及国有土地使用权出让金等。甲方不参与合作项目开发建设，采取固定回报率的形式参与合作，不承担项目合作开发任何风险。甲方的固定回报为人民币壹亿肆仟伍佰叁拾伍万元整第三条项目的开发建设已履行的有关法律手续广西药业有限公司以出让式取得该项目国有土地使用权，国有土地使用权出让合同编号为。土地使用权地号。国有土地使用权证书为南宁国用第号国有土地使用终止日年月日。该土地现状性质为出让工业用地。南宁市人民政府会议纪要号南宁市土地储备经营管理委员会第七十三次会议纪要，同意该宗地由工业用地改变为经营性用地南宁市国土资源局关于广西药业有限公司申请宗地改变土地用途的复函南国土资函号批准改变土地用途为商住用地。第四条付款方式和期限本合同签订后，乙方须在年月日前，向甲方支付合同保证金人民币贰佰万元甲方收到乙方的保证金后将广西药业有限公司土地证原件交付给乙方，乙方支付人民币万该款项由乙方在年月日汇入以甲方名义开立的由甲乙双方共管账户中，甲方即将持有广西药业有限公司股权转给乙方，并在工商局办理变更手续，在股权变更的同时，双方签署书面文件，任何方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。本合同的订立效力解释履行和争议的解决，适用中华人民共和国的法律。第九条合的转让及争议的解决除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何方在未征得另方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另方书面明确同意，均属无效。因执行合同所发生的或与本合同有关的切争议，双方应通过友好协商解决。如协商不能解决，双方同意向仲裁委员会申请仲裁当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉。第十条不可抗力如果本合同任何方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。声称受到不可抗力事件影响的方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另方，并在该不可抗力事件发生后柒日内向另方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的方，有责任尽切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本合同所称不可抗力是指受影响方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件也包括但不限于自然灾害如水灾火灾旱灾台风地震，以及社会事件如战争不论曾否宣战动乱罢工，政府行为或法律规定等。第十条合同的解释本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则合同的目的交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。第十二条补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律法规执行，法律法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第十三条合同的效力本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效，合同内容履行完毕后失效。本合同正本式份，双方各执份，具有同行法律效力。甲方签字乙方盖章广西药业有限公司盖章法定代表人签字签订地点广西南宁市签订时间年月日房地产项目合作合同合第号甲方广西药业有限公司营业执照证号法定住址法定代表人邮政编码，身份证号，持有广西药业有限公司的股权何，身份证号，广西药业有限公司的股权乙方营业执照号码地址法定代表人根据城市房地产管理法中华人民共和国合同法和有关法律法规规定，甲乙双方本着平等互利合作共赢诚实信用的原则，就合作开发南宁市良庆区五象大道号约亩地房地产项目，经双方充分协商致，订立本合同，供双方遵照执行第条项目情况项目位置本合同项下项目位置位于广西南宁市良庆区五象大道号其四至范围为东西南北。详见附件规划拴桩红线图项目性质该项目的使用性质为。项目规划条件占地面积平方米折合亩容积率建设密度绿化率总建筑面积平方米第二条合作方式甲方提供本合同项下房地产项目开发用地，乙方提供全部建设资金。合作开发项目总投资为万元人民币，该总投资包括但不限于合作开发项目占地的规划立项可研环评勘察设计报批报建等手续，以及建筑安装总造价及国有土地使用权出让金等。甲方不参与合作项目开发建设，采取固定回报率的形式参与合作，不承担项目合作开发任何风险。甲方的固定回报为人民币壹亿肆仟伍佰叁拾伍万元整第三条项目的开发建设已履行的有关法律手续广西药业有限公司以出让式取得该项目国有土地使用权，国有土地使用权出让合同编号为。土地使用权地号。国有土地使用权证书为南宁国用第号国有土地使用终止日年月日。该土地现状性质为出让工业用地。南宁市人民政府会议纪要号南宁市土地储备经营管理委员会第七十三次会议纪要，同意该宗地由工业用地改变为经营性用地南宁市国土资源局关于广西药业有限公司申请宗地改变土地用途的复函南国土资函号批准改变土地用途为商住用地。第四条付款方式和期限本合同签订后，乙方须在年月日前，向甲方支付合同保证金人民币贰佰万元甲方收到乙方的保证金后将广西药业有限公司土地证原件交付给乙方，乙方支付人民币万该款项由乙方在年月日汇入以甲方名义开立的由甲乙双方共管账户中，甲方即将持有广西药业有限公司股权转给乙方，并在工商局办理变更手续，在股权变更的同时，将广西药业有限公司的法定代表人变更为乙方指定的代表人，乙方解除共管账户。该笔资金仅限用于支付本合同项目土地变性款，甲方不能挪作他用。在本合同项下土地性质变更为经营性用地并领取土地证后，甲方将广西药业有限公司土地证原件交付给乙方，乙方将人民币万汇入以甲方名义开立的的由甲乙双方共管账户中，甲方即将持有广西药业有限公司股权转给乙方，并在工商局办妥股权变更手续后