房地产开发有限公司xx住宅小区一期工程可行性研究报告

附近教育金融医疗餐饮等机构众多，文教机构有邢台学院逸夫小学邢台市第三中学等医疗有邢台市第医院邢台眼科医院等购物场所有项目本身配套商业华天超市中北商城家乐园超市物美百货等餐饮有晨光商务酒店湘江酒店起源小厨等高中档饭店，为居民居住和生活带来很大便利。

项目的开发建设坚持绿色现代和谐的理念。

该项目总结吸收了邢台市近几年小区开发建设的经验，项目的规划设计绿化景观物业管理等坚持高起点高质量高品味，更加注重以人为本和谐统的理念，充分体现了小区建设的风格特色。

项目可研报告编写的依据范围和主要经过项目可研报告编写的依据国家河北省邢台市关于房地产开发与建设河北房地产开发有限公司住宅小区期工程可行性研究报告电话的法律法规政策和要求等邢台市国民经济和社会发展第十个五年计划及到年长期规划纲要和邢台市城市发展规划，邢台市十五规划有关资料及邢台市国民经济和社会发展统计资料邢台市土地环保规划城建供电供水供气等部门对该项目建设的意见审批材料证明材料投资项目经济咨询评估指南中长期贷款项目评估可行性研究报告编写指南建设项目经济评价方法与参数可行性研究报告编写手册项目决策分析与评价宏观经济政策与发展规划工程项目组织与管理现代咨询方法与实务招标投标法律法规汇编概预算定额及其相应取费标准邢台市工程造价信息等资料住宅小区期工程总平面布臵图和有关资料邢台市凰家阳光巴厘岛金域首府盛世公馆燕云台等小区的建设规模市场售价销售等调查分析资料项目承办单位对该项目建设意见，项目住宅楼户型结构等资料河北房地产开发有限公司关于编写住宅小区期工程可研报告的委托书项目可行性研究报告的工作范围根据承办单位的要求和邢台市有关部门对本项目建设的意见，在按照可行性研究报告编写手册可行性研究报告编写指南河北房地产开发有限公司住宅小区期工程可行性研究报告电话和国家计委要求可研报告应增加的内容进行全面调研分析的基础上，对下述问题进行了重点研究项目建设的理由及必要性邢台市房地产市场前景分析。

本项目的建设优势与市场前景房屋出售价格分析以及项目建设规模的确定项目的建设位臵，场址选择，主要外协配套条件的保障情况以及项目周围环境分析项目的用地现状住宅小区期工程总平面布臵图项目建设方案制定的原则目的，工程建设方案项目所需的节能环保卫生消防及安全项目实施的管理实施进度安排和招投标方案项目的投资估算与资金筹措方案项目建成后的经济效益和社会效益分析项目可研报告编制的主要经过接到河北房地产开发有限公司编写住宅小区期工程可研报告的委托书以后，我们组织有关方面的专家认真开展了的调查研究工程咨询资料搜集整理等工作，踏勘了现场，分析了解了土地现状周边小区建设与入住情况外协配套条件保障情况以及附近银行商店学校机关等企业和单位的分布情况，并认真听取了项目承办单位和邢台市有关部门对本项目建设的意见，在此河北房地产开发有限公司住宅小区期工程可行性研究报告电话基础上，经过认真的分析计算比较研究，编写了该项目可行性研究报告。

项目可研报告的主要内容概要及结论建议项目可研报告的主要内容概要项目建设地点住宅小区期工程位于邢台团结路号。

建设规模项目规划总建筑面积为平方米，其中住宅建筑面积为平方米，底层配套商业平方米，配套公建平方米，地下建筑面积平方米其中车库平方米。

建设工期年项目的勘察设计监理施工和重要设备材料的采购采取公开招标方式进行招标。

项目总投资万元，所需资金全部为固定资产投资资金筹措方案项目总投资为万元，其中项目资本金万元，占总投资的建设单位自筹万元预售住宅商业，占总投资的申请银行贷款万元，占总投资的。

项目主要经济技术指标见下表住宅小区期工程项目主要经济技术指标表表序号指标名称单析本项目的地理优势地理位臵优越，建设条件河北房地产开发有限公司住宅小区期工程可行性研究报告电话良好，建筑设计物业管理理念先进。

项目位于团结东大街以南，北长街以东，方圆集团西片区以西，卫生街以南，为邢台市政府重点发展区域，该地块地势平坦，交通便利。

这将形成小区良好的外部条件周围无污染源，空气清新，综合配套齐全，附近教育金融医疗餐饮等机构众多，文教机构有邢台学院逸夫小学邢台市第三中学等医疗有邢台市第医院邢台眼科医院等购物场所有项目本身配套商业华天超市中北商城家乐园超市物美百货等餐饮有晨光商务酒店湘江酒店起源小厨等高中档饭店，为居民居住和生活带来很大便利。

