1、标备注生活给水供水方式按当地市政水压定出小区是否采用加压设备，增压设备统按无负压式。市政直供高度应按当地水压米计，增压分区按米区。区内室外增压主管路及设备套数，应进行方案比较。水质自来水水质不配二次净化设备。水量按国家标准或用户经营需求。水压按国家标准或用户经营需求。水表每层按区域相对集中设置于管道井内。每个水表前应设截止阀。其它水表距地，应做好支架。水表集中处应考虑排水生活热水层以下住宅楼应统配太阳能热水器。为不影响西班牙风格，各项目均采用承压分体式太阳能。污水排水排水方式污废合流。地下室若有卫生间，采用污水整体提升设备。排水量取生活用水量的。管道布置污水立管应尽量设置在隐蔽处，并且尽量靠近外墙。雨水排水排水方式大面积屋面雨水采用虹吸排水系统，小。

2、宽度应达到本区理论疏散宽度的。相邻防火分区宜共用疏散楼梯。疏散楼梯宜用半层剪刀梯形式。集团技术标准版设计中须应用虚拟防火分区及准安全区域的概念。第六节立面设计主商场建筑外立面造型与广告位布置应协调，求得最佳造型效果和经济效益。主商场餐饮业态应有自然采光与通风，余不开窗或少开窗。立面设计须考虑沿街小店采用分体空调的外机位效果。第三章酒店式公寓技术要求第七节总平规划同各专业共性要求第八节单体设计基本户型详附图附图二。户内配电箱避免与对讲机分开设置配电箱嵌入墙体对讲机应靠近户门。卫生间淋浴间最小净宽不小于有外窗应设排气扇安装位置。阳台如设洗衣机位置设给排水口。空调每间装台分体式空调，室内机避免对床直吹外机不宜设在阳台内结合外立面设室外空调机位和冷凝水管。。

3、土现浇成体。梁集团技术标准版为防渗水，卫生间隔墙处做高相对于结构面素混凝土反槛，宽同墙厚楼梯间出屋面处露台与室内交接的墙体处设置高从屋面或露台面结构板开始算起的钢筋混凝土反槛，宽同墙厚且与数钢筋含量混凝土含量抗震设防烈度结构形式基本风压场地土类别住宅层框架Ⅱ框剪纯剪以下框剪纯剪以下非转换结构框剪纯剪层框架框剪纯剪以下框剪纯剪以下非转换结构框剪纯剪层框架框剪纯剪以下框剪纯剪以下非转换结构框剪纯剪备注当场地土类别为Ⅲ类时钢筋含量提高左右当高层建筑当采用转换层结构，在原有配筋量中加左右以上备注钢筋含量及混凝土含量括号内数值为内控标准不得超过的指标，无括号的数值为与设计院签合同的限额指标。集团技术标准版第三部分给排水专业第章城市广场设计标准分项设计标准造价。

4、类间总间，供商场使用，卸货区应有相应的管理用房，垃圾间应设给排水口供清洗，应设排气装置。两者尽量统设置管理用房。卸货区应考虑若干装卸位，并注意回车空间，大型货车卸货平台高，小型车卸货平台高。三地上部分设计要点层高普通梁板结构层二三层超市部分的净高宜在以上四层约影视厅除外。主商场内中庭回廊不设柱子除大中庭部分外。主商场内街商铺的店面玻璃墙距柱边。单面走廊宽约，中间走廊宽约。沿外街的商铺，大型餐饮店大型店中型店内预留卫生间位置，预留上下水口，余不设。结合货梯位置设置卸货区以左右垃圾间，垃圾间应设给排水排气装置。公共卫生间不设门，平面布局，采用视线遮挡。四消防疏散设计要点不超米高的高层裙房按建规设计，所有建筑的耐火等级套规范低限。相邻防火分区之间借用疏散。

