持续销售期第页共页三项目推广策略项目推广思路项目的形象定位推盘全面以崭新的面貌入市，将住宅案名重新命名为阳光巴比伦，王者归来,风尚阳光巴比伦广场楼王级豪宅正式接受预约登记,项目形象商业与政务中心不对外的豪宅卖奢侈品值得嘉祥仰望的高度，地产中的奢侈品,只有钻石可以切割钻石，对话王者。卖地段嘉祥政教文体城中心，不对外的豪宅，折服所以挑剔的目光。卖稀缺目与城市总体有什么样的关系图解城市的发展取向与竞争区域相比，项目所在区域有什么不同和特质优势产品价值分析分析结论从客户需求角度，分析产品概念规划景观设计户型设计中的客户价值点输入条件项目产品与市场定位报告中产品定位回顾第页共页设计管理部提供有关概念规划景观设计户型设计的等方面的支持信息项目资源配套价值分析及利用分析结论要求从客户需求角度，分析项目周边资源，配套的客户价值点七目标客户分析城市及区域市场客户分布及需求目标客户分布及范围需输入条件项目产品与市场定位报告中有关客户定位结论可用图表表示目标客户特征分析需包含以下信息目标客户基本特征目标客户心理特征目标客户需求点提炼目标客户敏感点提炼第页共页八项目竞争态势分析分析结论要求竞争区域及竞争项目分布可用图表示竞争区域供给特点需求特点区域典型项目分析典型项目供需特点评价竞争项目推广特点项目形象核心卖点推广语入市时机竞争项目优劣势评价未来竞争区域供需趋势项目竞争力比较分析指标清单详见附件项目分析及竞争策略市场占位价格板块差异化输入条件回顾策划报告中竞争态势分析结论回顾项目策划报告中分析及竞争策略设计管理部提供的本项目在概念规划景观设计户型设计的等方面的优劣势分析第页共页备注如本项目按照产品定位或客户定位等划分，针对特定细分市场，需对该细分市场特征进行分析例如外销市场，别墅市场等附件第页共页年项目营销费用预算表项目名称费用分月计划表按合同签订日期费用类别费用名称季度季度季度季度总计项目营销费用行政管理费用营销推广费用合计媒介广告费推广活动费销售代理费及佣金广告设计策划费销售资料及礼品促销费用现场包装费用售后服务费物业公司服务费合计不可预见费按营销费用预算总计第页共页广场年度整体营销方案广场专案组年月日第页共页宏观地产项目整体营销方案项目分析与目标客户分析本项目主要客源属于圈层性质尤其突出明显的群人，无论从社会地位还是个人喜好而言，方面他们不易接受圈外人的加入，另方面，圈外人很难加入其中。因为地段面积总价，导致本项目产品特征与传统住宅项目不同，属于缺少外在展示空间，更加注重内秀。同时为了把握住嘉祥可以承受总价百万豪宅的人的购买之目的，的推盘将表现出的是对平民百姓的拒绝,项目竞争态势分析营销推广策略项目销售策略营销费用使用计划表微观二项目销售策略项目销售总体目标细化要求销售金额套数需要的客户量以经验数据判断整体营销费用等入市时机分析销售策略项目的销售思路销售价格策略第页共页项目价格影响因素项目面积区间分布项目户型分布项目价格区间分布推盘策略工程进度案场管理和服务包括人员岗位分布流线设置现场服务体验式营销等等输入条件项目可研阶段，经营策划阶段产品定位价格定位项目分期结论备注项目整体营销方案阶段的定价推盘策略可能与产品建议书阶段的定价推盘策略发生变化，主要阐述这种变化以及变化后的项目收益情况信息项目分期计划表可配图进行分期示意推盘分期推盘时间范围产品配比物业类型及户型价格测算面积测算期二期三期项目整体推盘表销售节点时间范围推盘范围产品配比面积测算形象巩固期内部认购期次开盘强销期商业开盘期持续销售期第页共页三项目推广策略项目推广思路项目的形象定位推盘全面以崭新的面貌入市，将住宅案名重新命名为阳光巴比伦，王者归来,风尚阳光巴比伦广场楼王级豪宅正式接受预约登记,项目形象商业与政务中心不对外的豪宅卖奢侈品值得嘉祥仰望的高度，地产中的奢侈品,只有钻石可以切割钻石，对话王者。卖地段嘉祥政教文体城中心，不对外的豪宅，折服所以挑