1、精品服装服饰餐饮健身美容家居装饰儿童娱乐沃尔玛超市等于体，店铺数量超过个。特色街区，总建筑面积近万平方米，包括公寓式酒店高档会所快捷酒店和酒吧商业街等。魔方时代广场，占地约平方米，建筑面积为平方米，整个项目江阴高新区服务业载体开发项目可行性研究报告将打造成集商业办公餐饮娱乐为体的娱乐休闲场所。新梅豪布斯卡项目占地面积约平方米，整个项目为集高档住宅商业办公为体的综合性场所。城市客厅不仅覆盖周边及城区人群，更具备超强的向东辐射能力，将改变的商业格局。项目周边历史商业办公经营情况调查项目周边商业办公楼盘调研表周边商业物业租金水平调查位置物业类型楼层面积平米日租金元日平米大润发旁店面商铺大润发旁店面商铺名雅居商铺桃源居六期商铺丽都城市花园商铺水岸新都店面商铺。

2、入亿元。新批进区企业个，其中外商投资企业个。高新区十二五发展规划十二五期间，高新区将全力推进现代化科技新城建设，构建区域领先的现代产业体系高位均等的公共服务体系与和谐安全的生态环境体系。经济发展全区地区生产总值超亿元，年均增长左右，人均按常住人口计算超万美元。实现业务总收入亿元产业转型高新技术产业增加值占规模以上工业增加值比重达以上，服务业增加值占比重，二三产业比重为。科技创新科技进步贡献率达以上，发明专利占专利总数的以上。城市功能城市化率达到，现代化科技新城架构基本形成。生态文明建成国家级生态工业示范园区单位地区生产总值能耗比十五期末降低，污染物排放总量比十五期末降低，城市生活污水集中处理率达，环保重点监管企业污染物稳定排放率达全区绿化覆盖率达以上。

3、人民路步行街为中心的老城区，该区域属于市的城市核心商圈，数量众，但单个体量普遍较小。商圈内主要的百货有华地商厦国际购物中心华联商厦八商场，精品商厦，人民商厦，优衣库休闲广场等。从商业定位上看，定位为中高端的是华地商厦，国际购物来随着城市客厅商圈的建设完善，文化传媒及休闲娱乐业必将得到进步发展。二项目周边江服务业各业态经营现状调查城市客厅经营现状调查项目处于城市客厅商圈区域。市把平方公里的中心城区作为家，配套出个平方公里的城市客厅，城市客厅将成为新的个商圈。目前，城市客厅区域已聚集了五馆中心新体育中心行政事业中心公交车首末站国际商务办公楼等。城市客厅已投入运营的商业项目包括沃尔玛商场与洲际酒店两大功能部分组成的新城商业中心，总用地规模平方米，集合了百货。

4、家庭恩格尔系数为。城镇居民人均住房面积含偶尔居住平方米，农村居民人均居住住房面积平方米。二高新区概况地理位置高新区位于长三角城市群几何中心，北枕公里深水岸线，东距国际港口张家港公里，西距级对外开放港口港公里。南临锡澄高速，倚靠长江公路大桥，全国最大的主骨架公路之的黑龙江同江海南三亚的沿海大道经过长江公路大桥。以高新区为圆心，公里半径内，有上海虹桥国际机场上海浦东国际机场南京碌口国际机场苏南国际机场常州奔牛机场等空港。水陆空交通网络完备的经济开发区，已成为长江中下游南北交通的重要枢纽。经济发展江阴高新区服务业载体开发项目可行性研究报告年，高新区全年完成地区生产总值亿元，比上年增长工商业开票销售收入亿元，增长工业总产值亿元，增长。实现利税总额亿元，财政收。

5、达亿元，园区集聚超亿元商贸餐饮企业达家以上。发展现状总部经济区内目前正在建设的有海澜财富中心法尔胜泓昇集团大厦等总部经济业态，本项目西侧为规划建设的扬子江盈智城。本项目位于总部经济区内，西侧为规划建设的扬子江盈智城。目前高新区内总部经济区建设刚刚起步，借助其总部经济文化创意及城市服务经济的功能，未来几年内将成为市及高新区的快速增长点，发展潜力巨大。江阴高新区服务业载体开发项目可行性研究报告第三部分区域服务业发展情况服务业各业态经营现状调查市服务业各业态经营现状调查零售商业批发市场零售商业批发市场主要调研业态为百货商厦购物中心超市卖场。百货商厦已形成核心商圈区域商业中心搭配的城市商业体系，区域商业中心档次仍有很大的提升空间。中高端百货商场，大多集中于以。

6、边办公物业租金水平调查位置物业类型楼层面积平米日租金元日平米创智天地写字楼名都国际大厦写字楼名都国际大厦写字楼江阴高新区服务业载体开发项目可行性研究报告名都国际大厦写字楼名都国际大厦写字楼名都国际大厦写字楼名都国际大厦写字楼名都国际大厦写字楼戴斯国际商务广场写字楼汇丰大厦写字楼汇丰大厦写字楼汇丰大厦写字楼港丽大酒店写字楼二服务业各业态未来发展预测零售商业批发市场市已经形成了以百货商厦购物中心超市卖场为主的商业形态，但是老式的百货商厦限于地理位置经营空间等因素无法扩大经营新型的购物中心超市卖场主要面向中低消费，商业档次仍有较大提升空间。项目所在地城东及城市客厅区域的品牌连锁酒店比较缺乏，而且城东及城市客厅区域的企业厂区较多，预测未来连锁酒店，商务客户的。

