金世界商贸城项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

加上勤劳的石家庄人民和外地驻石商人，为金世界商务商贸区的兴旺繁荣奠定了坚实的基础。

项目发展概况本项目建设完成后，将形成石家庄市第个城市商务商贸区，对推动石家庄市的经济发展，完成把石家庄建设成为华北大商埠的战略部署有着积极和重要的意义。

在拉动内需解决就业问题上将起到重要作用。

对石家庄市的城市文化层次也是次提升。

项目建设的必要性本区域具有其他地域无可比拟的交通优势，其东临石家庄市的交通枢纽火车站长途汽车站，西有城市主干道中华大街，北有石家庄市的城市主轴线交通干道兼商业主轴中山路，南有路面宽敞交通便捷的裕华路，交通优势极为明显。

沿主干道已建设了批市级大中型商业设施，如沿中山路有中山商厦大众商场万方商厦华银大厦东方购物中心新华集贸市场人民商场青年街市场等。

沿自强路建设了多座金融高楼，如省建设银行省农业银行省工商银行省交通银行省计经大厦等。

近年沿裕华路相继兴建了燕山大酒店博士公寓省艺术中心裕园广场等大型公共建筑。

由此，南花园带已经具备了现代化城市中心商务商贸区的雏形，本项目的定位呼之欲出。

通过改造，不仅有利于合理利用城市土地，优化城市空间布局，落实城市规划，而且有利于改善人民群众的居住生活环境，提升城市形象，加快城市现代化进程，还有利于扩大内需，拉动经济增长，推动城市经济发展和社会进步，项目的建设是十分必要的。

第三章市场预测与建设规模招商计划通过温州总商会石家庄浙南商会进行行业招商如到温州义乌进行招商通过在意大利法国荷兰韩国日本成功的温州商人进行招商通过国际招商网，吸引国际国内知名品牌入驻通过与政府联合招商。

市场预测通过上述招商计划，以及对石家庄商业市场的了解和把握，我们预测项目建成后，可入驻商户约个，可提供就业岗位个，销售额近亿元，上缴税收达亿多元。

项目建成后，在繁荣石家庄市的同时，进而影响全省经济。

同时将提升该区域的城市功能，改善人们生活和办公条件，进步完善投资环境，增加就业机会，带动石家庄市的第三产业的再度繁荣。

建设规模项目规划总用地面积亩，建设内容包括商业办公住宅工程，公建工程包括小学幼儿园配电换热站垃圾站等。

总建筑面积万平方米。

其中商业办公万平方米，住宅万平方米，公建。

万平方米。

第四章场址建设条件与规模建设场址场址选择本项目拟建地点位于石家庄市裕华西路以北至自强路，中华大街以东至站前街。

南北约米，东西约米。

场址交通便利。

东侧是石家庄火车站和长途汽车站，距石家庄机场公里。

自然条件及地质状况气象条件石家庄市位于华北平原中南部，北临滹沱河，西连太行山，为大陆性季风气候，四季分明，夏季高温多雨，冬季寒冷干燥，降水量集中在月。

全年平均气温极端最高气温极端最低气温全年平均降水量日最大降水量小时最大降水量最大积雪深度冬季西北风，夏季东南风全年平均风速全年日照时数最大冻土深度全年雷暴日数天冬季大气压力夏季大气压力水文工程地质条件本场地属于太行山东麓的华北冲洪积大平原，主要分布第四纪冲洪积粉土，粉质粘土及细中砂土，地下水位较深。

本场地工程地质条件单，无不良地质现象存在，地基承载力标准值为。

地震烈度据国家地震局年颁布的中国地震烈度区划图，石家庄市处于度地震设防区。

依据中国地震局制定，由国家质量技术监督局发布的中国地震动参数区划图，本项目抗震地动峰值加速度按设防。

建设条件供电本项目设计用电容量，电源从裕华路引入本项目开变电所。

区内供电线路沿道路直埋敷设，路灯照明线与供电线路并行敷设，路灯设在距路缘石处。

供排水供水由市政给水管网供给。

本项目设计用水量立方日。

排水采用雨污分流制，生活废水经化粪池处理后排入市政污水管网，生活污水主要来源于住宅的厨房及洗涤用水经中水系统收集处理后用于绿化和景观补水。

屋面雨水经与地面雨水统收集后排入市政雨水管网。

日排水量立米。

供热本项目热源为集中供热，由裕华路市政集中供热管道引入本项目供热站。

耗热指标按瓦平方米，总采暖热负荷为兆瓦，供水范建筑地基基础设计规范高层建筑砼结构技术规程钢筋砼异型柱框架结构住宅技术规程人民防空地下室设计规范给水消防排水雨水设计设计依据建筑给水排水设计规范年修订版住宅设计规范室外给水设计规范年室外排水设计规范年建筑专业及有关专业提供的条件给水由区内环状管网供水至室外消火栓，消防水池，商业建筑室内消火栓，道路浇洒及绿化等。

区内设集中加压设施，恒压自动变频泵组套，定数量贮水池，自贮水池吸水，加压至环状管网，供区内生活用水。

区内给水引入管设室外水表计算，各用水单位用室内水表计量。

本项目用水以生活消防为主，生活日最高用水量。

室外消防用水量考虑，室内消防用水量考虑。

消防。

见消防篇排水系统污废水分流排放，洗涤废水经处理后经过中水处理后用于粪便冲洗水。

污水经化粪池处理后排入市政管道。

雨水系统场地雨水经有组织收集后，排入市政雨水管道。

步行街设连续式排水沟。

暖通设计设计依据本设计依据现行采暖通风与空气调节设计规范以及土建给排水专业所提条件进行。

气象参数气象参数大气压夏季冬季冬季采暖计算干球温度冬季平均风速冬季风向冬季日照率最大冻土厚度设计计算用采暖期天数天室内供暖系统住宅采用热表到户，计量收费便于管理。

