酒店装修改造工程项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

第五章必要性分析市场竞争的迫切要求近几年来，随着经济社会高速发展，都市经济圈逐渐成型，县的酒店行业也步入了发展的快车道。

仅在项目所在地县南外片区，近十年来新开业的既有沁园春华夏康年兰郡假日等档次较高的酒店宾馆，又有都市如家等连锁快捷酒店宾馆，还有各类招待所改制而成的酒店宾馆，加上原有的酒店，总数达到多家。

这些酒店宾馆分布在县南城多平方公里的区域内，显得过于拥挤。

如此高密度的酒店分布，在方便客人住宿休闲，助推都市经济发展的同时，也给酒店从业者带来了巨大的竞争压力，许多酒店都面临严重的生存考验。

和其他酒店同行相比，酒店并没有明显的特色和优势，尤其是所处路，附近路段路面破损严重，车辆行人通行不畅，且相关行业主管部门管理不力，路面长期未得到修复，这给酒店的经营带来了定程度的影响。

如果不尽快改善酒店硬件条件，吸引客源，增加收入，今后在市场竞争中将处于不利地位。

二旅游产业发展的必然结果县属中亚热带湿润气候区，年均气温，年均降水量毫米，四季分明，雨热同期，自然条件得天独厚，适合发展旅游业。

县境内既有真佛山石桥红色古镇这样的人文旅游资源，又有铁山巴河沿岸这样的自然风光，发展旅游业有着良好的资源基础，具备广阔发展前景。

近些年来，随着县旅游资源开发的逐步深入和交通网络的日渐发达，外地来达旅游的客人逐年增多，大量的酒店宾馆也应运而生。

但由于这些新建的宾馆由于缺乏长远有效的规划，设计仓促，管理不够科学，功能设臵不尽完善，服务水平也有待提高，难以满足旅客住宿休闲的需要。

因此，对现有酒店设施进行重新装修改造，改善硬件环境，提升服务水准，是县旅游产业发展的必然要求。

综上所述，酒店装修改造工程，既是市场竞争的迫切要求，又是旅游产业发展的必然结果，其实施是十分必要的。

第六章项目建设地点及建设方案项目建设地点酒店位于县镇路号，属于南城的中心地段，原为院分公司资产。

项目占地面积原有建筑面积新增建筑面积主楼二项目规划设计方案设计原则酒店主楼高五层，副楼高三层，均为框架结构。

主楼为南北向，副楼为东西向。

主楼临路，副楼位于主楼东端并与主楼垂直。

做装修改造设计的方案时充分考虑到了原建筑的特点，在对原结构进行调整的原则下进行设计。

设计主要考虑的是功能上的满足和后期经营上的需要。

设计方案将主楼从原来的层增加到层，除了层外，层全部作为客房。

改造原有的外墙装饰和内部装饰，改造原有的采暖系统照明系统给排水系统及消防系统。

新增空调系统消防喷淋系统智能广播系统及弱电系统。

规划方案会议室个餐厅个娱乐棋牌室个洗浴保健室个茶室个办公室个客房个总入住接纳人数人酒店装修改造工程位于县镇路号，该工程应体现时尚文化成为具有时尚风格的标志性建筑。

通过线条色彩的运用，与原建筑形成统的整体。

宾馆主楼分别设有宾馆出入口货物出入口。

人车货流线清晰，互不干扰。

三项目建筑工程方案帝景苑酒店装修改造工程占地面积平方米，新增建筑面积平方米。

装修改造后主楼用于住宿旅客过夜用房经营，副楼用于会议餐饮休闲娱乐办公等。

四改造工程改造方案根据图纸检测和现场实际情况，针对因改造引起的承载力不足构件进行相应的加固处理。

二技术依据建筑结构检测技术标准回弹法检测混凝土抗压强度技术规程钻芯法检测混凝土强度技术规程建筑工程质量检验评定标准民用建筑可靠性鉴定标准混凝土结构工程施工及验收规范混凝土结构设计规范混凝土结构加固设计规范三改造措施楼板封堵采用植筋现浇钢筋混凝土楼板的方法，对于因封堵楼板而增加荷载引起的相关构件承载力不足处采用粘贴碳纤维及钢板的方法加固。

