社会环境效益的统。满足社会化生产水平不断提高的要求，使各项建设适应社会发展需求。规划布局本规划用地范围内规划设计二十座层住宅楼。规划建筑距西侧围墙米，建筑红线后退东侧道路红线米，距北侧用地界限米，至南侧用地界限米。规划建筑层，建筑高度米规划建筑层，建筑高度米规划建筑层，建筑高度米规划建筑层，建筑高度米。地上总建筑面积平方米，容积率，建筑密度，绿地率。道路规划为环形布局，充分满足使用及消防的要求。项目规划主要技术经济指标规划建设用地总建筑面积地上总建筑面积地下总建筑面积容积率建筑密度绿地率停车位量居住户数户居住人口人户人第二章投资环境分析评价第节项目的社会经济发展方向分析济宁高新技术产业区位于济宁市城区东北部，近年来，在市委市政府的正确领导下，国内外知名企业纷纷落户高新区，使该区成为济宁城市发展新的经济增长点。本项目位于济宁市高新技术产业开发区与市区交汇处，属济宁市东拓西跨，南联北延规划的中心区域，河湖水系生态保护区的部分。近五年来济宁市城市居民收入的逐步稳定提高，济宁市民对万左右住宅消费有定的能力，如意嘉园项目具有可靠的市场需求。根据济宁市城区总体规划，城区将向东发展，如意嘉园项目符合济宁城区总体规划要求，通过高标准建设和现代化管理，将成为济宁市东大门个布局合理环境优雅功能齐全科技含量高的生态化园林式智能化系统化的高尚住宅小区。第二节项目的必要性和社会经济意义如意嘉园项目规划设计创作时引入高舒适度的全新居住理念生态化的环境景观设计人性化的建筑布局和人车分流停车系统，建成后将成为济宁市东大门道宏伟亮丽的风景线。项目按节能示范工程及国家建设部级标准建设，其价值会相应提升，售价预期在元以上,可使项目达到预期的经济效益和社会效益。开发建设该片区对旧城改造，绿化美化济宁市城区东部环境和满足人们日益增长的居住要求，缓解市区东部的住房压力，有着极为重要的意义。济宁市居民对住宅小区的品质较为看重，高端产品较易受到青睐。济宁市政府也十分希望在济宁市能成功建设打造个节能示范工程。济宁市目前缺乏个精品小区，有诸多潜在消费者希望购买物有所值的住宅。所以项目节能示范工程的实现，对其销售必然是个较大的促进。同时，节能示范工程是个形象品牌，是质量保证体系的代表，所以项目示范工程的建设，对济宁市其它楼盘的开发也是个无形的宣传和促进。为进步推进济宁市住宅产业现代化，提高住宅性能品质和集中展现济宁市住宅科技创新成果，该项目所有建筑均采用标准设计，并率先采用太阳能与建筑设计体化集中热水地板辐射采暖系统智能化设施功能配置雨水收集中水集中处理系统和新型节能墙体等多项住宅技术性能。同时，在建筑户型平面环境景观示范建筑材料部品选择人车分流物业信息管理等诸多方面做到均好性与协调性。第三节项目周边环境分析济宁地处山东省的西南部，是历史悠久的文化古城。市域面积万平方公里，其中市区建成面积平方公里，总人口万。济宁属温带季风大陆性气候四季分明风光秀丽。位于山东省南部，辖二区三市七个县，为山东省较发达的市地之。本市自然条件良好，矿产资源特别是煤炭储量丰富，交通发达，经济基础雄厚，发展潜力巨大，在气候水文和经济文化历史传统上兼具南北特点。对环境的影响为实施济宁市绿亮清工程，加快城市建设步伐，年济宁市政府对光府河进行了彻底整治绿化，沿河两岸建成了公里长的生态景观带。如意御景湾项目建成后将与济宁市光府河沿河生态景观带融为体，形成济宁市东部个景观亮点。该项目开发的高层住宅，其污染源很少，只有少量生活污水厨房油烟和生活垃圾经处理后，对周围环境影响极小，完全符合国家居民居住环保要求。该项目不仅内部布局合理，而且外观设计新颖，绿化率达，它的建成必将对济宁市容市貌的改善起到良好的作用。第三章项目建设条件第节建设条件地质条件济宁市区地貌属汶泗河冲洪积平原。根据本区域地质勘测土地岩层共分十三层，各层的土层地质特征自上而下不再详述，现将地基评价及结论建设详述如下地基土力学性质分析场区土层分布较稳定层杂镇土和层素填土，力学性质不均匀，应挖除层粘土和④层粉质粘土，可塑料硬塑，具中压综缩性，土层较薄④层粉土具有中压缩性层粘土，可塑，具高压性，土层薄层粉质粘土，可塑，具中精细化。根据济宁市城区总体规划，城区将向东发展。本项目符合济宁市城区总体规划要求。该区基础设施配套完善，千伏变电站邮件分拣中心热电站煤气站自来水厂等应俱全，高标准的市政管线已全部铺设地下。供水供电暖燃气等市政供给，根据市区相应部门提供的资料,可满足项目要求。目前济宁中高档住宅开发处于起步阶段,在这层次竞争对手较少。随着市民收入的稳步增长,中高档住宅需求正成为今后的发展趋势。第二节市政条件本项目开发建设市政条件成熟，供应方案可行。高压供电由济宁市高新区千伏变电站提接，双回路供应天燃气供应市天燃气主干管在项目东侧，由市天燃气公司开通即可城市供水项目南北两侧均有主管道通过，可实现回路供水市政排水项目实施雨污分流，雨水接入市政排水管，生活污水处理达标后回用闭路及电信分别由市电视台和电信局负责小区接通工作采暖供应市热力公司距项目不足米，可优先接入第四章项目环境影响及节能第节环境影响建设地点环境现状本项目地点在济宁市东城区光府河西。