场三义堂农场半截店牧场。

科尔沁区概况优越的区位。

科尔沁区位于东经，北纬，地处内蒙古自治区东部，座落在西辽河教来河冲击平原中部，与中国装备制造业的摇篮沈阳共处环渤海经济圈。

科尔沁区与沈阳长春在空间上形成了规则的等边三角形，是内蒙古东四盟市的中心，具有接受辐射和对外辐射得天独厚的地缘优势。

同时，作为通辽市政治经济文化的中心，全市的资源都可为我区所用。

适宜的环境。

科尔沁区四季分明，光照充足，雨热同期，气温适中。

年平均气温，日照数小时，年平均降水量毫米，春秋降水量占年降水量的。

年平均无霜期天，年平均风速。

科尔沁区城市面积平方公里，四出口公路沿线可供工业用地亩，全区土壤以灰色草甸土为主，占总土地面积的，分布广，肥力高，是人民生活和进行工农业生产的理想区域。

便捷的交通。

科尔沁区是东北的主要交通枢纽。

全国个大型枢纽站之的通辽火车站，每天从六个方向进出列车余列，可直达北京上海天津沈阳长春大连呼和浩特齐齐哈尔等大中城市。

平坦宽阔的三条国道在此交汇，穿境而过，已形成连接京津华北及北部边疆地区四通八达的公路运输网络，距沈阳仅公里，距长春公里，大连公里，距天津公里。

通辽民航机场，可起降波音大型客机，直飞北京呼和浩特等城市，与最近的出海口锦州港仅公里左右的距离，在周边公里范围内有个中心城市。

完善的基础设施。

科尔沁区经过多年精心打造，基础设施和公共设施日臻完善。

区属两个工业园区已初具规模。

科尔沁工业园区期建设平方公里，月日前新工四路以西就要达到七通平。

二期建设将达到平方公里。

木里图工业园区规划建设平方公里，已经全面启动。

两个园区是外来投资企业的理想场所。

改革开放多年来，科尔沁区已经确立了在内蒙古东部的商流物流资金流信息流中心城市地位，形成了以城市商业繁华区大型商场城区综合市场专业市场物流园区及乡镇大型农贸市场为主要框架的流通产业体系。