5、少露柱或不露柱提高空间利用率和美观房间天棚不得有梁结构设计时应注意校对梁柱与墙关系，并考虑梁对室内环境影响，如避免梁偏向降板房间边而使地面出台。二材料选择墙体材料所有外墙含楼梯间墙采用多孔砖，内隔墙采用厚轻质隔墙。混凝土基础采用或筏板基础采用同底板及侧壁设计主体结构梁板混凝土等级不应高于。钢筋非构造配筋尽可能采用Ⅲ级钢不得采用冷扎带肋钢筋构造配筋应采用采用Ⅰ级钢时采用Ⅱ级钢采用Ⅲ级钢。三技术要求地下室抗裂抗渗防水设计地下室混凝土除上部结构传力构件外宜不大于配筋间距避免较大采用抗渗混凝土室外部分地下室顶板无覆土时应采用结构找坡排水,地下室底板应采用建筑找坡。楼梯间处综合管线集中处墙体，如入户门侧墙等预埋线管较多，容易裂缝，管网安装完毕后，应采用钢筋混。

6、面积屋面采用重力排水系统车道地下室排水采用潜水泵提升车库及地下室设备房应设排水沟。排水量根据当地分钟暴雨强度，重现期屋面取年，室外场地取年。管道布置雨水立管应尽量设置在隐蔽处，并且尽量靠近外墙。集团技术标准版消防系统消火栓系统提供给消防队使用的消火栓口水带。消防水带有效长度按米计，充实水柱的长度应根据消火栓口的实际压力计算，尽量减少消火栓数量。室内地上部分消火栓应暗装，箱门颜色与周边墙色致。自动喷淋系统高度大于米中庭大空间是否设置雨淋或消防炮根据消防专题性能评估报告确定。报警阀尽量设于消防泵房内。若条件限制，可设置在泵房外利用率低的角落空间内，并考虑管线长度最短。尽量不设单独的房间，以减少占地面积。发电机房的水喷雾灭火系统应与自动喷淋系统共用水泵。。

7、厅应设信报箱水表间电表间应隐蔽设置。每层设置处给排水口，宜与给排水管道间合。外墙要设置楼宇编号位置，编号大小颜色便于白天夜间识别。酒店式公寓走廊净高应不小于。第四章国际社区技术要求第九节总平规划同各专业共性要求。第十节单体设计方案设计阶段的面积计算应包含各公摊部分及外墙保温的厚度。集团技术标准版公共空间建议层高不小于，净高不小于，局部净高不小于。门厅入口应设信报箱位置水表间电表间应隐蔽设置，消防栓箱应暗埋。电梯前室净高。消防栓箱应暗埋。户内设计要求厨房应考虑吊柜设置时避免挡窗。排烟道不影响炊具台面的正常使用，方便排油烟机接入。厨房设置地漏。阳台顶层露台的门应设门槛。余同酒店式公寓第二节单体设计要求除基本户型外。起居室开间不应小于，布置家具的墙面直线。

8、。水量客房按人天，每客房按人其他部位按规范或经营要求空调用水按空调专业要求。水压客房按。生活热水给水系统给水分区与冷水系统相同，并采用相同水源采用全循环系统，供回水管为同程系统，热水能在秒钟内流出使用。客房热水加热应设置备用锅炉,热媒类型同市政热媒。水质水压同冷水系统。水温客房及其他经营单位，洗衣房。水量客房按人天，每客房按人其他部位按规范或经营要求。热源优先采用城市热媒，否则依次采用燃油燃气电南方地区可采用热泵或热回收机组。热交换设备采用容积式热交换器。污水排水排水方式污水废水分流，污水经化粪池处理后排至市政污水管，废水直接排至市政污水管客房排水采用专用通气立管排水系统，裙房排水采用伸顶通气管排水系统客房排水总管与裙房分开地下室排水采用潜水泵提升。