高层商业建筑统供暖。

室外热网区内设热交换站，内设热交换机组及循环水泵，由热力公司提供蒸汽，通过热交换机组，进行汽水交换后，送出热水，供给各用户采暖系统内。

通风与空调设计卫生间设卫生间通风器，通过土建竖井或侧墙百叶进行机械排风换气次数为。

地下车库设机械排风兼排烟系统，结合广场造型实现高空排放，自然进风换气次数为。

其余建筑物通风采用自然通风。

空调由各商家设分体式或柜式空调机。

强电设计设计依据民用建筑电气设计规范建筑物防雷设计规范建筑电气工程施工质量验收规范有线电视系统工程技术规范低压配电设计规范及以下变电所设计规范供配电系统设计规范住宅设计规范其他相关专业提供的条件等供电电源本项目设两座变配电室，东部和西区部座。

由市网引电源以电缆埋地引入。

计算总容量。

配电系统配电采用接地保护系统。

商务公寓二路电源，直埋引入。

电梯水泵采用双回路供电，末端自动切换。

住宅设四路电源，户内设配电箱，远程抄表系统。

照明公寓内以白炽灯为主，商业街以荧光灯为主。

区内设路灯照明，由小区管理中心采用时钟自动控制。

建筑物防雷及接地按三类防雷建筑设计，按规范要求设置防直击雷，防感应雷及雷电波侵入等措施。

高层建筑采取防侧击雷措施。

电气安全保护采用接地系统，采取接零保护方式。

弱电设计由市网引入电话系统。

管理中心设有线电视前端箱，各需求单位采用分配分支方式进入信号分配。

由市网引入宽带网。

管理中心设火灾监控系统。

第七章环保绿化与节能设计依据中华人民共和国国务院第号令建设项目环境保护条理河北省第八界人大常委会公告第号河北省建设项目环境保护管理条理环境影响评价技术导则环境影响评价技术导则非污染生态影响施工期间环境影响因素项目建设施工期间，主要污染源为施工机械噪声扬尘建筑垃圾等，会对该区域及周边的大气环境生活环境道路交通和附近居民日常生活造成定的影响。

施工单位在施工前必须到环保管理部门办理有关手续，并按环保要求，采取必要的降噪抑尘措施，及时清理外运建筑垃圾，以期降低不利影响。

项目建成后对周围环境的影响本项目无工业废弃物产生，故不产生工业污染。

生活污水和生活垃圾按城市环卫要求排放，对环境不产生其他不利影响。

园林绿化项目定位与环境设计该项目建成后将成为商务商贸中心，其中绿化景观设计成为辅助和丰满项目功能的主要因素。

项目绿化景观设计主要采用两轴两中心小组团点面结合，立体绿化的设计指导思想，形成以商务商贸功能为主，旅游观光为辅的综合型园林绿化系统。

具体布局两轴主要是沿艺术中心向北至自强路条南北走向的绿化轴，这条轴以中心广场为分段，北段主要采用条状绿化，南段将采用水系与绿化结合的形式另条是永安步行街东西走向绿化轴，这条轴也是采用点片状绿化为主雕塑小品为辅的景观设计思路两中心这是项目的核心部分，个是中央广场个是酒店广场，两个广场面积约万平米，采用点状与片状结合绿化，辅助于盆景装饰等大型花坛小组团主要指商住配套区餐饮娱乐区金融证券区等小型组团的绿化，这些绿化充分使用沿街道路小区道路停车位等空间进行点式绿化点面结合，立体绿化是指整个项目绿化形式，为追求像是多样化人性化，突出景观效果，将采用带式点式片式堆摆等多种形式，并在部分商业街采用立体绿化，营造四季常绿，三季有花的景观绿化效果。

绿化指数绿化率项目绿化率控制在以上绿化面积规划绿化面积达万多平米，并配有水系绿化和堆摆绿化等节能设计依据民用建筑节能设计规程民用建筑节能设计标准节能措施本项目建筑材料选用建设部规定的新型节能材料门窗采用密闭性能优良的塑钢窗，门窗结缝用保温材料封严主要动力设备在满足功能的前提下选用节通设备，照明选用高效节能灯具，热力系统入口处安装调节节阀，用水系统设计有中水回用系统，并全部采用节水型设备，以节省能源，降低能耗。

第八章消防设计依据建筑设计防火规范建筑灭火器配置设计规范消防给水设计范围小区室内外消防系统设计。

设计原则以防为主，防消结合。

消防水源来自市政给水管网，小区内环状布置供水管网及室外地上式消火栓。

消防用水量标准室风消火栓为，火灾延续时间。

室外消火栓为，火灾延续时间。

消火栓给水系统室外给水系统采用生活消防联合供水系统，管网成环状布置，消防采用低压制，设地下式消火栓。

设储水池座及加压水泵房，储水池内贮消防用水及生活调节用水。

室内消火栓适当设在环状给水管上，其半径布置间距不大于。

在不宜用水场所如变配电室控制室等处置移动式和手提式二氧化碳和其他灭火器。

第九章物业管理本项目建成投入使用前，将由有资质的物业管理公司，对整个小区实行现代化专业化的管理，以更好地维护住宅的使用功能，延长房屋使用年限，为业主创造个整洁文明安全生活方便的办公居住环境。

物管理的内容和目标管理内容物业管理的内容主要有维修管理设备管理保安管理消防管理保洁管理交通管理绿化管理。

管理的目标要充分保障物业使用人的消费权益，保证房屋及设施使用功能的正常发挥要保障物业产权人