7、人均公共绿地面积超平方米。社会发展民主法治建设全面增强，社会管理体制更为完善，生活更加舒适社会更加和谐城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入年均递增。总部经济区发展规划高新技术产业开发区内规划建设先进制造业集聚区和现代服务业集聚区，其中先进制造业集聚区包括沿江新材料现代中药及生物新药金属新材料及制品高端智能设备融合通信装备及材料个产业园现代服务业集聚区包括总部经济区现代物流区高科技服务业集聚区。根据高新区制造业发展的需求特征，已确定将总部经济文化创意软件及服务外包现代物流等四大高科技现代服务业和城市服务经济作为高新区下步将重点扶持的服务行业。总部经济区范围约平方公里，依托盈智城高新技术创业园等大型载体，承载着总部经济文化创意城市服务经济三项功能江阴高。

8、让公开程序对外公开出让挂牌出让，符合现有土地出让的程序。二取得土地使用权程序评估现已通过土地挂牌程序取得。三开发政策性调查及风险评估具体详见附件。四项目开发重要规费调查具体详见附件。五限售限购政策金融政策调查具体详见附件。六总体评价本项目按照挂牌程序进行交易，符合现有法律法规和程序。本项目属于高新区管委会招商办引进商业项目，现已通过土地公开出让市场挂牌取得。通过调查市开发政策，现有的开发政策基本符合行业通用政策，没有特别的约定。开发环节政策风险较小。综合判断该项目在现行法律法规下具有可操作性合规性，风险的可控。江阴高新区服务业载体开发项目可行性研究报告第五部分土地现状价值评估现状价值评估原则本次评估为高新区目标地块在公开市场情况下的现状价值，按照地块。

9、新区服务业载体开发项目可行性研究报告总部经济大力发展公司总部现代金融商务服务科技服务等总部机构，努力打造集金融产业研发孵化商务服务于体的总部经济服务集群，把园区建设成区域性商务领航中心。到年，高新区总部经济产业实现产值达亿以上，力争引进区域性企业总部家以上。文化创意依托高新区良好的制造业基础，重点发展工业设计及数字内容印刷包装等，突出创意创新创造的功能定位，全力争创省内知名的文化创意产业基地。到年，高新区文化创意产业实现销售收入达亿元左右，园区集聚核心文化创意企业约家。城市服务经济顺应高新区产城体化发展的趋势，大力发展现代商贸生态休闲社区商业等生活性服务业，积极引入些现代新型服务业态，满足人民群众日益增长的消费需求。到年，高新区城市服务经济实现销售收。

10、。加快发展文化产业，确保文化产业增加值占地区生产总值的比重达到。江阴高新区服务业载体开发项目可行性研究报告高新区十二五经济和社会发展总体规划纲要，十二五期间的战略重点与主要任务发展系列的总部经济研发设计创新孵化和综合服务等平台，形成有特色的现代高科技服务业，支撑战略性新兴产业的发展，初步形成局部的群体性创新的局面，使高新区成为区域创新创意的源头大力发展现代服务业。按照产业化市场化国际化的要求，加快推进现代服务业倍增计划，大力发展生产性生活性和高端服务业，着力提升现代服务业能级和水平。十二五期间，确保服务业增加值占比重每年上升个百分点。江阴高新区服务业载体开发项目可行性研究报告第四部分开发法规风险分析项目获得方式该地块为增量国有建设用地，通过国有土地出。

11、划条件，宗地出让土地面积平米，容积率为，用途为商业用地。二案例选择及比价分析目标地块周边区域土地交易市场调查调查年至今项目周边土地成交价格如下宗地编号地块座落土地用途出让面积平米容积率土地价格万元亩楼面地价元平米竞买时间备注市澄江街道行政区域范围内东南至嘉年华城市广场西至天华轴线北至滨江路商务用地旅馆用地市开发区石山路东石牌路南商业用地建成后的建筑面积不得分割对外出售市开发区法尔胜光通公司东定山路西立臣实业公司南长江路北商业办公市澄江街道水岸新都东赞园西名贤路北侧商办混合用地社会停车场库用地市澄江街道芙蓉大道南东外环路西侧市场用地非市属办公用地可比案例选择对目标地块区域内，土地用途相同的土地交易案例进行选择，选择个土地用途相同的土地交易案例进行比较分。

12、需求比较旺盛。市康体文娱文化传媒商业刚刚兴起，各种类型的行业培训中小学教育以及专业辅导主要集中在中心城区，未来随着城市客厅商圈的建设完善，康体文娱文化传媒商业也将不断扩大规模。三区域政府对服务业发展的政策市年政府工作报告年的主要任务突出转型升级，加快构建现代产业体系推进传统产业改造提升和新兴产业集聚发展，实施先进制造业与现代服务业双轮驱动，千方百计做大总量调优结构提高质效，推动实体经济又好又快发展加快推进服务业比重提高结构优化，服务业增加值占比达到。完成全市域商业网点布局规划，加快启动批服务业高端项目建设。大力推广运用电子商务，加快发展研发设计商务中介金融服务等生产性服务业。更大力度发展特色旅游业，加快扶持培育批特色旅游产业项目，深入推进旅游标准化工。

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