9、小于，无阳台起居室宜设计宽度大于的低高台观景凸窗。卧室应避免紧靠电梯井道。如无法解决，应采用隔音墙体技术。集团技术标准版第二部分结构专业总则结构方案设计应合理优化，应兼顾质量与成本，在保证结构安全的前提下力求节约，坚持成本最优原则。工程采用现浇钢筋混凝土框架结构体系影院屋面应采用钢筋混凝土结构。设缝处理地下室不设缝上部结构考虑变形缝节点处理困难，特别是防水问题，结构尽可能不设缝或加长缝间距。为了满足使用效果，尽可能控制梁下净高，必要可考虑局部采用宽扁梁劲性梁大板等特殊措施当净高不满足建筑要求，应设计穿梁预留洞公寓与住宅部分户内的梁下无墙处净高不小于除梁高控制表内规定外。公寓及住宅部分结构构件布置在满足建筑功能要求的同时尽可能做室内空间少露梁或不露梁。

10、置配合建筑地下室车库冲洗若干个用水点消防补水个消防水池进水管生活二次加压给水个生活水箱进水管空调冷冻水冷却水补水每个系统个进水管处柴油发电机冷却塔个补水处采用水冷时其他道路喷洒绿化个水表井水景个补充水处物业管理办公用房个用水点各分支总管若干个室外水表井尽可能设集团技术标准版第二章大酒店第节设计标准分项设计标准备注生活给水给水系统根据市政给水压力分次供水区和二次供水区。二次供水采用水泵和屋顶水箱联合供水形式，顶部四层应采用恒压变频供水水泵增压。地下室调节水箱容积按客房日用水量，分两格屋顶调节水箱容积按客房日用水量，分两格。客房每楼层应该设饮水处，可接直饮水过滤器和制冰机。水质客房用水宜采用砂滤活性炭吸附紫外线消毒处理洗衣房用水应采用软化处理，总硬度小。

11、排水量取生活用水量的。水处理根据当地政府要求确定是否做污水或中水处理。雨水排水排水方式屋面雨水采用重力排水系统车道地下室排水采用潜水泵提升。排水量根据当地分钟暴雨强度，屋面雨水重现期取年，场地雨水重现期取年。消防系统消火栓系统消火栓必须暗装，充分利用水带长度和栓口压力，优化布置，且配合建筑装修做法装饰美化。自动喷淋系统客区采用快速反应式喷头，其中客房卧室采用大覆盖面快速反应侧喷头，后勤及地下室部分采用普通喷头楼梯间的最顶层和最底层布草井的最顶层和隔层应设喷淋保护水泵房应设喷淋保护中庭大空间设置雨淋系统，并设手动确认。其它灭火设施按规范配置灭火器计算机房程控电话交换机房消控室应设灭火系统厨房油烟罩设安素灭火系统厨房设备配套。管线排布应该根据建筑层高要。

12、端试水装置及末端试水阀不宜设在小商铺内，泄水应设专用排水立管且应设置在楼梯间或管道井等公共且隐蔽处。其它灭火设施除按规范配置灭火器外，用户根据需要自行配置。消防管道连接管径采用丝接，管径采用沟槽式卡箍连接。管线排布应该根据建筑层高要求，对本专业管线和电暖管线进行综合排布，确定管线走向及标高。预留孔洞管道穿越地下室外墙剪力墙处应该预留套管，并确定套管的标高及规格。集团技术标准版计量标准给水系统除引入管设总水表外，不同经营单位应设单独水表，如下计量部位数量安装部位备注城市广场公共卫生间每间个卫生间商铺每户个对应的水表箱饮食店每店个对应的水表箱主力店每店个对应的水表箱娱乐城电影厅每经营单位个卫生间公共部位保洁每层个适当位置配合建筑垃圾收集点冲洗每层个适当。

参考资料：

[1]房产代理公司管理手册（第17页，发表于2022-06-24）

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[12]二手房地产买卖合同（第7页，发表于2022-06-24）

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[14]多工位组合机床搬迁施工方案（第19页，发表于2022-06-24）

[15]盾构隧道施工监理实施细则（第19页，发表于2022-06-24）

[16]墩柱施工组织设计（第21页，发表于2022-06-24）

[17]对施工承包商QAQC要求（第11页，发表于2022-06-24）

[18]对房地产开发企业预收款应交营业税的会计处理（第11页，发表于2022-06-24）

[19]堆场施工方案（第17页，发表于2022-06-24）

[20]洞口段施工作业指导书（第31页，发表于2022-06-24）