1、部大开发得不断深入，企业发展都步入了快速发展的时期，竞争激烈，从发展的长远性的来看，只注重经济效益而忽略社会效益的企业发展都存在定得局限性。库车房产市场处于发展期，都是宣传规模大，实际开发小，我们也应合理控制开发节奏，推动市场的发展成熟，提高自身品牌价值，实现经济效益和社会效益双赢。充分挖掘地方文化，使之转化为购买力。库车自古以来就是南疆重镇，民族历史文化悠久，底蕴深厚。库车人民拥有龟兹古国千百年传承的文化血脉，骨子里浸透着龟兹古人的民族情节，我们通过合理的规划产品设计，体现浓郁的民族特色，将库车人民对龟兹文化的热爱转换为购买力。房型和面积的建议从目前库车积压的商品房来看，其原因不外乎是房型设计过时，面积配比不合。

2、务人员都在鼓励次性付款，期房鼓励分期付款，优惠的比例和按揭贷款相差很大，特别是经济适用房，只要是次性付款，外地户口都可以办，开发公司代办申请所有手续，客户只需交钱拿钥匙就可以了。看来各开发商都急于回笼资金。第四部分项目研究地块特征分析项目区位分析项目地处库车县城北部，英阿瓦提路南端，距火车站公里，仅靠规模有亩的火车站农贸市场，对面为政府拟建的物流园计划于年动工兴建，现地块附近为大型车辆租赁市场，周边开发的小区有天康住宅小区和百商城市花园，附近有县二医院，公安局等，从城区整体规划分析属三类地段。项目交通分析地块目前主要公交路线为路主要行径路线为火车站批发市场二医院白金扎花厂丽都酒店杏花苑龟兹广场金桥商场人民政府贝西。

3、在市场竞争中凸显于其他竞争楼盘，增强项目竞争力，使之成为库车地区最具特色的高档品牌住宅小区。项目目标市场定位库车县各企事业单位干部库车做生意高收入者塔河管理处石油化工单位高收入者城区居住换房者主要技术经济指标住宅容积率，商业容积率，绿化率，建筑面积万平方米，多层层的砖混结构和小高层层框架住宅小区。第五部分项目建议摘自罗均为的调研资料加补充打造精品小区，确立品牌战略由于库车优越的地理位置及和其初步开放得的市场，使得我们可以用较低成本打造较高水准住宅小区，从而树立品牌，产生辐射联动效应，以此带动公司房地产业在南疆地区得发展壮大，从中攫取新的机遇，促进其它特色产业的发展。控制开发节奏，实现经济效益和社会效益双赢随着世纪。

4、析原因，主要在于其抓住了市场空白点，高端楼盘中的经典户型，定位准确其次是小区配套，风格在库车都属流，再加上开发商不惜财力，在售楼中建了豪华样板间，方面看房，致使期房的劣势不再是劣势。从这点看，库车人追求大面积高品质经典户型的需求还是很大。各楼盘的银行按揭贷款要求都在以上，有的甚至要求，业务人员解释说，库车没有首付的情况，是因为银行要求。从各银行了解的信息也是这样，工行中行建行的住房按揭贷款首付最低为，质量差点的客户，银行专业人士分析说，库车撤县设市还未定之前，经济的欺骗性可能很大，这几年房价偏高，所含泡沫较大，加上去年的事件和今年的事件，不安定的因素很多，很多做生意人都在外流，为控制银行风险，特制订的政策。所以业。

5、于库车房地产开发现在处于发展阶段，高档社区少，规划设计落后，比较容易在目前得条件下低成本打造精品小区。高端消费群体购买力尚未充分挖掘出来，市场潜力大。相关能源产业链正在全力发展，可带来部分市场。库车地缘优势明显，辐射作用强，适合品牌战略发展的需要。文化底蕴丰厚，可挖掘潜力大。威胁分析合作风险。政策风险目前库车取消了房地产企业招商引资的多数优惠，基本无优惠政策，政府部门实际操作经验欠缺，各方面控制严格。资金风险资金回笼速度远低于北疆地区。建设风险地方保护主义严重，外地建筑企业难以进驻。当地项目经理素质低，垫付能力差。单位自建房多。三项目定位方案项目产品方案利用项目自身独特竞争优势，树立项目鲜明的市场品牌个性，以便于。

