昆山工业品博览交易中心项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

园区形式主要包括科技商务社区科技商务社区适合于城市边缘的城乡接合部区域的高新技术区的发展，是个住宅商店休闲场所齐全，工作室或厂房规划有序有机组合，可以自给自足并能提供足够内部交流空间的综合社区。

科技商务社区以吸纳创新型的研发企业创业企业和企业总部为主，内部工作环境优越，服务配套设施完善，可以通过内部技术研讨会企业家沙龙等公共活动，更好地活跃区域内的创新氛围。

呼叫产业数据处理服务园区引入国内外知名的第三方外包型呼叫中心和数据中心企业地区总部型呼叫和数据中心企业，也可引入商旅服务业外包呼叫中心消费电子电视购物保险业的国内外多个龙头企业，并根据单个企业的特殊需求，进行定制式开发呼叫中心园区，提供酒店预订网上购物地图服务等方面的集中呼叫服务。

园区物业般为产权式公寓房独栋办公房商业及生活配套设施。

培训产业园区培训产业园区是将多个职业教育和培训机构整合起来，包括职业技能素质培训实用技术培训企业培训教育新兴产业培训远程网络教育等，通过资源共享提升效率塑造品牌。

由地方政府或产业房地产商，负责园区的开发和管理运营，吸引多家培训机构入驻园区，以动态的，短期的培训项目主，也可以是半年左右的集训。

园区运营商负责招生学生管理实习安排后勤服务。

培训机构专家学者顾问等只需要开发好培训课程。

电子商务仓储物流电子商务仓储物流中心以其对外交通便利多类型交通以及低廉的租金成本等方面优势，吸引大中城市电子商务企业入驻，发展以生活资料为特色的集仓储简单加工物流配送检测维修贸易于体的物流产业链，打造大型的特色仓储物流园区。

其主要设施包括电子交易结算中心电子信息中心物流配送中心商务办公楼产权商铺会务酒店公寓以及餐饮娱乐设施。

逆向物流专业处理中心吸引家用电器行业的大型企业与第三方逆向物流企业合资兴建开发，集汇集处理库存配送信息整合等功能于体的逆向物流专业处理中心，同时配备专业的逆流物处理技术人员和处理设备或设施，满足逆向物流体化信息化社会化绿色化专业化和产业化的要求，打造具有相当集聚能力的逆向物流中心。

其主要设施包括办公区售后维修区仓储作业区回收处理中心生活服务区。

我国的服务业综合园区的发展趋势各地园区化进程不断加快近年来，各地纷纷鼓励企业‚退城进郊‛‚进区入园‛，促进产业合理集聚，产业园区化比重不断提高。

各类产业园区，目前已经成为各地加快经济发展的重要载体，其在产业出口和利用外资等方面的集聚效应日益显著产业链式发展和集群化趋势虽然近年来我国的产业园区化进程在快速推进，但这种单纯的园区化即产业‚进区入园‛，只能解决产业的地理集中或产业集聚问题，它只是现代产业空间组织的种低级形态。

从现代产业空间组织形态看，产业园区的发展般要经历园区化链式发展和集群化三个阶段。

目前，我国不少园区尤其是市县级园区还停留在单纯的园区化阶段，园区功能定位不明确，缺乏特色和专业化分工，企业间缺乏有机的联系，犹如‚个麻袋装着大堆土豆‛。

这个麻袋就是园区的边界，土豆就是我们招商引资来的企业，我们打开麻袋，里面的土豆都是散的，缺乏有机关联。

可喜的是，近年来我国些条件较好的园区已开始出现产业链式发展和集群化的趋势。

如北京天津开发区的电子信息产业，昆山花桥的国际商务区等，不少园区都提出要大力发展产业链经济，加快产业集群化的进程。

显然，产业链式发展和集群化是未来园区产业发展的方向园区内产业出现融合化趋势各地园区开始不断强化现代物流商务服务研发信息咨询和中间服务等生产性服务业的相互融合，建立完善的产业支撑服务体系，以促进现代制造业与现代服务业的融合发展。

可以说，产业的融合发展是当前各类产业园区发展的大趋势四长三角区域工业品行业发展现状中国五金行业求购市场数据来源中国工业网专业市场的出现是市场经济发展到定阶段的必然产物。

由上图可以看出，长三角区域是中国五金制造和需求的重要区域。

按照中国五金行业特色区域称号命名管理办法修订稿中的命名办法来划分现有中国五金产品之都三个即中国锁都温州中国阀门之都玉环中国钮扣之都桥头有中国五金产业基地八个即中国五金制品产业基地间店面都有套住宅与之配套由于开发商长期在浙沪从事五金生意，带来大量浙江投资客。

经营户主要是以嘉定闵行其它中小五金城的搬迁过来的客户为主案例成功经验规划选址科学周边三大需求引擎驱动商住两用全面满足经营居住办公需求。

招商管理品牌号召品牌厂家经销商带动中小商户优惠组合租金税收优惠争夺周边商户资源统招商投资客返租，统招商，规范租金水平与各区业态分布。

案例不足之处规划仓储不足项目未规划仓储区域，采取从周边工业园统租赁，再返租给商户的模式，目前供不应求未规划生活配套导致生活配套靠分散的门店解决，形象不统管理功能平台单除五金城网站外，未构建其它服务平台，五金城覆盖区域有限案例分析三上海五金城中国五金第城上海五金城项目是以五金文化为核心的大型新兴五金专业市场，是上海市新世纪的项重点工程，选址于国际汽车城外冈工业园区外冈工业区位于外冈镇宝钱公路以南，沪宜公路两侧，是综合工业区，分成个片区，以汽车零部件光电子塑胶五金水暖五金精密机械制造出口加工等产业为主，是上海未来发展的先进制造业的重要增长极项目分两期开发，期规划亩，二期规划亩，总建筑面积达万平方米，总投资亿元人民币以上，共分四个阶段实施。