综合考虑，本项目除满足人们的居住需求外，还蕴涵较大升值潜力，具有定的投资价值。

本项目的需求优势该项目商住结合需求面大。

住宅部分既有可满足想改善住房条件的大面积住房更有可满足人基本需求的小面积住房也有可满足求发展的高收入者需求的商业店铺。

可满足高中低不同人群的需求。

市场前景广阔。

同类项目销售情况调查凰家阳光巴厘岛该小区位于邢台市桥西区八大街与钢铁路交叉口，总占地亩，总建筑面积约万平方米。

目前该项目高层住宅平均售价订为元，车库平均售价为元，小区销售情况良好。

河北房地产开发有限公司住宅小区期工程可行性研究报告电话金域首府项目建设地址位于邢台市桥西区龙岗新区正中央，地理位臵较偏，占地面积亩，总建筑面积约万平米。

高层住宅楼均价元平方米，车库平均售价元，小区销售情况良好。

盛世公馆位于邢台市桥西区钢铁北路与泉北大街交叉口北行米，地理位臵较偏，建设规模为占地亩，总建筑面积约平方米，高层住宅楼均价元平方米，商业均价元平方米，车库平均售价元，小区销售情况良好。

燕云台位于地处邢台市桥西核心区，建设规模为占地亩，建筑面积万平方米，高层住宅楼均价元平方米，该小区销售情况良好。

本项目销售价格的确定参照邢台市类似小区完工住宅楼销售情况，以及本市消费水平，结合本项目的特点，确定住宅小区期工程项目的各类建筑销售价格，其中高层住宅楼售价为元，住宅底层商业售价为元，车库售价元，所定价格均为平均价格。

建设规模的确定住宅小区项目依据城市建设规划和城市基础设施的保障能力，以地域面积确定建设规模，分期进行建设，本项目为住宅小区期工程。

本项目用地规模及使用情况详见表。

表住宅小区期工程项目用地规模及使用情况表河北房地产开发有限公司住宅小区期工程可行性研究报告电话序号指标名称单位数量所占比例备注住宅用地公建用地道路硬化占地绿地项目总占地本项目建设规模项目占地平方米，规划总建筑面积为平方米，其中住宅建筑面积为平方米，底层配套商业平方米，配套公建平方米，地下建筑面积平方米其中车库平方米。

设计居住户数户，居住人口人按户均人计算，详见项目建设规模指标表。

项目建设规模指标表表序号指标名称单位数量备注项目建筑面积高层住宅建筑面积地下建筑面积配套商业建筑面积配套公建建筑面积项目绿地率项目设计户数户项目进住人口人项目住宅容积率第三章建设地点及主要建设条件的保障河北房地产开发有限公司住宅小区期工程可行性研究报告电话建设地点的选择住宅小区期工程位臵选择在邢台市团结路号。

地理位臵优越，交通便利，周围没有污染严重的单位和企业，地势平坦，环境较好。

在这里建设住宅小区，符合邢台市城市发展规划和用地规划，外协配套条件供水供电供气供热线路等均有保障。

主要建设条件的保障自然气象条件和资料外协配套条件均可从团结东大街邢州北路连接，能满足项目建设要求。

项目地势基本平坦，防洪排水均能达到建设要求地质较好，抗震设防烈度为度，无不良地质现象气温风向等自然条件均符合项目建设要求。

邢台市位于华北平原南部，夏季高温多雨，冬季寒冷干燥，属于暖温带大陆性季风气候，基本气象资料如下绝对最高温度绝对最低温度最热月平均气温最冷月平均气温主导风向冬季西北风，夏季东南风最大风速夏季最大风速，冬季最大风速历史最大风速河北房地产开发有限公司住宅小区期工程可行性研究报告电话年平均总降雨量日最大降雨量小时最大降雨量夏季室外相对湿度冬季室外相对湿度冻土深度冬季采暖室外计算温度夏季通风室外计算温度风荷载雪荷载抗震设防烈度度供电供水排水供热供气等外协配套条件保障情况项目供水排水供电供热供气通讯有线电视等均通过小区统规划的公用设施供应，就近与城市线路管网相连。

团结东大街及邢州北路设计有给水排水供热供气供电等各种管线，可由此引入小区公建区，小区的供水排水供热供气供电等已经有关部门同意，均有保障。

交通条件项目位于团结东大街及邢州北路交叉口西南方位，团结东大街是贯穿城市南北主干道之，公交车有路路路路路通到本项目，交通十分便利。

河北房地产开发有限公司住宅小区期工程可行性研究报告电话主要协作条件项目在城市规划的区域内进行建设，即将发展成为邢台市区新的居民生活区。

该项目的建设使该地块得到了充分利用，有利于繁荣邢台市市区经济，改善邢台市市区交通居住商贸环境，使城市路网更趋合理，项目会产生巨大的社会效益。

邢台市区有多家建筑设计单位，工商企业林立，金融咨询城市配套等服务机构众多，主要工业有煤炭电力冶金建材机械化工轻工等，可为项目建设提供多方面的协作，项目所需的钢材水泥石灰砖瓦木材涂料等均可就地解决。

周边环境项目建设地周围有开元寺公园广场，逸夫小学邢台市第三中学邢台学院等等许多公益性项目周围没有大型工业污染源，空气清新环境优美自然和地理环境异常优越，非常适宜小区的建设。

第四章建设方案确定建设方案的原则根据国家省和市政府及有关部门关于商品房建设的有关政策，结合本项目的特点，在本项目建设方案的制定上主要遵守如下原则经济适用设计新颖的原则。

坚持以经济适用为河北房地产开发有限公司住宅小区期工程可行性研究报告电话主，力求住宅设计新颖别致，超前性实用性相结合，体现现代建筑风格和时代气息，塑造优美的城市空间形象，最大限度地合理利用建筑面积。

在平面布局上，充分利用好每寸土地，功能设施分区设臵，人流物流布臵得当有序，楼体错落有致，使有限的土地创造出较高功能和环境效