6、，不是窄，就是宽，或者朝向有为题，要改变这种局面的根本途径就是要了解消拓者的需求，寻找市场的空白点，库车目前的房型面积过于集中化，以上的楼很少，特别是错层复式跃层几乎没有，大面积的都是顶楼复式还有楼带地下室，花园的平层，销量很好。建议在户型和面积的定位上，期开发的错层复式跃层能占到左右，其次占到，其他面积占，这从小区的品质上看，也是比较符合的。小区环境配套建议楼盘销售的环境因素般包括两大类类是地区大工业环境，即楼盘所处城市区域的整体环境。其主要体现在城市所拥有的文明化程度上。具体包括经济发展水平法制建设程度以及生活服务水准等。另类则是指楼盘以外的小环境，包括小区的人文自然背景各类配套设施以及与之相关的周边交通状况。

7、项目人流分析此地块处于东城区，目前处于待开发地段，附近只有天康开发的栋楼，入住率很低，交通不方便，仅有路车通过，现项目旁为租赁市场，政府拟建项目还未动工，紧靠火车站批发市场，与火车站不到公里，目前人流主要来自于做生意打工和去车站的来往人群，人流量较少。不过根据政府近几年的规划来看，升值空间巨大。二项目分析摘自罗均为的调研资料加补充项目优势分析地缘优势库车县距乌鲁木齐公里，距阿克苏市公里，距库尔勒市公里，距伊宁市公里，都有公路干线相连，并且处于南疆地理位置对称点上，自古以来交通便利，是西域交通之咽喉要道，辐射作用明显。文化优势库车古称“龟兹”，是古代西域大国之，具有上千年的历史，各种历史文化形态丰富遗迹众多，促进了。

8、车县农业龙头企业，公司下设五家子公司，分别是白金扎花厂白金脂油厂白金砖厂白金农场白金房产公司。庆源集团房地产开发有限责任公司以下简称庆源房产，成立于年月，注册资金万元，房地产开发资质为二级，公司下设乌鲁木齐分公司呼图壁分公司库车白金分公司伽师分公司五家渠分公司和个法人的物业公司。现有各类工程技术人员房地产营销管理人员物业管理人员人。所在区域政策经济及产业环境库车县城建面积平方公里，属南疆重镇，地缘交通通信优越，分老城新城东城三个区域，总人口万人，城市人口万人，其中新城是库车政治经济文化和商贸的中心。年库车县农牧民人均纯收入元，城镇居民可支配收入元。根据这几年的发展，库车在城市建设上，坚持撤县设市的发展思路，完成库。

9、当地旅游业发展。阶段优势库车县房地产开发处于初始阶段，竞争还未达到白热化程度，产品上市少，余量小，潜力大，风险低。大交通优势离库车县火车站较近公里。配套优势地块有自带机井并且周边有水渠流经，具备了作水景社区的基本条件，可大大降低日常维护成本。投资优势库车县租房价格高，有利于住宅投资，能吸引部分投资者购房。升值潜力大项目劣势分析离库车县中心较远公里，目前公共交通商业配套欠发达，生活机能差。房屋售价低，目前的均价仍在元左右。购买力不足，按揭公积金购房多，优质客户较少。资金回笼速度慢，银行公积金方面把关严，首付比例高，审批程序繁杂，放款时间长。双语人才缺乏。当地少数民族文化水平低，缺乏法律意识，日常工作纠纷多。机会分析。

10、县房地产开发企业迅速增长至户，年注册已达户，实际生产经营的户，年家，实际生产经营的户。近年来，库车县房地产市场逐渐复苏，各大房地产公司迎来了发展的春天。经过年市场孕育发展，时至今日，伴随着房地产市场不断升温，大量外资的注入以及充足的土地资源，使库车县房地产市场呈现出“百家争鸣”的格局，房产市场迅猛发展。在这种情况下，库车县白金棉花油脂加工有限责任公司以下简称白金扎花厂和庆源集团房地产开发有限责任公司以下简称庆源房产为满足库车人民对商品房的需求，决定对白金扎花厂所拥土地进行联合开发，以实现企业效益。公司背景库车县白金棉花油脂加工有限责任公司是库车县家民营企业，该公司成立于年，现已发展成为当地家集棉花油脂加工为体的库。

