1、物资，我公司在进行了认真的市场调研的基础上，为了顺应园区建设需要，拟在起步区亩地块内投资建设项目如下大型的特种混凝土搅拌站和大型的预制构件加工基地，占地面积亩，投资约亿元人民币。特种用途船舶制造基地和水运码头建设，占地面积亩，投资约亿元人民币。另外，拟在集中区内投资约亿元人民币兴建座城市综合体，是集城市中的商业办公居住学校医院宾馆展览餐饮会议文娱和交通等城市生活空间的行组合，从而形成个多功能高效率的综合体。我公司拟在江北产业集中区的总投资约亿元人民币。尽管这三个目标市场的层次不同，发展水平各异，但在需求结构上的个共同特点是对些原材料工业中部分重化工业产品的需求增长迅速，并且可以为起步区的建设提供大量的服务，也可以为周边的其他产业园区提供大量的原材料和构配件的需求。而城市综合体的每种功能有其。

2、业转移，可以进步优化产业布局，稳定扩大就业，激发内需潜能，拓展区域发展空间，增强经济发展动力和后劲，夯实全国可持续发展的基础。第二章江北产业集中区工业园的功能定位与发展目标根据安徽省江北产业集中区起步区建设发展面临的国际国内环境和长三角安徽省政府未来经济发展提出的客观要求，特别是胡锦涛总书记视察江北产业集中区的重要指示精神，对江北产业集中区江北产业集中区工业园的功能定位和发展目标可表述如下功能定位结合皖江城市带江北产业集中区经济发展和江北产业集中区发展的需求，将安徽省江北产业集中区起步区的功能定位表述如下新兴城市和现代产业聚集区承接产业的新高地科学发展的示范区先行先试的大舞台皖江区域的增长极宜业宜居的新城市安徽省江北产业集中区重点承接产业装备制造电子信息高新技术节能环保新能源新材料文化教育。

3、业选择产业选择的依据由地理位置决定的目标市场特点和物流成本优势江北产业集中区位于巢湖市和县境内，东至长江岸线，南至淮南铁路，北至太阳河，西至历阳镇戚镇村至沈巷大丁村线，区域总面积平方公里，区内人口万。起步区位于最南端的沈巷镇，规划面积平方公里重点承接装备制造电子信息高新科技节能环保新能源新材料文化教育和现代服务业。起步区是江北产业集中区的先导区，虽然现在还是片空地，但起步区目标是建设成为宜业宜居的现代化滨江产业新区。其周边的产业项目有台湾农民创业园沈巷汽车零部件工业园项目马鞍山大桥桥西经济区建设项目氯碱三氯化磷招商项目甲醛招商项目泵阀生产基地建设项目半月湖暨鸡笼山旅游开发项目滨江新城区综合开发项目安徽省精细化工基地建设项目等。进步分析，由于江北产业区起步区内的诸多项目的大建设必然需要大量的。

4、市带综合优势，推动安徽又好又快发展的现实要求。通过大规模主动承接产业转移，积极参与泛长三角区域发展分工，有利于安徽加快构建现代产业体系，转变发展方式，推进经济转型，加速新型工业化和城镇化进程，实现跨越式发展。设立起步区，是加快江北产业集中区崛起，推动区域协调发展的重要途径。通过推进产业有序转移，引导生产要素合理流动与优化配置，可以充分发挥中部地区比较优势，集聚发展要素，壮大产业规模，加快发展步伐，同时为长三角等东部地区腾出更大的发展空间，推动产业结构升级，提升发展质量和竞争力，更好地辐射和带动中西部地区发展，促进资源要素优化配置和区域经济布局调整，形成东中西互动优势互补相互促进共同发展新格局。设立起步区，是应对复杂多变的国际经济形势，保持全国经济平稳较快发展的重大举措。通过有序承接国内外产。

5、明显增强，自主创新能力居于全国前列，生态环境优美，社会文明和谐，人民生活富裕，与长三角分工合作优势互补体化发展，成为在全国具有重要影响力的城市带。表皖江城市带承接产业转移示范区主要规划指标指标单位年年地区生产总值亿元财政收入亿元城镇化率非农产业增加值占地区生产总值比重规模以上工业增加值中开发区所占比重研发经费占地区生产总值比重科技进步贡献率城镇居民人均可支配收入元农村居民人均纯收入元每年城镇新增就业人数万人城镇职工基本养老保险参保人数万人职业教育在校学生规模人单位地区生产总值能耗下降累计以上原则上优于十二五目标万元工业增加值用水量吨城市污水处理率工业固体废物综合利用率第三章安徽省江北产业集中区起步区的优劣势分析江北产业集中区江北产业集中区工业的发展方向和发展路径取决于皖江城市业集中区起步区。

6、特定的运行时间范围，城市综合体将不同时间段的功能组织在起，使其保持小时的繁荣，提高了综合体的使用效益。城市综合体内各功能在时间上的衔接，使其各部分的活动组织有序，而且各部分的使用也能相互补充。尤其在市中心地区，城市综合体将居住娱乐活动注入其中，使那些在非工作时间死去了的地区的功能得到完善。这些产业的建立对江北产业集中区的发展具有十分重要的意义。产业选择结果从前述产业选择的依据出发，进步结合皖江城市带发展的现状和江北产业集中区工业园的建设承载力等因素进行综合考虑，可以确立大型特种预拌混凝土产业大型预制构件加工基地，特种用途船舶制造基地码头建设和物流产业作为江北产业集中区工业园未来发展的主导产业。另外再兴建座城市综合体为上述产业提供配套服务。其中，大型特种预拌混凝土产业大型预制构件加工基地和特。