该处周围环境状况较好，周围水体大气土壤和植被具有较强的自净能力且周围无污染企业。本项目建成投入使用后除产生的少量生活污水厨房油类生活垃圾需采取治理措施外，基本没有其它污染物排放。因此，对周围环境不产生不良影响。二污染源分析及治理措施主要污染源与污染物本项目属住宅片区建设，其主要污染源为生活污水厨房类烟及生活垃圾。为确保片区本身的环境卫生要求和不对周围环境产生影响，对上述污染源必须采取适当的治理措施。环保治理措施本项目产生的污染物数量不多，对周围环境产生的影响极其轻微，其主要治理措施如下生活污水本项目对生活污水进行生化处理，检测达标循环使用，实现生活污水零排放。本项目在厨房采用通风排气措施，在炉灶上部设有带机械排风和油烟过滤器的吸排油烟机，以防止厨房油烟气味污染环境。生活垃圾本项目垃圾处理采用集中式垃圾中转站，组织专职卫生保洁人员统收集清扫，集中到垃圾中转站后，由城市环卫部门运往城市垃圾处理场。三绿化绿化不仅能创造优美的生活环境，而且在防止污染。保护环境方面也有特殊的作用，本项目坚持点线面相结合的原则，把院绿化道路绿化有机结合起来，充分发挥绿地的防护活动功能和改善生态环境的作用，同时具有花香果绿四大观赏特性，以确保片区环境优美整洁，片区绿化率不低于。四环境影响评价本项目属住宅区建设，其污染源很小，且污染物排放量很少，产生的少量生活污水，经集中生化处理后，完全可达环保要求对生活垃圾集中存放，每天外运，不对周围环境造成污染。第二节节能本项目拟采取以下节能措施所有设备律选用符合国家有关规定的节能型设备，电器设备选用新型高效节能型，并采取电容补偿，提高功率因数，减少电损耗。住宅卫生间采取节水措施，并选用节水型卫生洁具，以节约用水。灯具以节能型为主，达到节约电能目的。合理布置建筑物朝向，尽量保持采光条件良好。采用新型节能墙体材料，并推广采用新技术，新工艺以节能降耗。采暖采用地面辐射式采暖。洗浴采用冬夏均能使用的集中式太阳能。生活污水生化处理循环使用工艺设计工艺流程根据生活污水可生化性好的特点，在保证废水达到回用和景观补水标准要求的前提下，结合我公司在同类工程中的经验，本着两低两高的原则即投资低运行费用低去除效率高自动化程度高，采用先进合理的工艺。确定处理工艺流程如图原水格栅集水井泵毛发过滤器调节池泵水解酸化池污泥浓缩池吸泥车外运鼓风机活性滤料生物滤池除磷药剂混凝反应池高效过滤池发生器人工湖泵中水泵房图例污水管线污泥管线曝气管线加药管线图处理工艺流程图工艺特点本工艺采用水解酸化反应池替代了功能单的初沉池。主要优点有对去除率高可改善污水的可生化性，有利于后续的好氧处理同时完成对污水污泥的处理，使污泥稳定，实现污泥元化处理精简了污泥消化处理工序。本工艺所选用的活性滤料生物滤池工艺具有三高分的特点。三高指高生物量高生物活性和高传质速度分指反应器沿水流方向分为多层，各层分别生长着占优势的微生物。因此，活性滤料生物滤池工艺具有较高的生物反应速度和处理效率。同时该工艺还具有过滤截留悬浮颗粒的功能，不需设二沉池。本工程采用自动控制系统，具有自动化程度高操作简便等特点，对污水处理过程进行全面控制。工艺组合简单，占地少，污泥产量低。本工艺已成功应用到多个污水处理回用工程中，工艺成熟先进可靠。污水处理系统采用地下式结构，构筑物池顶覆土绿化风机水泵等置于地下，并采用先进合理的降噪和除异味措施，所以异味少噪声低。活性滤料生物滤池活性滤料生物滤池是种高效生物反应器，因其技术的先进性和实用性，被国家环保总局评为年国家重点环境保护实用技术，被国家五部委科学技术部国家环保局对外贸易经济合作部国家质量监督检验检疫总局国家税务总局评为国家重点新产品。该技术已在我公司承担的多项工程中得到成功的应用。活性滤料生物滤池的最大特点是使用了种新型粒状滤料，在其表面生长有生物膜，污水自下向上流过滤料，池底则提供曝气，使废水中的有机物得到吸附截留与生物分解。活性滤料生物滤池的最大特点是使用了种新型粒状滤料，在其表面生长有生物膜，污水自下向上流过滤料，池底则提供曝气，使废水中的有机物得到吸附截留与生物分解。毛坯滤料电镜照片活性滤料上细菌的电镜照片活性滤料上原生动物的电镜照片活性滤料上后生动物的电镜照片活性滤料电镜照片处理效果分析表处理效果分析表处理单元水解酸化池活性滤料生物滤池过滤除磷消毒装置进水出水去除率氨氮进水出水去除率总大肠菌群个处理后的水经消毒后，总大肠菌群少于个工程竣工交付使用后管理机构应加强管理，完善各种规章制度，按期对各类设备管道器具等进行检修，杜绝跑冒滴漏现象，以减少不必要的浪费。第四章市场供需情况调查预测和分析第节开发对象环境的调查分析济宁地处山东省的西南部，是座有,年历史的文化古城。市域面积万平方公里，其中市区建成面积平方公里，总人口万。济宁高新技术产业区位于济宁市城区东北部，以洸府河为界分为东西两区，总规划面积平方公里，是济宁市城区的东大门。近年来，在市委市