11、城市和小城镇总体规划建设，完善城市功能，尽快把库车建设成为南疆北部地区具有强大辐射和带动以及示范作用的中心城市，加快推进城镇化进程。从这点看，库车最近几年在城市的规划建设上，将会加强力度，这对房地产行业来说，无疑是个机遇。从年年，在库车县工商局备案的房地产企业达余家，已开发项目的接近家。第二部分项目总论项目概况小区占地面积亩，住宅容积率，商业容积率，住宅建筑面积万平方米，约套住宅，商业建筑面积万平方项目名称白金玫瑰花园白金玫瑰苑暂拟项目建设单位新疆庆源集团房地产开发有限责任公司项目成楼元五楼元六楼元均价元优惠政策次性付款送万元礼品，按揭送万元礼品。总套数期栋余套户型，为主力户型剩余户型室厅二室二厅三室二厅剩余楼层。

12、等。从普遍的心理定势来看，大环境的优劣决定了人们择业定居的趋向，而优良的区域环境能为房地产提供潜在的消费群体。而楼盘的小区环境则以其质素的高低影响到人们的购房选择。因此，营造个高质素的小区环境是发展同在楼盘策划前期就必须考虑的要素之。建议提高水景园林配套，绿化率，降低容积率，这样才能与品质楼盘相符。价格建议目前，库车楼盘的均价在元，高品质的楼盘，必然高价，这样才能符合客户的心理，若价格定低，虽然能在短期内畅销，但也有可能因价格太便宜，使我们无利可图，客户还担心工程质量配套是否能够实现。如能根据上述建议，建议价格在。第部分项目背景项目提出背景在库车，房地产开发是个相对起步较晚的行业，年以前注册成立的企业仅有户，年库。

参考资料：

[1]《时间的脚印》语文人教版八年级下册PPT课件（精） 编号162（第15页，发表于2022-06-24）

[2]部编版一年级语文上册认读拼音课件PPT 编号178（第20页，发表于2022-06-24）

[3]部编版一年级语文上册认读拼音课件PPT 编号224（第20页，发表于2022-06-24）

[4]部编版一年级语文上册认读拼音课件PPT 编号248（第20页，发表于2022-06-24）

[5]部编版一年级语文上册认读拼音课件PPT 编号288（第20页，发表于2022-06-24）

[6]部编版一年级语文上册认读拼音课件PPT 编号218（第20页，发表于2022-06-24）

[7]部编版一年级语文上册认读拼音课件PPT 编号132（第20页，发表于2022-06-24）

[8]部编版一年级语文上册认读拼音课件PPT 编号18060（第20页，发表于2022-06-24）

[9]部编版一年级语文上册认读拼音课件PPT 编号204（第20页，发表于2022-06-24）

[10]部编版一年级语文上册认读拼音课件PPT 编号196（第20页，发表于2022-06-24）

[11]部编版一年级语文上册认读拼音课件PPT 编号106（第20页，发表于2022-06-24）

[12]红色党政风中国共产党成立100周年PPT课件 编号218（第21页，发表于2022-06-24）

[13]红色党政风中国共产党成立100周年PPT课件 编号220（第21页，发表于2022-06-24）

[14]红色党政风中国共产党成立100周年PPT课件 编号114（第21页，发表于2022-06-24）

[15]红色党政风中国共产党成立100周年PPT课件 编号122（第21页，发表于2022-06-24）

[16]2014年10月财新网卡萨帝MLA项目第二波推广拷屏第2集（第10页，发表于2022-06-24）

[17]2014年8月长城葡萄酒南京青奥会整合方案-某数字营销集团（第24页，发表于2022-06-24）

[18]2014年8月卡萨帝家电2014年度公关传播总结分享报告（第42页，发表于2022-06-24）

[19]2014年7月BAIDU品牌地标产品营销手册-北京某科技公司（第23页，发表于2022-06-24）

[20]2014年6月风行网浴室魔音娱乐产品全线推广合作方案（第19页，发表于2022-06-24）