其中包括间营业房，个展位以上的国际展示中心，风格独特的花园式新型仓储物流及配送中心，各类五金精品馆，大型生态停车场，五金工业区域，配套生活小区等先进设施。

全部建成后的五金城将是亚洲五金行业最大的展示中心采购中心信息中心，集展示贸易仓储物流信息技术及科技交流于身，融研发生产销售及配套设施于体的五金机电专业批发大市场。

期万平方米，于年月隆重开业，截止有三年运营时间，现阶段入住率在，但真正在经营商户不到，整个市场的商业气氛冷清，与之嘉定安亭国际五金城反差特别大冷冷清请，多数铺面关着门从现有的经营状态看，分析有以下几个原因政府行为而非市场自发形成，位于相对陌生区域，商脉和人流缺失，商户认可度低项目中心周边规划配套设施的建设滞后于项目的建设，导致现阶段配套严重不足多数人租铺目的反正租金便宜，占住位臵，以后情况改善就继续，不行就撤出。

只是设个点在这里，不营业，平时收发邮件与外界商务往来联系功能有的商户纯粹就是当仓库在用。

案例分析四上海吉盛伟邦绿地国际家具村吉盛伟邦绿地国际家具村项目位于上海市首批启动的现代服务业集聚区赵巷超级商业中心内项目距上海虹桥综合交通枢纽仅公里，虹桥综合交通枢纽集中诸多运输方式的换乘功能，包括民用航空高速铁路磁悬涪城际铁路高速公路客运城市轨道交通，客流量约万人次日，其规模与先进程度在全世界鲜有，预计在年世博会前投入使用。

紧临沪青平高速公路，并通过其连接上海内中外环线及沪宁沪杭沿江奉莘等高速公路网。

规划中的轨道交通线线也将经过国际家具村，对于云集市区人流和江浙带的消费往来，有极为便利的交通。

项目总投资超过亿元，总建筑面积万平方米，是由吉盛伟邦集团和绿地集团共同打造的中国最具规模的全球家具采购直销中心吉盛伟邦绿地国际家具村期占地万平方米，现已入驻二百余家近余个家具知名品牌，其中既有来自欧美日等国世界知名线品牌，也有国内外家具界知名品牌亚力山卓艾芙迪环美富兰蒂斯镜威高意曲美等。

吉盛伟邦绿地国际家具村以全球家具旗舰店集群的崭新形式颠覆了传统家具卖场模式，成为继奥特莱斯之后又郊区化超大型体验式购物中心，形成以国际线品牌领衔的家具品牌梯队，为上海乃至长江三角洲的消费者引入全新的家居生活方式，提供了个家居购物和休闲的好去处案例分析五上海意邦国际建材品牌中心陆海空立体交通，辐射长三角意邦国际建材品牌中心地处江浙两省咽喉要道上海青浦，紧邻虹桥综合交通枢纽，周边已形成成立体交通网络，直线连接上海各个区域，辐射整个长三角乃至全国主要省市个枢纽距世界最大的交通枢纽站虹桥综合交通枢纽公里年建成后单日客流预计达万人次，同时与城际铁路高速铁路城市轨道长途客运市内交通等实现无缝对接，小时直达杭州南京，小时通达江浙全境，小时抵达北京二大空港距虹桥机场约公里，小时抵达虹桥浦东两大空港二条轨道毗邻四大港口洋山深水港外高桥吴淞太仓四大码头环伺左右四条铁路沪宁铁路沪杭铁路沪宁城际铁路在建中京沪高铁在建中从旁经过八大高速可便捷抵达崧泽高架路等组成的快速交通网入口。

意邦国际建材品牌中心总的建筑面积为万方市场定位品牌建材旗舰集群，体验式营销总部，全球建材装饰采购基地经营定位批发零售工程采购团购国际贸易等整合各方优势资源，携手权威机构倾力打造六大平台，力求为进驻商家打通国内外建材创富通道电子商贸平台与主流网站形成战略合作，线上线下互动平台或自建意邦网上交易平台自有媒体平台与知名传媒集团合作，形成专刊，覆盖上海所有建材行业的促销信息新闻潮流趋势等，面向整个长三角地区消费者与专业企业公开发行宣传推广平台囊括长三角主要城市的电视报纸杂志网络广播户外高炮等立体宣传推广方式专业活动平台包含设计师大赛品牌评选与颁奖仪式经典作品展行业高峰论坛等于体，成为整个长三角建材行业信息的舆论发源地决策地和行业风向标共享联盟平台拟通过联合周边的大型品牌商业项目和长三角的大型家装公司形成促销联盟。

如消费者在联盟商户处购买商品，可享受购买建材的抵扣券或相关优惠待遇专业会展平台拟塑造成华东建材行业规模最大，品牌商家最多的产品展销会。

每年春秋两次建材品牌展会活动，包含建材新品发布潮流设计展示建材文化展家装设计大赛作品大众评选等活动，融合建材品牌消费的熏陶消费者品牌意识培育快乐购物等于体的品牌展会。

期推出了意邦饰界，总建为万方，共层，其中出售的是层，铺位的主力面积在平方左右，面积段从平方都有，但平方的只有套，平方的也只有套。

总的套数为套。

层为意邦自营，自营的业态为餐饮楼为油漆木楼梯木地板玻璃橱柜等业态，出售的均价为元每平方米，总价控制在万，首付二楼为五金龙头淋浴配件等业态，出售的均价为元每平方米，二楼的总价控制在万，首付三楼为布艺窗帘装饰装潢等业态，出售的均价为元每平方米，三楼的总价控制在万，首付投资回报每年的回报率，包