新增楼层需将原建筑物楼板开洞，重新设臵基础，然后作现浇钢筋混凝土结构，采用植筋方法将井道与原结构连接。

对于因增设楼层引起的相关构件承载力不足采用增设钢筋混凝土梁及在原有梁板上粘贴碳纤维的方法加固。

五装修方案原建筑物概况主楼现状建筑物主楼临路，高为五层，南北向，框架结构。

副楼现状副楼位于主楼东端并于主楼垂直，高为三层，东西向，框架结构。

二外装修方案设计规范及依据建筑幕墙状，单层和多层建筑室内消火栓间距不应超过。

自动喷淋系统按火灾中危险等级设计，空间高度不超过的房间均设喷淋灭火系统。

保护卷帘的水幕喷头采用闭式边墙喷头。

火灾发生初期灭火所需水量水压均由消防水箱和气压设备保证。

防烟排烟系统建筑物可采用自然排烟，不满足自然排烟条件的采用机械防烟和机械排烟。

消防电气设计依据建筑设计防火规范火灾自动报警系统设计规范火灾自动报警系统施工验收规范建筑物防雷设计规范版民用建筑电气设计规范负荷等级与供电线路消防负荷包括消火栓泵喷淋泵防排烟风机应急照明火灾自动报警器系统等。

消防负荷采用双电源末端自动切换方式供电，设专用回路。

柴油发电机启动时间小于秒，并可在消控中心启动。

火灾自动报警与消防联动控制系统设臵火灾报警探测器与手动报警控制器系统形式为控制中心报警形式设臵消防紧急广播与火警通讯系统设臵应急照明系统自动灭火系统与减灾防护系统的控制要求，设计联动控制系统设臵火灾挡案管理与显示系统。

线路敷设方式火灾报警线路采用阻燃型铜芯导线消防电梯消防泵喷淋泵防排烟等用电设备，均采用耐火型铜芯电缆所有消防线路均采用钢管沿墙内，柱内及地面内暗敷设如明设钢管应做防火处理。

防雷与接地利用基础钢筋作为接地装臵，电阻小于欧姆。

采用联合接地形式，并设总电位连接。

四通风与空调工程方案设计依据通风与空调工程施工质量验收规范制冷设备安装工程施工及验收规范机械设备安装工程施工及验收规范五工业设备及管道绝热工程施工及验收规范工业管道工程施工验收规范民用建筑采暖通风设计技术措施年月采暖通风与空气调节设计规范通风与空调工程方案本改造工程楼内设散热器采暖和中央空调系统，冬季运行采暖系统，夏季运行空调系统。

空调系统采用风机盘管加风管增送新风的方案。

新风采取分层取风的方案。

空调设计冷源为。

防火措施在风道贯通防火的部位，必须设臵防火门阀，同时还要用水泥砂浆紧密填塞贯通的孔洞空隙。

五公共广播工程方案公共广播系统具有音乐广播公共广播消防紧急广播功能。

公共广播的主要作用是为楼宇内部空间创造种轻松和谐的听觉氛围。

在大多数场合下，由于扬声器均匀分布，无明显的声源方向性，且音量适宜，不影响人群正常的交谈，是优化环境的重要手段之。

消防紧急广播作为消防报警及紧急状态下以疏散广播的设施，以保证在紧急情况发生时，可以使楼宇内部可能涉及的区域的人群能清晰地听到报警和疏导的语音。

本系统由系统控制器智能混音器输入输出控制器功率放大器扬声器输入输出控制器定时控制器电源控制器数码录音机扬声器等设备组成。

本系统可同时在不同的区域播放不同的节目内容，并与消防报警系统连接，可实现消防紧急广播功能。

对于大小会议室可实现有线和无线话筒传输功能。

六环保酒店的污染源主要是生活用水生活垃圾躁声，污水管道沿规划内的市政管网排放，在宾馆院内建化粪池，采用简单工艺流程处理，保证处理后污水达到国家安全排放标准，经过处理的污水可用于农灌或绿化。

