1、手机端页面文档仅支持阅读 15 页，超过 15 页的文档需使用电脑才能全文阅读。
2、下载的内容跟在线预览是一致的，下载后除PDF外均可任意编辑、修改。
3、所有文档均不包含其他附件，文中所提的附件、附录，在线看不到的下载也不会有。
体育中心地块流拍地块挂牌转让地块未计算在内。
年的商品房土地供应主要有以下几个特点总量同比增加七成，与年持平。
近五年年均供应建筑面积万平方米，明显高于年均批准预售面积万和年均成交面积万。
从供应方式来看，三旧改造协议出让比例约占六成，已成为个重要的土地供应来源从区域来看，主要集中在北新区江海区和滨江新区从时间来看，年末月推地较为集中。
企业拿地意愿整体下降。
五商品房供应年，蓬江江海区批准个房地产开发企业预售商品房项目共个，比去年增加个其中新开盘项目个，与去年持平。
年的商品房供应主要有以下几个特点供应总量同比小幅回落，但住宅明显增加。
见图下表供应量在经历了三年的稳定期后，连续两年呈爆发式增长。
年住宅供应的增长尤为迅猛，商业类的供应比例则回归至较为合理的水平。
图时间商品房批准预售总面积以上的比例继续下降至不足成。
各面积段建住宅成交套数比例单位以下以上年年年年年注以下不含，是指大于或等于而小于，其余作类似理解。
本市户籍购房者比例上升。
见下表，套数比例比年增加了个百分点，达到。
其中在江海区购房的套数比例为，在蓬江区购房的套数比例为。
新建住宅购房者户籍成交套数比例单位蓬江江海新会鹤山台山开平恩平本省外市外省境外年年年年年注以购房人的身份证号联系地址手机号码等综合判断购房的户籍。
成交单价六字头的约占三成。
见下表，五字头和六字头的比例接近。
八千元以上的成交比例下降明显。
新建住宅各单价段成交套数比例单位以下以上年年年年年六商品房库存截至年月末，市场待售商品住宅共约套，同比增长。
商品住宅库存消化周期为个月左右，创历史最高。
其中季度延续前几年的稳定，但二三季度迅速拉长，四季度又有所回稳。
滨江棠下区域和大面积户型的库存比例相对较高。
未来年内商品房潜在供应面积约万平方米，同比下降。
按近五年的年均成交面积万来计算，约可消化年。
见下表，图注待售指房屋已取得预售许可或初始登记后尚未进行网签的状态。
潜在供应量指已经取得发改局的立项批文但尚未申请预售或现售的房屋。
年年年年年年商品住宅批准预售面积商品住宅成交面积商品住宅待售套数库存消化周期月季度上半年前三季度年商品住宅批准预售面积商品住宅成交面积商品住宅待售套数库存消化周期月注库存消化周期月末待售套数近个平均成交套数。
根据研究，较为合理的库存消化周期为个月左右，超过个月则为供过于求状态，不足个月则为供不应求状态。
图图七存量房成交受去年同期的高基数和商品房项目的价格促销带来的冲击等因素影响，年存量房市场成交较为平淡，成交面积同比减少三成，在近年中处于中等稍低的位臵。
各月成交量未见较大起伏。
见图。
图图时间存量房成交成交金额亿元成交面积万平方米住宅金额亿元住宅面积万平方米住宅套数套年同比八趋势研判年，我市房地产行业跟随全国房地产市场调整。
但在调控之下，调整较为理性，呈现政策变调增速下滑结构调整库存攀升区域分化企业利润压缩等系列新特征。
在市场各方的积极应对，及系列政策叠加的助力下，市场在四季度出现些的积极的信号。
全年量价整体保持稳定，风险可控。
各项主要指标仍处于大致合理的区间。
展望年，国内外经济环境依然比较复杂和严峻，房地产市场的调整仍将继续，总体供大于求的局面短时间内难以改变，行业的发展仍存在较大的不确定性，政策刺激的可持续性也有待观察，房屋的投资属性进步被削弱。
但货币和金融政策会维持去年下半年以来的稳健偏宽松，分类调控去行政化的政策基调延续。
不动产登记制度的建立将为进步深化改革奠定坚实的基础。
预计季度市场供求环比高位震荡回落的可能性较大。
年江门市蓬江江海区房地产市场分析报告主要指标览二概述开发投资增速趋缓，新开工面积高位回落。
竣工面积大幅增长。
土地供应总量明显增加。
三旧改造用地比例增大。
企业拿地意愿下降。
商品住宅供应量明显增加。
主要集中下半年，区域结构不平衡。
库存量持续攀升。
商品房成交量价齐稳。
四季度成交量明显放大。
房价二季度开始下行。
存量房成交较为平淡。
三开发投资时间开发投资亿元新开工面积万平方米竣工面积万平方米批准销售面积万平方米商品房成交面积万平方米商品房成交金额亿元存量房成交面积万平方米年同比年，受市场调整影响，企业投资力度有所减缓，但由于项目的增多及投资惯性等因素，全年房地产完成开发投资额同比增长超两成。
各季度呈现从快速增长到平稳增长的趋势。
新开工面积高位回落，仍处于近年的较高水平，未来至两年市场供应量仍将较为充足。
竣工面积大幅增长，项目的建设速度明显加快。
见图，下表图开发投资额年季度上半年前三季年同比增速时间开发投资亿元亿元新开工面积万平方米竣工面积万平方米施工面积万平方米合计其中住宅合计其中住宅年同比图四土地供应年，蓬江江海区有效供应房地产用地共块，用地面积合共万平方米约亩，同比增长可建成计算容积率的建筑面积共约万平方米，同比增长成交总价亿元，同比增长折合楼面地价约为元平方米，同比增长。
注协议出让的土地的容积率按平均计算。
体育中心地块流拍地块挂牌转让地块未计算在内。
年的商品房土地供应主要有以下几个特点总量同比增加七成，与年持平。
近五年年均供应建筑面积万平方米，明显高于年均批准预售面积万和年均成交面积万。
从供应方式来看，三旧改造协议出让比例约占六成，已成为个重要的土地供应来源从区域来看，主要集中在北新区江海区和滨江新区从时间来看，年末月推地较为集中。
企业拿地意愿整体下降。
五商品房供应年，蓬江江海区批准个房地产开发企业预售商品房项目共个，比去年增加个其中新开盘项目个，与去年持平。
年的商品房供应主要有以下几个特点供应总量同比小幅回落，但住宅明显增加。
见图下表供应量在经历了三年的稳定期后，连续两年呈爆发式增长。
年住宅供应的增长尤为迅猛，商业类的供应比例则回归至较为合理的水平。
图时间商品房批准预售总面积万平方米住宅面积万平方米商业面积万平方米住宅套数套年年同比各类用途商品房供应面积比例单位住宅商业办公住宅商业办公年年年年年年供应时段主要集中在下半年。
见图下表，季度供应比较平淡，二季度起大幅增加，三四季度供应量接近。
年内两个供应高峰分别在月和月。
下半年占全年供应总量的。
全年月均供应套。
图季度二季度三季度四季度套数比例供
江门市蓬江、江海区房地产市场分析报告