科尔沁区有着丰富的自然资源富足的农产资源。

通辽作为世界上两大黄金玉米带之与美国加拿大齐名。

这里素有内蒙古粮仓之称，是全国重要的商品粮基地。

几十年形成的精耕细作生产方式和以水利为中心的农田基本建设成果，使旱涝保收面积达到以上，年平均玉米产量稳定在万吨以上。

这里是无公害蔬菜生产基地，常年蔬菜种植面积万亩，年产蔬菜亿公斤。

红干椒产量达万吨麻黄草甘草等野生资源，品种独特，质地优良，待开发利用。

丰富的畜禽资源。

通辽市享有黄牛之乡的盛誉，特别以蒙古牛科尔沁牛西门塔尔牛著称。

全市黄牛存栏万头，年出栏育肥牛万头。

以肉质鲜嫩营养价值高微量元素丰富蛋白质含量多著称的科尔沁肥牛已成为享誉大江南北的知名品牌。

这里有风吹草低见牛羊的美景，万只存栏绵羊，年产万吨羊毛，万只存栏山羊，年产吨羊绒，是纺织业加工增值的绝好原料。

目前全市奶牛饲养量已达万头，有可挤奶牛万头，日供鲜奶余吨。

但与科尔沁乳业和蒙牛乳业每日吨的需求仍存在较大差距。

通辽市又是远近闻名的草地白鹅之乡，全年白鹅饲养量万只，鸭饲养量万只，鸡饲养量万只，可提供羽绒万公斤，是理想的羽绒加工基地。

年可提供各类皮张余万张，是皮革工业的绝佳原料资源。

充裕的林业资源。

这里是片绿色的海洋，全选择土地级开发商，签订土地级开发委托协议。

监督控制。

组织级开发土地验收，验收合格的土地纳入政府土地储备库。

财政局会同国土管理部门进行级土地开发成本核算。

土地出让信息公布。

招商引资。

土地公开出让。

政策支持。

监督控制监督控制运营商参照公私合营的程序获得土地的开发权和经营权。

制订土地开发规划方案。

制订并完善区域开发与土地公开出让后的增值分享方案，获批复后与国土部门签订柜架性协议。

与土地储备中心签订土地级开发委托协议。

与业主签订拆迁补偿协议。

融资。

寻找合作者。

分期分块实施征地拆迁补偿安置工作。

房屋拆除与土地平整。

分期分块进行市政基础设施与公共配套设施建设。

支付土地出让金，获取土地使用权。

自主开发。

联建开发。

设计单位策划单位资源盘点与土地价值评估。

区域整体定位与发展战略研究规划的市场评价土地开发模式盈利模式研究与整体实施方案研究。

拆赔模式研究制订拆迁实施方案。

协助运营商与政府契约文件的准备。

协助联系投资商。

土地出让的市场成熟度研判。

区域营销战略与策略。

制订土地出让的营销推广计划及执行。

协助联系投资商。

协助联系投资商。

协助土地转让股权转让。

前期工作的评估调整。

整体定位与发展战略研究。

启动区与物业发展建议。

营销策略研究。

营销执行顾问服务。

三区域开发必须关注六大关键问题资源盘点与资源整合的核心要点土地分级与功能指标的分配企业资源的挖掘与整合项目资金投入计划基于竞争的区域规划的核心要点区域在城市中的占位区域间竞争格局核心区问题位置规模开发策略等考虑规划的弹性和动态调整盈利模式的核心要点房地产项目开发与土地运营的关系导向短期现金流与长期收益关系导向跨越式发展与均衡式发展关系导向不同盈利模式与博弈方的不同合作方式启动策略的核心要点启动区如何体现区域核心竞争力启动区如何带动区域土地增值启动区如何建立区域形象和带动效应区域配套的开发策略的核心要点配套分级配套开发次序配套与区域整体价值及不同物业类型的关联区域营销的核心要点区域形象主题的确立区域价值的整合与展示关键事件及设施营销渠道策略卖场规划即售楼部或营销中心规划公共关系营销五项目投资风险分析整个区域成片开发总周期较长，存在定土地市场变化的风险。

土地成片开发费用包括征地拆迁安置费耕地补偿费有偿收回项目区域内其他企业用地费规划设计费基础设施建设费上缴税费及各项政府部门规定的专项开支和费用等。

因项目所在地块城市规划及土地规划等基础资料尚未制订，暂无法测算土地成片开发成本及整体成本的风险。

待土地成片开发完成后，通辽市科尔沁区人民政府将土地收储并通过招拍挂进行出让，具体收储时间和出让时间尚不确定。

通辽市科尔沁区人民政府土地收储后将按照市场价格进行统公开出让，出让价格暂未确定。

通辽市科尔沁区城市规划及土地利用规划尚未制订完成，成片土地开发工作需根据有权部门审批后的城市规划及土地利用规划进行。

投资公司及项目公司代垫成片土地开发成本需待土地出让后才能得到收回，土地出让时间暂未确定，存在代垫资金回收时间不确定的风险。

公司管理人员的管理组合及水平将会影响到项目的实施。

六开发主体的设立投资公司的设立依据投资者共同目标，组建投资公司，确立与通辽市科尔沁区人民政府的合作主体投资公司基本要求公司由个股东构成，注册资金万元，出资比例为，资金到资时间年月日。

经营范围为对土地级整理开发房地产业市政建设建筑业公共事业商业旅游业服务业矿产能源高新技术交通能源水利水电环保建材项目的投资公司管理机构公司执行董事为兼任法定代表人为公司监事，为公司总经理公司组织形式为有限责任公司，公司住所为项目公司设立对外投资公司在通辽市科尔沁区设立项目公司房地产开发公司项目公司的注册资本为万元，出资方式货币，资金到资时间年月日。

项目公司的法定代表人为，为公司监事，为公司总经理负责项目公司的日常经营管理。

七通辽市科尔沁区旧城改造项目工作计划第阶段计划阶段第步投资公司安排代表与通辽市科尔沁区政府签署通辽市科尔沁区城市改造综合项目合作开发协议书第二步在通辽市科尔沁区组建项目工作小组，租借办公场所宿舍，采购相关的办公用品及日常生活用品第三步在协议书签署之后，由通辽市科尔沁区政府及相关政府部门经投资公司同意认可后，作出项目总体规划及相关图纸，包括但不限于征地项目的规划拟整合开发区域内开发建设所需土地的征地农转用收储及建设用地规划手续的办理时间规模及具体实施方案相关申报材料目录如下土地利用现状图及地形图地类情况表可行性研究报告项目投资概算土地所有权证复印件。

征地的实施拟整合开发区域内占地范围内的全部拆迁安置的方案及成本。

相关申报材料Ⅰ规划方案设计报告及附件材料目录如下地类情况表水量平衡分析报告涉及土壤改良的，应有农业部门出具的土壤改良方案及土壤养分分析报告涉及取水的，应有水利部门的用水许可证明项目实施机构情况土地所有权证复印件涉及土地权属调整的，应有土地权属调整方案土地权属人村民代表修改意见及就该意见对规划设计方案进行修改的说明工程量计算表。

Ⅱ项目投资预算书Ⅲ图件，包括土地利用现状图项目总体布局图项目规划平面布置图施工大样图拆迁方案及计划，包括但不限于建设项目计划后任务书建设用地规划许可证相关拆迁补偿协议书或安置协议书拆迁范围示意图开发项目批准书土地使用批复房屋鉴定手续其他有关文件记要批件等制订相关验收标准组织准备综合用地招拍挂相关出让工作出具当出让金低于土地整理成本和按照银行的中长期贷款利率对投资公司投入的资金实行计息或保障利率的之和时，通辽市科尔沁区政府以财政资金次性弥补差额部分的无条件支付承诺函给投资公司。

第四步投资公司根据区域规划将合作区域划分为个板块实施土地整理，各板块界线以双方确认的各板块的红线范围为准。

投资公司根据区域板块划分，制定板块实施计划，经双方认可后实施二第二阶段实施阶段第步投资公司与通辽市科尔沁区政府签署土地级开发整理合同政府方面安排旧城改造项目组负责具体实施，同时通辽市科尔沁区政府以综合用地的名义其中保障房及安置房用地亩安排毛地招拍挂出让工作，由项目公司负责组织资金投标并取得上述宗地国有土地使用权后，通辽市科尔沁区政府负责将收取的国有土地使用权出让金作为项目辖区内