粪便污水经过化粪池处理后用于农灌。

项目产生的垃圾经过转运站后运到垃圾处理场进行填埋，同时也要加强装修期间噪声的控制。

控制装修材料的质量，全部达到国家材料环保标准，避免产生有害气体发生的可能。

七绿化为确保城市绿化的要求，保护现有绿地，如因建设需要破坏了部分绿化和树木，可因地制宜地恢复，种草种树，提高原有覆盖率，使绿化率达到，创造出良好的生态环境。

第七章节能专篇编制依据民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分二民用建筑热工设计规范三采暖通风于空气调节设计规范二节能措施建筑专业设计依据公用建筑节能设计标准民用建筑节能设计标准节能措施墙体按节能规范采用保温墙体技术，粘贴挤塑板保温材料，屋面传热系数，外墙传热系数。

本项目窗户采用双玻塑钢保温窗，传热系数控制在。

与未采取节能措施前相比，全年采暖通风空气调节和照明的总能耗应减少以上。

利用可再生能源尽量应用太阳能热水器，尽量采用地源热泵技术。

二电气专业设计依据供配电系统设计规范工业企业采光设计标准工业企业照明设计标准民用建筑照明设计标准智能建筑设计标准节能措施设臵楼宇自控系统，监控对象包括电力供应系统空调系统给排水系统照明系统与电梯系统等。

提高设备运行的控制水平降低维护费用，节能效果可达。

选用高效设备，如变压器照明器变频器等，大功率电动装臵采用软启动控制方式，电器设备功率限制在。

采用电补器提高功率因数。

三节水措施建立完善的节水制度宾馆卫生洁具应采用节水型洁具绿化采用中水回用第八章环境保护方案设计依据酒店规划建成环保型的绿色酒店，生活废水直接排入市政管网中，最后进入市污水处理厂。

二环境质量标准控制项目废气排放，保护区域环境空气质量满足环境空气质量标准中二级标准要求。

控制项目废水达标排放，保护区域地表水环境质量满足地表水环境质量标准中的Ⅲ类标准。

控制该项目施工期的噪声源强度，保护周围声学环境质量符合城市区域环境噪声标准中的类标准。

控制本项目固体废物排放，不对周围环境产生污染。

三主要污染源及污染物酒店属于服务性行业，对环境的危害主要是废水废气和固体废物，污染物主要为总磷等。

四污染物分析及治理措施酒店属于服务性行业，对环境的危害主要是废水废气和固体废物。

废水酒店产生的废水主要类型为生活废水，污染物主要为总磷，经化粪池处理，直接排入市政污水管网。

二废气锅炉废气酒店洗浴用水由酒店锅炉供给，锅炉烟气经除尘脱硫设备装臵处理，使烟尘排放量和排放量达到国家标准。

厨房油烟废气近年来，餐饮业的油烟废气对环境的敏感越来越为人们所重视，国家环保总局于年月颁布了饮食业油烟排放标准，因此酒店针对厨房油烟气采取了相应的防治措施。

在厨房安装净化效率为的油烟净化器，经处理后油烟废气满足饮食业油烟排放标准标准要求，不对周围大气环境产生影响。

汽车废气该酒店汽车废气主要来源于地上停车场，主要是接送宾客的车辆和办公车辆，车型偏小，车辆较少，且酒店院内以绿化为主，因此，汽车尾气不会形成较大的集中污染源，对周围环境影响甚微。

三固体废物固体废物主要是生活垃圾，统收集后送到垃圾处理站处理，不会对周围环境造成影响。

四噪声噪声源主要为锅炉房内鼓风机各类水泵以及中央空调用的冷却塔。

噪声强度及防治措施见下表。

主要噪声源汇总表序号污染物来源污染物种类噪声级排放方式防治措施目录前言，未定义书签