7、现代服务发展目标以江北产业集中区工业为主导，以先进制造业现代物流业为支柱，第三产业发达功能齐全服务优良环境优美的新型工业园，成为江北产业集中区经济跨越式发展的巨大引擎和重要增长点，成为皖江城市带重要出口贸易加工区。到年，经济总量大幅增长，产业结构进步优化，现代产业体系基本建立，生态环境更加良好，人民生活水平显著提高，基本建成全面小康社会，在带动安徽发展促进中部地区崛起中发挥更大作用。综合实力明显提升。地区生产总值比年翻番以上，人均地区生产总值超过全国平均水平。科技进步对经济增长的贡献率显著提高。城镇化率达到。产业结构优化升级。三次产业协调发展，农业基础地位稳固，非农产业比重进步提高。汽车钢铁有色机械设备化工建材家电农产品加工八大优势产业在全国的地位进步提升，高技术产业快速发展，现代服务业体。

8、够获得良好的经济效益从行业和国民经济评价来讲，符合国家和地方产业政策，是个良好的投资机会。在起步区设立搅拌站，也可以为我公司本身在起步区内其他产业和我公司将来在该区域内城市综合体的建设提供服务，可节约大量成本。大型预制构件加工基地符合国家节能政策和产业园区建设需要由于江北产业区的大量的基础建设，对大型混凝土预制构件的需求量很大，也可以为我们起步区内的自身和将来我公司在该区域内投资房地产建设提供服务，可节约大量的成本。本项目产品也符合国家节能政策，是国家鼓励发展的项目。产品市场前景广阔，经济效益和社会效益显著，符合国家质量标准，所以建设本项目是切实可行的。工艺技术国内领先项目采用国内先进生产技术，采用节能设备，污染少，能耗低，而且产品质量达到国内先进水平，可以满足下游市场对产品的质量要求。产。

9、日趋完善。开放合作不断加强。区域合作机制进步健全，全方位对外开放格局基本形成，基础设施市场体系体制机制等与长三角全面对接，形成批特色化集约化发展的产业开发园区，外来投资外贸进出口质量和水平稳步提高。公共服务日趋完善。教育卫生文化体育等社会事业加快发展，覆盖城乡的基本医疗基本养老等社会保障体系基本形成，就业更加充分，城乡居民收入大幅增加，基本公共服务水平明显提高。人居环境更加良好。资源利用效率持续提高，生态环境保持良好，节能减排效果明显，单位地区生产总值能耗单位工业增加值用水量稳步下降，工业企业污染物稳定达标排放率达到。巢湖整体水质得到改善，长江干流水质稳定在ⅡⅢ类，出境断面水质保持现有水平。到年，示范区整体经济实力大幅提升，以先进制造业和现代服务业为主的产业体系进步完善，主导产业核心竞争力。

10、小，市场前景好，可实现持续发展，商品混凝土属国家和地方鼓励发展行业，具有宽松的政府和市场环境。各地政府根据国家政策法规及本地实际情况，也纷纷出台叻相关文件，大力鼓励和支持预拌混凝土，大大促进了建设单位和施工单位使用预拌混凝土。由于建筑业发展自身的需要及国家政策的支持，商品混凝土行业是个朝阳产业，经济效益可观，行业平均纯利润可达，商品混凝土产业备受投资者青睐。从产业政策上，商品混凝土符合国家和江北产业集中区技术政策和产业政策要求，符合保护环境可持续发展的要求。在建站可选区域方面，我们通过对商品混凝土推广普及较好的城市进行分析比较认为政府投资开发力度大，商品混凝土市场需求稳步上升的空间大，商品混凝土在江北产业集中区可持续发展的后劲强，能够获得良好的投资回报。在起步区设立搅拌站，从项目本身来讲，。

11、品市场空间广阔，产业发展前景良好，企业具有很大的发展空间。本项目所在地拥有丰富的资源稳定的电力资源和劳动力资源，是建设项目的较好地点。本项目财务评价分析主要指标均超过行业相同规模企业，项目财务经济效益较好，并具有定的抗风险能力。本项目能保持企业的平稳发展，对地方经济发展将起到积极的推动作用。船舶制造产业安徽船舶工业积极参与泛长三角分工与合作，承接船舶产业梯度转移，船舶建造基础设施建设加快，整体水平提高，实现平稳较快发展。芜湖长江船舶交易市场是安徽最大的船舶交易市场，现被交通运输部列为第批七家船舶交易服务机构之，成为长江流域以及中西部地区唯家由交通运输部确定的符合标准的船舶交易服务机构。据上海航运交易所统计，近几年来，芜湖船舶交易额每年交易量都在艘左右交易额亿元以上，年交易量排名全国第。船舶。

12、用途船舶制造基地既属于原材料工业，同时又是典型的江北产业集中区加工制造工业，这两个产业的规模发展方面能够迅速提升江北产业集中区工业园乃至安徽省政府的经济总量，另方面又能为江北产业集中区港带来大量物流，因此尤其需要重点发展。这些产业的发展或是能够利用当地的资源基础和交通运输条件，或是具备明显的市场优势。物流产业属于新兴服务业，其充分发展既可以为江北产业集中区工业园其他产业的发展服务。城市综合体又可以作为上述产业的后花园提供良好的生活休闲娱乐等。大型特种混凝土搅拌站商品混凝土近十年来在我国发展十分迅速，连年来投资商品混凝土搅拌站效益可观，投资回报率大大超过了社会平均投资回报率。为了寻求最佳投资机会，我公司专门成立了筹备小组，认为投资搅拌站优于其它投资主要在于投资回报率高，投资回收期短，市场风险。

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